【正文】 巖地層；第四系組主要為殘坡積、沖積成因的粘土、粉質(zhì)粘土等，出露與溶蝕平原、溶蝕洼（谷）地的底部、河谷底部和河流沿岸的局部地帶。大新縣地處崇左市西部，是以壯族為主，有壯、苗、瑤、漢、回等9個民族積聚的山區(qū)貧困縣，轄5鎮(zhèn)9鄉(xiāng)，129個村委會和17個社區(qū)居民委員會。南寧經(jīng)大新至靖西省道二級公路從景區(qū)穿過，成為大新縣旅游主干線。 郵政通訊景區(qū)內(nèi)均開通了國內(nèi)外程控電話和移動通訊，行政村通訊率達90%。德天瀑布處于內(nèi)地游客路經(jīng)廣西到東南亞國家旅游的大通道上。 國外市場從表51可看出，目前景區(qū)對國際旅游市場吸引力尚小，需要著力開辟國外市場，預(yù)計在滿足國際游客需求的獅子山酒店落成后，對國際游客市場將產(chǎn)生一定吸引力。隨后配套工程的完善可能會對游客數(shù)量產(chǎn)生影響，增長率會達到一個峰值。 建設(shè)目標將目前度假區(qū)圍繞德天瀑布的一處景點，提升為一個享譽東南亞的度假勝地，整個項目時間跨度約為20年。位于小山谷之中。 碩龍鎮(zhèn)擴建區(qū) 在擴建區(qū)將建設(shè)一系列公共服務(wù)項目，如公共服務(wù)中心、零售服務(wù)、娛樂及住宿設(shè)施。. 旅游觀光農(nóng)業(yè)園德天旅游度假區(qū)，是目前廣西自然生態(tài)環(huán)境保護最好的自然景觀區(qū)域之一。. 定點修建的青年旅館和招待所為改善景區(qū)的住宿條件和住宿環(huán)境，緩解度假區(qū)旅游住宿壓力,在不影響自然輪廓線的前提下，在該景區(qū)選點修建一些青年旅館和招待所。這將是國內(nèi)第一個瀑布聲光表演系統(tǒng)，預(yù)計會對國內(nèi)外游客產(chǎn)生巨大的吸引力。碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心1200013500該商業(yè)中心建成后，將成為碩龍鎮(zhèn)的一個新鎮(zhèn)重心。水上公園與植物園3800042000開展主題旅游探險活動，如叢林探險、皮艇漂流等。探險活動中心30005000冒險中心面向日間游客和過夜游客，以便給學(xué)校夏令營、公司團隊活動等提供旅游服務(wù)。項目建成后，營運期間大量的游客到訪，人為干擾加重，對環(huán)境容量的極限是一個嚴峻的考驗。在度假區(qū)固定地點設(shè)置瞭望臺，建設(shè)防火林帶，完善立體的森林防火網(wǎng)，以確保有效地控制森林火險，保證森林安全。第九章 消防安全與節(jié)能 消防認真加強森林防火組織和對度假區(qū)內(nèi)外范圍的防火宣傳工作，設(shè)立森林防火的瞭望站和隔離網(wǎng),配置消防專用車4輛，風(fēng)力滅火器40臺，設(shè)置森林防火的專業(yè)隊伍和在度假區(qū)各村屯組織居民森林防火聯(lián)防隊。與大新縣人民醫(yī)院組成旅游安全救援系統(tǒng)。綠化噴頭采用電控自動噴灑系統(tǒng)，同時采取統(tǒng)籌兼顧、集中管理的原則，科學(xué)合理地利用景區(qū)的水資源。項目經(jīng)營期內(nèi)，公司將注重旅游人力資源的開發(fā)，招收多層次、多專業(yè)的科技人才和旅游經(jīng)營管理人才，加強企業(yè)內(nèi)部的精神文明建設(shè)和員工的勞動技能培養(yǎng)，不斷充實和提高旅游管理隊伍的素質(zhì)，樹立良好的企業(yè)形象，為游客提供高質(zhì)量的服務(wù)。、設(shè)計費：國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知，計價格[2002]10號。 流動資金估算本估算僅對經(jīng)營性項目進行流動資金估算，采用擴大指標估算法進行估算。③工程項目總資金估算為94100萬元，其中建設(shè)投資92600萬元，流動資金1500萬元。隨著經(jīng)濟的不斷增長，人們在旅游休閑方面的花費將隨之增加，現(xiàn)保守估計人均消費400元/人次。詳見總成本費用表。大新縣德天旅游度假區(qū)的開發(fā)利用，將對本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展起著促進作用，以山水風(fēng)光生態(tài)旅游帶動壯族民俗風(fēng)情體驗游、邊境游、跨國游等，促進周邊旅游資源的開發(fā)，進而帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。綜合上述分析，大新縣德天旅游度假區(qū)的建設(shè)將給本地區(qū)帶來顯著的經(jīng)濟效益和可觀的社會效益。同時，市場經(jīng)濟是一個動態(tài)經(jīng)濟，不確定因素非常多。許多專家認為，當?shù)氐赖聵藴蕰艿铰糜螛I(yè)發(fā)展的影響，有可能導(dǎo)致色情、犯罪、賭博等副產(chǎn)業(yè)的滋生和蔓延。，走生態(tài)旅游道路生態(tài)旅游是世界范圍內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的大趨勢，其含義是為了解當?shù)氐奈幕c自然歷史知識，有目的地到自然區(qū)域所做的旅游，它盡量不改變生態(tài)系統(tǒng)的完整性，創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展機會，讓自然資源的保護在經(jīng)濟上使當?shù)鼐用袷芤妗Ｆ渲新糜尉C合收入10670萬元，%，%；。（2）大新縣是自治區(qū)級貧困縣，建議把項目的建設(shè)作為旅游扶貧試驗區(qū)、縣旅游跨越性發(fā)展的創(chuàng)新工程和重點扶貧攻堅項目，享受運用扶貧資金的政策。第十五章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論本預(yù)可行性研究報告通過對德天瀑布旅游景區(qū)現(xiàn)狀進行調(diào)查研究，充分分析了項目的建設(shè)需求與建設(shè)條件，在相關(guān)政策指導(dǎo)下確定了項目的建設(shè)內(nèi)容，擬定了項目的建設(shè)方案，并對項目的環(huán)境保護、組織機構(gòu)與人力資源配置、實施進度、投資估算、財務(wù)評價及社會評價等進行了較為深入的研究。 社會評價旅游業(yè)是綜合性很強的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，不僅能帶來可觀的經(jīng)濟效益，還能帶來良好的社會效益,具有“一業(yè)帶百業(yè)”的牽動作用。針對以上風(fēng)險，現(xiàn)提出以下幾種措施作為防范和控制風(fēng)險的對策。 資源條件風(fēng)險分析該風(fēng)險表現(xiàn)在經(jīng)濟利益驅(qū)動下，建設(shè)過程中不按總體規(guī)劃實施，在景區(qū)亂蓋賓館，亂伐林木，亂殺動物；農(nóng)民不遵守度假區(qū)管理規(guī)定，出現(xiàn)生產(chǎn)活動影響度假區(qū)資源保護；游客亂刻畫、亂丟廢棄物等。該項目除具備上述財務(wù)效益外，經(jīng)國民經(jīng)濟效益費用流量表的測算，% ，高于12%的社會折現(xiàn)率，表明該項目的建成將使本地區(qū)的經(jīng)濟得以快速發(fā)展，是一個有著廣泛影響和特殊地位的項目，建議各級政府給予大力的支持，抓緊實施。通過開發(fā)大新縣德天旅游度假區(qū)，可吸引投資者前來投資 ，吸引發(fā)達地區(qū)游客前來旅游消費，從而使先進地區(qū)的部分財富、信息、技術(shù)、知識向貧困地區(qū)轉(zhuǎn)移，增強貧困地區(qū)的造血功能，幫助地方脫貧致富。按規(guī)定在年利潤總額中先上繳所得稅，余下的可供分配利潤在還貸期間全部計入未分配利潤，用于支付長期借款還本，不計提盈余公積金。③財務(wù)費用：應(yīng)計入成本的經(jīng)營期銀行貸款利息。旅客進入景區(qū)后主要以觀賞風(fēng)景、休閑度假、品嘗美食和休閑購物等方式來放松身心。項目總投資94100萬，本效益分析將對項目建成投入運營后所產(chǎn)生的新增效益進行初步測算，并在此基礎(chǔ)上簡要地進行國民經(jīng)濟效益預(yù)測。 ：廣西壯族自治區(qū)物價局、財政廳文件，桂價房字[1997]078號。(2) 同類工程的結(jié)算資料。表101 項目建設(shè)進度計劃表：建設(shè)內(nèi)容第1年第2年第3年太陽瀑布酒店碩龍鎮(zhèn)商業(yè)中心河岸美食觀景街假日賓館別墅區(qū)獅子山五星級酒店民俗文化表演中心水上公園與植物園博物館青年旅館手工藝商品購物街瀑布觀景場所瀑布咖啡館水療度假村旅游觀光農(nóng)業(yè)園探險活動中心 項目組織管理該項目由大新縣德天旅游發(fā)展公司經(jīng)營管理。 節(jié)能改變整個度假區(qū)附近村屯的能源結(jié)構(gòu)，建設(shè)沼氣池，降低消耗，減少污染。旅游安全。在度假區(qū)的各景區(qū)按合理的服務(wù)半徑設(shè)置公共廁所，所有的廁所均嚴格進行三級化糞處理，通過以上措施，度假區(qū)污水排放安全可以達到國家標準《污水綜合排放標準》一級標準，保證水環(huán)境質(zhì)量。重點保護區(qū)的范圍為德天瀑布景區(qū)，保護對象為德天瀑布景區(qū)的喀斯特地貌、自然生態(tài)系統(tǒng)、動植物資源及所有旅游景觀資源。從度假區(qū)的建設(shè)對社會經(jīng)濟的促進作用這一大前提出發(fā)，其對社會環(huán)境的正面影響應(yīng)遠遠大于負面影響。景區(qū)建設(shè)項目總面積7950088800德天瀑布瀑布觀景場所23003500在德天瀑布的正北方，有一個非常好的地塊,是一個理想的休閑餐飲場所選址。景區(qū)建設(shè)項目總面積8350099500隘江獅子山五星級酒店1200016000酒店標準按國際標準的五星級標準。為開拓退休者市場，度假村內(nèi)配備醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施。在瀑觀場所選定后，需考慮景點設(shè)計，才能形成一個觀景系統(tǒng)。在園內(nèi)還有互動的植物園。 隘江建設(shè)內(nèi)容. 獅子山五星級酒店在緊鄰獅子山的合適地點修建一座可以俯瞰歸春河的豪華度假酒店，該投資項目是整個度假區(qū)內(nèi)的最大型的酒店開發(fā)項目。建設(shè)一個兼有零售業(yè)、餐飲業(yè)和旅游業(yè)務(wù)辦公場所的商業(yè)中心。 旅游路線景區(qū)構(gòu)架德天瀑布由景區(qū)提升為度假區(qū)后，由于區(qū)域的擴大，原來聯(lián)系各個景點的觀光路線將做科學(xué)調(diào)整。近年來，由于德天瀑布知名度的提高，給當?shù)卣蜕鐣砹私?jīng)濟上的利益?？紤]到新的旅游基礎(chǔ)設(shè)施即將建設(shè)，預(yù)測最初幾年的增長率在15%20%之間。 度假區(qū)客源市場現(xiàn)狀與增長勢頭分析大新縣旅游局提供的近期游客量統(tǒng)計數(shù)據(jù)，如下表51所示。 旅游服務(wù)設(shè)施條件按4A級景區(qū)要求，目前景區(qū)內(nèi)有接待游客條件的招待所、飯店近30家，其中涉外賓館4家，二星級賓館1家。主要改造碩龍鎮(zhèn)至德天瀑布三級旅游公路13公里、新建碩龍鎮(zhèn)繞鎮(zhèn)三級旅游公路2公里、德天停車場5000M德天景區(qū)內(nèi)修建游覽步道3KM、通車石板路1KM、。當?shù)鼐用裰饕獜氖罗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)，已有部分村民開始從事和旅游業(yè)相關(guān)的服務(wù)業(yè)及旅游商品交易。 水文條件德天旅游度假區(qū)的地表水系屬左江水系，有黑水河、歸春河、明仕河，其水系分布成為連接三個景區(qū)紐帶。 自然環(huán)境條件德天旅游度假區(qū)位于北回歸線以南，地處云貴高原南緣，屬南亞熱帶氣候區(qū)。評價結(jié)果是得分88分，景觀質(zhì)量達到國家AAAA旅游區(qū)（點）標準（85分以上）。、具有很高的觀賞價值 由三個自然風(fēng)景區(qū)組成的大新德天旅游度假區(qū)，有東南亞最大的天然瀑布，世界第二大跨國瀑布——德天瀑布、美麗如珠的九龍灘瀑布、如詩如畫的田園風(fēng)光?？諝馇逍?，負氧離子含量高，總體環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)良。瀑布氣勢磅礴，三級跌落，水勢激蕩，聲聞數(shù)里，無論遠近看，都動人心魄，蔚為壯觀。大新是多民族地區(qū)，民族文化特色濃厚，形式多樣，尤其是壯族文化更是獨樹一幟。大新縣屬桂南巖溶山區(qū)，地勢北高南略低，地形以巖溶石山為主。大新縣德天旅游度假區(qū)是桂南旅游體系中的重要組成部分，德天瀑布景區(qū)被列為廣西重點打造的4個世界級旅游精品之一，是廣西繼桂林之后第二張“旅游名片”。因此，如何將德天瀑布景區(qū)由一個個單純的“景點”建設(shè)成為一個“度假區(qū)”，使得游客延長停留時間，進行更多的消費，吸引更多的海外游客，并且找到經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)境、文化保護之間的平衡點，就成為了大新縣政府需要認真思考的問題。近幾年來來大新旅游的旅客人數(shù)呈逐年增加的趨勢。并把項目的建設(shè)作為旅游扶貧試驗區(qū)、縣旅游跨越性發(fā)展的創(chuàng)新工程和重點扶貧攻堅項目，享受運用扶貧資金的政策。項目最終建成以德天瀑布景點為核心，由德天瀑布、隘江、碩龍三個景區(qū)組成的國家特級景點的德天旅游度假區(qū)。廣西區(qū)黨委、政府“三大戰(zhàn)略、六大突破”的重大決策，將旅游業(yè)作為一個重要的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)來培育和發(fā)展，提出把廣西建設(shè)成為旅游先進省區(qū)。 2002年，德天瀑布景區(qū)又完成了以下建設(shè)項目：，解決了行車難的問題；二是投資680萬元建成了8000多平方米的德天停車場，解決了德天瀑布景區(qū)停車難的問題；三是投資300萬元建成了中國移動、中國聯(lián)通基站，鋪設(shè)光纜、開通了程控電話，解決了通信難的問題；四是投資100萬元架設(shè)了德天供電專線，解決了電力不足的問題；。只有將風(fēng)景按特色、功能整合，形成較大的開發(fā)區(qū)，建立完善的游覽系統(tǒng)，才能形成管理效益和經(jīng)濟效益。廣西作為我國西部經(jīng)濟欠發(fā)達省區(qū)，要充分運用好西部大開發(fā)政策中將“發(fā)展特色旅游產(chǎn)業(yè)”作為重要任務(wù)的有利條件。旅游業(yè)是綜合性的經(jīng)濟行業(yè)，通過向旅游者提供行、游、住、食、購、娛等多種服務(wù)，可極大地帶動和促進服務(wù)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起到“一業(yè)帶百業(yè)”