【正文】 整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區(qū)建筑標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。從以上指標(biāo)看出，項目有較好的經(jīng)濟效益。（4）精心編制工程實施計劃，在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時，要嚴(yán)格控制建設(shè)投資，加強營銷運作，加強營銷運作，以盡快回收資金和減少資金投資；同時狠抓項目建設(shè)質(zhì)量，爭取獲得最佳的經(jīng)濟和社會效益。 市場前景分析自2003年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)增長了將近八年，到2010年達(dá)到了頂峰，雖然這種勢頭在2010年宏觀調(diào)控下出現(xiàn)緩漲、滯漲，但GDP仍保持了9%以上的增長。中國正從嚴(yán)格傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制國家逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟體制國家，住房改革也是伴隨著其中的諸多改革措施之一。因此，我們對房地產(chǎn)前景保持樂觀。可以預(yù)見，本項目具有良好的銷售前景。風(fēng)向年主導(dǎo)風(fēng)向，夏季為西南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)，相對濕度66%。 建設(shè)內(nèi)容該項目計劃依紅旗大街而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升雙臺子區(qū)的城市形象，計劃建一座紅旗大街形象大廈—興隆五百大廈。 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實施）《遼寧?。ǔ鞘幸?guī)劃法）實施辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2002年版）《雙臺子區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃（20052020年）綱要》 建設(shè)方提供的相關(guān)資料 總體規(guī)劃及總平面布置以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高居住質(zhì)量。通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽臺等界面，在局部細(xì)節(jié)上重點刻畫比例、機理來確立小區(qū)的清新形象，在總體簡潔的基礎(chǔ)上，通過對塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c處理而突出小區(qū)的個性特征。供配電消防及應(yīng)急照明用電按一級負(fù)荷，客梯、水泵用電按二級負(fù)荷，一般電力照明用電按三級負(fù)荷。（2）水源：桃洪路下鋪設(shè)的城市供水干管。（2）建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計帶有地下停車庫的建筑組合樓停車庫部分按耐火等級一級要求設(shè)計，住宅樓均按二級耐火等級設(shè)計。地下消防池儲水量3960m3。因此建筑節(jié)能是目前節(jié)能領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。⑹、結(jié)論綜上所述，建筑節(jié)能的主要技術(shù)措施有：節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計、增強維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)措施、新發(fā)展的節(jié)能技術(shù)措施如蓄冷技術(shù)和冷卻塔供冷技術(shù)等、及空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)管理節(jié)能技術(shù)措施。因此，我們應(yīng)樹立水是一種寶貴資源的觀念，節(jié)約用水即是節(jié)省資源。剩余水壓雖然難以完全消除，卻可以采取措施使之減小。實踐證明，只要采取一項措施或幾項措施兼用，其節(jié)水效果都將是顯著的?？拐饓拐鸬燃墳槎?。安裝電動設(shè)備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動設(shè)備隔振橡膠墊。（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。經(jīng)與建設(shè)單位商定，定員的初步安排如下：職工定員表序號部門人員（人）1董事會32總經(jīng)理13行政人事部24財務(wù)部25采購供應(yīng)部16開發(fā)策劃部17工程技術(shù)部28營銷部29拆遷安置部210合 計18 經(jīng)營管理階段組織機構(gòu)項目建成后的物業(yè)管理，根據(jù)建設(shè)方的意見以及國家頒布的小區(qū)物業(yè)管理等有關(guān)文件精神，三年之內(nèi)，擬由建設(shè)單位興隆大家庭有限公司聘請物管資深人士組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，實行業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司相結(jié)合的體制。項目實施進(jìn)度表 表81 第十一章 投資估算及資金籌措 投資估算項目規(guī)劃總用地為28040m2，總建筑面積49100m2，經(jīng)測算，項目總投資為98000萬元，其中：，其它費用26980萬元，預(yù)備費2000萬元，項目周轉(zhuǎn)用流動資金3000萬元（詳見項目投資估算表）。 經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入本項目設(shè)計用途為商品住宅區(qū)，項目建成后，共形成高層商品住宅421200m2，地下車庫33000m2（2200個停車位），地上停車位1000個，公共配套設(shè)施14000m2。項目總成本費用上述各項與項目開發(fā)成本之和即為項目總成本費用。（3）本項目建筑方案、工程方案、設(shè)備方案和環(huán)境保護(hù)方案可行，布局合理，投資規(guī)模適中。本項目實施將為承辦單位帶來可觀的經(jīng)濟效益。 財務(wù)效益分析項目根據(jù)國家計委、建設(shè)部2008年4月頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）的要求進(jìn)行經(jīng)濟評價。（1）價格預(yù)測根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及對項目周邊地區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、寫字樓、賓館、商場及門面銷售價格進(jìn)行的抽樣調(diào)查，本報告對城區(qū)區(qū)域的商品住宅、配套商業(yè)設(shè)施（超市）、地下車庫的價格預(yù)測如下：商品住宅均價為4,600元/ m2，配套商業(yè)設(shè)施（超市）均價為4,600元/ m2，車庫12萬元/個。①土建工程：包括整個建筑物及其它構(gòu)筑物等投資；②給排水、供配電工程：主要包括給水、排水、供水、配電、通訊等設(shè)備投資及安裝費用；③總圖：主要包括道路工程、綠地工程等投資。重大問題由業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司共同決策，日常管理則由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。另外，嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的機動車輛，推廣使用無鉛的高標(biāo)號汽油，大力提倡使用電動車，達(dá)到改善汽車燃料結(jié)構(gòu)的目的。該項目建成后，通過分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個方面：（1）固體廢棄物：如生活垃圾?；A(chǔ)選型該項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。第七章 地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計該公司新建的商住樓工程設(shè)計層數(shù)為三十三層，地下二層，建筑高度99米，根據(jù)遼寧省人民政府164號令附件十一（五）之規(guī)定，屬于重大建設(shè)工程。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可使耗水量降低15%20%；安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等均能起到節(jié)水作用。各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行會不斷的增強公民節(jié)水意識，公民節(jié)水意識是在全社會推行節(jié)約用水的軟環(huán)境，公民節(jié)水意識的增強可對其他具體節(jié)水措施起到事半功倍的作用。只要結(jié)合我國國情和實際情況，綜合利用各種節(jié)能技術(shù)措施，趨利避害，選擇經(jīng)濟合理的節(jié)能方案，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。⑶、屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。 節(jié)能方案節(jié)能節(jié)水是我國的一項基本國策，我國北方地區(qū)長期干旱缺水，全國水資源按人口計人年均不足1000立方米。地下室設(shè)自動滅火系統(tǒng)。排水（1）排水采用雨污分流制排水。電信電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設(shè)一個電話光節(jié)點機房，由桃洪路上的城市通信線路引入主線至小區(qū)內(nèi)的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。小區(qū)配套布置綜合商店、餐飲、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務(wù)設(shè)施。從城市設(shè)計的高度出發(fā)，力圖在周邊繁雜無序的背景上，創(chuàng)造出一組完整、大氣、時尚、新穎的高檔小區(qū)，結(jié)構(gòu)由北向南分延伸式設(shè)計，采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯落有致的建筑布局。大廈地下2層為地下停車場，1—3層計劃為公司的經(jīng)營場所或超市、休閑娛樂場所，4—33層為商住。雙臺子區(qū)資源豐富，地下蘊藏著大量的石油、天然氣和井鹽等礦產(chǎn)資源，是中國重要的石油化工基地、商品糧基地和蘆葦產(chǎn)地。 自然條件雙臺子城區(qū)處于華北陸臺，燕遼沉降帶東端，遼河斷陷南部，西為南北走向的醫(yī)巫閭山山脈，東為縱向的長白山系的千山山脈，境內(nèi)成凹狀地質(zhì)骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海