【正文】 ）、低山（258平方公里），石山（）、丘陵（）、臺地平地（）等多種地貌類型。項目處在十里畫廊景區(qū)內。一方面，集中布局帶來的景觀類型多樣性可以吸引游客停留更長時間以增加旅游區(qū)的經濟收入；另一方面，它還有利于環(huán)境保護，對污染物進行集中處理和連續(xù)控制，使敏感區(qū)域得到有效的保護。景區(qū)的生態(tài)包括自然生態(tài)與文化生態(tài)，景區(qū)生態(tài)保護是要盡可能保護度假區(qū)內外的原生態(tài)環(huán)境，保護動植物的多樣化和文化的多樣性。四、項目開發(fā)目標力爭把本項目開發(fā)項目建成以休閑度假為重點，融休閑度假、根雕創(chuàng)意博覽、生態(tài)環(huán)保、現(xiàn)代創(chuàng)意農業(yè)觀光于一體，參與性強、品位高雅、能為地方生態(tài)環(huán)境保護和社會經濟發(fā)展做貢獻的生態(tài)旅游休閑度假項目。農田與山水、村莊融為一體，構成一幅美麗和諧的山水田園景觀。廣西本地的市場很旺盛。與第一類客戶不同，他們對于度假區(qū)的物業(yè)購買意愿不強，僅僅局限于一般性度假的需要。無論是私人旅游度假，還是公務旅游度假，都非常適合。比如，在一天的工作結束之后，公務消費類客戶通常會變?yōu)樗饺寺糜味燃兕惪蛻簦粫h期間往往為會議代表安排各種休閑旅游活動；許多公務消費類的旅行者都會攜帶他們的家屬隨行，這些隨行人員在整個或大部分行程中可能是私人休閑旅游者。即游客的度假需求非常集中，對目的地的選擇也非常集中l(wèi) 對文化的需求高。休閑需求急劇增長的門檻是人均GDP達到2000美元，從而形成對休閑的多樣化需求和多樣化的選擇。（1）私人休閑旅游類l 居民休閑旅游市場此類市場主要以家庭、朋友為組合，以自費消費為基礎，以節(jié)假日或周末出游為重點。他們對于旅游度假消費的市場需求，正在成為整個旅游產業(yè)必須面對的市場導向。第三章 項目客戶分析20082009201020112012核心市場境 內兩廣、京湘、長三角、兩廣、京、豫、湘、長三角粵、長三角、 京、湘、贛、兩廣粵、長三角、京、兩廣、湘、川、贛、粵、長三角、京、贛、黔、兩廣占客源總量 核50%以上境外臺港、泰、 馬、韓、 日臺港、泰、 馬、韓、 日臺港澳、 馬、泰、 韓臺、港、馬、 泰、韓、日、 新臺、港澳、 馬、泰、韓占境外客源總量90%以上重要市場境 內閩、湘、 鄂、魯、 川、瓊長三角、閩、鄂、魯、 川、瓊皖、鄂、 魯、閩、川瓊、滇湘、魯、鄂、 川、閩、豫瓊、滇湘、魯、鄂、 川、閩、豫瓊、滇占總量25% 左右境外歐美加歐美加歐美加歐美加東南亞、韓占境外客源 總量5%左右一、陽朔縣近年游客分布情況表 陽朔縣的客源以境內市場為主，境內游客人次占接待游客總人次的85%，以上，境內市場又以兩廣、長三角及華北、湖南、湖北地區(qū)為核心和重要客源地；境外市場以臺港澳、東南亞為主。投資7000萬元的迎賓畫廊、投資6000萬元的石馬六十米大道已竣工并投入使用。經過不懈地努力，新加坡瑞盛集團投資的陽朔瑞盛旅游休閑世界等國際國內著名項目成功落戶陽朔。三是加強旅游市場規(guī)范管理。陽朔縣旅游發(fā)展定位陽朔縣圍繞構建國際旅勝地，加快旅游業(yè)轉型升級，提升現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展水平，努力以打造廣西旅游強縣為目標加快發(fā)展旅游業(yè)?！蛾査房h城總體規(guī)劃（20122030年）》修編工作基本完成，完成了縣本級和9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)新一輪土地利用總體規(guī)劃修編，完成了白沙鎮(zhèn)總體規(guī)劃和福利、興坪兩個鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃方案編制，基本完成250個村莊規(guī)劃編制，為城鎮(zhèn)建設提供了保障。園區(qū)內的桂林市華士茶制品有限公司已榮獲“廣西工業(yè)旅游示范點”稱號，填補了該縣工業(yè)旅游的空白。：：。19862002年，新開發(fā)的著名景點有蓮花洞、碧蓮洞、聚龍?zhí)丁⑹劳馓以?、劉三姐水上公園、濱江公園、蝴蝶泉、遇龍河、田家河等。屬國家重點保護的野生動物有穿山甲、果子貍、原雞、蛤蚧、麝等。全縣總面積1428平方公里，有耕地2萬公頃，全縣總人口30萬人。地處東徑110176。尚存在一些問題:（1）觀光農業(yè)總體規(guī)劃尚未編制，有關部門很少加以培植引導，多為中外旅游）者與農民自發(fā)參與；（2）在服務設施上不規(guī)范，品位檔次較低；(3)少數(shù)觀光農業(yè)景點交通不便，客源市場很不穩(wěn)定；（4）現(xiàn)有的觀光農業(yè)景點觀光的項目比較單一，游客難以盡興；（5）人們對觀光農業(yè)的概念、內涵、項目的規(guī)劃與建設，項目的運作與管理等認識，還需要在實踐過程中提高。依托“桂林出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動，在未來二十年里，必將會欣欣向榮，成為農業(yè)與農村經濟新的經濟增長點和“桂林山水“旅游骨干項目之一。%。2009年底《國務院關于進一步促進廣西經濟社會發(fā)展的若干意見》出臺，其中提出，桂林要打造國際旅游勝地，建設桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)，建設國際旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和桂林“一島一省一市”國家旅游綜合改革三個試驗區(qū)格局。全年風向以偏北風為主，平均風速為2?2～2．7米/秒。第二章 桂林市及陽朔縣的基本情況分析一、桂林市自然社會經濟概況自然地理社會概況桂林地處低緯，屬中亞熱帶季風氣候。 迎賓廣場8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80平方米、景區(qū)游覽平面示意圖50平方米、商業(yè)配套4間，占地18畝。景區(qū)計劃投資12000萬元,占地面積160畝。 資金籌措： 項目資金全部由業(yè)主自籌。這為本項目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎。年平均無霜期309天，年平均降雨量1949．5毫米。桂林風景秀麗，以漓江風光和喀斯特地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽，是中國自然風光的典型代表和經典品牌。2015年到2020年，桂林國際旅游勝地基本建成，成為世界一流的山水觀光休閑度假旅游目的地。%。興安縣溶江鎮(zhèn)隨著前兩年觀光農業(yè)游的興起，開通了“桂林大圩 一日游”、“樂滿地鄉(xiāng)里樂新村”兩條旅游專線，年接待游客從二、三千人增到萬人以上。到2020年，桂林國際旅游勝地將基本建成，旅游總收入占地區(qū)生產總值比重超過1/4，旅游公共服務體系和綜合服務功能完備，形成一批有影響力的旅游、會展、文化品牌。 東鄰恭城縣、平樂縣，南鄰荔浦縣，西界永福縣、臨桂縣，北與靈川縣、雁山區(qū)接壤?！镜V產資源】境內礦產資源豐富，已發(fā)現(xiàn)的礦藏資源，金屬礦有鉛、鋅、銅、鐵、錳、鋁土，非金屬礦有重晶石、大理石、石灰石等。自然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等。經濟發(fā)展勢頭良好，產業(yè)結構進一步優(yōu)化。農業(yè)產業(yè)結構調整力度不斷加大，高效農業(yè)的質量和效益大幅提升，農產品“兩出兩進”取得可喜的成績，%，農民收入大幅度增長，農民人均純收入比上年增加474元。計劃一期實施的4條主次干道完成施工招標，二期實施的6條主次干道完成初步設計編制和專家評審，防洪排澇及水系工程方案設計通過專家評審，橋梁工程完成初步設計編制，搬遷安置小區(qū)、行政中心區(qū)、管道燃氣、電力等項目的規(guī)劃和施工設計正克服各種困難努力推進。投資650萬元，完成了縣城區(qū)生活垃圾處理場滲濾液調節(jié)池的整改并正式投入使用，生活垃圾處理率98%；完成縣城13座公廁改造，新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游公廁8座；投資750萬元，完成抗戰(zhàn)路、蟠桃路、疊翠路、芙蓉路、天馬路、公園停車場至黨校路口等縣城污水管網改擴建3650米,污水處理率達96%。支持旅游企業(yè)轉型升級，指導幫助酒店加星、景區(qū)升級，力促悅榕莊、劉宇一藝術中心等高端酒店年內建成試運營。以陽朔瑞盛旅游休閑世界、悅榕山莊、香樟華蘋為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運動產業(yè)，高標準建設適應中外游客需要的中醫(yī)保健設施。水路運輸上至桂林，下達平樂、梧州、廣州，可常年通航，縣內有碼頭5座；鐵路運輸可依托桂林通往全國各地，桂林市鐵路北接京廣復線，南連黔桂、桂柳動脈，可直達國內主要城市。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經全面凸顯。它是以旅游產品的休閑提升為基礎，進一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產業(yè)鏈的休閑提升。休閑度假對應的主要是中閑和大閑。即游客往往在一個地方停留較長的時間l 消費方式主要是散客和家庭式的組織方式。獎勵旅游是企業(yè)為了對有優(yōu)良工作業(yè)績的員工進行獎勵，增強員工的榮譽感，加強單位的團隊建設，用公費組織員工進行的旅游。許多會議的組織者都意識到了這一點，會議進程之外的安排，正在從吃喝旅游轉向休閑娛樂。抓住他們就可以引起大眾的關注，因此，該類客戶是本項目客戶的重要來源。尤其是大陸寒冷地帶發(fā)達區(qū)和經濟發(fā)達但污染比較嚴重的區(qū)域。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實可行的對策措施，將上述潛在的目標市場變?yōu)楝F(xiàn)實的目標市場，這樣才能實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標。處理好項目開發(fā)與環(huán)境保護的關系項目開發(fā)要注意杜絕水質污染，注意生態(tài)環(huán)境的保護。第五章 項目規(guī)劃方案一、項目規(guī)劃指導思想本項目的規(guī)劃與布局必須以國際旅游勝地建設大背景為前提，以十里畫廊片區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，突出地域優(yōu)勢和資源特色，將本項目建設成為一個生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的新型、特色的農業(yè)休閑度假旅游區(qū),促進使十里畫廊成為享譽全國的生態(tài)保護區(qū)和休閑度假區(qū)。在空間分區(qū)布局規(guī)劃中必須通過各種產品與服務來突出旅游區(qū)主體形象的獨特之處，通過自然景觀、建筑風格、規(guī)劃設計等的有機組合來塑造與強化本項目的形象，給游客、業(yè)主形成一種一目了然的視覺印象。 第六章 項目選址和建設條件一、項目選址 本項目擬選址于廣西壯族自治區(qū)桂林市陽朔縣十里畫廊景區(qū)南大門對面攬月山莊處。C。境內中部、東部、南部地勢平坦，水源條件好，是我縣最主要的產糧區(qū)。石山間容蝕洼地、峰林谷地、河流沖積平地交錯分布，地勢較平坦。第七章 項目功能分區(qū)與重點項目建設一、項目規(guī)劃范圍與空間布局規(guī)劃范圍為保障項目環(huán)境景觀和土地利用的完整性，以利于生態(tài)的保護和項目的開發(fā)，本項目的規(guī)劃范圍主要限定于蝴蝶泉對面160畝水田和山地下圖所示區(qū)域內。引進中國農業(yè)科學院最新研發(fā)的“鳥巢溫室”建造技術和水培、熒光誘導、氣霧栽培、有機培等無土栽培的現(xiàn)代農業(yè)技術，以及國防科技大學研發(fā)的農業(yè)智能化計算機控制管理系統(tǒng)，集成打造一種全新的農業(yè)生產模式——鳥巢式生態(tài)農業(yè)生產系統(tǒng)，實現(xiàn)農產品生產空間立體化、控制智能化、產業(yè)規(guī)模化，達到有機、循環(huán)、節(jié)能、環(huán)保、節(jié)地、可持續(xù)發(fā)展的目標。經過科學家的認真查訪，只找到數(shù)十種，考試后，高中頭名狀元的卻是蛇。養(yǎng)生理療區(qū)【規(guī)劃產品】l 健康檢測服務：健康檢測中心l 康體休閑服務：健身療養(yǎng)中心l 健康食品種植基地【功能定位】養(yǎng)生理療區(qū)位于山邊?？深A防糖尿病、預防腦血栓、改善靜脈曲張、暢通腦供血不足、緩解心肌梗塞。產品開發(fā)以健康理療和休閑為主題，打造健康檢測療養(yǎng)中心；主要建設項目木屋別墅、特色度假酒店商業(yè)配套等?；鶎樱核喾€(wěn)定碎石（5%）基層具有強度高，穩(wěn)定性好，可增加路面面層的整體強度，且沿線石料豐富，故本路推薦采用水泥穩(wěn)定碎石基層。 （5）邊坡防護以植物防護和柔性防護為主。（3）道路照明 本工程道路全長約2公里，按照《城市道路照明設計標準》，路燈采用單桿雙叉型燈桿，沿人行道布置，間距30米，燈桿高12米，燈桿全部采用一次成型熱鍍鋅鋼材，外觀噴塑處理。日計算 公建—— 按居民用水量15%計算 其他（含綠化、道路、漏損等）及未預見水量——上述水量20%計算 ○ 2用水要求 水質：符合飲用水衛(wèi)生標準 水溫：≤20℃ 水壓：≥ （3）管網設計 ○ 1管網布置 本工程給水管網系統(tǒng)采用生產，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。 污水按性質分為生產污水和生活污水兩大類，生產污水和生活污水一同排入污水處理池，經處理達標后排放。 根據(jù)項目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。 國家及當?shù)氐默F(xiàn)行設計規(guī)范和技術標準； 生產工藝相關專業(yè)要求。 綠化工程 （1）工程范圍 主要對道路、廣場、公共綠化地進行綠化。三項污染物指標（SONOTSP）均符合《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095－1996）的二級標準。（1）施工對植被的影響項目地址有一為原熱氣球項目，項目內有花卉、灌木及喬木，及果樹。在碳酸鹽巖區(qū)，大部分降水通過巖溶管道滲入地下，地表徑流相對較少。（二）環(huán)境空氣影響分析環(huán)境空氣影響因子識別施工期：涉及少量土方挖掘、運輸，揚塵是施工期的主要污染物。項目敏感點分布見表61.表 101 項目敏感點分布列表 敏感點方位距離m蝴蝶泉景區(qū)建設區(qū)周圍100300土建工程主要在十里畫廊景區(qū)內，周圍受到一定影響，因此需在靠近該敏感點的施工點附近采取嚴格的防塵措施，盡量減少揚塵對敏感點居民的影響。這種污染影響隨著大氣的有利擴散可降低到最低限度，為此要求建設單位裝修時使用環(huán)保建筑材料，使室內空氣環(huán)境質量達到GB/T188832002《室內空氣質量標準》，保證旅客的身體健康。項目污水處理量不大，并且為地埋式工程，其惡臭影響程度較小，對周圍環(huán)境影響不大。施工期為1年，每年按300天計，則共產生施工人員生活污水4590 m179。若建筑土石料隨意堆放，會。營運期水環(huán)境影響分析（1）地表水 m179。施工廢水為砂石料加工系統(tǒng)污水，砼現(xiàn)場攪拌產生廢水、混凝土拌合沖洗污水、施工材料被雨水沖刷形成的污水以及施工機械跑、冒、滴、漏的油污隨地表徑流形成的懸浮物含量較高且含一定油類廢水施工廢水為砂石料加工系統(tǒng)污水，砂石骨料在加工過程中需要加水沖洗，產生大量的廢水，廢水中的主要污染物為SS，類比調查其濃度約為50000mg/L；拌和系統(tǒng)廢水來源于混凝土轉筒和料罐的沖洗，主要污染物為SS，其濃度約5000mg/L。（1）汽車尾氣項目設有停車場，共40個車位，根據(jù)統(tǒng)計資料及類比調查，本評價取不利條件，每小時車流量按停車泊位的45%，進出停車場時間取2 min，車輛進出時段取每日12小時計。作業(yè)機械主要是載重車，柴油動力機械等燃油機械，它們