【正文】 南京大成世家物業(yè)管理公司企業(yè)章程匯編制 定： x 批 準： x 公司地址：南京市進香河路33號時代華府5樓聯(lián)系電話：0258337558，02583375556目錄： 大成世家物業(yè)管理有限公司章程1頁 大成世家物業(yè)管理有限公司組織架構8頁 大成世家物業(yè)管理有限公司崗位職責10頁216。 總經理崗位職責11頁216。 副總經理崗位職責12頁216。 總經理助理崗位職責13頁216。 財務部經理崗位職責14頁216。 工程部經理崗位職責15頁216。 環(huán)保部經理崗位職責16頁216。 安保部經理崗位職責17頁216。 辦公室經理崗位職責18頁216。 管理處經理崗位職責19頁216。 保潔主管崗位職責20頁216。 安護主管崗位職責21頁216。 工程主管崗位職責22頁216。 安護班長崗位職責23頁216。 工程班長崗位職責24頁216。 保潔班長崗位職責25頁216。 財務部出納崗位職責26頁216。 電工崗位職責27頁216。 電梯崗位職責28頁216。 文員工崗位職責29頁216。 監(jiān)控室隊員崗位職責30頁216。 保潔工崗位職責31頁216。 變電所電工職責32頁216。 綜合維修工崗位職責33頁216。 安護隊員崗位職責34頁216。 停車場車管員崗位職責35頁 大成世家物業(yè)管理有限公司員工薪資標準36頁 大成世家文書管理辦法38頁 大成世家物資管理條例40頁 大成世家檔案管理規(guī)定42頁 大成世家費用報銷管理規(guī)定44頁 大成世家費用開支管理辦法45頁 大成世家印章管理辦法47頁1 大成世家保密制度49頁1 大成世家工資制度方案50頁1 大成世家員工手冊53頁1 大成世家獎懲制度58頁1 大成世家外派人員管理規(guī)定60頁A. 大成世家物業(yè)管理有限公司章程大成世家物業(yè)管理有限公司章程 第一章　總則 第一條　 為規(guī)范公司的行為，保障公司股東的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合公司的實際情況，特制定本章程。 第二條　 公司名稱：南京大成世家物業(yè)管理有限公司 　 公司住所：南京市進香河路33號時代華府5樓 第三條　 公司由葉曉曦、葛道峰、陳加國、朱寶穩(wěn)共同組建經營。 第四條　 公司依法在南京市玄武區(qū)工商行政管理局登記注冊，取得企業(yè)法人資格。公司經營期限為20年。（以登記機關核定為準）。 第五條　 公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。 第六條　 公司應遵守國家法律、法規(guī)及本章程規(guī)定，維護國家利益和社會公共利益，接受政府有關部門監(jiān)督。 第七條 公司的宗旨：“全心全意、無微不智”。第二章　經營范圍 第八條　 經營范圍：物業(yè)管理、顧問咨詢、工程維護、綠化工程等。（以登記機關核定為準）。第三章　注冊資本及出資方式 第九條　 公司注冊資本為人民幣　50　萬元。 第十條　 公司各股東的出資方式和出資額為： （一）大成商業(yè)以現(xiàn)金出資，為人民幣45萬元，占90％。 （二）葛道峰、朱寶穩(wěn)、陳加國等以現(xiàn)金出資，為人民幣5萬元，占10％。 第十一條 股東應當足額繳納各自所認繳的出資，股東全部繳納出資后，必須經法定的驗資機構驗資并出具證明。以非貨幣方式出資的，應由法定的評估機構對其進行評估，并由股東會確認其出資額價值，依據《公司注冊資本登記管理暫行規(guī)定》在公司注冊后　2　個月內辦理產權過戶手續(xù)，同時報公司登記機關備案。第四章　股東和股東會 第十二條　股東是公司的出資人，股東享有以下權利： ?。ㄒ唬└鶕涑鲑Y份額享有表決權； ?。ǘ┯羞x舉和被選舉董事、監(jiān)事權； ?。ㄈ┯胁殚喒蓶|會記錄和財務會計報告權； 　（四）依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利； ?。ㄎ澹┮婪ㄞD讓出資，優(yōu)先購買公司其他股東轉讓的出資； ?。﹥?yōu)先認購公司新增的注冊資本； 　（七）公司終止后，依法分得公司的剩余財產。 第十三條　 股東負有下列義務： 　（一）繳納所認繳的出資； 　（二）依其所認繳的出資額承擔公司債務； 　（三）公司辦理工商登記后，不得抽回出資； ?。ㄋ模┳袷毓菊鲁桃?guī)定。 第十四條　公司股東會由全體股東組成，是公司的權力機構。 第十五條　股東會行使下列職權： ?。ㄒ唬Q定公司的經營方針和投資計劃； ?。ǘ┻x舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項； ?。ㄈ┻x舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項； ?。ㄋ模徸h批準董事會的報告； ?。ㄎ澹徸h批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告； ?。徸h批準公司的年度財務預、決算方案； ?。ㄆ撸徸h批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案； ?。ò耍驹黾踊蛘邷p少注冊資本做出決議； 　（九）對發(fā)行公司債券做出決議； ?。ㄊ蓶|向股東以外的人轉讓出資做出決議； ?。ㄊ唬竞喜?、分立、變更公司形式、解散和清算等事項做出決議； ?。ㄊ┬薷墓菊鲁?。 第十六條　股東會會議一年召開一次。當公司出現(xiàn)重大問題時，代表四分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事或者監(jiān)事，可提議召開臨時會議。 第十七條　股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。 第十八條　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議必須經代表過半數表決權的股東通過。對公司增加或者減少注冊資本，分立、合并、解散或變更公司形式以及修改章程的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。 第十九條 召開股東會會議，應當于會議召開15日以前通知全體股東。股東會對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東在會議記錄上簽名。第五章　董事會 第二十條　本公司設董事會，是公司經營機構。董事會由股東會選舉產生，其成員為　3　人（三至十三人，單數）。 第二十一條　董事會設董事長一人，董事長由董事會全體董事選舉產生。董事長為公司的法定代表人。 第二十二條　董事會行使下列職權： （一）負責召集股東會，并向股東會報告工作； （二）執(zhí)行股東會的決議； （三）決定公司的經營計劃和投資方案； （四）制訂公司的年度財務預、決算方案； （五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案； （六）制訂公司增加或者減少注冊資本的方案； （七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案； （八）決定公司內部管理機構的設置； （九）聘任或者解聘公司經理，根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項； （十）制定公司的基本管理制度。第二十三條　董事任期3年（每屆最長不超過3年）。董事任期屆滿， 可以連選連任。董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。第二十四條　董事會會議每半年召開一次，全體董事參加。召開董事會會議，應當于會議召開十日以前通知全體董事。董事因故不能參加，可由董事或股東出具委托書委托他人參加。三分之一以上的董事可以提議召開臨時董事會會議。第二十五條　董事會會議由董事長召集和主持，董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集主持。第二十六條　董事會議定事項須經過半數董事同意方可做出，但對本章程第二十二條第（三）、（八）、（九）項做出決定，須有三分之二以上董事同意。第二十七條　董事會對所議事項做成會議記錄，出席會議的董事或代理人應在會議記錄上簽名。第二十八條　公司設總經理，對董事會負責，行使下列職權； （一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議； （二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案； （三）擬訂公司內部管理機構設置方案； （四）擬訂公司的基本管理制度； （五）制定公司的具體規(guī)章； （六）提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人； （七）聘任或者解聘除應由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員； （八）公司章程和董事會授予的其他職權。經理列席董事會會議。第六章　監(jiān)事會第二十九條　公司設監(jiān)事會，是公司內部監(jiān)督機構，由股東代表和適當比例的公司職工代表組成。第三十條　 監(jiān)事會由監(jiān)事3名組成（不得少于3人，單數），其中職工代表1名。監(jiān)事任期為三年。監(jiān)事會中股東代表由股東會選舉產生，職工代表由公司職工民主選舉產生。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。第三十一條　監(jiān)事會設召集人一人，由全部監(jiān)事三分之二以上選舉和罷免。第三十二條　監(jiān)事會行使下列職權： （一）檢查公司財務； （二）對執(zhí)行董事、經理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督； （三）當董事和經理的行為損害公司的利益時，要求董事和經理予以糾正； （四）提議召開臨時股東會。 　　 監(jiān)事列席董事會會議。第三十三條　監(jiān)事會所做出的議定事項須經三分之二以上監(jiān)事同意。第七章　股東轉讓出資的條件第三十四條　股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分出資，不需要股東會表決同意，但