【正文】 口接件后，應在1個工作日內通知項目所在地安全監(jiān)督機構前來領取安全報監(jiān)資料。（二）建設工程檔案專項驗收建設工程已按有關規(guī)定要求全部完成，各單位工程檔案已通過專項驗收，工程準備階段文件、竣工驗收文件和監(jiān)理文件已收集齊全，整理、裝訂成冊，在建設工程竣工驗收前，由建設單位提交《建設工程檔案專項驗收申請暨受理通知書》、《城建檔案案卷目錄》和《建設工程檔案報送責任書》。5：；9(五)管線工程提交經重慶市測繪產品質量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖（原件電子文檔，依實際選擇相應的國家系列比例尺）。注：。申請人未收到不予受理或補正復函的，即視為正式受理。招投標情況確認書和中標通知書原件1份。自行招標的附：（1）具有3名以上本單位的中級以上職稱的工程技術經濟人員職稱證書；（2）1名以上在本單位注冊的造價工程師注冊證書；（3）2名以上具有從事招標文件編制能力和組織開標、評標能力的招標從業(yè)人員考核記錄。窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。辦理地點申報窗口：重慶市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理窗口聯(lián)系電話：67959802承辦處室：重慶市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理處 (4)建設工程施工圖設計審查備案主辦部門重慶市建設管理局辦理時限材料齊備的，市建設行政主管部門應當場予以備案；區(qū)縣（自治縣、市）建設行政主管部門和消防主管部門應在收到材料之日起3個工作日內予以備案。二、通過出讓方式取得國有建設用地使用權的建設項目《建設項目規(guī)劃管理報建申請表》（原件1份）；申請人身份證明材料（復印件1份，核原件）；[申請人委托證明文件、被委托人身份證明材料（證明文件，原件1份；身份證明，復印件1份，核原件）；（限申請人委托他人代辦的）]1：500現狀地形圖及電子文件（含地下管網及地下建（構）筑物）（原件1份）；《國有土地使用權出讓合同》（復印件1份，核原件）；有關主管部門的批準、核準文件（原件1份），（限需要批準、核準的項目）；土地主管部門意見（限《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用證》規(guī)定的用地性質或指標等內容與城鄉(xiāng)規(guī)劃不符）及附圖（復印件1份，核原件）；《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用證》（限在實施“招、拍、掛”規(guī)定前，已取得國有土地使用權的）（復印件1份，核原件）； 法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料（1份）。B協(xié)辦部門所需材料：可研報告附件一、附圖：項目總體規(guī)劃圖各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標準樓層圖輔助工程及配套設施圖。1業(yè)務主管部門審核意見（限制類項目）。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復。根據市場上已有類似戶型的面積估算，本項目緊湊型兩房、緊湊型三房一衛(wèi)、居家型三房兩衛(wèi)的套內建筑面積可分別取為55m2，85 m2和110 m2?；▓@洋房的布局同樣趨向于自由，外形追求立體效果，室內注重空間分隔和墻面色彩，以及隔熱、隔聲。而消費者也常常用“有無風格”和“風格的優(yōu)劣”來評價一個樓盤。車庫大部分為地下車庫，在進入建筑地下車庫時，人車分流，通過繞行建筑的支路進入車庫入口。由于功能分區(qū)，盡量減少對環(huán)境要求較高的洋房區(qū)的車流干擾。日照因素和風向因素共同決定了建筑的朝向選擇，根據我國部分地區(qū)建筑朝向表查詢得（《建筑設計資料集（第二版）3》），重慶地區(qū)的最佳朝向為南、南偏東10度，適宜范圍南偏東15度、南偏西5度、北，不宜朝向為東、西。在各板塊內有完整的功能組成，形成相對封閉而又具有相互聯(lián)系的社區(qū)氛圍，能滿足各自的社區(qū)要求。同時，集中綠地主要放置在高層與洋房之間，這樣兩者共享景觀，參差錯落，形成分區(qū)同時促進人流溝通。分析小區(qū)業(yè)主的活動規(guī)律，主要活動時間，以及特定時間的主要活動人群等，以更好的滿足小區(qū)各個年齡段業(yè)主的生活便利需求?；匚?、南兩側緊鄰金山大道、金州大道，場地靠近這兩側部分的噪聲會比較大。目前這些項目都在建，需要一定的時間才能成熟。：分區(qū)：該板塊屬于宗地一靠南部分，由于北部地塊地理環(huán)境優(yōu)越，景觀資源豐富，并且毗鄰小學。集中綠地主要放置在高層中央，高層可充分利用綠地資源布置戶型朝向，提高洋房：150x2戶x2單元x6層x 20幢產品的景觀視覺效果。板塊的南面緊鄰本項目的商業(yè)，因此可在南邊沿街布置商鋪。重慶屬于iii建筑氣候區(qū)，在住宅布局時主要應考慮住宅夏季放熱和組織自然通風、導風入室的要求。小區(qū)內主要道路至少應該有兩個出入口；居住區(qū)主要道路至少應該有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口間距不應小于150m。根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，新區(qū)綠地建設不應低于30%。 注重新型建筑材料的應用,強調材料特性與建筑結構的特性相適應,并通過設計使其更好發(fā)揮。主臥應設置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環(huán)境。 主要技術經濟指標用地序號名稱數量備注高層洋房板塊11總用地面積750008棟24層12棟2總建筑面積190000300000124800648003建筑基底總面積410004道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數2100用地序號名稱數量備注SHOPPING MALL寫字樓公寓板塊21總用地面積750004棟25層5棟20層2總建筑面積3000001875001000001000001000003建筑基底總面積250004道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數1311用地序號名稱數量備注商業(yè)高層洋房板塊31總用地面積535535棟28層2總建筑面積1110009000910003建筑基底總面積512504道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數777板塊41總用地面積1134478棟28層5棟2總建筑面積29794418000145600270003建筑基底總面積329584道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數板塊51總用地面積980007棟28層20棟2總建筑面積25000024500057600127400720003建筑基底總面積268004道路、廣場總面積5集中綠地總面積6容積率7綠地率%8建筑密度%9小汽車停車泊位數2 房地產開發(fā)流程圖解 房地產開發(fā)總流程圖25 房地產開發(fā)分階段流程圖 投資決策階段流程圖（1）土地使用權出讓流程申請人土地出讓申請市國土房管局受理儲備土地地價辦公室地價初審土地出讓審查市規(guī)委規(guī)劃意見書擬訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議有規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書擬訂招標工作方案擬訂招標文件主管局長審批返回出讓處土地整理儲備中心批轉出讓初審返回土地整理儲備中心出讓底價審定小組確定拍賣底價局長辦公會地價審定地價評估土地整理儲備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議成立評標小組土地整理儲備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬定土地出讓合同市國土房管局和中標人簽訂土地出讓合同受讓方繳合同定金發(fā)布招標公告評標小組評標市國土局確定中標人，發(fā)出中標通知書競買人登記、索取標書和有關文件開標（2） 國有土地使用權拍賣出讓流程圖申請人土地出讓申請儲備土地土地整理儲備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議返回土地整理儲備中心土地出讓審查市規(guī)委規(guī)劃意見書擬訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議有規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書擬訂拍賣工作方案擬訂拍賣文件 主管局長、局長審批土地整理儲備中心批轉出讓地初審返回出讓處市國土房管局受理出讓底價審定小組確定拍賣底價地價評估地價辦公室地價初審局長辦公會地價審定競買人提出競買申請檢查競買申請的有效性，發(fā)放標號的競買標志牌公開拍賣市國土房管局與競得人簽訂《拍賣成交確認書》土地整理儲備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬訂《土地出讓合同》市國土房管局與中標人簽訂《土地出讓合同》受讓方繳納合同定金發(fā)布拍賣公告投標人登記、索取拍賣文件和有關文件（3） 國有土地掛牌出讓流程圖（4） 國有土地使用權協(xié)議出讓流程圖主管局長、局長審批、簽訂《國有土地使用權出讓合同》土地出讓處審查土地利用事務中心現場踏勘、填寫《國有土地使用權出讓審批表》，簽署意見后上報地價審核委員會地價評審土地利用中心批轉出讓處初審市國土房管局受理申請人土地出讓申請申請人填寫《國有土地使用權出讓申請表》、《國有土地使用權出讓合同》返回出讓處蓋章受讓方繳納定金，領取《出讓合同》返回土地利用事務中心（5）可行性研究報告編制流程（6）投資項目備案流程圖 前期工作階段流程圖（1） 環(huán)境評估流程圖領取《建設項目環(huán)境保護申報登記表》搜集相關資料申報要件：項目立項批準文件或年度投資計劃；《工程建設項目報建登記表》……項目性質及總投資項目單體樓層及高度項目四至范圍及占地面積填寫《建設項目環(huán)境保護申報登記表》到市、區(qū)行政中心進件成果送市、區(qū)行政中心備案向施工現場做技術交底參加環(huán)評專家評估會領取環(huán)評成果委 托 環(huán) 評 單 位（2） 《建設項目選址意見書》核發(fā)流程房地產開發(fā)與經營管理課程設計（3）建筑規(guī)劃設計方案審批辦件流程圖（4）《建設用地規(guī)劃許可證》辦件流程圖領取《建設用地規(guī)劃許可證》申報表搜集相關資料和文件企 業(yè) 基 本 情 況投 資 規(guī) 模申報要件：《建設用地規(guī)劃許可證》申報表；選址意見書……行政許可中心規(guī)劃局窗口進件填寫《建設用地規(guī)劃許可證》申報表領取《建設用地規(guī)劃許可證》否是相 關 文 件 及 文 號項 目 四 至 及 規(guī) 劃 指 標（5）施工圖設計審查辦件流程圖領取《重慶市建筑工程施工圖設計文件審查報審表》和“填表須知”搜集相關資料和文件企 業(yè) 基 本 情 況、工 程 概 況可證的批準文號、時間設計方案、消防、規(guī)劃許申報要件：建設項目投資計劃或立項批準文件；設計方案或初步設計批復文件及圖紙文件……市建設工程交易中心施工圖審查辦公室進件填寫《重慶市建筑工程施工圖設計文件審查報審表》領取《重慶市建設工程施工圖設計文件審查批準書》否是勘查、設計單位的基本情況（6）《建設工程規(guī)劃許可證》辦件流程圖領取《建設工程規(guī)劃許可證》申請表搜集相關資料和文件供 地 方 式 及 投 資 規(guī) 模建筑高度、結構類型及建設規(guī)模申報要件：具有相應資質單位設計的施工圖（建筑部分）；標明用地范圍的1/500或1/2000現勢地形圖……行政許可中心規(guī)劃局窗口進件填寫《建設工程規(guī)劃許可證》申請表領取《建設工程規(guī)劃許可證》否是設 計 單 位 基 本 情 況項 目 概 況 及 規(guī) 劃 指 標