【正文】 吸納了各方高層次的專業(yè)人才，激活了發(fā)展的潛力，增強了發(fā)展的后勁?；疖囌緩V場、孔明大道分車帶和另胡市場等28個舊城拆遷改造工程已完工，投資1118萬完成了天然氣管網(wǎng)建設(shè)，總投資2700萬元的垃圾處理場即將建成投用，、東一路、東二路延伸段及紅旗路拓寬改造工程完工。這些項目的實施，為蔡家坡汽車及零部件主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大提供了堅實保障。167。當(dāng)前，我國模具市場空前活躍，汽車、摩托車工業(yè)是國民經(jīng)濟五大支柱產(chǎn)業(yè)之一。蔡家坡區(qū)位優(yōu)勢明顯，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，自然條件得天獨厚，水利資源豐富，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高，境內(nèi)商賈云集，人民富裕，歷史上就是關(guān)中西部地區(qū)重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地、西北地區(qū)著名的工商業(yè)重鎮(zhèn)和地方貨運進出關(guān)口。統(tǒng)籌使用好新增建設(shè)用地土地有償使用費等各類專項資金，用于土地整理復(fù)墾開發(fā)，補充耕地數(shù)量，提高耕地質(zhì)量。支持經(jīng)濟區(qū)內(nèi)大型市政、城建企業(yè)發(fā)行節(jié)能環(huán)保、城市建設(shè)特別企業(yè)債券。人均地區(qū)生產(chǎn)總值接近2000美元，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進。 加快國家汽車及零部件出口基地建設(shè)。（三）實施技術(shù)改造專項。（二）支持企業(yè)自主創(chuàng)新。自主研發(fā)整車產(chǎn)品尤其是小排量轎車的節(jié)能、環(huán)保和安全指標力爭達到國際先進水平。2009年汽車產(chǎn)銷量力爭超過1000萬輛，三年平均增長率達到10%。一、汽車產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及面臨的形勢進入21世紀以來，我國汽車產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，形成了多品種、全系列的各類整車和零部件生產(chǎn)及配套體系，產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，產(chǎn)品技術(shù)水平明顯提升，已經(jīng)成為世界汽車生產(chǎn)大國。綜上所述，此項目是可行的。該項目地勢平坦，自然條件優(yōu)越，北臨創(chuàng)業(yè)路、東鄰某華土嘉機械設(shè)備制造有限公司，南鄰古城村耕地，西鄰古城城耕及古城村軋鋼拉絲廠，交通運輸方便快捷。某機械有限公司成立于2007年1月，注冊資本1200萬元，法人代表蘇軍科，目前公司已有管理人員12名，公司位于岐山縣蔡家坡萬米路8號，占地50畝。公司主要產(chǎn)品為汽車零部件產(chǎn)品，汽車模具的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售。 經(jīng)估算，本項目總投資2800萬元，其中建設(shè)投資2701萬元、流動資金99萬元。167。但是，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、技術(shù)水平不高、自主研發(fā)能力薄弱、消費政策不完善等問題依然突出，能源、環(huán)保、城市交通等制約日益顯現(xiàn)。2. 市場需求結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。主要轎車產(chǎn)品滿足發(fā)達國家法規(guī)要求，重型貨車、大型客車的安全性和舒適性接近國際水平，新能源汽車整體技術(shù)達到國際先進水平。以企業(yè)為主體，加強產(chǎn)品開發(fā)能力建設(shè)。制訂《汽車產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步和技術(shù)改造項目及產(chǎn)品目錄》，支持汽車產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步和結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大技術(shù)改造力度。建設(shè)汽車出口信息、產(chǎn)品認證、共性技術(shù)研發(fā)、試驗檢測、培訓(xùn)等公共服務(wù)平臺。 經(jīng)濟區(qū)地處亞歐大陸橋中心，處于承東啟西、聯(lián)接南北的戰(zhàn)略要地，是我國西部地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)好、自然條件優(yōu)越、人文歷史深厚、發(fā)展?jié)摿^大的地區(qū)。關(guān)中—天水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃將構(gòu)筑構(gòu)筑“一核、一軸、三輻射”的空間發(fā)展框架體系。 投資政策：優(yōu)先布局重大建設(shè)項目，由國家審批或核準的水利、交通、生態(tài)環(huán)境、特色農(nóng)業(yè)、航空航天、優(yōu)勢能源、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用和旅游等重點產(chǎn)業(yè)項目，優(yōu)先在經(jīng)濟區(qū)布局。經(jīng)濟區(qū)內(nèi)開展農(nóng)村建設(shè)用地整理符合城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤條件的，可在國家下達的周轉(zhuǎn)指標控制下，開展掛鉤工作。 近年來，蔡家坡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會在社會各界的大力支持下，認真貫徹黨的改革開放一系列方針政策?！笆濉逼陂g，在國家的大力支持下，模具工業(yè)得到快速發(fā)展，年均增長速度達20%。模具的巨大需求，促進模具市場空前活躍。通過國內(nèi)模具市場需求及蔡家坡汽車工業(yè)園的發(fā)展布局來看，本項目的建成將有很大的市場空間，有利于本項目的快速成長。蔡陽、龔劉兩座渭河大橋建成通車，岐蔡東線建設(shè)，搭起了城市主框架，完善了路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了工業(yè)布局，為做大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，提供了廣闊的空間條件?！白円?guī)劃圖為施工圖，變小步快跑為大步跨越！”一個以汽車工業(yè)園建設(shè)為龍頭的汽車制造城正在蔡家坡悄悄崛起。稅費優(yōu)惠政策：●投資興辦生產(chǎn)性項目，經(jīng)營期在10年以上的，前兩年所繳的企業(yè)所得稅留縣、開發(fā)區(qū)部分由縣、開發(fā)區(qū)財政按100%返還，后三年按50%返還；非生產(chǎn)性項目，經(jīng)營期在五年以上的，從獲利年度起，第一年所得稅留縣、開發(fā)區(qū)部分由縣、開發(fā)區(qū)財政按50%返還，第二年至第五年按25%返還。通過以上對蔡家坡經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的招商引資的具體政策可以看出，本項目的建設(shè)具有良好發(fā)展前景。面對當(dāng)前的新形勢，技術(shù)特別是關(guān)鍵技術(shù)的發(fā)展，對汽車模具行業(yè)的發(fā)展具有深遠的意義。引入期成長期成熟期衰退期圖21 市場生命周期圖本段要分析該項目的四個階段的市場狀況、時間、市場占有率等指標，說明當(dāng)前所處的市場階段。在“八五”規(guī)劃中，國家肯定了“汽車制造業(yè)在整個國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位”，進一步強化了汽車制造業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性。如今國家陸續(xù)出臺了相關(guān)鼓勵個人購買汽車的政策，并且從《規(guī)劃》內(nèi)容順序上看，第一條就提出三項舉措培育我國汽車消費市場，足見國家鼓勵個人購買汽車的決心。三是在今后3年，中央安排100億元專項資金，重點支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)改造和新能源汽車及零部件發(fā)展。其中，、投資1億元的漢德車橋公司技改項目順利實施、陜西通力專用車公司非公路運輸專用車生產(chǎn)下線、通力公司與天津鐵鷹公司合作開發(fā)的軍警用裝甲車研制成功、專用車研發(fā)中心11層主體大樓順利投入使用、年產(chǎn)6萬輛車架一期生產(chǎn)項目即將試產(chǎn)、 0萬噸汽車零部件鑄造項目啟動。根據(jù)國家建設(shè)標準，結(jié)合城區(qū)實際情況建設(shè)。 規(guī)劃原則:效益性原則效益性原則具有雙重含義，宏觀而言效益性原則就是要求本次續(xù)建建設(shè)借鑒外部成功經(jīng)驗，將土地資源、項目資源、設(shè)施資源以效益優(yōu)化原則進行優(yōu)化配置，形成社會、經(jīng)濟、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 用地主要技術(shù)指標分析主要用地技術(shù)指標序號技術(shù)指標名稱指標數(shù)值國家標準數(shù)值1項目用地面積23333㎡2項目總投資2800萬元3項目投資強度1200萬元/公頃≥1175萬元/公頃4主要建筑面積15433㎡5建筑密度%≥30%6建筑占地面積14814㎡7容積率≥8綠化面積2450㎡9綠化率%≤11%10廠區(qū)道路面積6071㎡11行政辦公及生活設(shè)施占地面積㎡12行政辦公及生活設(shè)施用地占比%≤7%167。施工中應(yīng)加強管理，對運送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴，避免運輸過程中產(chǎn)生粉塵污染；正在施工的場地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達到降塵、抑塵的目的。167。該項目本身污染較小，施工期及運營期均有相應(yīng)的環(huán)保措施進行有效控制，項目建設(shè)地址環(huán)境質(zhì)量良好，因此，項目在環(huán)保方面是可行的。決策層和管理人員，主要進行質(zhì)量管理深化教育和整體素質(zhì)的提高培訓(xùn)；工程技術(shù)人員主要進行專業(yè)知識和質(zhì)量管理知識的培訓(xùn)；操作工人重點進行崗前和崗位工作所需基礎(chǔ)理論知識及技能培訓(xùn)，通過培訓(xùn)反饋，進行效果評估，掌握企業(yè)人力資源情況，最終有效、合理地管理和使用企業(yè)現(xiàn)有最寶貴的人力資源，從而實現(xiàn)企業(yè)的既定目標。 國家經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)本報告只有在國家經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)的前提下，才具有參考價值，如果宏觀經(jīng)濟發(fā)生巨大震蕩，通貨膨脹或者通貨緊縮嚴重，則會影響本報告的權(quán)威性。：費用及成本依據(jù)國家有關(guān)政策及企業(yè)實際情況估算。產(chǎn)品銷售市場能夠平穩(wěn)發(fā)展，銷售渠道及政策支持能夠落實，項目建設(shè)的市場預(yù)期能夠達到，每年能夠按預(yù)期生產(chǎn)任務(wù)全部銷售，產(chǎn)品銷售銷售價格參照近幾年我國同類產(chǎn)品市場平均銷售價格并考慮近期變化趨勢進行預(yù)測，產(chǎn)品銷售收入根據(jù)生產(chǎn)計劃的產(chǎn)量及產(chǎn)品預(yù)測價格進行估算。目前當(dāng)?shù)毓芾砣藛T的年人均工資24000元，福利及各種保險按年平均工資額的43%估算。考慮職工的職務(wù)要求管理人員年人均工資30000元，福利及各種保險按年平均工資額的43%估算。第九章 經(jīng)濟效益指標分析167。其計算公式為：式中的為時期的凈現(xiàn)金流量，為原始投資額，則滿足上式的值，為靜態(tài)投資回收期。NPV=0，表明項目實現(xiàn)的收益正好能夠補償項目費用流量及滿足折現(xiàn)率對項目占用資金的盈利要求，項目盈虧平衡，選擇可行或不可行均不影響項目的總體價值。動態(tài)投資回收期是指在考慮貨幣時間價值的條件下，以投資項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值抵償原始投資現(xiàn)值所需要的全部時間。經(jīng)計算，%。在盈虧平衡點（BEP）上,投資項目收入等于支出，投資項目既無盈利也無虧損。盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析，項目數(shù)據(jù)分析中僅進行線性盈虧平衡分析。敏感性分析的分析步驟為：假設(shè)某因素發(fā)生變動，其他因素不變，計算并列表表示項目經(jīng)濟效益評價指標的變動情況，繪制敏感性分析圖，計算并列出臨界點和敏感度系數(shù)。較大者敏感度系數(shù)較高，說明經(jīng)濟效益評價指標A對不確定因素F的敏感程度較高。加強組織機構(gòu)建設(shè)，建立扁平化、高效率的組織機構(gòu)；同時建立合理的監(jiān)督制約機制，提高管理者自身素質(zhì)，掌握先進的管理知識和科學(xué)技術(shù)知識，培養(yǎng)創(chuàng)新意識。密切關(guān)注政府相關(guān)部門的最新動向，盡早做好相應(yīng)準備，把損失降到最小。、就業(yè)效益評價汽車模具生產(chǎn)線項目的建成將增加120個就業(yè)崗位，可以解決部分剩余勞動力就業(yè)問題，同時，建成的汽車模具生產(chǎn)線項目可以帶動周過農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)門路，提高當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟效益。企業(yè)要及時完成項目的各種審批手續(xù)，以保證項目能夠順利開工。在施工過程中，嚴格按照環(huán)保部門的相關(guān)規(guī)定進行規(guī)范施工，最大限度的減少對周圍環(huán)境的影響。、稅收效益評價：建成的汽車模具生產(chǎn)線項目在未來10年內(nèi)將繳納各種稅費15902萬元，增加地方財政收入。 其他不可預(yù)見風(fēng)險在不可抗拒的情況下突如其來的災(zāi)害。167。結(jié)果表明，對凈現(xiàn)值的敏感性由大到小為：銷售價格、原料價格，當(dāng)上述因素向下浮動5%時，；對財務(wù)內(nèi)部收益率的敏感性由大到小為：銷售收入、原料價格，當(dāng)銷售價格向下降5%時，%，當(dāng)原料價格下降5%時，%，所以項目方應(yīng)密切關(guān)注市場需求，根據(jù)市場的變化，確定產(chǎn)品的價格戰(zhàn)略和銷售策略，重視產(chǎn)品營銷渠道建設(shè)，完善經(jīng)營手段，對