【正文】 原因不能履行職務(wù)時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。 第二十一條　董事會設(shè)董事長一人，董事長由董事會全體董事選舉產(chǎn)生。董事因故不能參加，可由董事或股東出具委托書委托他人參加。第三十條　 監(jiān)事會由監(jiān)事3名組成（不得少于3人，單數(shù)），其中職工代表1名。第七章　股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第三十四條　股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資，不需要股東會表決同意，但應(yīng)告知。第四十條　 公司彌補虧損和提取法定公積金、法定公益金后所余利潤，按照股東出資比例分配。 （蓋章） 代表簽字 （蓋章） 代表簽字 （蓋章） 代表簽字 　 　　　　　　　　　 日期：　　　　 年　　月　　日 B. 大成世家物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)大成世家物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)董事會總經(jīng)理室南京大成名店公園管理中心徐州時代廣場管理中心************管理中心工程部環(huán)保部安保部財務(wù)部辦公室C. 大成世家物業(yè)管理有限公司崗位職責(zé)總經(jīng)理崗位職責(zé)在公司董事長領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)董事會決議的貫徹執(zhí)行和落實，負(fù)責(zé)公司的全面領(lǐng)導(dǎo)和管理工作，對公司的經(jīng)營績效負(fù)責(zé)。服從控股公司對企業(yè)利益發(fā)展所做的統(tǒng)一工作要求。 受總經(jīng)理委托，在總經(jīng)理外出時，代行總經(jīng)理職權(quán)，并對其工作結(jié)果負(fù)責(zé)。 作為總經(jīng)理室成員對公司的經(jīng)濟運行、安全運行、有效運行富有管理責(zé)任。 負(fù)責(zé)本部門的文件和資料的保管。1負(fù)責(zé)定期向總經(jīng)理室提供質(zhì)量活動的財務(wù)報告和統(tǒng)計報表內(nèi)審資料，并對本部門的工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。供方合同的初步審核、批準(zhǔn)后的實施及對供方進行驗收、評價、控制和費用報批手續(xù)的辦理。1 提出對新承接物業(yè)設(shè)備的管理設(shè)施增補及質(zhì)量改造的初步方案。 負(fù)責(zé)環(huán)保綠化租擺委外發(fā)包技術(shù)要求的制定、對相關(guān)分承包方進行評價和控制。 負(fù)責(zé)安全部內(nèi)外購、外供物資、各類產(chǎn)品（服務(wù)）質(zhì)量的監(jiān)視、檢驗，確保服務(wù)品質(zhì)。辦公室經(jīng)理崗位職責(zé) 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)總經(jīng)辦的日常運行和管理工作，執(zhí)行總經(jīng)理的指示、貫徹執(zhí)行公司的企業(yè)發(fā)展方針、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)和有關(guān)公司管理規(guī)章制度。 負(fù)責(zé)對公司的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等重要證件和合同進行保管、管理、年審。 負(fù)責(zé)對顧客提供物品的儲存、保管、交接。 負(fù)責(zé)本專業(yè)系統(tǒng)、運行管理文件的編寫，并指導(dǎo)、監(jiān)督作業(yè)文件的有效貫徹實施。 根據(jù)各清潔工的工作情況，每月提出對領(lǐng)班和清潔工的獎懲意見。 經(jīng)常對消防設(shè)備、設(shè)施、器材等進行檢查、協(xié)調(diào)、督促對其的保養(yǎng)維修，保證其始終處于有效狀態(tài)。工程部主管崗位職責(zé) 熟悉管轄范圍的機電、給排水、空調(diào)系統(tǒng)的原理和規(guī)范。 組織人力以最有效、最經(jīng)濟的方式實現(xiàn)機電設(shè)備的計劃性保養(yǎng)。 負(fù)責(zé)員工的政治思想教育和思想動向的管理工作。監(jiān)督和督促本班質(zhì)量管理體系運行，對不合格工作實行糾正和采取預(yù)防措施。計劃檢查維保工作質(zhì)量，組織好班組的技術(shù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。根據(jù)清潔工的工作情況，每月提出對本班清潔工的獎懲意見。 管好銀行核定的庫存現(xiàn)金，超出核定的庫存現(xiàn)金要及時送存銀行，對支票進行登記領(lǐng)用，保管好空白支票及有價證券、收據(jù)。 管理好各種用電設(shè)備正常運行，保證大廈用電設(shè)備每天都處于最佳狀態(tài)，為業(yè)主創(chuàng)造理想的工作環(huán)境。管理處電梯工崗位職責(zé) 做好各種電梯運行信息的記錄、反饋。如發(fā)現(xiàn)電梯運行中的異常現(xiàn)象，及時查明原因，報告上級盡快解決。 參加管理處例會，做好記錄。每日對自己工作進行自檢，做好工作中的各種標(biāo)示。1及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性工作。e、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他各項工作。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時性任務(wù)。 對上級檢查、檢驗發(fā)現(xiàn)的不合格項，無條件按照規(guī)定返工、返修程序予以糾正，對違反作業(yè)規(guī)范、規(guī)程造成的損失，按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟賠償。安全護衛(wèi)人員崗位職責(zé)具有高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神，恪盡職守、令行禁止，具備軍人的精神面貌，精力充沛，精神抖擻，要有聰明、機靈的頭腦，要善于運用智慧處理問題，能夠沉著機智地處理突發(fā)事件；安全護衛(wèi)人員在集訓(xùn)時，要穿戴統(tǒng)一服裝、整隊集合，行動迅速；集合完畢，指揮員要檢查隊容儀表情況，下達整理服裝及檢查裝備口令，凡未按要求統(tǒng)一著裝和裝備，以及精神面貌不振者，不準(zhǔn)參加集體活動，由此而連續(xù)三次不參加活動者，可勸其離隊；熟悉區(qū)域內(nèi)環(huán)境、道路、樓宇及配套設(shè)施的分布；熟悉區(qū)域內(nèi)常住人員外貌和綜合管理規(guī)定；熟悉區(qū)域內(nèi)業(yè)主的自備車輛號碼和駕駛員的相貌安全護衛(wèi)人員上崗執(zhí)勤前，必須整理檢查衣、帽、領(lǐng)帶、鞋帶、武裝帶及裝備是否穿戴齊備和規(guī)范，班組長應(yīng)在場檢查糾正，并要求全體隊員形成規(guī)律，養(yǎng)成嚴(yán)謹(jǐn)習(xí)慣； 安全護衛(wèi)人員上崗執(zhí)勤必須穿戴統(tǒng)一保安服，配帶物業(yè)公司工作證，凡有一項不具備者，不準(zhǔn)上崗執(zhí)勤。 督促駕駛員熄火關(guān)機、拉手剎、切斷電源、取下點火鑰匙，關(guān)好車門和車窗玻璃，保管好物品。遇有特殊情況，應(yīng)予留車位保證車輛通行安全1管理好車場的安全標(biāo)示。連續(xù)3年以上的不再增加調(diào)整。 借用物資發(fā)生損壞或遺失的，視具體情況照價或折價賠償附則1． 新進人員到職時由管理部門通知，向辦公室領(lǐng)用辦公物品；人員離職時，必須向辦公室辦理辦公物品歸還手續(xù)，未經(jīng)辦公室認(rèn)可的，管理部不得為其辦理離職手續(xù)2． 辦公室有權(quán)控制每位員工人辦公物品領(lǐng)用總支出檔案管理規(guī)定為加強公司檔案管理工作，有效地保護和利用檔案，維護公司合法權(quán)益，特制訂本規(guī)定。過程管理216。1借閱：因公司需要借閱文檔的，應(yīng)填好檔案查閱單，員工不得隨意外帶有關(guān)公司重要的文件材料，確因工作需要外帶，需辦理檔案外借手續(xù)，經(jīng)辦公室核準(zhǔn)后，方可帶出，用畢即歸還。 擅自向外界提供、抄摘企業(yè)檔案216。 外出聯(lián)系工作，應(yīng)乘坐公交車輛，按實報銷，若有特殊情況，經(jīng)部門經(jīng)理事先同意方可乘坐出租車輛，報銷時需在發(fā)票上注明出發(fā)地、目的地。 員工因探望病人發(fā)生的費用，除受公司委派外，均不能報銷。公司費用開支計劃審批程序為：216。 各部門急需或特殊的辦公用品，經(jīng)批準(zhǔn)，可自行購買：單價在50元以下，或總價在200元以下，辦公室批準(zhǔn)；單價在50元以上，或總價在200元以上，分管副總批準(zhǔn)。216。 公司總經(jīng)理授權(quán)由辦公室全面負(fù)責(zé)公司的印章管理工作，發(fā)放、回收印章，監(jiān)督 印章的保管和使用。逐級審核過程中被否定的，該文件予以退回。1違反本辦法的規(guī)定，給公司造成損失的，由公司對違紀(jì)者予以行政處分，造成嚴(yán) 重?fù)p失或情節(jié)嚴(yán)重的，移送有關(guān)機關(guān)處理。 格遵守秘密文件、資料、檔案的借用管理制度。公司員工離開辦公室時，必須將文件放入抽屜和文件柜中。公司每月支薪日為 10 日。 公司經(jīng)營部與其業(yè)績掛鉤，其工資與年經(jīng)營利潤成正比216。1工資模式：員工工資=基礎(chǔ)工資+績效工資+工齡工資+獎金+各類津貼+加班費用216。216。1關(guān)于獎金216。1關(guān)于工齡工資216。216。216。當(dāng)總經(jīng)理與其他領(lǐng)導(dǎo)成員有不同意見時，總經(jīng)理有最后決定權(quán)，其他成員如有不同意見可以保留，但必須執(zhí)行總經(jīng)理的決定，并努力履行好各自職責(zé)。如因受令人沒有或延遲向上級復(fù)命而造成工作貽誤，由受令人負(fù)責(zé)。 公司內(nèi)部情況，未經(jīng)上級布置，不得向下級傳達或擅自討論。上班時間每個部門必須有一位員工堅守崗位，特殊情況由該部門經(jīng)理統(tǒng)一調(diào)配。 每個員工都應(yīng)該熱愛公司，維護公司的榮譽和公司的利益，凡公司的一切技術(shù)、商業(yè)機密、財務(wù)、規(guī)劃、各類檔案等材料均屬保密范圍，任何人不得外泄、外傳。下級對上級應(yīng)尊敬服從，各項任務(wù)經(jīng)過負(fù)責(zé)經(jīng)理或公司會議決策后，成員如有不同意見可以保留，但必須堅持執(zhí)行。非正式員工工資制適用范圍：訂立非正式員工勞動合同的臨時工、離退休返聘人員。216。 試用期不計算工齡工資。216。1關(guān)于崗位工資216。216。 基薪按月預(yù)發(fā)，根據(jù)年基薪額的1/12支付216。公司工資均為含稅工資，根據(jù)國家稅法，由公司統(tǒng)一按個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)代扣代繳個人所得稅。對失密、泄密者，給予50100元扣薪，視情節(jié)輕重，給予一定行政處分；造成公司嚴(yán)重?fù)p失的，送有關(guān)機關(guān)處理。 秘密文件、資料不準(zhǔn)私自翻印、復(fù)印、摘錄和外傳。秘密分為三等級：絕秘、機秘、秘。1涉及法律等重要事項使用印章的，須依有關(guān)規(guī)定經(jīng)法律顧問審核簽字。 印章必須由各保管人妥善保管，不得轉(zhuǎn)借他人。216。車輛使用費報銷216。 部門經(jīng)理審查確認(rèn)216。該費用憑繳費憑證實報實銷。員工因工作需要所支付的業(yè)務(wù)招待費有報銷時須向部門經(jīng)理、審核人員主動說明，并由經(jīng)辦人及部門經(jīng)理在該張發(fā)票背后簽字。 未及時上報歸檔或管理不善的檔案管理者216。1分級查閱：具體的查閱分檔，公司擁有絕對的制定權(quán)。216。公司及各部門、員工有保護檔案的義務(wù)。文書管理辦法第一條 為制度化、規(guī)范化文書管理體系，特制定本辦法第二條 分類須登記的文書范圍：結(jié)合《檔案管理規(guī)定》的要求 1．外來文件：公文（命令、指令、決議、指示、通知、通報、報告、請示、批復(fù)、涵、會議紀(jì)要）電報、傳真等等 2．本部制發(fā)文件：本公司內(nèi)部文件和對外業(yè)務(wù)文件第三條 收文1． 本公司外界往來的文件，由辦公室統(tǒng)一登記、收文2． 內(nèi)部制發(fā)文件流轉(zhuǎn)，由各部門自行登記、收文、立卷、存檔第四條 發(fā)文1． 以公司名義撰寫的文件，可由各部門自行擬稿，統(tǒng)一由公司辦公室登記簽發(fā)2． 以各部門名義撰寫的文件，由各部門自行登記、簽發(fā)第五條 分文1． 外來文件由辦公室登記收文后，根據(jù)業(yè)務(wù)性質(zhì)分送各有關(guān)部門外理2． 內(nèi)部制發(fā)文件流轉(zhuǎn)時，由發(fā)文部門登記簽發(fā)后，直接送收文部門登記簽收第六條 會簽1． 需多部門或多人會簽處理的文件應(yīng)附上“收文處理單”2． 各部門收到需參與會簽的文件時，須本著本部門的職責(zé)及時認(rèn)真處理并簽署竟見3． 文件收文后，再依“收文處理單”內(nèi)所指定的會簽順序，轉(zhuǎn)送其他會簽部門或其人，若其部門或其人為最后一個會簽單位，則處理后將本文件轉(zhuǎn)送辦公室第七條 審核、批示涉及公司總體協(xié)調(diào)或應(yīng)由公司總經(jīng)理審核的文件，由辦公室匯總簽辦意見，呈總經(jīng)理或交其它被授權(quán)者做最終的審核、批示 第八條執(zhí)行經(jīng)總經(jīng)理或有關(guān)人員批示后，正本留辦公室歸檔存查，由辦公室將文件復(fù)印一份送至執(zhí)行單位處理并督促執(zhí)行第九條：公司實行按國家標(biāo)準(zhǔn)和公司標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的文書規(guī)范格式第十條：對已經(jīng)統(tǒng)一的文書類（以附件形式下發(fā)），要求各部門及員工嚴(yán)格按公司規(guī)范格式操作辦公室物資管理條例總則為使辦公室物資管理合理化，滿足工作需要，合理節(jié)約開支，特制定本規(guī)定，此規(guī)定的執(zhí)行部門為辦公室物資分類公司辦公室物資分為低值易耗品、管制品、貴重物品、實物資產(chǎn)低值易耗品：筆、紙、電池、訂書訂、膠水等管制品：訂書機、打洞機、剪刀、美工刀、文件夾、計算器等個人保管物品：個人使用保管的三百元以上并涉及今后的費用開銷的物資，如手機等實物資產(chǎn)：物資價格達三百元以上，如空調(diào)、計算機、攝像機、照相機等物資采購216。員工薪資結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn) 為完善組織體系，引入競爭機制特對公司組織結(jié)構(gòu)和薪資標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定： 公司為董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理室對企業(yè)的經(jīng)營管理負(fù)責(zé)。 加強車場巡邏，看護場內(nèi)公共設(shè)施及車輛停放情況，發(fā)現(xiàn)有異常、可疑之處要及時查明，發(fā)生重大事故必須奮力搶救，保護現(xiàn)場并立即上報。男安護員不能留長發(fā)，不得留有胡須；1對待業(yè)主（用戶）及同事要友善、和氣、禮貌熱忱，面帶笑容，要堅守各自崗位，不得擅離職守；無條件接受臨時性工作安排。接到報修任務(wù)，必須在規(guī)定時間到達現(xiàn)場，因工作原因一時不能到達的，應(yīng)及時與前臺聯(lián)系，以便向用戶說明情況。堅守崗位，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，執(zhí)行崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自離開工作崗位，不得做與工作無關(guān)的事，班前和上班期間不得喝酒。 對日常工作進行自檢和互檢，做好警示標(biāo)示； 必須保證本所電器設(shè)備安全運行，不得擅離職守，不中斷連續(xù)供電，發(fā)生停電故障，迅速報告有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)，采取應(yīng)急措施。堅守崗位，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，執(zhí)行崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自離開工作崗位，做與工作無關(guān)的事。對錄像及其有關(guān)資料做好存放管理工作，確保正常使用時能隨時協(xié)助備查各類案件。 辦理每月工作餐卡及其他勞保用品的發(fā)放工作。講文明，以禮待人，全心全意為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)，業(yè)主投訴要立即處理，重大問題要迅速向上級匯報。 電梯工必須準(zhǔn)點上下班，堅守工作崗位，按規(guī)定著裝并佩戴工作牌，儀表端莊，精神飽滿，隨叫隨到，熱情為業(yè)主排憂解難。 積極參與改造完善公共設(shè)施及配套設(shè)施，對業(yè)主的裝修咨詢提供技術(shù)上的建議和監(jiān)督工作。及時辦理銀行結(jié)算業(yè)務(wù)，管理銀行賬戶，月終應(yīng)及時將銀行日記賬與銀行對帳單進行核對，并編制銀行余額調(diào)節(jié)表。督促本班清潔工保管好清潔設(shè)備、用具，按需發(fā)放材料，節(jié)省費用。1對本班的安全、消防負(fù)責(zé)。調(diào)配人員分工檢查供電情況，保證正常供電。 負(fù)責(zé)對本班人員的崗位培訓(xùn)和軍體訓(xùn)練及相關(guān)記錄的整理。1參加新承接物業(yè)的技術(shù)質(zhì)量驗收工作，對本專業(yè)所存在的質(zhì)量問題及時匯報上級領(lǐng)導(dǎo)，并提出建議方案。 負(fù)責(zé)選定和推廣使用合適的數(shù)據(jù)統(tǒng)計技術(shù)以確保正確控制和驗證物業(yè)管理服務(wù)全過程能力及其特性。 對所屬安護隊員進行安全、消防培訓(xùn)、考核。支持環(huán)境保護要求，積極回收有殘值的廢舊物資。 負(fù)責(zé)對委外單位提供服務(wù)的全過程的監(jiān)視和進行必要的測量。 負(fù)責(zé)管理處日常維修費用的審查報批，對設(shè)施設(shè)備及工程改進、維修保養(yǎng)的質(zhì)量和進度進行監(jiān)督，協(xié)助監(jiān)督設(shè)備廠商嚴(yán)格履行維保合同協(xié)議，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。管理處經(jīng)理崗位職責(zé)