北京經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)分析研究報(bào)告(完整版)
【正文】 的面積要求，另外6080平米的需求也比較強(qiáng)烈，占3成；100140平米存在一定需求，60平米以下的需求約占1成。圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購(gòu)買群體工作地點(diǎn)分布 二、外來群體對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房需求有一定需求 和普通住宅市場(chǎng)類似，外來群體對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求比較大，在總體需求群體中，外來群體的需求比重占1成略強(qiáng)。前不久有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外來群體（不具有北京市戶口的群體）開放的討論，以及經(jīng)濟(jì)房在房?jī)r(jià)上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策執(zhí)行的話，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將持續(xù)火爆。 圖 經(jīng)濟(jì)適用房面積需求分布從戶型來看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對(duì)3居也有一定的需求比例，占1/6，對(duì)1居和4居及以上的需求比較小，對(duì)比面積需求和戶型需求，基本一致。六、經(jīng)濟(jì)適用房配套需求 目前北京經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都比較大，動(dòng)輒上百萬甚至幾百萬平米，整個(gè)社區(qū)基本上屬于一個(gè)小社會(huì)，加上目前在建/新建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以前所處的地理位置比較偏遠(yuǎn)，周邊配套比較差，甚至沒有配套設(shè)施，為了保證入住居民生活的正常進(jìn)行，配套設(shè)施顯得尤其重要。 修理店 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 表 北京市不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房最高價(jià)格與最低價(jià)格對(duì)比 項(xiàng)目區(qū)域 最高價(jià) 最低價(jià) 最高價(jià)格與最低價(jià)格差 朝陽 3800 3180 620 豐臺(tái) 3950 3600 350 昌平 2650 2600 50 石景山 3860 3850 10 總體 4500 2280 2220 圖 北京市不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房容積率 五、2003北京經(jīng)濟(jì)適用房戶型 總體來講，戶型呈現(xiàn)多樣化發(fā)展的趨勢(shì)，戶型跨度非常大，從40平米的一居，到300平米的躍層4居可謂應(yīng)有盡有。 2003經(jīng)濟(jì)適用房（北京）供給分析九力營(yíng)銷顧問公司 王新明一、2003北京經(jīng)濟(jì)適用房供給數(shù)量 2003年北京市經(jīng)濟(jì)適用房供給數(shù)量達(dá)到22個(gè)，其中朝陽區(qū)4個(gè)，占18%；豐臺(tái)區(qū)11個(gè)，占50%，宣武區(qū)1個(gè)，占5%；石景山區(qū)2個(gè)，占9%，大興1個(gè)，占5%；昌平3個(gè)，占14%。 其他 6 健身中心 29 表 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房配套的要求配套 百分比 對(duì)比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。表 東部區(qū)域需求分布東部 百分比 朝陽路沿線 通州區(qū)域 東壩區(qū)域 雙井區(qū)域 東部其他區(qū)域 5 小計(jì) 60 圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體學(xué)歷
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