【正文】 建筑施工圖進行審查。自行招標的附：（1）具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術(shù)經(jīng)濟人員職稱證書；（2）1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；（3）2名以上具有從事招標文件編制能力和組織開標、評標能力的招標從業(yè)人員考核記錄。1招投標情況確認書和中標通知書原件1份。招投標情況確認書和中標通知書原件1份。 注：前面加*者，要提供原件；其他資料核對原件。申請人未收到不予受理或補正復函的，即視為正式受理。 兩個或兩個以上建設單位聯(lián)合建設項目的，房地產(chǎn)開發(fā)項目需提供聯(lián)建備案證，非房地產(chǎn)開發(fā)項目提供確定項目責任主體的證明資料。注：。區(qū)縣安全監(jiān)督機構(gòu)每月底將本月開工前提條件審核表統(tǒng)一交市安全總站報監(jiān)窗口。(五)管線工程提交經(jīng)重慶市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖（原件電子文檔，依實際選擇相應的國家系列比例尺）。辦理地點市建委政務辦理中心12號窗口（5）竣工驗收：建設工程竣工驗收備案主辦部門市建委協(xié)辦部門市規(guī)劃局、市公安消防局、市環(huán)保局收費標準不收費申請材料建設行政主管部門所需材料1施工單位出具的《工程竣工報告書》1份（原件）；912《重慶市民用建筑節(jié)能工程竣工驗收備案表》1份（原件）；；公安消防部門所需材料1各階段審核意見書：5《建設工程竣工驗收意見書》1份（原件）；（二）建設工程檔案專項驗收建設工程已按有關規(guī)定要求全部完成，各單位工程檔案已通過專項驗收，工程準備階段文件、竣工驗收文件和監(jiān)理文件已收集齊全，整理、裝訂成冊，在建設工程竣工驗收前，由建設單位提交《建設工程檔案專項驗收申請暨受理通知書》、《城建檔案案卷目錄》和《建設工程檔案報送責任書》。同時，報監(jiān)資料和開工前提條件必須經(jīng)負責項目施工安全監(jiān)督的所有監(jiān)督機構(gòu)審查合格后，方可通過安全報監(jiān)。②報監(jiān)窗口接件后，應在1個工作日內(nèi)通知項目所在地安全監(jiān)督機構(gòu)前來領取安全報監(jiān)資料。不同意受理的,向申請人核發(fā)《重慶市江北區(qū)建設工程質(zhì)量管理報監(jiān)不受理復函》；需要補正申請材料的,向申請人核發(fā)《重慶市江北區(qū)建設工程質(zhì)量管理報監(jiān)需要補正材料復函》。C直接發(fā)包:1. 直接發(fā)包經(jīng)批準后，報建資料由區(qū)建委認可后在重慶市建設工程信息網(wǎng)上報建；2．招標人向承包人發(fā)出招投標情況確認書及中標通知書；3．招標人將與中標單位簽訂的合同D合同備案。辦理流程申請與受理1． 申請人按公示的要求,持上述申報材料到區(qū)行政審批大廳建委窗口申請。B邀請招標:邀請招標經(jīng)批準后，按上述公開招標程序進行招標（不再發(fā)布招標公告和資格予審）。招投標情況確認書和中標通知書原件1份。承辦機構(gòu)：市建設工程招標投標辦公室（五） 通知與公布在承諾期限內(nèi)，土地權(quán)屬文件、建筑放線報告、施工圖、消防、人防等審查均已通過的，依法向建設單位發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》1份及加蓋騎縫章的建設工程設計方案總平面圖1份。（二） 建筑工程設計方案審查階段申請材料會簽完成的城市規(guī)劃審查聯(lián)絡單及附圖《建設用地批準書》（復印件）消防審查意見書人防工程審查意見書書開發(fā)管理部門的房地產(chǎn)開發(fā)建設項目審查意見建筑設計方案審定后按審定方案完成的建筑施工圖建筑部分及基礎圖紙兩套、在現(xiàn)狀地形圖上疊加繪制的建設工程總平面圖七份（同時提供一份電子材料）。按規(guī)定提供所需資料，對于不符合發(fā)證條件的，應當自收到申請之日起15個工作日內(nèi)退件，對于符合發(fā)證條件的，應當自收到申請之日起15個工作日辦結(jié)。工程勘察審查費按照國家規(guī)定的工程勘察收費總額的6—10%計費（工程規(guī)模較小審查費總金額不足3000元按30元計收）。（2）分局業(yè)務辦公會同意的，辦理《建設用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖；不同意的，辦理《審查復函》。同意受理的，向申請人發(fā)出《受理復函》，需協(xié)辦部門審批的，同時發(fā)出《規(guī)劃環(huán)節(jié)協(xié)辦通知》；不予受理的，向申請人發(fā)出《不予受理復函》；要求補正申請材料的，向申請人發(fā)出《補正材料復函》，一次性告知申請人需要補正的全部材料。辦理地點申報窗口：市城鄉(xiāng)建委政務大廳4樓12號窗口（地址：渝中區(qū)長江一路58號）聯(lián)系電話：63672112承辦處室：市城鄉(xiāng)建委勘察設計處（3）《建設用地規(guī)劃許可證》辦理主辦部門所在區(qū)規(guī)劃分局辦理時限申請人提交申請后，符合條件者，在5個工作日內(nèi)辦理《受理復函》，該函簽發(fā)之日起即為受理，自同意受理之日起20個工作日內(nèi)作出決定；不符合條件者，在5個工作日內(nèi)辦理《不予受理復函》。市氣象局：a、初步設計建筑、電氣藍圖各1套、總平面圖1張、說明書1份；b、含以上內(nèi)容的光盤1張。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設項目選址意見書》有效期限的，應當在《建設項目選址意見書》有效期屆滿30日前提出申請。辦理程序建設單位在每個工作日（周一至周六，下同）持有關材料到規(guī)劃局窗口申報。十、投資估算與資金籌措：投資估算（投資估算依據(jù)、建設投資估算、投資估算表）資金籌措方式與來源。二、需求分析與建設規(guī)模：需求分析建設規(guī)模方案必選（包括結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能）推薦建設規(guī)模方案。建設項目35%資本金證明（銀行存款證明、付款憑證或有資質(zhì)的審計部門驗資報告）。小型項目的可行性研究報告，按隸屬關系由國務院主管部門或省、區(qū)、市計委審批。⑥項目地形圖。按公攤系數(shù)10%計算：取平均戶型面積150 m2，單元面積330 m2；三個單元的占地面990m2。 洗衣機的位置應布置合理，傭人房與儲藏室也是應關注的問題。廚房應設置在入戶門附近，利于日常用品與食物的運輸。其建筑的造型，在體型、輪廓、平面布局等方面，則應盡量簡潔、完整，少運用復雜的輪廓線，更能表達建筑的韻律。 現(xiàn)代主義建筑風格重視建筑的居住功能,以功能為設計的出發(fā)點。板塊5：與板塊四相近，集中綠地布置在環(huán)形通路內(nèi)，并被高層圍合，少量綠地分散在洋房和高層周圍布置（見附圖4，項目板塊5景觀分析圖）。各個板塊交通流線圖見附圖1—附圖10：項目板塊1交通流線圖，項目板塊2交通流線圖，項目板塊3交通流線圖，項目板塊4交通流線圖，項目板塊5交通流線圖。板塊4：考慮到該區(qū)面積較大，組團結(jié)構(gòu)相對復雜，可設置混合式道路流線結(jié)構(gòu)。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，小區(qū)路面寬6m~9m，組團路面寬3m~5m。西面緊鄰快速車道，不做出口。根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的十四條規(guī)定，本項目高層之間建筑半間距為15m，花園洋房之間的半間距為建筑高度的一半計算。高層、洋房以及綠地的分布如圖。因此，在該板塊可以修建對環(huán)境要求較高的洋房產(chǎn)品。功能原則。小區(qū)商業(yè)將沿街布置，一來方便人們購物，二來將小區(qū)和車道隔開。因此板塊西部布置商業(yè)，東部以高層為主，以高層為隔離將商業(yè)鬧區(qū)與住宅靜區(qū)分區(qū)。建筑密度22%，綠地率30%以上。預計未來的社區(qū)人口將達到25000人。場地的東面偏南部分為香港置地的大型商業(yè)。處于金山大道與金州大道交叉口的東北側(cè)。金州大道南側(cè)和金山大道的西側(cè)均為大型的居住社區(qū)。主要依據(jù)的規(guī)范及標準有《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—200《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95（2005年版）、《民用建筑設計通則》GB50352—200《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（2002年版）等。通常在工作日的上班時間出小區(qū)的人流較大，上班時間退休的老年業(yè)主喜歡出來溜達，周末業(yè)主會帶小孩在社區(qū)玩耍等，如何進行場地劃分以及人流車流的疏導是總體布局的主要內(nèi)容。計劃規(guī)模如下：建筑面積30萬方，建筑基底面積25000SHOPPING MALL（下沉式）：20000x5層寫字樓（MALL的地上部分）：1000x25層x4幢公寓：1000x20層x5幢：分區(qū)：宗地一北部板塊主要用于二類居住，由于該板塊北部、東部毗鄰香港置地高端物業(yè)，鳥瞰黃桷水庫，西鄰社區(qū)小學，地塊南接商業(yè)中心，景觀資源豐富，生活配套齊全，因此這里計劃打造為高端高端洋房為主、靠南部分以高層為隔離分區(qū)為主的物業(yè)形態(tài)，西南交接處由于人流較多，配備一定的商鋪，提供便民服務。高層眺高可充分利用綠地資源，同時也提高洋房的產(chǎn)品的景觀享受。充分利用現(xiàn)有土地資源、景觀資源，在小區(qū)布局上充分利用自然通風和日照，并通過設置雨水收集（或利用河水）、車庫自然通風、土方自平衡、種植本土樹木等，營造一個可實施的生態(tài)型的居住小區(qū)居住區(qū)。結(jié)合地塊周圍的城市道路情況以及地塊的用地規(guī)范，各個板塊的分區(qū)情況如下。在南邊臨街處建造商業(yè)，修建高層住宅區(qū)圍合成一個圈，綠地放置在小區(qū)中央，以將綠地功能發(fā)揮最大（見附圖2，項目板塊3功能分區(qū)圖）。采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求決定了建筑間距?？紤]到功能分區(qū)，將主入口放置在離洋房區(qū)較遠處。北面的入口盡量不設置在臨街商鋪附近。板塊2：設置南北方向?qū)挒?m的小區(qū)道路。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，小區(qū)具名汽車停車率不應小于10%；地面停車率不宜超過10%。板塊2：以現(xiàn)狀綠地為主，沿小區(qū)主路布置綠地景觀；在洋房組團之間和道路交叉口布置帶狀綠地（見附圖4，項目板塊2景觀分析圖）。對消費者而言，有風格的建筑更能獲得他們的認同，并引致精神上的愉悅。 建筑設計的基礎是邏輯性、科學性,而不是視覺美的裝飾性?，F(xiàn)代式的花園洋房注重立體感覺，更強調(diào)自由的平面、靈活的空間，用自然材料的立面，著重園林綠化以及室內(nèi)與室外景物的呼應，試圖獲得室內(nèi)外渾然一體的效果。 建筑設計時應盡可能的考慮裝修時的思路，把建筑設計和裝修設計更有機的串聯(lián)起來，使整個戶型的設計理念達到完美的統(tǒng)一。根據(jù)公攤系數(shù)25%計算，該塔式建筑占地面積大致估算為800 m2。④由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負責轉(zhuǎn)報。規(guī)劃部門核發(fā)的對建設工程方案審核意見。1基地面積超過3公頃項目，需提供規(guī)劃部門批準控制性詳規(guī)。七、勞動安全衛(wèi)生消防：危害因素及危害程度分析（主要隱患部位、有害物質(zhì)種類及危害性分析）安全設施消防設施。二、附表：項目建設投資估算匯總表。經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場踏查，符合選址要求的項目，報送城市規(guī)劃局報審辦理。提交圖說應能充分反映建設工程與交通設施的空間關系、安全保障措施、施工期限，如涉及補償?shù)模f明補償數(shù)額；b、總圖1張?！督ㄔO項目用地規(guī)劃報建申請表》可在市局及各分局行政服務窗口領取或在網(wǎng)上免費下載。經(jīng)分局業(yè)務辦公會審查，認為需報用地會的，分局負責在《用地會審表》中提出初審意見，3日內(nèi)提交用地會審查。材料不齊備的一次告知需補正的全部內(nèi)容。市建設管理局對申報項目進行政策性審查，市規(guī)劃、市政公用、消防、衛(wèi)生防疫、人防工程、文物保護等部門進行專業(yè)審查，同時按規(guī)定委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)進行技術(shù)性審查。申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。審查合格后項目經(jīng)辦人完成局內(nèi)會簽，有設計科核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》經(jīng)窗口回復項目單位。辦理流程政務服務中心招投標窗口接件，市招標辦報建科負責備案，政務服務中心招投標窗口出件。注：以上11項資料提供原件，9項資料提供復印件。注：以上7項資料提供原件，5項資料提供復印件。 辦理流程2. 審查3. 發(fā)證辦理地點建設部門（4）建設工程施工合同簽訂備案主辦部門區(qū)行政審批服務大廳辦理時限1日申請資料一、建設工程招標情況備案:1．資格預審文件和招標文件及答疑資料（原件）；2．資格預審情況報告和招標情況報告（原件）；3．招標文件備案表（原件）和招標結(jié)果公示表（原件）；4．招投標情況確認書及中標通知書（原件）；5．中標人投標文件及中標人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本、安全生產(chǎn)許可證、項目經(jīng)理建造師注冊資格證書和“三類”人員安全生產(chǎn)考核B證。審查與決定:1．招標人或招標代理機構(gòu)對投標單位進行資格預審，邀請預審合格的投標人進行投標（時限3天，適用于資格預審式）；2．招標人或招標代理機構(gòu)向投標人發(fā)售招標文件。辦理流程申請與受理申請人按公示的要求,持上述申報材料到區(qū)行政審批大廳建委窗口申請。，復印件上加蓋申請單位公章，注明原件存放地，并提供原件備查。⑥對開工前提條件審查不合格的，由項目所在地安全監(jiān)督機構(gòu)書面告知建設單位，待完善相關安全生產(chǎn)條件后，重新申請開工前提條件審查。（3）竣工驗收：消防專項驗收管理主辦部門公安消防主管部門辦理時限自受理消防驗收申請之日起10個工作日內(nèi)應當組織消防驗收收費標準免費申請材料1初步設計消防審核意見書（2份）2施工圖設計消防審核意見（2份）3《重慶市建筑工程施工圖審查合格報告書》（1份）4《重慶市建筑工程施工圖消防設計備案告知書》（1份）5《建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表》（1份） 建設工程施工圖消防設計質(zhì)量合格承諾書 6建設行政主管部門頒發(fā)的施工許可證7《建筑工程消防驗收申報表》（1份）8消防工程施工企業(yè)資質(zhì)登記書（與原件無誤并蓋施工單位公章）（1份）9《消防產(chǎn)品選用清單》（1份）10經(jīng)消防部門或中介審圖公司審查同意的施工圖（1份）辦理流程辦理流程：窗口受理部門領導分發(fā)參謀承辦部門領導審核支隊領導簽發(fā)（二級審批項目）；窗口受理部門領導分發(fā)參謀承辦部門領導審核（一級審批項目）； （4）竣工驗收：建設工程檔案專項驗收主辦部門市城建檔案館《建設工程竣工驗收備案申請書》1份（原件）；4設計單位出具的《設計文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）；1經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門核定的《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目手冊》1份（原件）；施工單位出具的《工程質(zhì)量保修書》1份（復印件）；監(jiān)理單位出具的《工程質(zhì)量評價報告》1份（原件）；2經(jīng)建設行