碧桂園企業(yè)運作模式分析-wenkub
2023-05-18 07:13:40 本頁面
【正文】 ?景觀設計 ?相關配套設施設計 ?原料采購 ?建筑施工 ?品質把控 ?配套工程 ?景觀營造 ?營銷策劃 ?產(chǎn)品形象包裝 ?產(chǎn)品定價 ?廣告主題 ?社區(qū)服務 ?配套設施管理 ?碧桂園覆蓋了房地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)，包括項目定位，設計，建筑，裝修，部分建材，營銷和物業(yè)管理等；攫取價值鏈上每一環(huán)的利潤，并借此實現(xiàn)低成本和快速度開發(fā)； ?上下游相關公司的設置有助于合法避稅，成本內部化有助于降低成本，提高盈利水平。 碧桂園取地的五大特征 開發(fā)模式 “批發(fā)大盤”的開發(fā)模式，低成本，低房價，快速開發(fā) 嚴控成本 通過業(yè)務鏈整合，牢牢掌握設計、施工、綠化、裝修、物業(yè)服務、酒店經(jīng)營等每個環(huán)節(jié)，很少外包，從而保證規(guī)模擴張的同時成本得到有效控制； 2022年結算收入增長 48％，而銷售成本僅增長 45％，營銷成本增長 36％ 前置設計 在項目選址和土地收購階段就開始進行規(guī)劃研究和初步設計，在與政府談判過程中不斷完善設計； 一般項目概念設計 1天即可完成，多數(shù)項目可以在獲得土地使用權后幾天內開工； 快速開發(fā) 同一段時間內，所有碧桂園項目均為同一批次產(chǎn)品，極大地提升設計，施工，銷售等效率； 從拿地到預售平均 7個月，從預售到結算約 8－ 10個月； 以低價換周轉 項目價格經(jīng)常是周圍可比項目一半的價格，產(chǎn)品取得預售證后，全數(shù)投向市場，低價快銷使 2022年批次日均銷售率達到 78％，年度平均積存率僅為 ％。 ?標準化產(chǎn)品體系與開發(fā)模式，便于復制； ?以紅籌方式在香港上市，有效規(guī)避國內資本市場的監(jiān)管規(guī)定，獲取大量的運作資金降低資產(chǎn)負債率，保證后續(xù)擴張。 花園洋房 ?建筑面積約 74128平米，戶型 2房 2廳到 3房 2廳； ?依山或環(huán)水而建，視野開闊； ?室內布局合理，方正實用； ?主人套房設計，提高主臥舒適度。 項目交通與對外聯(lián)系 ?鳳凰城與沿途無紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達天河中信廣場僅需 20分鐘車程 ； ?現(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車途徑貫穿外，廣惠高速和規(guī)劃建設中的輕軌鐵路； ?規(guī)劃中的地鐵 9號線的延長線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴建，也將由廣州東站至新塘每天對開 50對公交列車。親自然 ?桐林 ”組團二期 ?“ 26峰 ” 組團 推盤規(guī)模 ?首期開發(fā)規(guī)模 2500畝，建筑面積 40萬平米。 ?2022年推盤超過 240套。 典型案例 建筑風格上以簡約歐式為主，營造風情化的整體特征，繼承碧桂園產(chǎn)品風格 鳳凰城 項目產(chǎn)品情況 ?洋房組團從外立面風格上分為超現(xiàn)代型、現(xiàn)代型、古典型，均由 7～ 12層的純住宅環(huán)繞 5． 6萬平方米的湖泊而建，戶型規(guī)格達 30種，面積從 57～ 330平方米不等； ?別墅的戶型面積在 232～ 630平方米之間，有 22種規(guī)格可供選擇，其中超豪宅單位的占地面積平均達到 3000平方米以上，顯得相當豪氣。 典型案例 景觀設計上強調對原生資源的利用，營造大型的公共景觀體現(xiàn)大盤氣勢，簡化組團景觀，控制綠化成本 咸寧碧桂園 池州碧桂園 茂名碧桂園 華南碧桂園 鳳凰城 項目產(chǎn)品情況 ?獲取地塊通常具有一定的原生資源，利用原生資源營造核心公共景觀，從規(guī)劃層面營造社區(qū)景觀的核心競爭力； ?簡化內部景觀空間，以草皮、普通灌木進行綠化鋪裝，綠化密度極低。） 增城荔枝文化村（占地 m178。 24小時便利店，精美餐飲服務、美容美體中心、業(yè)主閱覽室、業(yè)主活動室、花園泳池 白金五星級酒店，占地 20萬平米。 ） 圖書館、歌劇院、影劇院、市政文化廣場（ 3萬 m178。 ） 、東門商業(yè)街（ 200家商鋪）、大型超市、 肉菜市場 康體中心（ 3300m178。具體表現(xiàn)在： 160平方米的三層半三房兩廳聯(lián)排別墅克服了“進深”深而開間小的缺點，將開間的寬度設為 4． 6米以上，以利于大面積采光，也因此被美其名為浪漫陽光別墅。 物業(yè)形態(tài) ?獨棟別墅 ?聯(lián)排別墅 ?洋房公寓 ?小高層 ?獨棟 別墅 ?聯(lián)排別墅 ?獨 棟 別墅 ?獨棟別墅 ?聯(lián)排別墅 ?洋房公寓 ?獨棟別
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