【正文】 柱產(chǎn)業(yè)。 北京市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為 8 主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。 3．北京城市總體規(guī)劃的調(diào)整 “ 國家首都、國際城市、文化 名城、宜居城市 ” 的城市定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求，為北京旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。 為此，通過實(shí)施 “ 生態(tài)家園富民工程 ” 項(xiàng)目，對實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。步入老道洞、蝙蝠洞、坡寺洞、魚洞，溶巖筍石林立各有不同。燦若星河的文化古跡，構(gòu)成了房山從遠(yuǎn)古到近代的歷史文化長廊。境內(nèi)有大小河流 13 條，拒馬河、大石河回旋曲折，永定河、小清河穿境而過。 3 第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況 一、項(xiàng)目的背景 1．北京市房山區(qū)的概況 房山區(qū)位于北京西南，約占地 2019 平方公里，人口 83萬，區(qū)府良鄉(xiāng)距市區(qū) 20 公里。水庫四周群山環(huán)抱，山上林木茂盛，使整個(gè)庫區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。 四、項(xiàng)目概況 “ ⅩⅩ 農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目 ” 依托北京市 ⅩⅩ 區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢， 以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。為首都發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù) 項(xiàng)目首期投資為 20xx 萬元，其中土地使用權(quán)租賃資金800 萬元，該項(xiàng)目具有投資少、見 效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。15′ ，處華北平原與太行山交界地帶，西部和北部是山地、丘陵，東部和南部為沃野平原。大約四、五十萬年前 ，我們的祖先 “ 北京猿人 ” 就在周口店龍骨山一帶漁獵謀生，與大自然抗?fàn)帲瑢懴铝巳祟愇拿魇分泄廨x燦爛的 4 篇章。 自然風(fēng)景： 2161 米的百花山主峰白草畔，山頂有近千畝的高山草甸，四周是十幾萬畝的人工林和次生林，山腰有占地幾百畝成尤似蒙古 包的蟻穴城，每到春季幾百種山花競相開放，萬紫千紅沁人心脾，蹬峰遠(yuǎn)眺，山巒層疊，連綿數(shù)千里，詩情畫意盡收眼底。紅肖梨是霞云嶺鄉(xiāng)的特色水果曾經(jīng)上過國宴，它顏色鮮艷、清脆可口，可以化痰止咳、潤肺、健脾，具有很好的保健功效，特別是每到春季梨花盛開的季節(jié)，走進(jìn)紅肖梨專業(yè)村三流水，幾千畝的梨園，一眼望去忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開 的詩句，將立刻變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。 2． “ 十一五 ” 時(shí)期國際旅游業(yè)發(fā)展趨勢 世界旅游業(yè)發(fā)展的全球一體化的趨勢顯示出市場細(xì)分化、區(qū)域無障礙化等特點(diǎn)。面向京郊市場，加強(qiáng)方便、快捷、價(jià)格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。四是在全力保護(hù)世界遺產(chǎn)以及國家級和市級風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游資源的前提下，積 極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。 一期建設(shè)景點(diǎn)觀光步行道。 一期建設(shè)袖珍賓館。設(shè)置步行區(qū)，旅游者可在水上行走，輕功感覺； ―― 水上運(yùn)動場。 在有利于保護(hù)現(xiàn)有旅游資源的前提下，允許旅游景區(qū)（點(diǎn)）實(shí)行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式經(jīng)營開發(fā)現(xiàn)有景區(qū)（點(diǎn)）資源。 同時(shí)，房山是石文化故鄉(xiāng)和圣歌誕生地。 房山山奇水秀，引人入勝。房山區(qū)發(fā)揮自然景觀和歷史文化旅游資源優(yōu)勢，在提升觀光旅游產(chǎn)品檔次的同時(shí)，推動地 16 質(zhì)科普旅游、根祖文化旅游、宗教文化旅游和康體休閑度假旅游的發(fā)展，拓展旅游城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能，取得了明顯成果 2．本地客源市場 北京市民在市內(nèi)的消遣游覽活動屬于休閑市場的一部分。旅游外匯收入累計(jì) 億美元，比 “ 九五 ” 期間增長 21%。 *度假旅游由休閑放縱旅游向康體旅游發(fā)展。 第六章 霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的營銷策劃 一、策劃思路 以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以 “ 農(nóng)業(yè)觀光 ” 、 “ 休閑度假 ” 和 “ 水面探險(xiǎn) ” 為霞云嶺旅游的重點(diǎn)，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。 加快以農(nóng)民住宅改造為重點(diǎn)的基礎(chǔ)建設(shè)，改善農(nóng)村、農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。 *把鴿子臺水庫公園作為休閑度假區(qū)，購置卡丁車，沙漠摩托車、水上自行車等游覽設(shè)施，舉辦各種形式的旅游活動，增強(qiáng)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂性、互動性。由于 “ 農(nóng)家樂 ” 22 旅游大部分是由農(nóng)民利用閑置的房屋和生產(chǎn)資料所進(jìn)行的經(jīng)營活動 ,相對而言 ,具有投資小、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營靈活等特點(diǎn) ,因而收費(fèi)較為低廉。對發(fā)展 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游 ,農(nóng) 民和一些個(gè)體投資者也有較大積極性 ,通過適當(dāng)引導(dǎo) ,“ 農(nóng)家樂 ” 就能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模 ,有望成為我區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。 建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。 觀魚池總投資 500 萬元。 。 總計(jì)投資規(guī)模為 億元 二、效益分析 經(jīng)濟(jì)效益：該旅游區(qū)綜合各旅游游覽項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)科技示范、京郊風(fēng)光及探險(xiǎn)等體驗(yàn)旅游為一體，具有較高的休閑、娛樂、考察、游覽的價(jià)值，對游客具有較強(qiáng)的吸引力，游客的回頭率較高，開發(fā)前景樂觀，必將有很好的效益回報(bào)。 建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，總投資 1200 萬元（一期 400 萬元，二期 400 萬元，三期 400 萬元）。 新 農(nóng)村 建 設(shè) 培 訓(xùn)中 心 及 其配 套 設(shè) 施 總建 筑 面積 平方米，地上 28 層地下 2 層； 408 間客房。二是交通、通訊較為方便。 21 休閑娛樂區(qū) 利用水果莊園，以純凈的大自然、新鮮豐富的綠色食品為基調(diào)，以摘鮮果、品美酒等為形式，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上精心規(guī)劃建設(shè)，形成全季節(jié)全天候休閑旅游、餐飲住宿、購物娛樂一體化的水果莊園特色。建成集 “ 綠化、住宅、養(yǎng)殖、高科