熱電廠項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 3208217214769合計(jì)5438290937根據(jù)目前的市場情況：㎡，高層開盤時(shí)間預(yù)加在2012年6月，按照年均8%的保守增長估計(jì)，項(xiàng)目入市時(shí)的價(jià)格在6696元/㎡，項(xiàng)目住宅部分當(dāng)年實(shí)現(xiàn)清盤，銷售收入為39951萬元；㎡的價(jià)格由政府回購，在普通商品房拿到預(yù)售的情況，收回資金為銷售收入的20%，主體封頂收回資金為銷售收入的50%，竣工后收回其余20%的銷售收入，銷售收入為2026萬元；，銷售價(jià)格為15000元/㎡，銷售收入為8932萬元；，銷售價(jià)格為800元/㎡，銷售收入為265萬元；，銷售價(jià)格為2172元/㎡，約合8萬元/個(gè)，銷售收入為3208萬元。 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％ 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝108842721＝8163（萬元）現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)2011 2012 2013 核對0 1 2 1現(xiàn)金流入 銷售收入54382 04157112810543822現(xiàn)金流出 土地成本16910 16910 0 0 16910 前期費(fèi)用2153 861 1292 0 2153 土建安裝費(fèi)12694 1016 5966 5712 12694 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1717 0 343 1373 1717 設(shè)備購置費(fèi)846 0 169 677 846 監(jiān)理費(fèi)用84 8 38 38 84 物業(yè)管理準(zhǔn)備金40 0 0 40 40 不可預(yù)見費(fèi)用153 31 61 61 153 銷售費(fèi)用1088 109 761 218 1088 管理費(fèi)用1088 100 600 388 1088 營業(yè)稅及附加2991 0 2286 705 2991 土地增值稅1064 0 624 440 1064 3現(xiàn)金流出合計(jì)40827 19035 12141 9651 40827 4現(xiàn)金凈流量 19035 29431 3159 5累計(jì)現(xiàn)金流量 19035 10396 13555 6折現(xiàn)系數(shù)（1+12%）^n 7凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 19035262772518 8累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 1903572439761 9內(nèi)部收益率（IRR）%10靜態(tài)回收期8敏感性分析選取的敏感性因子為項(xiàng)目商品房住宅銷售價(jià)格，因?yàn)樯唐贩孔≌N售收入約占項(xiàng)目總銷售收入的75%，而其又容易受到營銷環(huán)境的影響產(chǎn)生變化，分析在不同銷售價(jià)格時(shí)，即不同銷售凈利潤率的情況下，項(xiàng)目效益情況：%銷售物業(yè)銷售總價(jià)(萬元)銷售均價(jià)(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）33507561659664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車庫3208217214769合計(jì)4793890937稅前利潤＝總收入總成本 ＝4793842787＝5151（萬元） 所得稅＝稅前利潤*25％＝5151*25％＝1288（萬元） 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝51511288＝3863（萬元） 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％ %銷售物業(yè)銷售總價(jià)(萬元)銷售均價(jià)(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）35440594059664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車庫3208217214769合計(jì)4987190937稅前利潤＝總收入總成本 ＝4987143000＝6871（萬元） 所得稅＝稅前利潤*25％＝6871*25％＝1718（萬元） 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝68711718＝5153（萬元） 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％%銷售物業(yè)銷售總價(jià)(萬元)銷售均價(jià)(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）37051621059664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車庫3208217214769合計(jì)5148290937稅前利潤＝總收入總成本 ＝5148243178＝8304（萬元） 所得稅＝稅前利潤*25％＝8304*25％＝2076（萬元） 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝83042076＝6228（萬元） 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％凈銷售利潤率%%%%住宅銷售價(jià)格（元/㎡）5616594062106696
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