【正文】 入，包括無償撥款和貼息，并請協(xié)助協(xié)調(diào)金融機構予以長期無息或低息貸款。 （六）其他必要的支持政策。 在項目開發(fā)建設過程和建成后的運營中，給予必要的稅、費等優(yōu)惠。 （五 ）要有一個強有力的籌備工作班子，精心籌劃，扎實地推進工作；要調(diào)集培訓一個有力的經(jīng)營管理班子和隊伍，并制定好先進適用的管理規(guī)章制度，樹立有創(chuàng)新的運營理念，做到既先進又實際。本項目也正是在農(nóng)產(chǎn)品流通領域落實科學發(fā)展觀，以人為本，構建和諧社會，促進社會主義新農(nóng)村建設的一項切實的戰(zhàn)略性舉措。 文 18 （五）項目競爭力可行 一是目前京津的幾個大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，雖然都在升級改造，但是無論是 從經(jīng)營理念，市場定位，還是設施更新，還是以普通農(nóng)產(chǎn)品流通為目標，著眼點還不是建立獨立的更高水平的優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品集中的交易場所和組織開展相關的經(jīng)營活動，所以，這些市場均不以本項目在同一層面上形成競爭。 2020 年，已有國家標準 700 余項，行業(yè)標準 1800 多項，地方標準 7000 多項，到 2020 年將再制修 3000 項國家和行業(yè)標準；現(xiàn)有農(nóng)業(yè)標準化國家級和省級示范區(qū) 4000 多個，到 2020 年將再增加 500 個國家級示范區(qū)和更多的升級示范區(qū)。 2020 年，京津地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易市場成交量 2020 多萬噸，其中批發(fā)量約占到 1700 多萬噸，近年來年平均增長 30%左右。天津市共有各類批發(fā)交易市場已達 126 個，建筑面積 220 萬平方 米。 擬面向國內(nèi)外會展公司、展館、酒店業(yè)招商，項目 公司與其合作或由其單獨投資經(jīng)營。 （三）招商 （ 1）項目整體戰(zhàn)略合作伙伴。 若能爭取到利息、稅收和國家收費的優(yōu)惠等政策，投資回報率會大幅度提高，投資回收期也可大為縮短。 （ 4）物流加工配送量。 。包括：蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品、糧油、調(diào)料、飲料、茶葉、花卉、加工食品等多類農(nóng)產(chǎn)品和加工食品的交易廳。 建筑面積 3 萬平方米。一期規(guī)劃占地 公頃（ 1000 畝）；建筑面積 萬平 方 米；投資 18 億元；設計交易規(guī)模年交易額200 億元，物流營業(yè)額 200 億元；工期三年完成。即建立一個以標準化的優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品為流通客體，以規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者為主體，以國內(nèi)外食品安全的規(guī)定為標準，建立更為規(guī)范的管理制度和體制，實行更為現(xiàn)代化的交易方式。京津現(xiàn)在以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、零售市場構成了農(nóng)產(chǎn)品，尤其是生鮮農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。北京、天津是京、津、冀經(jīng)濟圈和環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)最大最發(fā)達的中心城市，直接輻射帶動的這一有 億人口的地區(qū)，使我國參與全球經(jīng)濟競爭的重要基地和率先實現(xiàn)現(xiàn)代化的發(fā)達地區(qū)，也是我國未來大規(guī)模推進國際化的重點地區(qū)，在我國政治、經(jīng)濟、社會發(fā)展中具有重要的戰(zhàn)略地位。 天津市是中國北方最大的沿海開放城市，環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟中心， 2020 年末常住人口為 1023 萬人， 07 年以來， GDP 一直保持 15%左右的增長率。 2020 年。農(nóng)產(chǎn)品消費也將由以農(nóng) 村為主，轉為城市為主，帶來優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品的全國性大批量流通。 項目的構想如下： 一 、項目的背景和必要性 （一）我國農(nóng)產(chǎn)品供需格局，發(fā)生了歷史性變化 （ 1）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的變化?！笆濉睍r期，我國主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量達到世界第一，農(nóng)產(chǎn)品供給實現(xiàn)了總量平衡，豐年有余，結構過剩。 （ 3）農(nóng)產(chǎn)品國際貿(mào)易的變化。人均 GDP5457 美元，到 2020 年將超過 8000 美元，達到當時中等發(fā)達國家水平。 文 8 （ 3）京津大城市的服務功能日趨強化，優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品特供市場不斷擴大。區(qū)域內(nèi)眾多的發(fā)達大中城市，是優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品消費的潛在大市場。而新興的連鎖超市尚未成為主渠道。將優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品的流通，從目前與大陸貨的混雜流通中獨立出來，集中起來，打造我國農(nóng)產(chǎn)品流通率先達標的現(xiàn)代化系統(tǒng)，滿 足優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、消費、流通和國際貿(mào)易發(fā)展大勢的需要，引領農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化。 （二）布局和功能區(qū) 項目一期工程規(guī)劃建筑面積 萬平方米，分布如下： 。用于舉辦國內(nèi)外優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品和加工食品的展覽、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料展覽、農(nóng)業(yè)機械展覽、農(nóng)業(yè)先進科技成果展覽、農(nóng)產(chǎn)品及加工食品流通設備技術成果展覽等，打造中國國際涉農(nóng)專業(yè)展覽品牌系列。另建有相關的配套服務設施。 建筑面積 萬平方米。 建成第 5 年 達到年加工配送 10 萬 文 13 噸，第 10 年達到 20 萬噸。 四、項目運作方式 文 14 擬采?。好褶k官助、多元投資、多方合作、分別經(jīng)營、統(tǒng)一管理，企業(yè)化運作。 國內(nèi)擬引入深圳農(nóng)產(chǎn)品有限公司和一、二個有實力的民營企業(yè)；國際擬引入適合的基金和投資公司，管理運營擬引進國際知名大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場合作共同管理。 服務區(qū)。 2020 年，全市年成交額超億元的批發(fā)市場達到 48 個，總成交額 990 億元 。本項目開業(yè)第 5 年達到年成交 200 萬噸，第 10 年達到 300 萬噸；第 5 年配送量達到 10 萬噸，第 10年達到 20 萬噸，均是可實現(xiàn)的。二是優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)增長加快。二是京津的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展仍處于弱、小、散的狀態(tài)，在本地區(qū)缺少集中的大規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，受物流企業(yè)和連鎖超市公司自身實力規(guī)模的限制，受我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體分散，規(guī)模細小的制約，在相當長的時期內(nèi)，這些企業(yè)絕大多數(shù)即無能力有無可能在場地建立大型綜合性的農(nóng)產(chǎn)品物流基地，本項目則可有助這些企業(yè)依托集中的現(xiàn)代優(yōu)質農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)交易流通園區(qū)，建立農(nóng)產(chǎn)品物流集群，占盡天時地利人和之便。 （八）管理人才具備 中商企業(yè)集團，擁有北京市 八里橋批發(fā)市場，多年從事農(nóng)產(chǎn)品流通事業(yè)，有著豐富的專業(yè)經(jīng)驗積累。 七、需要政府部門的政策支持 （一）立項。對項目戰(zhàn)略合作伙伴、招商進場交易者和進場商品，給予必要的便利。 政府各相關部門