興寧商城招商策劃方案(完整版)
【正文】 場(chǎng)定位 集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、辦公等于一體的多功能時(shí)尚購(gòu)物商場(chǎng)。（這也是我們建議3層聯(lián)營(yíng)的原因之一）c) 項(xiàng)目所在地的客流量不均衡，呈波浪起伏狀，即周六周日節(jié)假日人流量較大，平時(shí)人流量較少，白天人流量少，晚上人流量較多。三、 項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(shì)l 企業(yè)優(yōu)勢(shì)a) 企業(yè)決策者具有獨(dú)特的戰(zhàn)略眼光，具有超前的市場(chǎng)意識(shí)。近年來(lái)桂平市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平有了很大提高，但生活仍處于滿足衣食住行后的起步階段，大部分居民的消費(fèi)相對(duì)保守，儲(chǔ)蓄與小孩的教育生活費(fèi)用占絕大部分?？梢灶A(yù)測(cè)，今后兩年，桂平市還將出現(xiàn)較多的商業(yè)樓盤，商業(yè)配套設(shè)施將越來(lái)越完善，將吸引更多的主力店進(jìn)駐，并且商場(chǎng)將向?qū)I(yè)化發(fā)展。智高點(diǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 近年來(lái)，桂平的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，由于大多數(shù)樓盤以商住結(jié)合的形式呈現(xiàn)，桂平的商業(yè)市場(chǎng)也如“雨后春筍”般涌現(xiàn)，但對(duì)于一個(gè)只有20多萬(wàn)人口的四級(jí)城市來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)出了“消化不良”的癥狀。但大部分年輕人的消費(fèi)觀念較超前，且負(fù)擔(dān)輕，有多少花多少，不乏超前消費(fèi)顧客。這將有利于項(xiàng)目各項(xiàng)工作的開(kāi)展，這是招商成功的基礎(chǔ)。d) 項(xiàng)目規(guī)模較小，且物業(yè)設(shè)施屬中等水平。 經(jīng)營(yíng)定位 以中低檔為主，兼顧高檔，以“休閑逛街+百貨娛樂(lè)”模式，商品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉；中、低、高檔比例采用“五、三、二制”，即中檔商品占五成，低檔商品占三成，高檔商品占二成。主要滿足桂平市以周邊縣鎮(zhèn)年輕人，初高中學(xué)生的消費(fèi)需要，打造成為桂平市年青一族的時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，桂平市濃縮版的“南寧裕豐商場(chǎng)”。3. 功能同業(yè)差異，形式異業(yè)互補(bǔ)4. 集中品牌優(yōu)勢(shì)特色我們?cè)谡猩讨?，?yīng)對(duì)桂平市場(chǎng)品牌進(jìn)行調(diào)查，對(duì)商家進(jìn)行排查模底，然后進(jìn)行適合項(xiàng)目的定位和市場(chǎng)沒(méi)有品牌引進(jìn)，以南寧新和平品牌眾多，可選擇性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，集中一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的品牌以打造本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色。 利用我司在新和平的資源，進(jìn)行品牌商戶洽談及資料派發(fā)。178。七、 招商進(jìn)度安排時(shí)間工作內(nèi)容12月份第1周確定、聯(lián)營(yíng)合同、委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議等各類合同條款、12月份第3周籌備主力店、品牌店現(xiàn)場(chǎng)簽約儀式07年1月份第1周商業(yè)地產(chǎn)涉及到兩種業(yè)態(tài)（商業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)），三個(gè)過(guò)程（開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)），四方利益（開(kāi)發(fā)商、投資人、經(jīng)營(yíng)者、周邊居住的業(yè)主），而且制約因素是動(dòng)態(tài)的，因此操作難度較大，必須綜合考慮謹(jǐn)慎操盤。招商畫冊(cè)，宣傳單頁(yè)，X展架等設(shè)計(jì)制作完成；簽定合約；12月份第2周178。178。6. 主力店優(yōu)先，特殊客戶給予優(yōu)惠原則。裝修過(guò)于華麗一是成本高，二是給追求完美的人華而不實(shí)的感覺(jué)，反而讓消費(fèi)者怯步。 業(yè)態(tài)定位F1：興寧商城數(shù)碼廣場(chǎng)——（與移動(dòng)合作）F2：青年時(shí)尚休閑基地主營(yíng)各類中低檔時(shí)尚休閑服裝加小型休閑冷飲吧。b) 處于傳統(tǒng)商業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式轉(zhuǎn)變時(shí)期，即由分散經(jīng)營(yíng)向聚集、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)，由城鎮(zhèn)商業(yè)街向城市商業(yè)街轉(zhuǎn)變；正所謂：順應(yīng)大趨勢(shì)賺大錢，順應(yīng)小趨勢(shì)賺小錢。l 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)a) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，坐擁桂南路，桂貴路人民路三大客源，靠近汽車總站和一農(nóng)貿(mào)，人流量大。分析結(jié)論：一、 城市經(jīng)濟(jì)
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