【正文】 特色化”分類指導(dǎo)，最終目的是構(gòu)建以中心城區(qū)為核心區(qū)，南部、東部和北部三大城鎮(zhèn)群協(xié)調(diào)發(fā)展、多中心鎮(zhèn)擴(kuò)散發(fā)展的互動(dòng)型城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。　　第一百四十五條對(duì)已出讓的閑置地，要按本規(guī)劃出臺(tái)的相關(guān)政策，使土地使用與總體規(guī)劃相銜接，對(duì)未按規(guī)定時(shí)限開發(fā)的土地要依法收回?！　〉谑聦?shí)施規(guī)劃措施　　第一百三十九條把原系統(tǒng)收集的污水送往新城污水處理廠處理?！　。?）市政設(shè)施用地　　近期市政設(shè)施用地規(guī)模56公頃?！　〉谝话偃龡l用地布局規(guī)劃　新城區(qū)結(jié)合公共建筑或小區(qū)的建設(shè)增加部分的地下停車場(chǎng)。新城區(qū)路網(wǎng)主要以控制引導(dǎo)為主，近期主要加強(qiáng)東西向道路建設(shè)，使城市建設(shè)用地向東西向生長(zhǎng)?！　〉谝话俣艞l舊城保護(hù)與更新規(guī)劃　　　江南景觀核心：以北江為背景，通過(guò)環(huán)城水系中的人工河、中心區(qū)、濕地公園、體育公園等景觀的塑造構(gòu)建江南景觀核心　　第九章　城市市政工程規(guī)劃（略）　　第十章　城市綜合防災(zāi)規(guī)劃（略）　　第十一章　舊城保護(hù)與更新規(guī)劃（略）　　第十二章　岸線規(guī)劃（略）第十三章　環(huán)境保護(hù)規(guī)劃（略）　　第十四章　環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃（略）　　第十五章　城市近期建設(shè)規(guī)劃　　第一百二十七條　近期建設(shè)規(guī)劃是指2004至2010年時(shí)期清遠(yuǎn)市中心城區(qū)實(shí)施總體規(guī)劃的近期安排，是近期建設(shè)項(xiàng)目安排的依據(jù)。　　一環(huán)———環(huán)城綠帶。舊居住區(qū)綠地率應(yīng)大于25％。對(duì)上述自然生態(tài)綠地系統(tǒng)構(gòu)成要素，宜進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)，并植樹造林，提高其綠化覆蓋率至90％以上，防止水土流失，確保中心城區(qū)良好的生態(tài)環(huán)境。　?。?）近期改善的重點(diǎn)是調(diào)整不合理的線路、提高道路對(duì)公交的供應(yīng)能力、加強(qiáng)大型換乘樞紐的建設(shè)。　?。?）在城市的新城中心區(qū)和舊城中心商業(yè)區(qū)、東城中心區(qū)三處商業(yè)中心內(nèi)都設(shè)計(jì)了完整的各自獨(dú)立的步行街區(qū)。　?。?）加油站規(guī)劃在清遠(yuǎn)原有加油站的基礎(chǔ)上加以整合，規(guī)劃加油站7個(gè)?！　〉谖迨邨l道路等級(jí)　　清遠(yuǎn)市中心城區(qū)的道路等級(jí)共分為城市主干道、城市次干道、支路三個(gè)大類?！　〉谖迨龡l城市交通站場(chǎng)設(shè)施規(guī)劃　　規(guī)劃客貨站場(chǎng)6個(gè)。清三公路（清遠(yuǎn)—三水）改建為一級(jí)公路，遠(yuǎn)期道路紅線控制50米。對(duì)外交通發(fā)展以提高聯(lián)系各城鎮(zhèn)的道路等級(jí)為重點(diǎn)?！　〉诹隆〕鞘锌臻g結(jié)構(gòu)和用地布局　　第一節(jié)　城市空間結(jié)構(gòu)　　第四十七條　規(guī)劃將自然山體、水體引入城市空間，突出城市特色，規(guī)劃形成“兩軸三心三組團(tuán)”結(jié)構(gòu)，兩軸包括“一主一次”兩條城市發(fā)展軸：城市發(fā)展主軸為廣清大道，城市發(fā)展次軸是北江；三心包括一個(gè)城市主中心，兩個(gè)城市副中心；三組團(tuán)分別為：江北組團(tuán)、中心組團(tuán)、龍?zhí)两M團(tuán)。水質(zhì)保護(hù)目標(biāo)為Ⅱ類。清新縣城———逕口二級(jí)電站引水的東干渠內(nèi)，從逕口二級(jí)電站上溯到逕口一級(jí)電站東干渠入口的水域；太和坑畜水壩至上溯1000米的河段水域；狗也母坑上游全河段水域。（1）非農(nóng)建設(shè)區(qū)非農(nóng)建設(shè)區(qū)包括中心城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)村居民點(diǎn)等全部非農(nóng)建設(shè)用的范圍?！　。?）嚴(yán)格控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模，農(nóng)村人均用地宜控制在150平方米以內(nèi)（包括村辦工廠企業(yè)用地和道路、綠地及配套設(shè)施用地）。　城市空間發(fā)展戰(zhàn)略　　城市空間結(jié)構(gòu)總體發(fā)展方向是“東進(jìn)南拓”?！　〉谒臈l本規(guī)劃在地域空間上分為市域、中心城區(qū)兩個(gè)層次；市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍為清遠(yuǎn)市全市域，土地面積19160平方公里；　　中心城區(qū)以現(xiàn)狀鳳城街道辦事處、東城街道辦事處、洲心街道辦事處以及橫荷街道辦事處為主體，包括龍?zhí)伶?zhèn)、源潭鎮(zhèn)、石角鎮(zhèn)部分用地，總面積約271．3平方公里。（5）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137－90）；　第一條依據(jù)（6）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)〔2002〕年13號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》；　　　第五條城市規(guī)劃區(qū)為清遠(yuǎn)市市轄區(qū)范圍，總面積927．2平方公里；在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)一切規(guī)劃建設(shè)及土地利用，均應(yīng)遵照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》，執(zhí)行本規(guī)劃。借助區(qū)位優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)布局集中在城市南部，形成“倚山興業(yè)、濱水安居”的空間布局模式。（2）加強(qiáng)與清新的產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、合作?！　。?）自然生態(tài)保護(hù)用地包括城區(qū)南部（銀盞林場(chǎng)一帶）、東部（飛來(lái)峽風(fēng)景區(qū)）和北部（筆架山）的丘陵山地、水庫(kù)山塘及北江、大燕河等河流水體?！　》寝r(nóng)建設(shè)區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行經(jīng)依法審批的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。水質(zhì)保護(hù)目標(biāo)為Ⅱ類?！　》雷o(hù)綠地區(qū)：包括阻止城市用地的無(wú)序蔓延及防護(hù)隔離需要而設(shè)置的用地、高壓走廊、輻射性危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)防護(hù)隔離帶、工業(yè)區(qū)與居住區(qū)隔離帶、污水處理設(shè)施及發(fā)電廠等市政設(shè)施防護(hù)區(qū)、防風(fēng)及防滑坡區(qū)帶?！　〉谒氖藯l城市建設(shè)用地發(fā)展方向　　城市發(fā)展方向以向東、向南發(fā)展為主，適當(dāng)向江北擴(kuò)展。改造港口建設(shè)，改造原有火車站場(chǎng)設(shè)施；結(jié)合京廣客運(yùn)線在中心城區(qū)邊緣建設(shè)火車客運(yùn)站。清花公路（清遠(yuǎn)—花都）改建為一級(jí)公路，遠(yuǎn)期道路紅線控制50米。搬遷在舊城區(qū)原有的三個(gè)汽車站。　　第五十八條交通設(shè)施規(guī)劃　　?。?）交叉口規(guī)劃按以下原則控制各級(jí)道路的交叉口形式：?、俑咚俾放c高速路交叉采用互通式立交；　?、诟咚俾放c其他城市道路相交均采用分離式立交；　?、邸　。?）環(huán)城綠帶規(guī)劃設(shè)計(jì)一定的觀光步行道，北江路和沿江路的部分路段拆遷改建為步行街區(qū)。重點(diǎn)是城北車站和組團(tuán)間換乘樞紐。南部工業(yè)區(qū)內(nèi)的山體，其開發(fā)建設(shè)審批權(quán)應(yīng)集中到市政府，坡度在25度以上，或者高度在50米以上的山體嚴(yán)禁開發(fā)。單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率不低于30％，其中學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施、部隊(duì)等單位的綠地率不低于35％，一類工業(yè)用地綠地率≥25％，二類工業(yè)用地綠地率≥20％?！　∪齾^(qū)———筆架山風(fēng)景區(qū)、銀盞風(fēng)景區(qū)、飛來(lái)峽風(fēng)景名勝區(qū)。　　第一百二十八條近期規(guī)劃年限和城市規(guī)?！　〗谝?guī)劃年限為：2004－2010年。（1）理順路網(wǎng)，形成合理的路網(wǎng)格局，著重處理好斷面、路口的改造?！　∧喜抗I(yè)區(qū)路網(wǎng)的建設(shè)重點(diǎn)在于主干道的建設(shè)，這樣既有利于工業(yè)區(qū)統(tǒng)一管理又有利于各園區(qū)的靈活建設(shè)?！。?）居住用地　　近期居住建設(shè)用地規(guī)模900公頃，主要包括市級(jí)中心、組團(tuán)級(jí)中心和工業(yè)區(qū)的配套居住區(qū)。主要包括了各水廠、污水處理廠、垃圾中轉(zhuǎn)站、變電站、消防站等建設(shè)項(xiàng)目?！　〉谝话偃邨l電力、電信工程規(guī)劃　　清遠(yuǎn)中心城區(qū)近期需規(guī)劃建設(shè)的220Kkv變電站有清遠(yuǎn)站、燕河站；110kv的有東城站、小市站、塘坦站、開發(fā)區(qū)站、龍?zhí)琳?、陂坑站、毅力站、圣力站。清遠(yuǎn)市總體規(guī)劃是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)指導(dǎo)土地利用、城市建設(shè)和管理的文件，經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)后具有法律效力，各級(jí)政府、各職能部門、各企事業(yè)單位和個(gè)人以及在清遠(yuǎn)市進(jìn)行生產(chǎn)與生產(chǎn)活動(dòng)的其他單位與個(gè)人，應(yīng)遵守本規(guī)劃，未經(jīng)法定程序?qū)徟坏脤?duì)本規(guī)劃進(jìn)行修改。　　第一百四十六條近期建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)充分發(fā)揮現(xiàn)有用地潛力，開發(fā)非耕地和提高土地利用率，大力促進(jìn)建成區(qū)的改造完善，同時(shí)，在本規(guī)劃基礎(chǔ)上，確定階段性建設(shè)用地規(guī)?？刂颇繕?biāo)，制定措施，不得突破相應(yīng)用地規(guī)模?！　?jù)了解，遞交該次會(huì)議審議的《中共清遠(yuǎn)市委、清遠(yuǎn)市人民政府關(guān)于爭(zhēng)當(dāng)山區(qū)科學(xué)發(fā)展排頭兵的決定》中，對(duì)“城鎮(zhèn)特色化”有關(guān)內(nèi)容的闡述，描繪了在全市構(gòu)建“中心城區(qū)——城鎮(zhèn)群（次中心城市）——中心鎮(zhèn)”的城鎮(zhèn)空間體系結(jié)構(gòu)的藍(lán)圖。（二）、一期產(chǎn)品組合都是獨(dú)棟，A1戶型1578㎡(6套), B戶型825㎡（23套）, C戶型545㎡（44套）, D戶型561㎡（22套）, E戶型451㎡（28套），合計(jì)123棟。二期產(chǎn)品組合44套獨(dú)棟（36套270㎡, 8套350㎡），12套雙拼（210㎡），30套聯(lián)排（231246㎡），總數(shù)是86套。7月份中旬要搞金屬業(yè)團(tuán)購(gòu)，不搞公積金貸款。（二）、產(chǎn)品組合56套三房二廳（28套161㎡,28套163㎡）；28套四房二廳（㎡）。（二）、顧客區(qū)域購(gòu)買人物身份一半自住，一半是投資或商務(wù)招待。毛坯。產(chǎn)品比例（幾廳幾戶，每種戶型的面積比例）無(wú)一房一廳。 外地人（廣州、深圳、佛山等珠三角范圍）較多，但有兩種選擇：高端形態(tài)旅游物業(yè)第二居所，享受度假型。戶型方面，采光透風(fēng)和朝向是其首要因素，景觀要求也較高；整體形象方面，重注園林設(shè)計(jì)和小區(qū)氛圍的營(yíng)造，追求其尊重感和品質(zhì)感。二、品格、品牌定位清遠(yuǎn)第一常住高檔盤，清遠(yuǎn)市區(qū)第一佳的“城中別墅型高檔居住盤”。 本地人更多的選擇中間層次的大盤社區(qū)，以公務(wù)員和私企業(yè)主為主；216。82㎡2房2廳（本期推130套，是樓盤最小面積的兩房戶型）；218㎡5房2廳，共 套。均價(jià)18000元/㎡, 雙拼均價(jià)8300元/㎡D、御水龍庭概況（占地面積，總建面積，容積率，交通及配套設(shè)施）占地面積6294㎡，總建筑面積126388㎡。大型水上樂(lè)園，豪華會(huì)所，超五星級(jí)度假酒店，SPA水療中心，高爾夫練習(xí)場(chǎng)，尊尚活動(dòng)中心，位于廣清高速橫荷出口?？偺讛?shù)為271套。第二期，96%（認(rèn)籌期交認(rèn)籌金）*96%（首付準(zhǔn)時(shí)）*95%（一次性或商業(yè)貸款）=%折扣。第二期：2010年5月23號(hào)，正式推售第二期86套。（二）、銷售狀況（三）、銷售價(jià)格五、“獅子湖”顧客分析（一）、顧客區(qū)域購(gòu)買比例（二）、顧客區(qū)域購(gòu)買人物身份 六、“獅子湖”二期修改規(guī)劃分析第二章、“清遠(yuǎn)奧園”項(xiàng)目與區(qū)域價(jià)值分析一、“清遠(yuǎn)奧園”與清遠(yuǎn)市、及本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系分析（一）、“清遠(yuǎn)奧園”的性質(zhì)、定位分析 “學(xué)園文化”為主題的高端復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目, 目前是別墅產(chǎn)品，規(guī)劃有洋房項(xiàng)目； 城央別墅； 西班牙皇家園林； 不具備美林湖、碧桂園假日半島、獅子湖山水景觀資源?！　♂槍?duì)我市南部、東部、北部三類地區(qū)