【正文】 8．維修人員在完成維護(hù)工作后，需清理現(xiàn)場(chǎng)的廢料、垃圾和將剩余材料歸倉(cāng)。 11．值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 3．非因工作需要，不得占用值班房專線電話。 4．嚴(yán)格遵守各系統(tǒng)安全操作規(guī)程，防止發(fā)生事故。 6．負(fù)責(zé)設(shè)備房的安全管理工作，禁止非工作人員進(jìn)入，禁止各種違反設(shè)備房管理規(guī)定的行為。 10．負(fù)責(zé)日常的有償和無(wú)償服務(wù)的組織、實(shí)施、回訪工作。 2．協(xié)助系統(tǒng)工程師制定管轄系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)方案，計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 4．協(xié)助系統(tǒng)工程師對(duì)各系統(tǒng)專業(yè)的計(jì)劃實(shí)施、機(jī)制執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督，并作指導(dǎo)性建議。不斷改良廣場(chǎng)內(nèi)置設(shè)備、設(shè)施運(yùn)作的有效性、安全性。七、勤奮好學(xué)，自我提高，相互交流，共同進(jìn)步。廣元『城南時(shí)代』工程部工作管理制度（范本參考）　四川迪納商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 　謹(jǐn) 呈二〇一六年九月目　　錄第一章 員工職業(yè)守則 4第二章 崗位職責(zé) 4一、經(jīng)理職責(zé) 4二、系統(tǒng)工程師職責(zé) 5三、領(lǐng)班職責(zé) 5四、運(yùn)行值班人員職責(zé) 6五、維修人員職責(zé) 6第三章 規(guī)章制度、規(guī)定 7一、配電房管理規(guī)定 7二、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定 8三、電氣維修管理規(guī)定 8四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 9五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定 9六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定 10七、水泵房管理規(guī)定 10八、消防系統(tǒng)管理規(guī)定 11九、工具器材管理規(guī)定 11十、資料檔案管理規(guī)定 12第四章 工作程序 12一、電氣安全操作規(guī)程 12二、高壓停、送電操作規(guī)定 14三、發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 15四、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 16五、緊急事故處理程序 18第五章 維護(hù)保養(yǎng) 21一、低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)（每半年進(jìn)行一次） 21二、干式變壓器保養(yǎng) 22三、水泵周期保養(yǎng) 23四、風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜的保養(yǎng)（每半年一次全面保養(yǎng)） 24五、監(jiān)控系統(tǒng)的維修與保養(yǎng) 25六、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng) 25七、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng) 26八、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 27九、防火卷閘的保養(yǎng) 28十、消防栓保養(yǎng) 28十一、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng) 29第六章 電梯管理 30一、電梯工崗位職責(zé) 30二、電梯機(jī)房管理規(guī)定 30三、電梯安全管理規(guī)定 31四、電梯安全操作規(guī)程 31五、電梯困人求援規(guī)程 32六、電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn) 33七、電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn) 33八、自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn) 36第八章 房屋維護(hù)、管理 38一、主體結(jié)構(gòu)維護(hù)管理。八、勤于思考，勇于開(kāi)拓，大膽創(chuàng)新。 7．負(fù)責(zé)組織對(duì)公司接管的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收及其配套設(shè)施的完善工作。 5．參與對(duì)本項(xiàng)目各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的改良，新技術(shù)推廣，并針對(duì)有關(guān)設(shè)備缺陷，提出合理建議，完善項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)管理和運(yùn)作。 3．協(xié)助系統(tǒng)工程師/值班工程師處理好管轄系統(tǒng)的突發(fā)事件，并將處理過(guò)程、結(jié)果、原因書面匯報(bào)予上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 11．負(fù)責(zé)處理班組內(nèi)其他事務(wù)。 7．對(duì)突發(fā)性事故的處理，應(yīng)從容鎮(zhèn)定，按規(guī)程操作或采取應(yīng)急措施，迅速通知相關(guān)人員處理，并積極配合處理。 5．發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，使損失減至最低。 4．值班人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。二、三、電氣維修管理規(guī)定 1．電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家頒布標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。 9．要求維修人員在完成工作單的任務(wù)后，須注意工作區(qū)域或鄰近設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行情況及狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班反映安排處理，并做好記錄。 8．每年不少于1次對(duì)機(jī)組及其配套設(shè)備進(jìn)行全面性的維護(hù)保養(yǎng)，確保機(jī)組動(dòng)作良好。 3．定期保養(yǎng)水泵、閥門及管道，定期刷漆防止生銹。 4．定期清理大廈各區(qū)域化糞池，一年不少于1次。 6．按照水泵及電柜保養(yǎng)要求定期對(duì)其進(jìn)行維護(hù)。 6．監(jiān)控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。 4．大型或貴重工具應(yīng)集中存放、保管，由當(dāng)值主管負(fù)責(zé)管理，需要時(shí)，須辦理借領(lǐng)、歸還手續(xù)，并作好記錄。 5．資料員應(yīng)定期安排衛(wèi)生清潔及防蛀蟲工作，確保資料的完整。（3） 斷開(kāi)點(diǎn)和工作人員施工地點(diǎn)與鄰近帶電設(shè)備距離少于安全要求時(shí)，必須采取絕緣隔離的措施。（4） 所有操作應(yīng)戴絕緣手套和穿絕緣靴進(jìn)行。（6） 裝接地線時(shí)，人體和地線與鄰近的帶電導(dǎo)體必須有足夠的距離。 2．所有倒合閘操作，必須接到系統(tǒng)工程師的命令及操作票后方可進(jìn)行，原則上不得以口頭或電話替代書面的操作命令（特殊情況例外）。 7．所有電力變壓器投入運(yùn)行前，除按規(guī)范要求做好各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)測(cè)試外，送電操作前，必須核實(shí)低壓側(cè)備供開(kāi)關(guān)處在分閘狀態(tài)后，方能投入高壓側(cè)的真空開(kāi)關(guān)，向變壓器充電，再投入低壓側(cè)空氣自動(dòng)開(kāi)關(guān)和各饋電開(kāi)關(guān)；停電順序是先斷開(kāi)低側(cè)各饋電開(kāi)關(guān)和總進(jìn)線的總開(kāi)關(guān)，后斷開(kāi)高壓側(cè)真空開(kāi)關(guān)。C、檢查控制面板，將主令開(kāi)關(guān)撥到停止位置，合上檢測(cè)開(kāi)關(guān)，顯示正常后，斷開(kāi)檢測(cè)開(kāi)關(guān)，各種顯示儀表應(yīng)在“零”處，指示燈顯示“關(guān)機(jī)”狀態(tài)。（2） 開(kāi)機(jī)：切斷市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)啟動(dòng)，切換電源。（2） 查看兩個(gè)水系統(tǒng)是否充滿水（冷凍、冷卻系統(tǒng)），未充滿水排除故障后補(bǔ)水到滿液狀態(tài)。（7） 主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后將風(fēng)機(jī)盤管總開(kāi)關(guān)打開(kāi)，再根據(jù)用戶情況打開(kāi)或關(guān)閉樓層/區(qū)域控制開(kāi)關(guān)。排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行。 包括：（1） 將電梯升高離開(kāi)受浸范圍。 4．設(shè)法查明水浸來(lái)源并采取有效的措施加以截?cái)啵海?） 如水浸起自大廈機(jī)管設(shè)施之損壞和故障，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉控制有關(guān)故障部位的水掣或供水泵。 （附則）一些常見(jiàn)水浸事故的針對(duì)性處理措施 在發(fā)生以下所列的情況時(shí)，除采取上述一般性措施外，還應(yīng)采取以下相應(yīng)的針對(duì)性措施：（1） 大廈的供水管道發(fā)生破裂，應(yīng)盡快找到并關(guān)上能夠控制破裂部位的水掣。 5．如電梯保養(yǎng)單位技工5分鐘仍未到達(dá)，則工程部電梯工可根據(jù)不同情況，按下列步驟先行釋放被困乘客。（2） 停電前做好一切準(zhǔn)備工作，特別是工具的準(zhǔn)備應(yīng)齊全，辦理好工作票手續(xù)。（4） 用手柄把總空氣開(kāi)關(guān)從配電柜中搖出，檢查主觸點(diǎn)是否有燒熔痕跡，檢查滅弧罩是否燒黑和損壞，緊固各接線螺絲、清潔柜內(nèi)灰塵，試驗(yàn)機(jī)械的合閘、分閘情況。（4） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，在電容器對(duì)地放電之前，嚴(yán)禁觸摸。 2．消防栓水泵和噴淋泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間10~15分鐘，消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。（6） 空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。（5） 啟動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。 2．手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。 10．合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。六、空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng) 1．水系統(tǒng)保養(yǎng)（月保養(yǎng)）① 檢查冷卻塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)更換；② 清潔冷卻塔；③ 清潔冷卻管上的過(guò)濾器/X格；④ 在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（水處理公司）；⑤ 檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；⑥ 檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。九、防火卷閘的保養(yǎng)（一）月保養(yǎng) 1．手控檢查：① 外觀檢查門軌、門扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕箱是否完好上鎖；② 卷閘門的電控箱門、按動(dòng)向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)能上升/下降；③ 開(kāi)啟按鈕箱門，按動(dòng)向上/向下按鈕，卷閘門應(yīng)上升/下降；④ 在按鈕操作上升（或下降）過(guò)程事，操作人員應(yīng)密切注意卷閘門上升/下降到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車，若不能應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。 6．當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)； 7．認(rèn)真做好每次維修及保養(yǎng)的記錄，并存檔。 4．電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操作盤上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門關(guān)閉。工程部經(jīng)理組織進(jìn)行檢驗(yàn)，并填寫檢驗(yàn)記錄； 3．年檢。 2．機(jī)房的1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。 9．限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封（或漆封），非特種設(shè)備技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察所和專業(yè)電梯公司專業(yè)人員禁止調(diào)整。 14．各軸承應(yīng)靈活，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音，溫度應(yīng)不高于80℃（注油軸承應(yīng)保持油量飽滿），工作2500~3000小時(shí)后更換新油。各銷釘、開(kāi)口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無(wú)松動(dòng)、脫落。鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)GB597286）。15mm內(nèi)V≤，應(yīng)在177。 14．轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔；報(bào)警裝置功能正常，隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話；排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。 6．液壓緩沖器油量應(yīng)充足，無(wú)銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。 5．扶手帶各部分結(jié)構(gòu)應(yīng)保證不能正常地站人。 13．扶手帶入口處應(yīng)有防護(hù)裝置防止異物卷入，當(dāng)異物進(jìn)入，扶梯自動(dòng)停止運(yùn)行。 21．梳齒連續(xù)斷齒不超過(guò)2個(gè)，總斷齒不超過(guò)3個(gè)。 30．制器與驅(qū)動(dòng)鏈輪之間采用鏈條傳動(dòng)時(shí)，應(yīng)有防止該傳動(dòng)鏈條斷裂的安全開(kāi)關(guān)。 36．在機(jī)倉(cāng)或控制屏應(yīng)附裝有能切斷電動(dòng)機(jī)、制動(dòng)器和控制電路電源的電源總開(kāi)關(guān)。包括：石基礎(chǔ)、墻柱、梁、板、鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)承重物件。二、主體一次裝飾維護(hù)管理 1．未經(jīng)管理處、設(shè)計(jì)院、業(yè)主同意，任何個(gè)人、單位不得擅自更換、移動(dòng)、破壞動(dòng)漫星城外立面和室內(nèi)公共部位一次裝飾的造型、色彩、線條、材料、位置等，保證室內(nèi)外原設(shè)計(jì)效果。 3．定期對(duì)室內(nèi)外裝飾工程進(jìn)行檢修、翻新維護(hù)（一年不少于一次），加固有安全隱患的結(jié)構(gòu)/構(gòu)造，保證正常使用及美觀效果。 2．每年不少于兩次對(duì)大廈主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行沉降檢測(cè)（可借用原建設(shè)階段的沉降點(diǎn)作為監(jiān)測(cè)控制點(diǎn)），包括：大廈的沉降幅度、水平偏差、頻率等，須符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 38．自動(dòng)起動(dòng)的扶梯應(yīng)有明顯運(yùn)行方向標(biāo)志，并在使用者到達(dá)梳齒前起動(dòng)。 32．應(yīng)裝過(guò)速保護(hù)開(kāi)關(guān)，且功能可靠。 23．梯梳板應(yīng)裝設(shè)安全開(kāi)關(guān)，當(dāng)異物擠入時(shí)，停止扶梯運(yùn)行。 15．梯梳嚙合點(diǎn)以外扶手帶水平段至少有300mm。 7．上、下梯口，上、下機(jī)倉(cāng)應(yīng)裝急停開(kāi)關(guān)，有總電源開(kāi)關(guān)可除外，急停開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的顏色或標(biāo)記。 8．井道底坑無(wú)積水、雜物等。聲光信號(hào)應(yīng)正確，開(kāi)關(guān)門按鈕功能正常。15mm內(nèi)。2mm，對(duì)重為0177。 19．電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。 16．供電系統(tǒng)電壓波動(dòng)必須在177。 11．限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)，能使電梯可靠地停止運(yùn)行。 4．轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用白色漆標(biāo)在主鋼絲上，便其清晰可見(jiàn)（以利于緊急求援時(shí)用）。（二）維修檢驗(yàn) 1．一般維修的檢驗(yàn)。 6．如遇電梯底坑、井道進(jìn)水，需將轎廂掛在頂層位置，并將該梯電源關(guān)閉。二、電梯機(jī)房管理規(guī)定 1．每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物； 2．保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。（二）年保 1．完成月保全部項(xiàng)目； 2．對(duì)卷閘的控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查； 3．緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。 2．按消聲鍵，消除聲音。 12．每月應(yīng)開(kāi)機(jī)試驗(yàn)，檢查一次。 4．清潔風(fēng)葉、機(jī)殼部及電機(jī)外表面。（2） 檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器在等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端與接線螺絲。（2） 拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V北歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相、。 4．水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 4．整理及填寫記錄，包括：檢修工作票；配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄；設(shè)備維修記錄（設(shè)備臺(tái)帳）。（6） 保養(yǎng)電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)電容器總開(kāi)關(guān)，用＞10mm3以上導(dǎo)線把電容器逐個(gè)對(duì)地放電，然后檢查接觸器、電容器接線螺絲、接地裝置是否良好，檢查電容器有無(wú)異形現(xiàn)象，并用吸塵器清潔柜內(nèi)灰塵。（4） 組長(zhǎng)須向參與保養(yǎng)人員說(shuō)明本次保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容、程序及安全注意事項(xiàng)等。（2）轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口（＞400mm）的位置時(shí) a．進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該