【正文】 來發(fā)展的需求,成為文化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基地。216。 相對濕度：5%~95%；216。 7寸LCD顯示屏，分辨率800*480216。216。 網(wǎng)絡(luò)接口：RJ45 接口（10/100M 自適應(yīng)以太網(wǎng)）216。 分辨率為800480216。 216。 操作系統(tǒng)：Android216。 讀卡器要求：讀卡器可讀取非接觸式邏輯加密存儲(chǔ)式IC卡信息，有效刷卡垂直距離： 0~5cm，有效刷卡范圍：不小于8*5cm。 溫馨屏幕提示：呼出與呼入的各種狀態(tài)（在線、離線、通話中、通話結(jié)束等），屏幕都會(huì)有相應(yīng)的友好提示。216。216。 音頻質(zhì)量：語音清晰，無振鳴216。10%216。 通訊錄管理：提供 400 個(gè)聯(lián)系人的通信錄容量，每個(gè)聯(lián)系人最多可設(shè)3個(gè)電話號(hào)碼，各智能室內(nèi)終端間通訊錄提供同步功能。216。216。216。216。n 家庭娛樂電子相冊、MP3/MP4播放、視頻播放、電子時(shí)鐘等。n 門口監(jiān)視用戶在室內(nèi)機(jī)上撥通門口機(jī)之后，可以通過門口機(jī)上的攝像頭監(jiān)視單元門周圍環(huán)境的動(dòng)靜。 訪客與用戶對講用戶與來訪者進(jìn)行可視對講，用戶可以在任一室內(nèi)機(jī)看到來訪者的圖像，與來訪者進(jìn)行聲音對話，并遠(yuǎn)程為來訪者開鎖。本系統(tǒng)突破了傳統(tǒng)對講產(chǎn)品的呼叫聯(lián)網(wǎng)阻塞、系統(tǒng)容量小、布線施工復(fù)雜、信號(hào)質(zhì)量不佳、產(chǎn)品功能單一、系統(tǒng)穩(wěn)定性差等瓶頸，創(chuàng)新的引入多項(xiàng)行業(yè)領(lǐng)先技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)真正意義上的多通道通訊、家居自動(dòng)化控制、樓宇門禁/可視對講、戶戶通、安防報(bào)警、視頻監(jiān)控、遠(yuǎn)程開鎖、家庭娛樂、信息查詢、社區(qū)服務(wù)等功能。這一點(diǎn)十分重要 ，這要依靠技術(shù)人員對小區(qū)智能化系統(tǒng)功能的理解和各種技術(shù)設(shè)備的要求設(shè)計(jì)出合理的智能化方案。否則不僅將為小區(qū)住戶生活帶來不便，甚至可能將影響住房的賣點(diǎn)。小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品和設(shè)備，只有這樣作，才能與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合，才能保證系統(tǒng)與后繼技術(shù)產(chǎn)品銜接，保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。本小區(qū)智能化系統(tǒng)通過控制網(wǎng)絡(luò)與信息網(wǎng)絡(luò)的集成，可為小區(qū)提供一體化的服務(wù)：現(xiàn)場監(jiān)控信息與運(yùn)營管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)通信，可以快速地通過友好的、統(tǒng)一形式的圖形界面瀏覽了解所需內(nèi)容；實(shí)現(xiàn)控制網(wǎng)絡(luò)與信息網(wǎng)絡(luò)的信息集成，達(dá)到優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行、提高物業(yè)管理效率、增強(qiáng)小區(qū)資源的利用與服務(wù)功能；以及小區(qū)信息服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)和寬帶上網(wǎng)服務(wù)、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)等。采用目前國際上的主流技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，緊密跟隨智能小區(qū)新技術(shù)的發(fā)展。諸如送水、送米、團(tuán)購、物業(yè)服務(wù)、預(yù)訂服務(wù)均可在線操作，體驗(yàn)全方位的掌上服務(wù)。如何打造一個(gè)智慧社區(qū)呢？KOTI智慧社區(qū)系統(tǒng)提供一套完整的智慧社區(qū)解決方案。智慧社區(qū)系統(tǒng)采用國際標(biāo)準(zhǔn)TCP/IP的網(wǎng)絡(luò)體系，可以適應(yīng)未來的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)沒有問題，以后設(shè)備壞了，只需換設(shè)備，不用更換整體網(wǎng)絡(luò)，便于以后的擴(kuò)展性。傳統(tǒng)系統(tǒng)投資后是產(chǎn)生不了收益，也無法長期使用。在第一批、第二批里面一共有193個(gè)試點(diǎn)城市中，屬于智慧社區(qū)的有96個(gè)。 從1988年4月新中國土地拍賣“第一槌”到現(xiàn)在，中國用了二十幾年時(shí)間就完成了從“蝸居”時(shí)代到智慧社區(qū)時(shí)代的轉(zhuǎn)變，這其中當(dāng)然離不開改革開放政策的推動(dòng)和科技的發(fā)展。 2014年國家對房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進(jìn)一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯(cuò)，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 面對購房者開發(fā)商該如何從最基本的方面去體現(xiàn)樓盤的價(jià)值呢？ 房屋是非標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，大到周邊配套、小區(qū)環(huán)境，小到房屋朝向、通風(fēng)采光，都會(huì)影響到房屋的價(jià)值，樓盤價(jià)值包括環(huán)境價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、品牌價(jià)值等方面的評(píng)價(jià)。第一章 什么是智慧社區(qū)呢？智慧社區(qū)就是以小區(qū)網(wǎng)絡(luò)及智慧社區(qū)硬件社區(qū)為依托，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家庭中的智慧家居系統(tǒng)、社區(qū)的物聯(lián)系統(tǒng)和服務(wù)整合在一起，通過智慧社區(qū)平臺(tái)使社區(qū)管理者、用戶和各種智慧系統(tǒng)形成各種形式的信息交互，以達(dá)到更加方便快捷的管理，給用戶帶來更加舒適的“數(shù)字化”生活體驗(yàn)。n 降低建設(shè)成本智慧社區(qū)系統(tǒng)采用光纖到戶（棟）多網(wǎng)合一的方案，開發(fā)商減少線路、管道、橋架的投資，全面推行光進(jìn)銅退，整體核算投資不增反降。n 提供多方面的增值服務(wù)增加收益提供多方面的增值服務(wù)，如物業(yè)寬帶、IPTV無線寬服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、電子商務(wù)等，設(shè)備維修簡單了，人工費(fèi)節(jié)約，開支減少了，業(yè)主滿意了，物業(yè)就有更多的利潤率。n 提供便捷、和諧生活方式向業(yè)主提供綜合的、一攬子的服務(wù)，包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、自營的增值服務(wù)、外協(xié)的代辦業(yè)務(wù)、社區(qū)內(nèi)及周邊加盟商業(yè)提供的會(huì)員制商業(yè)服務(wù)，卡主可以使用因特網(wǎng)、電話、呼叫中心等多種途徑，通過社區(qū)消費(fèi)管理系統(tǒng)，獲取各類型增值服務(wù)和外延服務(wù)，例如：醫(yī)療保健、美容美發(fā)、餐飲服務(wù)、費(fèi)用代繳、機(jī)票服務(wù)、酒店預(yù)訂、旅游服務(wù)、汽車租賃、電、租賃、家居服務(wù)、干洗服務(wù)、花店服務(wù)、汽車代維、場館預(yù)訂等等，業(yè)主和住戶足不出戶就能提供各種服務(wù)。為社區(qū)業(yè)主的生活居家?guī)矸欠驳捏w驗(yàn)?！凹夹g(shù)的理性應(yīng)用，系統(tǒng)的務(wù)實(shí)設(shè)計(jì)”是本小區(qū)智能化系統(tǒng)的基本設(shè)計(jì)思想，設(shè)計(jì)一次到位，實(shí)施分步進(jìn)行。 ，按需集成 系統(tǒng)集成技術(shù)作為一種達(dá)到要求的手段，為達(dá)到為使用者創(chuàng)造一個(gè)安全、方便、舒適、合理的投資和低能耗、足夠的靈活性以及具有市場意義的環(huán)境的目的，本小區(qū)智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計(jì)，緊緊圍繞“以人為本”的主題，根據(jù)整個(gè)小區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)和實(shí)際需要，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營與服務(wù)等多角度去全面理解集成的內(nèi)涵和決定系統(tǒng)集成的內(nèi)容，去把握集成的“量”和“度”。系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)必須考慮的重要因素，小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)必須追求高的性能與價(jià)格比。本系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮今后的發(fā)展。n 匹配原則l 功能和需求的匹配小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)必須從小區(qū)的市場定位出發(fā)，從需求實(shí)際出發(fā)，嚴(yán)格把握各子系統(tǒng)功能和需求的匹配。采用全數(shù)字IP聯(lián)網(wǎng)，標(biāo)準(zhǔn)以太網(wǎng)架構(gòu)基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的小區(qū)智能解決方案。從而使系統(tǒng)具有組網(wǎng)靈活，便于擴(kuò)充，能滿足用戶的各種需求。216。n 物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)專指物業(yè)管理公司整合已有資源（如：家居清潔、水電維修、會(huì)所場地預(yù)定等），通過物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)開展的經(jīng)營性的服務(wù)，包含家政服務(wù)、維修服務(wù)等。178。 遠(yuǎn)程開鎖：智能室內(nèi)終端對數(shù)字社區(qū)門口終端、數(shù)字社區(qū)別墅終端開鎖。 來電免打擾：用戶可在通訊錄中設(shè)置黑名單，實(shí)現(xiàn)黑名單列表中的號(hào)碼的限制呼入，并且用戶可以按照自己的需要設(shè)置某些時(shí)間段為免打擾模式。 交互友好：采用觸摸控制以及物理按鍵雙輸入方式，方便不同人群使用；采用目前流行的android系統(tǒng)，操作更流暢、易用。216。 屏幕尺寸：7寸彩色觸摸式顯示屏，216。 待機(jī)功耗：耗電量極低，綠色環(huán)保216。用于連接小區(qū)樓宇對講的網(wǎng)絡(luò)。 留言留影功能：訪客可以給主人留一段音視頻留言。（關(guān)聯(lián)設(shè)備故障，例如電梯聯(lián)動(dòng)器失效等；數(shù)字社區(qū)門口終端可以上報(bào)的故障：攝像頭、麥克風(fēng)等無視頻或音頻信號(hào)，TF卡出錯(cuò)）216。 環(huán)境溫度：15℃~60℃216。216。216。 溫馨屏幕提示：呼出與呼入的各種狀態(tài)（在線、離線、通話中、通話結(jié)束等），屏幕都會(huì)有相應(yīng)的友好提示。 回鈴聲級(jí)≥55 dB (A)216。 樓宇對講：呼叫智能室內(nèi)終端、數(shù)字社區(qū)門口終端以及數(shù)字社區(qū)圍墻終端。 智能提示：管理機(jī)出現(xiàn)任何操作錯(cuò)誤時(shí)會(huì)自動(dòng)顯示提示216。 供電方式：交流電216。 216。 工作電壓：110220V216。 系統(tǒng)組成數(shù)字門禁管理系統(tǒng)由發(fā)卡器、嵌入式門禁讀卡模塊（或門禁一體機(jī)）、管理電腦、電鎖和組網(wǎng)設(shè)備等組成（TCP/IP組網(wǎng)），管理電腦、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、發(fā)卡器位于管理中心，門禁機(jī)、電控鎖、出門按鈕安裝園區(qū)人行出入口、單元樓棟出入口等安全防范位置。178。 環(huán)境溫度：－10℃－40℃216。 接線方法：將USB線一端接到計(jì)算機(jī)的USB口,一端接到讀卡器的通訊口,即可正常工作!n 嵌入式門禁機(jī)l 電氣參數(shù) 216。 支持最多聯(lián)網(wǎng)點(diǎn)：無限制 216。由系統(tǒng)管理中心（含軟件）、入口控制設(shè)備、出口控制設(shè)備配套辦公設(shè)備組成。l 支持IC臨時(shí)卡出卡功能：系統(tǒng)入口出卡機(jī)支持手動(dòng)出IC臨時(shí)卡功能。l 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理：1．系統(tǒng)支持深圳、廣州、北京區(qū)域性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也可自行選擇設(shè)置收費(fèi)規(guī)則。儲(chǔ)值卡余額不足時(shí)不允出場。再次取卡或讀卡系統(tǒng)禁止讀卡，系統(tǒng)必須重新檢測到地感線圈有車信號(hào)方可再次讀卡。l 軟件異?？?，遺失卡的靈活出場處理方式：對于出場無卡，場內(nèi)有記錄的車輛出場可以按異?？ɑ蜻z失卡處理。臨時(shí)車輛車主在中央收費(fèi)處繳費(fèi)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)駕車至出口控制機(jī)前，將卡插入吞卡機(jī)，如卡有效，吞卡機(jī)將卡吞入并開啟道閘；如卡無效或超時(shí)，吞卡機(jī)將不吞卡，并且不會(huì)開啟道閘；可選配置：剩余車位顯示屏、顧客顯示屏、票據(jù)打印機(jī)等l 基本技術(shù)參數(shù)名 稱： KOTI I型停車場工作電壓： AC220V/50HZ環(huán)境溫度： 25℃～+65℃相對濕度： ≤95% 無凝露卡片類型： IC/ID/RFID卡通訊接口： CAN通訊距離： 最大10千米記錄存儲(chǔ)容量：8000條圖像監(jiān)控： 2 / 4路語音提示： 中文顯示屏：中英文顯示，自定義加載出入方式： 多進(jìn)多出、大套小（嵌套）、中央收費(fèi)u CAN通訊轉(zhuǎn)換器l 主要技術(shù)參數(shù)、RS485通訊接口；。方便物業(yè)工程管理人員對小區(qū)實(shí)時(shí)監(jiān)控的同時(shí)，也能在事后調(diào)查監(jiān)控錄像給小區(qū)業(yè)主的安全帶來二次保護(hù)。（7）系統(tǒng)擴(kuò)容功能：系統(tǒng)的組合及設(shè)備配置結(jié)構(gòu)化、規(guī)范化，采用標(biāo)準(zhǔn)的軟、硬件接口，便于系統(tǒng)擴(kuò)容，同時(shí)充分考慮了以后監(jiān)控圖像資源的聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用。電梯高清抱球使用專用隨行網(wǎng)絡(luò)電纜（需電梯支持）。在控制中心設(shè)置一面由22”純平彩色監(jiān)視器組成的監(jiān)視墻，將前端所有攝像機(jī)圖像實(shí)時(shí)顯示到監(jiān)視墻上，每臺(tái)監(jiān)視器顯示4個(gè)畫面。 全新改版設(shè)計(jì)，高強(qiáng)度雙層鋁合金精鑄外殼，耐嚴(yán)寒高溫、抗腐蝕，IP66 防護(hù)等級(jí)，防塵防水。監(jiān)視178。8個(gè)帶標(biāo)題的顯示區(qū)域178。視角盲區(qū)調(diào)整178。 數(shù)字寬動(dòng)態(tài)功能178。 1/3″SONY Super HADⅡCCD178。 支持VGA、HDMI、TV數(shù)據(jù)同時(shí)顯示178。 支持1－4路實(shí)時(shí)回放功能178。無線巡更無需布線，可以事先規(guī)定幾條巡邏路線，投資較少比較適用于小區(qū)使用。 C，5% to 95%u 供電：可換9v電池/自帶保存數(shù)據(jù)用鋰電池u 壓模鋁制外殼u 帶有工作狀態(tài)指示燈及蜂鳴器u 成功讀取信息芯片指示燈閃爍一下，蜂鳴器發(fā)出一短提示音u 供電不足讀取信息芯片后，指示燈長亮不滅，蜂鳴器無提示音u 存貯數(shù)據(jù)已滿讀取信息芯片后，指示燈閃爍一下，蜂鳴器發(fā)出一長提示音u 帶有內(nèi)部時(shí)鐘u 下載數(shù)據(jù)同時(shí)，將電腦系統(tǒng)時(shí)間寫入，保證時(shí)鐘準(zhǔn)確。u 廣播系統(tǒng)主要功能是為大樓提供背景音樂節(jié)目、業(yè)務(wù)信息廣播、特別是通知、找人等緊急業(yè)務(wù)廣播。 CH1CH9單插座容量1KW, CH10CH16單插座容量為2KW數(shù)字節(jié)目定時(shí)播放器（AP9881J(9891J)）216。 內(nèi)置監(jiān)聽揚(yáng)聲器216。為小區(qū)的管理者和使用者提供高速、優(yōu)質(zhì)的數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)；4）易擴(kuò)展：既要系統(tǒng)容易擴(kuò)展，且在設(shè)備選型上也容易增加功能模塊升級(jí)取代。l 系統(tǒng)功能虛擬網(wǎng)絡(luò)功能：局域網(wǎng)必須具備虛擬網(wǎng)絡(luò)的功能。216。 安全無輻射FTTH采用光纖作為傳送載體，不必?fù)?dān)心電磁輻射造成對環(huán)境的污染，傳輸?shù)谋Ｃ苄院茫估讚?，是一種綠色環(huán)保的接入方式。第三部分 技術(shù)服務(wù)方案第一章 人員培訓(xùn)本公司向客戶提供相關(guān)技術(shù)人員的培訓(xùn)，使相關(guān)人員能懂得系統(tǒng)基本原理，安裝調(diào)試和施工要求，系統(tǒng)的基本操作和簡單故障的排除。對質(zhì)量保修期外（質(zhì)量維護(hù)期）的設(shè)備維修，我公司將與客戶另行簽定維護(hù)合同。第三章 現(xiàn)場服務(wù)本公司在本地區(qū)設(shè)立有獨(dú)立辦事機(jī)構(gòu)，有一定數(shù)量的技術(shù)人員提供售后技術(shù)服務(wù)。 壽命長光纖接入網(wǎng)的生命周期要高于35年，通信領(lǐng)域的專家普遍認(rèn)為：未來的接入網(wǎng)絡(luò)將是光纖接入網(wǎng)的天下。一次性建設(shè)，可滿足未來各種增值業(yè)務(wù)的不斷加載，節(jié)約投資,局域網(wǎng)各節(jié)點(diǎn)原則上應(yīng)當(dāng)能提供100Mbps以上的數(shù)據(jù)吞吐率。二級(jí)交換機(jī)要求采用與中心交換機(jī)相同品牌的產(chǎn)品，以便于進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理。主服務(wù)器配置(1臺(tái))不低于：雙核心CPU，2G內(nèi)存以上，500G硬盤，GE網(wǎng)卡。實(shí)現(xiàn)內(nèi)部內(nèi)部局域網(wǎng)連通和訪問互聯(lián)網(wǎng)功能。 設(shè)有RCA插口，XLR插口，非常適用大、中、小型公共場合廣播使用216。 具有手動(dòng)\定時(shí)自動(dòng)播放,放操,響鈴功能錄音/報(bào)警發(fā)生器（AP9815E）216。廣播源來自激光唱機(jī)、錄音卡座等。 to 85176。l 系統(tǒng)概述 數(shù)碼巡更系統(tǒng)是采用碰觸式存儲(chǔ)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)及計(jì)算機(jī)通訊等技術(shù)，并結(jié)合巡查工作的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)為設(shè)計(jì)依據(jù)的。 支持硬盤、刻錄機(jī)、U盤存儲(chǔ)備份178。 16路報(bào)警輸入和6路報(bào)警輸出178。 178。 日夜轉(zhuǎn)換時(shí)間可根據(jù)環(huán)境自由設(shè)置178。 防結(jié)冰，內(nèi)置加熱器和空氣循環(huán)系統(tǒng)178。 內(nèi)置智能感應(yīng)測試器，溫度規(guī)劃178。 人性化的焦距/速度自動(dòng)匹配技術(shù)178。 一體化集成設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)緊湊，可靠性高178。l 主要設(shè)備參數(shù)室外高速智能快球178。(3)電源的傳輸：攝像機(jī)的電源由監(jiān)控弱電機(jī)房或弱電間集中提供，系統(tǒng)供電是監(jiān)控系統(tǒng)