【正文】 的作用。如果度假區(qū)不走生態(tài)旅游之路，群眾不能脫貧，會造成持續(xù)對度假區(qū)內(nèi)不可再生資源的過度索取，會進一步惡化旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境，最終導致旅游資源的無法挽救直至消亡。第三章 旅游資源分析評價 度假區(qū)旅游資源概況德天旅游度假區(qū)（以下簡稱度假區(qū)）主要包括三個景區(qū)，即德天瀑布景區(qū)、碩龍景區(qū)和隘江景區(qū)。這個景區(qū)的旅游資源也十分豐富，有將軍山、紅泥嶺、邊關(guān)村落、歸春河、九龍灘瀑布、沙屯疊瀑、世外桃源般的黑水河漂游和門村老視木王等景點。．旅游資源優(yōu)勢度假區(qū)內(nèi)擁有豐富而優(yōu)美的旅游資源，有氣勢磅礴的德天瀑布、沙屯的多級疊瀑、樹木蔥蘢的黑水河、美麗的那岸奇景、綺麗多資的峰林景觀、中越邊境53號界碑、充滿異國情調(diào)的歸春界河、濃郁特色的壯族文化和歷史悠久的文化古跡和邊境名勝。瀑布景區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好，景觀優(yōu)美，非常適宜于進行環(huán)境保護教育和宣傳可持續(xù)發(fā)展思想。42′，北緯22176。 地貌條件大新縣為廣西80個巖溶縣市之一，碳酸鹽巖分布面積占全縣總面積的88%。%；全縣總面積2755KM2，耕地面積32750HM2；。南寧至德天景區(qū)乘車時間約3小時，從東興市至那坡縣的沿邊二級公路已建成通車，大新至崇左、龍州憑祥的二級公路正在規(guī)劃建設當中。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)及德天瀑布還安裝了衛(wèi)星接收站，開通了有線電視網(wǎng)，為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。隨著我國與東南亞國家經(jīng)濟發(fā)展和旅游熱線開通，內(nèi)地與東南亞國家游客來往經(jīng)廣西、云南昆明旅游環(huán)線，這一環(huán)線與目前港臺、廣州至桂林、昆明、南寧旅游環(huán)線交叉，正好將德天瀑布景區(qū)網(wǎng)絡在國家旅游熱線上，旅游市場前景看好。 旅游市場定位景區(qū)旅游市場的定位原則是：依托南寧，立足廣西，外聯(lián)珠江三角洲和越南，拓展港澳臺和東南亞。第六章 總體建設方案 項目建設范圍，包括三個景區(qū)：碩龍、隘江和德天瀑布。 度假區(qū)項目布局碩龍鎮(zhèn)：太陽瀑布酒店、碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心、河岸觀景美食街、碩龍鎮(zhèn)擴建區(qū)、假日賓館別墅區(qū)。酒店采取隱蔽性設計，特別之處是無法由碩龍鎮(zhèn)過來的主干道直接看到該酒店。擴建區(qū)街面設計體現(xiàn)利用最大化，使得擴建區(qū)的街道富有商業(yè)利用價值。隘江區(qū)域有一些最好的、最怡人的河邊景色，沿河建設小路路網(wǎng)并保留區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有古跡與村莊和農(nóng)田，建設旅游觀光農(nóng)業(yè)園讓游客在此適當停留，刺激當?shù)芈糜畏諛I(yè)興起。 德天瀑布景區(qū)建設內(nèi)容. 瀑布觀景場所在德天瀑布的正北方，有一個非常好的地塊，符合觀景場所的建設條件。. 手工藝商品購物街在現(xiàn)有通向入口道路西北對現(xiàn)有的村莊進行整頓，通過整修和重建的手段，形成度假區(qū)內(nèi)以購物街形式的購物中心，出售高質(zhì)量的紀念品和手工藝品。河岸美食觀景街1200016000在河岸修建酒店和招待所，同時與娛樂區(qū)相鄰，形成美食街。在園內(nèi)還有互動的植物園。景區(qū)建設項目總面積2060029000度假區(qū)建設項目總面積183600217300第八章 環(huán)境保護與生態(tài)保護 環(huán)境現(xiàn)狀分析度假區(qū)的建設工程項目所在地屬于云貴高原南緣，氣候溫和，雨量充沛，人口較少，用地大都為耕地和荒地，存在少量的拆遷。當然，項目的建成除了擴大景觀斑塊的破碎度和增加景觀的異質(zhì)性外，也會增加“邊際效應”，有利于形成區(qū)域多樣性的植被類型，豐富區(qū)域生態(tài)環(huán)境。、采用物理和化學措施治理水污染度假區(qū)內(nèi)污水來源主要有附近電站污水、村民生活污水和游客生活污水。保持與縣森林防火組織機構(gòu)及森林消防隊的聯(lián)系，對森林火災實行“打早、打小、打了”保證森林資源的安全。一旦游客發(fā)生意外，可以最快速度送往醫(yī)院，及時救治。第十章 實施進度計劃與組織管理 項目實施進度計劃在項目完成前期工作后，根據(jù)項目建設資金的落實情況，即可逐步進行工程項目的建設。鑒于本項目內(nèi)容多，涉及范圍廣，大新縣政府要成立項目建設領(lǐng)導小組，統(tǒng)一安排。：廣西壯族自治區(qū)物價局《關(guān)于重新確定建筑工程施工圖設計文件審查收費標準的復函》，桂價費[2006]191號。估算結(jié)果如下：太陽瀑布酒店 500萬元獅子山五星級酒店 800萬元民俗文化表演中心 100萬元水療度假村 100萬元合計：1500萬元 項目投資資金籌措。④固定資產(chǎn)折舊按平均年限法計算，折舊年限20年，凈殘值5%，正常年折舊額為2608萬元 資金來源及籌措方式（一）建設投資①申請銀行貸款30000萬元，%；②業(yè)主自籌31500萬元，其中建設期利息3525萬元；③采取其他方式，獲得資金32600萬元。（3）其他收入：包括旅游紀念品、手工藝品、廣告宣傳等收入，暫按景區(qū)門票收入的5%估算。①營業(yè)稅按收入的5%計算。使旅游業(yè)成為該地區(qū)新的經(jīng)濟增長點。從上述測算的評價指標可以看出，%，高于現(xiàn)行銀行貸款利率，財務凈現(xiàn)值（ic=10%）為 20962萬元，（含建設期）。2006年來德天風景區(qū)旅游的人數(shù)為50萬人次。在某種程度上，降低壯族文化特色，削弱其文化歷史的深厚背景。大新地區(qū)由于長年處于半封閉半隔離狀態(tài)，原始的自然生態(tài)系統(tǒng)保護較好，具有發(fā)展生態(tài)旅游的有利條件和基礎(chǔ)?？梢灶A計，項目建設后，將大大提高大新縣的整體旅游形象，來大新旅游的游客將會越來越多，屆時，將能大大推動大新縣地方經(jīng)濟建設的快速發(fā)展。（3）由于大新縣民族文化、民俗文化的獨特性，建議大新縣委、政府加強民族、民俗資料的發(fā)掘、研究，加大民族、民俗文化開發(fā)的投入，加快民族、民眾文化的產(chǎn)業(yè)化，豐富旅游資源。項目建設不僅促進區(qū)域社會經(jīng)濟和當?shù)亟?jīng)濟建設的發(fā)展，而且，在很大程度上也能促進當?shù)厣鐣?jīng)濟各個方面的全面發(fā)展，對實現(xiàn)旅游扶貧、促進地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鞏固民族團結(jié)和穩(wěn)定社會秩序具有重大的意義，有著顯著的社會效益。第十四章 社 會 評 價 社會環(huán)境度假區(qū)處于內(nèi)地游客路經(jīng)廣西到東南亞國家的旅游熱線，東南亞國家游客經(jīng)廣西、云南昆明的旅游環(huán)線，而這一環(huán)線與目前港臺、廣州至桂林、昆明、南寧旅游環(huán)線交叉，正好將度假區(qū)的景點網(wǎng)絡在國家旅游熱線延伸線上，是開發(fā)邊貿(mào)旅游和跨國旅游的熱點。在預測主要風險因素及其風險程度后，應根據(jù)不同風險因素提出相應的規(guī)避和防范對策，以減少損失。在這種情況下，游客人數(shù)將以至少平均年增長10%的速度發(fā)展，方能確保預測游客量的實現(xiàn)，因此，這要求大新地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度要堅持在一個較高水平上，而且不能出現(xiàn)非正常事件。該項目的財務效益較好。旅游度假區(qū)建設的同時，必須要完善基礎(chǔ)設施的建設，因此對本地區(qū)道路、碼頭、通訊、供電、供水、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設施的建設將起著促進作用。③所得稅按利潤總額的15%計算。②景區(qū)維護費：按折舊費的10%計算。 經(jīng)營收入預測（一）游覽內(nèi)容：按照大新德天旅游發(fā)展公司的度假區(qū)景區(qū)總體布局，碩龍景區(qū)為河岸觀景、休閑購物的景區(qū)；隘江景區(qū)為清泉、溪流、田園景觀結(jié)合壯族風情的景區(qū)；德天瀑布景區(qū)為瀑布觀景、手工藝品購物區(qū)的景區(qū)。表112 投資計劃及資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱合計建設期經(jīng)營期備注1234……1總資金941003086630867308671500　建設投資92600308663086730867　　　其中：建設期貸款利息352539211751958　　流動資金1500　　　1500　2資金籌措941003080030800310001500　資本金315001000010000100001500　業(yè)主自籌315001000010000100001500　　其中：建設期貸款利息352539211751958　　　流動資金1500　　　1500　申請旅游國債　000　　申請區(qū)旅游發(fā)展基金　000　　借款30000100001000010000　　長期借款30000100001000010000　　流動資金借款　　　　　　其他32600108001080011000　　第十二章 財務效益及國民經(jīng)濟效益分析，主要由德天瀑布、隘江、碩龍三個景區(qū)組成。：國家計委計價格[2002]1980號。第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)(1) 工程設計圖紙、文字說明。項目建設進度計劃見下表101。在整個旅游管理的過程中，要始終把安全工作放在首位，確實加強交通、觀光、娛樂、賓館、飯店等方面的安全保衛(wèi)工作，時時刻刻保證游客的生命財產(chǎn)安全。 安全游客的人身安全是旅游者進行旅游活動的首要前提，安全性是旅游的生命線，因此，必須消滅一切在旅游過程中的安全隱患，確保旅游者有一個安全舒適的旅游環(huán)境。在農(nóng)業(yè)方面，繼續(xù)發(fā)揚使用農(nóng)家肥的傳統(tǒng)，建設大量的沼氣池，使度假區(qū)及其周邊村莊沼氣入戶率達到100%。 環(huán)境保護措施、自然生態(tài)保護措施首先對景區(qū)進行自然生態(tài)環(huán)境保護的等級劃分，劃分為重點保護區(qū)、一般保護區(qū)和外圍保護區(qū)。 影響環(huán)境因素分析度假區(qū)的建設對環(huán)境的負面影響主要是在建設過程中和建成后形成的建、構(gòu)筑物及汽車的運行對周圍環(huán)境的影響，體現(xiàn)在生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境及社會環(huán)境等幾個方面。定點修建的青年旅館和招待所15001800在不影響自然輪廓線的前提先，在該景區(qū)選點修建旅館和招待所。假日賓館別墅區(qū)1200016000為地產(chǎn)開發(fā)提供商機，同時也能緩解日益增長的游客量對度假區(qū)產(chǎn)生的住宿壓力。 水療度假村水療度假村的住宿環(huán)境是別墅類型，坐落在草木茂盛的綠化環(huán)境當中。由于該處附近沒有餐廳，因此是一個理想的休閑餐飲場所選址。. 水上公園與植物園將開展主題旅游探險活動，如叢林探險、皮艇漂流等。為地產(chǎn)開發(fā)提供商機，同時也能緩解日益增長的游客量對度假區(qū)產(chǎn)生的住宿壓力。. 碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心碩龍鎮(zhèn)已經(jīng)定位為度假區(qū)的主要服務中心，提供所有景區(qū)的輔助功能，并為當?shù)鼐用裉峁┓铡５绿炱俨季皡^(qū)：瀑布觀景場所、手工藝商品購物街、瀑布咖啡館、水療度假村、探險活動中心。該地區(qū)屬于環(huán)境敏感區(qū)域，因此開發(fā)活動受到了一定的控制。德天風景區(qū)管理委員會已經(jīng)開始落實景區(qū)旅游市場戰(zhàn)略，具體針對以下三個重要的市場：國內(nèi)市場（廣西、珠江三角洲、南方省份、其他省份）短途游客（香港、澳門、臺灣、越南、東南亞、韓國、日本）長途游客（歐洲、美國、澳大利亞、俄羅斯） 游客規(guī)模預測根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，%，由于絕大多數(shù)游客來自廣西，而且除非有更多景點開發(fā)，才能吸引游客再次前來，因此該增長率是不能長期維持的。未來的游客發(fā)展趨勢是建立在該區(qū)域旅游開發(fā)相關(guān)的重要條件基礎(chǔ)之上的，包括有通達性、住宿、景點設計和娛樂設施等。2004年繼續(xù)實施的項目二期工程，計劃補充市話線/終端設備以及蕊線通訊光纜，逐步完善區(qū)域內(nèi)的通訊系統(tǒng)。景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)交通設施在原有的基礎(chǔ)上，政府啟動了大新縣德天瀑布景區(qū)旅游國債投資項目，該項目總投資3500萬元。項目區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟以種植業(yè)為主，主要農(nóng)作物有水稻、玉米、蠶豆