【正文】 面積7200平方米，建筑面積7200平方米；輔助用房建筑面積200平方米；綠地面積為1600平方米；道路及停車場占地面積為1600平方米。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品介紹 建設(shè)規(guī)模的合理性分析 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)特點(diǎn)為了使國民經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源，國家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄。市場競爭加劇的風(fēng)險近年來，我國農(nóng)副產(chǎn)品市場的高速發(fā)展吸引了大量資本涌進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品加工行業(yè)。 銷售渠道策略：國內(nèi)外貿(mào)易公司等。市場的細(xì)分化是未來市場發(fā)展總的趨勢。這取決于企業(yè)的生產(chǎn)能力（設(shè)備能力、技術(shù)水平）、銷售網(wǎng)絡(luò)的建立程度及銷售人員的素質(zhì)。可見，東營本地市場對牛羊肉的消費(fèi)前景很好，特別是優(yōu)質(zhì)、高檔牛羊肉需求旺盛。預(yù)計(jì)我國肉牛、肉羊?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。分省區(qū)看，牛肉消費(fèi)地區(qū)差距非常明顯。 根據(jù)農(nóng)業(yè)部畜牧業(yè)司定點(diǎn)調(diào)查月報(bào)資料分析，／公斤，％。 國內(nèi)市場供需現(xiàn)狀隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人民的飲食結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，對食品的個性化、多樣化、時尚化要求進(jìn)一步提高。／公斤，％，但比2008年同期上漲15．81％。盡管2010年與2009年相比變化不大，％，％。 有利于促進(jìn)企業(yè)的自我發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)目前面臨著激烈的競爭，企業(yè)要想真正強(qiáng)大起來，就必須及時調(diào)整經(jīng)營策略、商品結(jié)構(gòu)和銷售方式，創(chuàng)造自己的品牌，借助品牌在激烈的市場競爭中占有一席之地。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于促進(jìn)我國農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展，有利于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于促進(jìn)我國農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：“完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全農(nóng)業(yè)。當(dāng)前，出欄一頭育肥肉?？捎?00—500元；出欄一只羊獲利60—80元。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，具有一定的盈利能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。多年如一日，從經(jīng)理到員工都時刻關(guān)注產(chǎn)品生產(chǎn)的質(zhì)量，為使XX成為更可靠、更安全的產(chǎn)品打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2010年3月更名為山東XX食品有限責(zé)任公司，企業(yè)經(jīng)過近二十年的發(fā)展，具有良好的質(zhì)量管理體系，2008年通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，現(xiàn)公司食品安全管理體系認(rèn)證正在進(jìn)行中。山東XX食品有限責(zé)任公司在發(fā)展過程中在質(zhì)量控制上嚴(yán)把材料采購、生產(chǎn)過程和成品檢驗(yàn)關(guān)，建立了集培訓(xùn)、養(yǎng)殖、生產(chǎn)于一體的生產(chǎn)加工體系。包括辦公用房占地面積200平方米，建筑面積200平方米；職工宿舍及餐廳占地面積1200平方米，建筑面積1200平方米；加工車間占地面積8000平方米，建筑面積8000平方米；冷庫占地面積7200平方米，建筑面積7200平方米；輔助用房建筑面積200平方米；綠地面積為1600平方米；道路及停車場占地面積為1600平方米。 我國肉牛肉羊生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展，養(yǎng)殖效益穩(wěn)定。畜牧產(chǎn)業(yè)是人力密集型產(chǎn)業(yè)，中國農(nóng)村人口眾多，發(fā)展畜牧產(chǎn)品加工不僅可以增加農(nóng)產(chǎn)品附加值，還解決廣闊的農(nóng)業(yè)地區(qū)的農(nóng)民就業(yè)問題。推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，扶持壯大農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、集約化。 符合東營市“十二五”規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展《東營市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：“集約發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)。第三章 市場分析 國際市場供需現(xiàn)狀國際市場對牛肉需求不斷增大，市場價格不斷升高。2010年美國去骨牛肉(90％新鮮)／英擔(dān)，％。但是，國際牛肉市場不確定性的影響最主要取決于一些大國的牛肉市場是否健康。據(jù)行業(yè)預(yù)計(jì)，今年牛、羊肉產(chǎn)量繼續(xù)增長。主要原因是，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及人口的不斷增加，加上肉類消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改善，對牛羊肉的需求在不斷擴(kuò)大，需求拉動使得牛羊肉價格持續(xù)走高。在消費(fèi)支出方面，％，％。%；，%。搞好企業(yè)營銷計(jì)劃工作應(yīng)從以下幾個方面著手： （1）市場準(zhǔn)確定位 眾所周知，市場是非常復(fù)雜和龐大的，隨著商品生產(chǎn)的發(fā)展，向市場提供商品的企業(yè)越來越多，競爭也日趨激烈。其次要及時掌握國家有關(guān)方面的政策；有關(guān)顧客的信息；有關(guān)競爭對手、供應(yīng)商、零售商以及一般公眾的信息。 靈活運(yùn)用營銷組合策略 市場營銷組合策略是指企業(yè)針對選定的目標(biāo)市場，綜合運(yùn)用各種可能的營銷策略和手段，以達(dá)到企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)并取得最佳的效果的策略組合。在不斷擴(kuò)大自產(chǎn)產(chǎn)品出口的同時，還要大力開展收購出口、代理出口、加工出口等業(yè)務(wù)，最大限度地出口，搶占國際市場，在競爭日益激烈的國際市場上贏得自己的一席之地?？陀^上造成了農(nóng)副產(chǎn)品市場分割的現(xiàn)狀，導(dǎo)致國內(nèi)企業(yè)市場開拓難度較大。本項(xiàng)目通過具體論證，目前所選規(guī)模方案能夠?qū)崿F(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的合理結(jié)合。本項(xiàng)目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的社會人文環(huán)境。廠區(qū)位于山東省XX縣鹽虎路以西，XX縣XX鎮(zhèn)工業(yè)園1號。 交通運(yùn)輸條件XX鎮(zhèn)位于XX縣城東北15公里處，地理位置優(yōu)越，交通便利，榮烏高速、東青高速貫穿全境，北接京津唐高速，南連濟(jì)青高速、威烏高速，把環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶連成一體，北距開放口岸東營港160公里，東到東營永安機(jī)場只有50分鐘路程。 建筑方案建筑結(jié)構(gòu)主要建筑物結(jié)構(gòu)形式如下表：表51序號建構(gòu)筑物名稱耐火等級結(jié)構(gòu)形式1辦公用房III磚混2職工宿舍及餐廳III磚混3生產(chǎn)車間III磚混4冷庫III磚混5輔助用房III磚混主要技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目用地平衡表、建筑物技術(shù)指標(biāo)表見下表52，53。凈腔：將牛體內(nèi)的紅白內(nèi)臟整個取出，盡量不破壞內(nèi)臟保護(hù)膜，防止內(nèi)臟污染肉體。屠宰用的活畜，必須來自安全非疫區(qū)的健康畜。本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝采用經(jīng)中試后的成熟工藝技術(shù)，產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。 主要能源消耗序號名 稱單 位數(shù) 量備 注1電（380V）萬度/年106詳見表812循環(huán)水（ MPa）噸/年261600詳見表82第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 總圖布置 總平面布置根據(jù)項(xiàng)目功能要求和場地地形，全廠設(shè)兩個出入口，主入口位于廠區(qū)北側(cè)圍墻，供人流及貨流出入，西北入口為原料入口和廢棄物出口，大門附近設(shè)30噸地上衡，并附設(shè)地上衡室。 區(qū)內(nèi)交通組織場區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路。 場內(nèi)運(yùn)輸場區(qū)內(nèi)道路布置主、次要道路。 通訊項(xiàng)目外部通訊設(shè)置直撥電話，可向電信部門申請接入。生產(chǎn)耗能核算生產(chǎn)能耗核算表序號名稱單位年耗量折算系數(shù)年折算能耗（tce）占總能耗比例（%）1水噸2616002電萬度106合計(jì)tce100。空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能是從減少冷熱源能耗、輸送系統(tǒng)的能耗及系統(tǒng)的運(yùn)行管理等方面進(jìn)行考慮的。因此,出于節(jié)能的考慮,物流建筑在建筑設(shè)計(jì)時應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。（1）使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。建議夏季用水冷冷水機(jī)組制冷,冬季用鍋爐供熱。當(dāng)風(fēng)系統(tǒng)中過濾器上截留的雜物過多時，阻力升高，導(dǎo)致風(fēng)機(jī)壓力上升、能耗增加，并且增加了漏風(fēng)的可能性，應(yīng)時常對其進(jìn)行清洗或更換。變壓器選用新型高效節(jié)能型，并加裝功率因數(shù)自動補(bǔ)償裝置，減少無功損耗。采用能夠節(jié)省用水的生產(chǎn)方法及設(shè)備，定期檢查隱蔽水管，檢查內(nèi)部供水系統(tǒng)，及時修理有毛病的水箱、水龍頭及其他供水設(shè)施，降低輸水管網(wǎng)、用水管網(wǎng)、用水設(shè)備（器具）的漏損率。重點(diǎn)用水系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)配置計(jì)量水表和控制儀表。項(xiàng)目投產(chǎn)后對環(huán)境的影響因素主要有食堂油煙、清洗污水和固體廢棄物，由于產(chǎn)生量很少，且濃度較低，對周圍環(huán)境影響較小，故無總量控制指標(biāo)。污水經(jīng)化糞池處理，COD≤30mg/L，《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)。[肉類加工工業(yè)水污染排放標(biāo)準(zhǔn)中二級排放標(biāo)準(zhǔn)：BOD5 =50mg／1，CODc r =120mg／1，SS=100 mg／1]。經(jīng)收集后，可作為其它生產(chǎn)原料及農(nóng)肥使用。以操作人員所站立平面為基準(zhǔn)，凡高度在2m以內(nèi)的各種傳動裝置必須設(shè)置防護(hù)裝置。設(shè)備的工作位置應(yīng)保證操作人員的安全，平臺和通道必須防滑，必要時設(shè)置踏板和欄桿，平臺和欄桿必須符合GB 、GB 。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)《機(jī)械加工生產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》《關(guān)于印發(fā)＜建筑防火設(shè)計(jì)專篇要點(diǎn)的通知＞》《關(guān)于在工程建設(shè)中進(jìn)一步加強(qiáng)消防工作的通知》 設(shè)計(jì)方案建筑防火本工程火災(zāi)危險類別為乙類，建筑物耐火等級按一級進(jìn)行設(shè)計(jì)。保護(hù)半徑不大于150米。工作接地、保護(hù)接地、防雷接地、及防靜電接地裝置，其他接地電阻值應(yīng)符合《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。參加新建、擴(kuò)建、改建及大修、技改工程的“三同時”監(jiān)督驗(yàn)收?！T工來源及招聘方案通過當(dāng)?shù)貏趧硬块T、人才市場招聘，下崗職工優(yōu)先考慮。工程項(xiàng)目的計(jì)價與控制工作貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，并與各階段的眾多因素密切相關(guān)，而切實(shí)先進(jìn)的建設(shè)工作計(jì)劃是加快項(xiàng)目建設(shè)、節(jié)約項(xiàng)目投資的重要保證。工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目勞動定員為90人，經(jīng)測算年工資額為162萬元，職工福利費(fèi)用按年工資的14%計(jì)取。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）為：稅前3524萬元，稅后840萬元。敏感因素分析表序號敏感因素變化幅度項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析指標(biāo)FIRR FNPVPt基本方案%8401建設(shè)投資5%% 5%% 2銷售收入5%% 5%% 3經(jīng)營成本5%% 5%% 由以上結(jié)果分析，各單因素變化都不同程度地影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，其中產(chǎn)出價格的影響最為敏感?？傊?，該項(xiàng)目建設(shè)符合國家和地方的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，符合行業(yè)規(guī)劃，對于促進(jìn)東營市食品加工業(yè)的發(fā)展具有積極作用，因此，項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會效益。 建議建議積極做好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要。建議提前做好員工的技術(shù)與業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，加大人才的引進(jìn)和培養(yǎng)，在增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)崗位的同時，為項(xiàng)目的順利投產(chǎn)做好準(zhǔn)備。項(xiàng)目建設(shè)要落實(shí)環(huán)境保護(hù)“三同時”制度。該項(xiàng)目屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能在一定程度上緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合東營市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財(cái)務(wù)上是可行的?？偼顿Y收益率項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的息稅前利潤與項(xiàng)目總投資的比率為總投資收益率，%。修理費(fèi)根據(jù)調(diào)查同類企業(yè)生產(chǎn)消耗，修理費(fèi)用約為折舊費(fèi)用的30%。第十四章 財(cái)務(wù)評價 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期確定為11年。（2）掌握產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法。指導(dǎo)基層安全工作，加強(qiáng)安全基礎(chǔ)建設(shè)，定期召開安全工作會議。設(shè)備安全防護(hù)所有生產(chǎn)及輔助設(shè)備，凡外露的轉(zhuǎn)動部分，均設(shè)置牢靠的安全防護(hù)網(wǎng)罩及明顯的安全標(biāo)志。水槍的充實(shí)水柱長度不小于7m。根據(jù)建筑物具體方位，應(yīng)形成環(huán)形、便利的消防通道。1設(shè)備如存在下列情況，必須配置緊急停車裝置。設(shè)備必須對可能因超負(fù)荷發(fā)生損壞的部件設(shè)置超負(fù)荷保險裝置。 環(huán)境影響評價本項(xiàng)目建設(shè)期間不會對外部環(huán)境造成任何影響。在完善廢水治理措施后，廢水污染物排放指標(biāo)均可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)排放。（2）生產(chǎn)廢水中含有大量的毛發(fā)懸浮物、動物血、油脂等污染物，其可生化性較好。該企業(yè)重視環(huán)境保護(hù)工作，污染治理工作將貫徹企業(yè)經(jīng)營的始終，公司將采取一定的保護(hù)措施，預(yù)防和控制污染的產(chǎn)生，確保本項(xiàng)目運(yùn)營后對環(huán)境不會造成負(fù)面影響。重點(diǎn)用水系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)逐步完善計(jì)算機(jī)和自動監(jiān)控系統(tǒng)。衛(wèi)生間和洗刷間均采取節(jié)水器具。室外照明采用光控線路，部分場所采用聲控開關(guān)以節(jié)約電能。合理設(shè)定設(shè)備的啟動和停止的時間在系統(tǒng)間歇運(yùn)行時，應(yīng)根據(jù)維護(hù)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)物品的熱工特性、氣候的變化及房間使用功能等確定預(yù)熱預(yù)冷的時間和提前停機(jī)時間。設(shè)計(jì)工況下的能效比(制冷量/耗電量)比較高,～5左右,一般空調(diào)制冷量在300RT（1 RT=）以上選用離心式壓縮機(jī),空調(diào)制冷量在150～300RT的制冷量范圍內(nèi)選用螺桿式壓縮機(jī)比較合適,當(dāng)空調(diào)制冷量小于150RT時選用活塞式壓縮機(jī)較為合適。（5）采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。（3）綠化對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善廣電局辦公區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。建筑朝向及平面形狀（1）同樣形狀的建筑物,南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑應(yīng)盡量采用東西向。年生產(chǎn)增加值＝①＋②－③＝2442萬元；年萬元增值耗能＝年生產(chǎn)耗能247。能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識做好能源工作的重要性，高度重視能源安全，實(shí)現(xiàn)能源