【正文】 ）、低山（258平方公里），石山（）、丘陵（）、臺地平地（）等多種地貌類型。項(xiàng)目處在十里畫廊景區(qū)內(nèi)。一方面，集中布局帶來的景觀類型多樣性可以吸引游客停留更長時間以增加旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)收入；另一方面，它還有利于環(huán)境保護(hù)，對污染物進(jìn)行集中處理和連續(xù)控制，使敏感區(qū)域得到有效的保護(hù)。景區(qū)的生態(tài)包括自然生態(tài)與文化生態(tài)，景區(qū)生態(tài)保護(hù)是要盡可能保護(hù)度假區(qū)內(nèi)外的原生態(tài)環(huán)境，保護(hù)動植物的多樣化和文化的多樣性。四、項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)力爭把本項(xiàng)目開發(fā)項(xiàng)目建成以休閑度假為重點(diǎn)，融休閑度假、根雕創(chuàng)意博覽、生態(tài)環(huán)保、現(xiàn)代創(chuàng)意農(nóng)業(yè)觀光于一體，參與性強(qiáng)、品位高雅、能為地方生態(tài)環(huán)境保護(hù)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)的生態(tài)旅游休閑度假項(xiàng)目。農(nóng)田與山水、村莊融為一體，構(gòu)成一幅美麗和諧的山水田園景觀。廣西本地的市場很旺盛。與第一類客戶不同，他們對于度假區(qū)的物業(yè)購買意愿不強(qiáng)，僅僅局限于一般性度假的需要。無論是私人旅游度假，還是公務(wù)旅游度假，都非常適合。比如，在一天的工作結(jié)束之后，公務(wù)消費(fèi)類客戶通常會變?yōu)樗饺寺糜味燃兕惪蛻?；會議期間往往為會議代表安排各種休閑旅游活動；許多公務(wù)消費(fèi)類的旅行者都會攜帶他們的家屬隨行，這些隨行人員在整個或大部分行程中可能是私人休閑旅游者。即游客的度假需求非常集中，對目的地的選擇也非常集中l(wèi) 對文化的需求高。休閑需求急劇增長的門檻是人均GDP達(dá)到2000美元，從而形成對休閑的多樣化需求和多樣化的選擇。（1）私人休閑旅游類l 居民休閑旅游市場此類市場主要以家庭、朋友為組合，以自費(fèi)消費(fèi)為基礎(chǔ)，以節(jié)假日或周末出游為重點(diǎn)。他們對于旅游度假消費(fèi)的市場需求，正在成為整個旅游產(chǎn)業(yè)必須面對的市場導(dǎo)向。第三章 項(xiàng)目客戶分析20082009201020112012核心市場境 內(nèi)兩廣、京湘、長三角、兩廣、京、豫、湘、長三角粵、長三角、 京、湘、贛、兩廣粵、長三角、京、兩廣、湘、川、贛、粵、長三角、京、贛、黔、兩廣占客源總量 核50%以上境外臺港、泰、 馬、韓、 日臺港、泰、 馬、韓、 日臺港澳、 馬、泰、 韓臺、港、馬、 泰、韓、日、 新臺、港澳、 馬、泰、韓占境外客源總量90%以上重要市場境 內(nèi)閩、湘、 鄂、魯、 川、瓊長三角、閩、鄂、魯、 川、瓊皖、鄂、 魯、閩、川瓊、滇湘、魯、鄂、 川、閩、豫瓊、滇湘、魯、鄂、 川、閩、豫瓊、滇占總量25% 左右境外歐美加歐美加歐美加歐美加?xùn)|南亞、韓占境外客源 總量5%左右一、陽朔縣近年游客分布情況表 陽朔縣的客源以境內(nèi)市場為主，境內(nèi)游客人次占接待游客總?cè)舜蔚?5%，以上，境內(nèi)市場又以兩廣、長三角及華北、湖南、湖北地區(qū)為核心和重要客源地；境外市場以臺港澳、東南亞為主。投資7000萬元的迎賓畫廊、投資6000萬元的石馬六十米大道已竣工并投入使用。經(jīng)過不懈地努力，新加坡瑞盛集團(tuán)投資的陽朔瑞盛旅游休閑世界等國際國內(nèi)著名項(xiàng)目成功落戶陽朔。三是加強(qiáng)旅游市場規(guī)范管理。陽朔縣旅游發(fā)展定位陽朔縣圍繞構(gòu)建國際旅勝地，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，努力以打造廣西旅游強(qiáng)縣為目標(biāo)加快發(fā)展旅游業(yè)?！蛾査房h城總體規(guī)劃（20122030年）》修編工作基本完成，完成了縣本級和9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)新一輪土地利用總體規(guī)劃修編，完成了白沙鎮(zhèn)總體規(guī)劃和福利、興坪兩個鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案編制，基本完成250個村莊規(guī)劃編制，為城鎮(zhèn)建設(shè)提供了保障。園區(qū)內(nèi)的桂林市華士茶制品有限公司已榮獲“廣西工業(yè)旅游示范點(diǎn)”稱號，填補(bǔ)了該縣工業(yè)旅游的空白。：：。19862002年，新開發(fā)的著名景點(diǎn)有蓮花洞、碧蓮洞、聚龍?zhí)丁⑹劳馓以?、劉三姐水上公園、濱江公園、蝴蝶泉、遇龍河、田家河等。屬國家重點(diǎn)保護(hù)的野生動物有穿山甲、果子貍、原雞、蛤蚧、麝等。全縣總面積1428平方公里，有耕地2萬公頃，全縣總?cè)丝?0萬人。地處東徑110176。尚存在一些問題:（1）觀光農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃尚未編制，有關(guān)部門很少加以培植引導(dǎo)，多為中外旅游）者與農(nóng)民自發(fā)參與；（2）在服務(wù)設(shè)施上不規(guī)范，品位檔次較低；(3)少數(shù)觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)交通不便，客源市場很不穩(wěn)定；（4）現(xiàn)有的觀光農(nóng)業(yè)景點(diǎn)觀光的項(xiàng)目比較單一，游客難以盡興；（5）人們對觀光農(nóng)業(yè)的概念、內(nèi)涵、項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)，項(xiàng)目的運(yùn)作與管理等認(rèn)識，還需要在實(shí)踐過程中提高。依托“桂林出水”旅游業(yè)大發(fā)展的帶動，在未來二十年里，必將會欣欣向榮，成為農(nóng)業(yè)與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和“桂林山水“旅游骨干項(xiàng)目之一。%。2009年底《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見》出臺，其中提出，桂林要打造國際旅游勝地，建設(shè)桂林國家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)，建設(shè)國際旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和桂林“一島一省一市”國家旅游綜合改革三個試驗(yàn)區(qū)格局。全年風(fēng)向以偏北風(fēng)為主，平均風(fēng)速為2?2～2．7米/秒。第二章 桂林市及陽朔縣的基本情況分析一、桂林市自然社會經(jīng)濟(jì)概況自然地理社會概況桂林地處低緯，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。 迎賓廣場8000平方米，修建噴泉一座、景區(qū)標(biāo)志一座、十二生肖十二座、景區(qū)大型廣告牌面積80平方米、景區(qū)游覽平面示意圖50平方米、商業(yè)配套4間，占地18畝。景區(qū)計(jì)劃投資12000萬元,占地面積160畝。 資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。這為本項(xiàng)目生態(tài)旅游的開發(fā)和各方面的開展奠定了深厚的基礎(chǔ)。年平均無霜期309天，年平均降雨量1949．5毫米。桂林風(fēng)景秀麗，以漓江風(fēng)光和喀斯特地貌為代表的山水景觀，有山青、水秀、洞奇、石美“四絕”之譽(yù)，是中國自然風(fēng)光的典型代表和經(jīng)典品牌。2015年到2020年，桂林國際旅游勝地基本建成，成為世界一流的山水觀光休閑度假旅游目的地。%。興安縣溶江鎮(zhèn)隨著前兩年觀光農(nóng)業(yè)游的興起，開通了“桂林大圩 一日游”、“樂滿地鄉(xiāng)里樂新村”兩條旅游專線，年接待游客從二、三千人增到萬人以上。到2020年，桂林國際旅游勝地將基本建成，旅游總收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重超過1/4，旅游公共服務(wù)體系和綜合服務(wù)功能完備，形成一批有影響力的旅游、會展、文化品牌。 東鄰恭城縣、平樂縣，南鄰荔浦縣，西界永福縣、臨桂縣，北與靈川縣、雁山區(qū)接壤?！镜V產(chǎn)資源】境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，已發(fā)現(xiàn)的礦藏資源，金屬礦有鉛、鋅、銅、鐵、錳、鋁土，非金屬礦有重晶石、大理石、石灰石等。自然景觀主要是山、水、巖洞、古榕等；人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等。經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度不斷加大，高效農(nóng)業(yè)的質(zhì)量和效益大幅提升，農(nóng)產(chǎn)品“兩出兩進(jìn)”取得可喜的成績，%，農(nóng)民收入大幅度增長，農(nóng)民人均純收入比上年增加474元。計(jì)劃一期實(shí)施的4條主次干道完成施工招標(biāo)，二期實(shí)施的6條主次干道完成初步設(shè)計(jì)編制和專家評審，防洪排澇及水系工程方案設(shè)計(jì)通過專家評審，橋梁工程完成初步設(shè)計(jì)編制，搬遷安置小區(qū)、行政中心區(qū)、管道燃?xì)?、電力等?xiàng)目的規(guī)劃和施工設(shè)計(jì)正克服各種困難努力推進(jìn)。投資650萬元，完成了縣城區(qū)生活垃圾處理場滲濾液調(diào)節(jié)池的整改并正式投入使用，生活垃圾處理率98%；完成縣城13座公廁改造，新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游公廁8座；投資750萬元，完成抗戰(zhàn)路、蟠桃路、疊翠路、芙蓉路、天馬路、公園停車場至黨校路口等縣城污水管網(wǎng)改擴(kuò)建3650米,污水處理率達(dá)96%。支持旅游企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，指導(dǎo)幫助酒店加星、景區(qū)升級，力促悅榕莊、劉宇一藝術(shù)中心等高端酒店年內(nèi)建成試運(yùn)營。以陽朔瑞盛旅游休閑世界、悅榕山莊、香樟華蘋為載體，加快發(fā)展休閑、養(yǎng)生、運(yùn)動產(chǎn)業(yè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)適應(yīng)中外游客需要的中醫(yī)保健設(shè)施。水路運(yùn)輸上至桂林，下達(dá)平樂、梧州、廣州，可常年通航，縣內(nèi)有碼頭5座；鐵路運(yùn)輸可依托桂林通往全國各地，桂林市鐵路北接京廣復(fù)線，南連黔桂、桂柳動脈，可直達(dá)國內(nèi)主要城市。目前，我國地區(qū)差異、城鄉(xiāng)差異、階層差異已經(jīng)全面凸顯。它是以旅游產(chǎn)品的休閑提升為基礎(chǔ)，進(jìn)一步形成區(qū)域系統(tǒng)和產(chǎn)業(yè)鏈的休閑提升。休閑度假對應(yīng)的主要是中閑和大閑。即游客往往在一個地方停留較長的時間l 消費(fèi)方式主要是散客和家庭式的組織方式。獎勵旅游是企業(yè)為了對有優(yōu)良工作業(yè)績的員工進(jìn)行獎勵，增強(qiáng)員工的榮譽(yù)感，加強(qiáng)單位的團(tuán)隊(duì)建設(shè)，用公費(fèi)組織員工進(jìn)行的旅游。許多會議的組織者都意識到了這一點(diǎn)，會議進(jìn)程之外的安排，正在從吃喝旅游轉(zhuǎn)向休閑娛樂。抓住他們就可以引起大眾的關(guān)注，因此，該類客戶是本項(xiàng)目客戶的重要來源。尤其是大陸寒冷地帶發(fā)達(dá)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)但污染比較嚴(yán)重的區(qū)域。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實(shí)可行的對策措施，將上述潛在的目標(biāo)市場變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)市場，這樣才能實(shí)現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)。處理好項(xiàng)目開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系項(xiàng)目開發(fā)要注意杜絕水質(zhì)污染，注意生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、項(xiàng)目規(guī)劃指導(dǎo)思想本項(xiàng)目的規(guī)劃與布局必須以國際旅游勝地建設(shè)大背景為前提，以十里畫廊片區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，突出地域優(yōu)勢和資源特色，將本項(xiàng)目建設(shè)成為一個生態(tài)型、可持續(xù)發(fā)展的新型、特色的農(nóng)業(yè)休閑度假旅游區(qū),促進(jìn)使十里畫廊成為享譽(yù)全國的生態(tài)保護(hù)區(qū)和休閑度假區(qū)。在空間分區(qū)布局規(guī)劃中必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出旅游區(qū)主體形象的獨(dú)特之處，通過自然景觀、建筑風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)等的有機(jī)組合來塑造與強(qiáng)化本項(xiàng)目的形象，給游客、業(yè)主形成一種一目了然的視覺印象。 第六章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目擬選址于廣西壯族自治區(qū)桂林市陽朔縣十里畫廊景區(qū)南大門對面攬?jiān)律角f處。C。境內(nèi)中部、東部、南部地勢平坦，水源條件好，是我縣最主要的產(chǎn)糧區(qū)。石山間容蝕洼地、峰林谷地、河流沖積平地交錯分布，地勢較平坦。第七章 項(xiàng)目功能分區(qū)與重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)一、項(xiàng)目規(guī)劃范圍與空間布局規(guī)劃范圍為保障項(xiàng)目環(huán)境景觀和土地利用的完整性，以利于生態(tài)的保護(hù)和項(xiàng)目的開發(fā)，本項(xiàng)目的規(guī)劃范圍主要限定于蝴蝶泉對面160畝水田和山地下圖所示區(qū)域內(nèi)。引進(jìn)中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院最新研發(fā)的“鳥巢溫室”建造技術(shù)和水培、熒光誘導(dǎo)、氣霧栽培、有機(jī)培等無土栽培的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，以及國防科技大學(xué)研發(fā)的農(nóng)業(yè)智能化計(jì)算機(jī)控制管理系統(tǒng)，集成打造一種全新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式——鳥巢式生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)空間立體化、控制智能化、產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，達(dá)到有機(jī)、循環(huán)、節(jié)能、環(huán)保、節(jié)地、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。經(jīng)過科學(xué)家的認(rèn)真查訪，只找到數(shù)十種，考試后，高中頭名狀元的卻是蛇。養(yǎng)生理療區(qū)【規(guī)劃產(chǎn)品】l 健康檢測服務(wù)：健康檢測中心l 康體休閑服務(wù)：健身療養(yǎng)中心l 健康食品種植基地【功能定位】養(yǎng)生理療區(qū)位于山邊?？深A(yù)防糖尿病、預(yù)防腦血栓、改善靜脈曲張、暢通腦供血不足、緩解心肌梗塞。產(chǎn)品開發(fā)以健康理療和休閑為主題，打造健康檢測療養(yǎng)中心；主要建設(shè)項(xiàng)目木屋別墅、特色度假酒店商業(yè)配套等?；鶎樱核喾€(wěn)定碎石（5%）基層具有強(qiáng)度高，穩(wěn)定性好，可增加路面面層的整體強(qiáng)度，且沿線石料豐富，故本路推薦采用水泥穩(wěn)定碎石基層。 （5）邊坡防護(hù)以植物防護(hù)和柔性防護(hù)為主。（3）道路照明 本工程道路全長約2公里，按照《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，路燈采用單桿雙叉型燈桿，沿人行道布置，間距30米，燈桿高12米，燈桿全部采用一次成型熱鍍鋅鋼材，外觀噴塑處理。日計(jì)算 公建—— 按居民用水量15%計(jì)算 其他（含綠化、道路、漏損等）及未預(yù)見水量——上述水量20%計(jì)算 ○ 2用水要求 水質(zhì)：符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 水溫：≤20℃ 水壓：≥ （3）管網(wǎng)設(shè)計(jì) ○ 1管網(wǎng)布置 本工程給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活和消防共同給水系統(tǒng)，為保證供水的連續(xù)性，主供水管網(wǎng)干管布置成環(huán)狀，支管布置成樹枝狀。 污水按性質(zhì)分為生產(chǎn)污水和生活污水兩大類，生產(chǎn)污水和生活污水一同排入污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。 根據(jù)項(xiàng)目的用電容量，配備400kVA變壓器三臺。 國家及當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 生產(chǎn)工藝相關(guān)專業(yè)要求。 綠化工程 （1）工程范圍 主要對道路、廣場、公共綠化地進(jìn)行綠化。三項(xiàng)污染物指標(biāo)（SONOTSP）均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）的二級標(biāo)準(zhǔn)。（1）施工對植被的影響項(xiàng)目地址有一為原熱氣球項(xiàng)目，項(xiàng)目內(nèi)有花卉、灌木及喬木，及果樹。在碳酸鹽巖區(qū)，大部分降水通過巖溶管道滲入地下，地表徑流相對較少。（二）環(huán)境空氣影響分析環(huán)境空氣影響因子識別施工期：涉及少量土方挖掘、運(yùn)輸，揚(yáng)塵是施工期的主要污染物。項(xiàng)目敏感點(diǎn)分布見表61.表 101 項(xiàng)目敏感點(diǎn)分布列表 敏感點(diǎn)方位距離m蝴蝶泉景區(qū)建設(shè)區(qū)周圍100300土建工程主要在十里畫廊景區(qū)內(nèi)，周圍受到一定影響，因此需在靠近該敏感點(diǎn)的施工點(diǎn)附近采取嚴(yán)格的防塵措施，盡量減少揚(yáng)塵對敏感點(diǎn)居民的影響。這種污染影響隨著大氣的有利擴(kuò)散可降低到最低限度，為此要求建設(shè)單位裝修時使用環(huán)保建筑材料，使室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB/T188832002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，保證旅客的身體健康。項(xiàng)目污水處理量不大，并且為地埋式工程，其惡臭影響程度較小，對周圍環(huán)境影響不大。施工期為1年，每年按300天計(jì)，則共產(chǎn)生施工人員生活污水4590 m179。若建筑土石料隨意堆放，會。營運(yùn)期水環(huán)境影響分析（1）地表水 m179。施工廢水為砂石料加工系統(tǒng)污水，砼現(xiàn)場攪拌產(chǎn)生廢水、混凝土拌合沖洗污水、施工材料被雨水沖刷形成的污水以及施工機(jī)械跑、冒、滴、漏的油污隨地表徑流形成的懸浮物含量較高且含一定油類廢水施工廢水為砂石料加工系統(tǒng)污水，砂石骨料在加工過程中需要加水沖洗，產(chǎn)生大量的廢水，廢水中的主要污染物為SS，類比調(diào)查其濃度約為50000mg/L；拌和系統(tǒng)廢水來源于混凝土轉(zhuǎn)筒和料罐的沖洗，主要污染物為SS，其濃度約5000mg/L。（1）汽車尾氣項(xiàng)目設(shè)有停車場，共40個車位，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料及類比調(diào)查，本評價取不利條件，每小時車流量按停車泊位的45%，進(jìn)出停車場時間取2 min，車輛進(jìn)出時段取每日12小時計(jì)。作業(yè)機(jī)械主要是載重車，柴油動力機(jī)械等燃油機(jī)械，它們