【正文】 息的數(shù)據交換和 費用收取。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)主要有三部分組成： 管理中心計算機、數(shù)據采集器和各種表具。 需求分析 ———— 家園一期、二期記 100 戶，每戶配置一個遠傳抄表系統(tǒng)，每戶四表（熱水、冷水、電、氣表）。 電壓： 3V鋰電 信息變送器 外型尺寸： 102*105*46MM 重量： 克 通訊接口： 標準 RS232 接口。 ◇高度省電，使用普通鋰電池可維持六個月。 信息鈕扣內設有終身不變的唯一編碼?？紤]了小區(qū)二期擴展，在 二期安裝時更加靈活、方便。 電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無連接線巡更管理系統(tǒng)。 3) 住戶按可視分機上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門口動態(tài)。 4)中心機電源 12 伏供電，監(jiān)視屛 18 伏供電。合理使用聯(lián)動功能可充分發(fā)揮系統(tǒng)的高效準確處理數(shù)據的特色，實現(xiàn)部分設備的智能化控制。訪客進入樓內。當某個用戶端發(fā)生故障時不影響整個系統(tǒng)的使用。 ● AGC 回路（增益回路） 在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動調節(jié)感應度（達 200 倍以上），不至于發(fā)生誤動作。使值班人員可調用任何一路監(jiān)視信號和回放錄像。 本系統(tǒng)中，選用美國羅伯特（ Robot）公司生產的十六黑白 /彩色畫面分割器，其功能具有單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面分割，回放等功能，很適合與錄像機配合進行壓縮錄像和錄像回放。旋轉速度 176。 ●本設計采用計算機控制，通過視頻采集卡將監(jiān)控信號傳入計算機顯示器上。 其它位置考慮安裝 5只黑白攝象機。 該系統(tǒng)融合電視技術、傳感技 術、自動控制技術以及聲音、圖像處理技術，功能強大，操作簡單，可實現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視。 ●先進性 : 系統(tǒng)設計不僅要在當前具有先進性，而且要在今后一段時間內保證一定的先進性。另外，采用 24 小時長延時錄像機，可以將重要連續(xù)監(jiān)視的畫面錄制在磁帶上，定期存檔，以便日后備查待用。 各系統(tǒng)將 信息上傳至物業(yè)管理主服務器，主服務器通過物業(yè)管理軟件進行分析整理，存儲備份，從而實現(xiàn)對各個子系統(tǒng)的控制管理。 ———— 家園住宅小區(qū)，通過中心機房配置網絡防火墻和中心 交換機以及小區(qū)內的星型光纖分布網絡、樓頭交換機、樓層（單元）集線器、入戶雙絞線，將互聯(lián)網上的信息送入住戶家中，為住戶提供 100M的接入功能。 第三層安全保護，體現(xiàn)在 智能家居系統(tǒng)中。 ◆ 構建小區(qū) INTRANET 網接入，被授權住戶可利用小區(qū)計算機網絡系統(tǒng)獲得信息服務。 根據招標書要求及國家和當?shù)氐男畔l(fā)展規(guī)劃， ———— 家園遵循以下設計原則： 經濟實用性 根據用戶的需求和整體設計考慮，選取合適的智能化系統(tǒng)產品。住宅智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴隨著住宅建設的高潮而提出來的新概念。 先進性 在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，在技術上提供充分升級空間，保護業(yè)主的前期投資，利用先進的技術，利用較少的投資，實現(xiàn)強大的功能。對 ———— 家園采用整體設計，分布實施的設計方法。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用，是智能化小區(qū)建設中不可確少的部分。 在機房中設置良好的防雷接地系統(tǒng)，采用一組接地體，降低雷擊時相互之間的電位差。特別是近幾年來，多媒體技術的發(fā)展以及計算機圖像文件處理技術的發(fā)展，使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實現(xiàn)自動跟蹤、實時處理等方面更有了長足發(fā)展，從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在整個安全技術防范體系中具有舉足輕重的地位。本系統(tǒng)具有如下特點： 對射器可以與室外高速智能球進行聯(lián)動。從系統(tǒng)結構上考慮整體方案，節(jié)省預算是控制成本最有效的手段。 ● 變焦鏡頭： 安裝在攝像機內，用于電動調鏡頭的焦距，使攝像機能隨意攝錄遠 /近的圖像 。 由于本小區(qū)邊界較長，選用探測器的數(shù)量較多，具體如下： ABT80 （雙光束，探測范圍 80M）： 2個； HA350D （雙光束，探測范圍 110M）： 1 個 ABQ150 （四光束，探測范圍 150M）： 4 個 ABH250 （四光束，探測范圍 250M）： 2 個 公共設施監(jiān)控系統(tǒng)選用的 AB 矩陣帶有直接連接報警器材的功能，帶有 32個防區(qū)報警輸入口， 1 個輸出口。 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)設備選型及參數(shù) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用國產名牌 AB產品。 ~ 200176。 ●黑白監(jiān)視器： 監(jiān)視器應具有質量可靠，分辨率高的特點。 周邊防范系統(tǒng)采用日本 ALEPH 公司產品。樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及家居報警系統(tǒng)統(tǒng)一構成了智能小區(qū)的防范體系。 系統(tǒng)選型原則 采用符合標準的布線規(guī)范及優(yōu)質對講產品，既可實現(xiàn)一定的基本功能，又留有擴展 的余地，以備以后系統(tǒng)升級?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話管理，使物業(yè)管理更加完善，提高了小區(qū)的管理效率。 遠程自動抄三表 住戶室內的水表、電表、氣表具有數(shù)據遠傳功能，通過本系統(tǒng)原有的線路。 3)時鐘及萬年歷顯示功能 4)聯(lián) 機功能 采用 RS232 接口與微機聯(lián)機 ,微機接口管理程序運行在中文 WINDOWS 環(huán)境下。 3)呼叫管理中心功能 客人來找住戶時，若住戶不在家，可按門口機上的保安鍵呼叫管理中心進行查詢。靈活多變，按需巡更，避免浪費。 系統(tǒng)組成 本系統(tǒng)由巡更信息采集器、信息變送器、巡更信息按鈕、計算機及運行于 WINDOWS操作系統(tǒng)下的巡邏管 理系統(tǒng)軟件等組成。防破壞設計避免所有非授權者，非法破壞或改寫系統(tǒng)?？煞乐挂勋@得的數(shù)據及信息被破壞或有意改寫。 自動抄表系統(tǒng)的實現(xiàn)主要有三種模式：總線式抄表、電力載波式抄表、電話線路載波方式。 系統(tǒng)功能及特點 （ 1）準確可靠實時采集各表的數(shù)據并存儲 （ 2）可任意連接各種遠傳表（冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表） （ 3）具有防破壞傳輸線路的斷路短路報警功能 （ 4）按住戶打印各種費用報表 中國最大的管理資料庫下載 （ 5）有自動收費功能（例如：對新進住戶，給個房號，可預支水電氣費，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據，把用戶所用的電、水、氣、熱的總和費用，與預支費用核減，當只剩余 30元（可隨 意定）時，主機會自動提示用戶。為了改變這種現(xiàn)況，我們采用自動化遠傳抄表系統(tǒng)，實現(xiàn) ———— 家園自動化抄表，實現(xiàn)實時采集和記錄表的數(shù)據及收費管理等（須于銀行連網后），并能做到用戶表具出現(xiàn)異常情況報警而可根據情況進行遠程控制，這樣為用戶提供 一個安全、舒適、便利、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 存儲溫度： 40℃ — 60℃。 設備特點 巡更記錄器 ◇堅固耐用，全密封防水。 信息變送器與計算機相連，實現(xiàn)巡更記錄器與計算機通訊，使數(shù)據傳輸?shù)酱蛴C或通過 MODEM 傳到遠程監(jiān)控中心。 無連接線方式因其功能較簡單，所以基本造價比有線方式低。 設計思想 在信息科技飛速發(fā)展的今天， 在 ———— 家園小區(qū)管理中巡更成了保護居民住宅安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員能夠責任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人員最可行的幫手。 2）住戶按分機上的求助報警鍵，可呼叫管理中心機，并通話。 3)到門口機最遠距離可達兩公里以上。 系統(tǒng)聯(lián)動 在探頭報警的同時，系統(tǒng)可啟動燈光、聲光及各種類型的電控機械等聯(lián)動設備，可報警進行就地及時處理。住戶提起話機即可與來訪者通話；住戶同意來訪者進入后， 遙控 開啟樓門電鎖。 實現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能，操作簡單易上手，可以使用密碼開門，并可設定個人開門密碼。 ● 2 束光同時被遮斷的檢知方式 上，下兩束光同時被遮斷時，才有報警信號輸出，落葉等其他物體遮斷 1束光時不會有誤動作發(fā)生。本系統(tǒng)使用 2臺 14寸的彩色監(jiān)視器，用于所有彩色攝像機的監(jiān)視。對于本系統(tǒng)，具有 48 路攝像機輸入，采用 3臺十六畫面分割器同時將 48路視頻信號分割壓縮成 3 個部分。 ●一體化高速智能球型攝象機： ABD1800S18BX 索尼彩色攝象機，光學 18倍，數(shù)字 12倍解晰度 480 線，照度 ，水平旋轉范圍 360176。 ●本設計方案的監(jiān)控信號采用全部錄象，做到監(jiān)控路數(shù)無漏錄。 小區(qū)周界及主要道口采用室外一體化高速智能球型攝 像機，共 40 只。 ● 視頻矩陣主機： 安裝在監(jiān)控中心，采用矩陣切換方式，可任意編程、控制圖像的輸出方式，可隨意調用某一圖像，可隨意控制帶有云臺和變焦鏡頭的攝像機。設計首先從結構上 提供系統(tǒng)可靠的基礎，在設備上精心選擇，嚴格按照工程標準和規(guī)范進行設計以保證系統(tǒng)最終穩(wěn)定、可靠。同時，通過采用多畫面分割器，可以將多個攝像機的畫面播放在一臺監(jiān)視器上。 公共設施監(jiān)控系統(tǒng)采用美國著名的江森公司生產的 METASYS 中央監(jiān)控系統(tǒng)，提供對變配電設備及給排水設備的監(jiān)控和管理。 ：一期、二期工程 安全防范部分 ☆ 閉路電視監(jiān)控及周界防范系統(tǒng)（包括公共設施監(jiān)控，出入口管理等） ☆ 可視對講與防盜門控 ☆ 家庭安防（包括呼救報警，煤氣報警等） ☆ 保安巡更管理 中國最大的管理資料庫下載 物業(yè)管理系統(tǒng) ☆ 水、電、氣、熱等表具遠程抄收與管理或 IC 卡電子計量 ☆ 車輛出入與停車管理 ☆ 對部分供電設備，公共照明、電梯、供水等設備實施監(jiān)控管理 ☆ 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) ☆ 物業(yè)管理計算機系統(tǒng) ☆ 電子廣告牌系統(tǒng) 信息網絡系統(tǒng) ☆ 為實現(xiàn)上述功能科學合理布線 ☆ 每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座 ☆ 建立有線電視網 小區(qū)信息網絡結構 中心機房配置物業(yè)主服務器， WEB 服務器，網管 PC 機，代理服務器實現(xiàn)物業(yè)管理中心的計算機管理；一期工程配置具有 1000M交換功能接口的中心交換機，并為 ————家園配置光纖接口插槽，在二期工程需要的時候添加，小區(qū)內部通過光纖連接各樓，各樓配置 100M 接口的樓頭交換機，實現(xiàn)小區(qū)內部的局域網。 通過園區(qū)內部的停車場管理系統(tǒng)，車輛的監(jiān)控，對小區(qū)車輛的進出進行了周密的防御及監(jiān)控措施，加上無線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的配置，樓門口的對講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝，以及園區(qū)內閉路監(jiān)控的設置，起到了園區(qū)的第二層的安全保護。 3 系統(tǒng)設計目標 ◆ 小區(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動化、安保、火災報警（消防）、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等 子系統(tǒng)相連，實現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動控制。一期、二期共有 200套別墅組成。住宅建設產業(yè)正日益成為國民經濟新的增長點，這一概念也必將得到廣泛的討論，變得越來越清晰，體現(xiàn)得越來越具體。 集成性和開放性 充分考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所涉及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。 ———— 家園整個工程分成一期和二期設計施工 .為實現(xiàn)小區(qū)對外的接入，我們通過 12芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內的多個組團全部連接在一起，為千兆以太網在物理鏈路上做好準備。它為小區(qū)的增值服務從軟件方面提供了必要條件。接地線分別接在接地母線上，由接地母 線采用一根接地線單點與接地體相連的單點接地方式，避免對計算機系統(tǒng)的電磁干擾。閉路電視監(jiān)控系 統(tǒng)的另一特點是它可以把被監(jiān)控場所的圖像全部或部分地記錄下來，這樣就為日后對某些事件的處理提供了方便條件及重要依據。該系統(tǒng)之感應器能自動偵測出侵入之人或物并同時發(fā)出警報聲，不需要值班人員長時間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼叫器告知值班人員警報的產生，可早期發(fā)現(xiàn)預先防范；下大雨、下大雪、多云的 天氣與太陽光的變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會發(fā)生錯誤的警報。由于采用以計算機為主體的結構，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實現(xiàn)，在保證系統(tǒng)強大功能的同時，節(jié)省了費用。 ● 報警控制器 安裝在監(jiān)控中心，當報警探測器探測到信號時，報警控制器發(fā)出聲、光報警，通知保安人員有人侵入，以便及時做出反應?？梢灾苯舆B接常閉和常開型報警器材，所以雙光束紅外探頭直接與矩陣主機相連接。 ●視頻矩陣主機： 本系統(tǒng)主機采用國產化的國際知名品牌： AB 集團的視頻矩陣控 制 /切換系統(tǒng)主機ABD2130D325。 /S，無限制轉動，帶 64 個預置點，適應溫度范圍為 40176。本系統(tǒng)使用 2臺 14寸黑白監(jiān)視器，用于所有攝像機的監(jiān)視。 ALEPH 公司在安保業(yè)享有聲譽，其產品質量可靠，性能價格比較好，被眾多工程采用。 為配合 ———— 家園的現(xiàn)代化管理，給住戶一個安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術先進、性能完善的可視對講及家庭安防系統(tǒng)，組成該小區(qū)的智能安全防范系統(tǒng)。 本方案選用廈門立林公司的可視對講系統(tǒng)。 內部通訊功能 本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進行相互通話，在系統(tǒng)中，小區(qū)內的任意住戶均可實現(xiàn)這個功能。控制中心計算機運行自動抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據為由入室犯罪發(fā)生，更簡化物業(yè)管理工作，實時地記錄每住戶的各種表的數(shù)據。 5)開鎖功能 直接控制門口機電控鎖開啟。 4)強大的功能設置： 進入編程狀態(tài)，可設置 3/4 位顯示，數(shù)字 /字符顯示，密碼功能開 /關，修改分機密碼，設置門口機號碼，靈活的分機編號方式，等等。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一 期就要將后期的線纜進行預留，且在民政部變化時，無法實現(xiàn)靈活變化，并造成某種意義上的浪費。巡更信息采集器有存儲功能，可存儲一定容量的數(shù)據，而這些數(shù)據的來源就是巡更信息按鈕。無需充電，采用普通家庭用的鋰電池，功效可持續(xù)使用 6個月。 無需布線，安裝簡易。