【正文】 會(huì)的印章由業(yè)主委員會(huì)保管，依據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議使用。原業(yè)主委員會(huì)任期滿后，新業(yè)主委員會(huì)尚為成立的，應(yīng)當(dāng)將資料和公章移交縣、區(qū)物業(yè)主管部門保管，待新業(yè)主委員會(huì)成立后再移交給新的業(yè)主委員會(huì)，在此期間的一切相關(guān)事務(wù)由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，縣、區(qū)物業(yè)主管部門和街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)有義務(wù)協(xié)助組織召開業(yè)主大會(huì)。對(duì)沒有異議的，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)發(fā)給核準(zhǔn)通知書，并辦理登記，核準(zhǔn)登記日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定必須有過半數(shù)委員同意。（八）業(yè)主大會(huì)授權(quán)交辦的其他事項(xiàng)?！　I(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議、決定通過后應(yīng)當(dāng)予以公布。業(yè)主不能出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議并投票的，可以書面形式向業(yè)主大會(huì)會(huì)議表達(dá)自己的意見或者書面委托他人投票。第二十條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，籌備組應(yīng)當(dāng)于會(huì)前不少于十五日書面公告全體業(yè)主，公布會(huì)議的內(nèi)容、日期、地點(diǎn)、召開方式等。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府物業(yè)行政主管部門 ，主管部門應(yīng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)，在接到通知之日起兩個(gè)月內(nèi)指導(dǎo)成立由業(yè)主代表和物業(yè)建設(shè)單位組成的業(yè)主大會(huì)籌備組，由籌備組召集第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)?！　〉谑l　物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)需要單獨(dú)計(jì)費(fèi)或分?jǐn)傆?jì)費(fèi)的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備安裝水、電獨(dú)立計(jì)費(fèi)表，并嚴(yán)格區(qū)分民用或者商用。第十條　物業(yè)交付使用后，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)檔案資料副本：（一）物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖；（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程安裝竣工圖；（三）給水、排水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒅悄芑裙芫W(wǎng)工程竣工圖；（四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；（五）物業(yè)竣工驗(yàn)收備案文件；（六）物業(yè)配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；（七）業(yè)主姓名、購房面積、通信地址、聯(lián)系電話等統(tǒng)計(jì)匯總資料；（八）建設(shè)單位自營(yíng)或自用物業(yè)的性質(zhì)、建筑面積的清單及產(chǎn)權(quán)證明資料；（九）法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)使用、維護(hù)、管理所必需的其他資料。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。第三條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)建立社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制。第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理。本條例所稱非業(yè)主使用人，是指物業(yè)承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。第五條 擁有共有設(shè)施、設(shè)備與場(chǎng)地的物業(yè)應(yīng)當(dāng)劃歸同一物業(yè)管理區(qū)域。第八條 物業(yè)共有部分，包括道路、綠地，建筑物的主體和外墻、管線、電梯、樓梯、走廊、天臺(tái)以及其他不可分割的共有部位、共有設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地空間等，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其隨物業(yè)的出售或者其他方式一并轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主，不得保留，并在房屋銷售合同中予以明示。物業(yè)管理辦公用房的具體標(biāo)準(zhǔn)按不少于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之二提供，但最高不應(yīng)超過三百平方米；建筑面積在五萬平方米及以下的，按不少于建筑面積一百平方米提供。第十六條　物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后三十日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積百分之五十以上的；（二）物業(yè)交付第一個(gè)業(yè)主使用之日起滿兩年的。業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)可將需要業(yè)主大會(huì)討論通過的文件及其他事項(xiàng)，以書面形式印發(fā)給業(yè)主，要求業(yè)主在規(guī)定的合理時(shí)間內(nèi)提出意見和作出表決。第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加投票。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或書面征求意見的形式舉行。物業(yè)發(fā)生毀損不堪使用或者滅失，經(jīng)業(yè)主大會(huì)特別事項(xiàng)決定不再重建的，應(yīng)當(dāng)在通過決議之日起十五日內(nèi)，宣告解散業(yè)主大會(huì)，并到成立登記的物業(yè)主管部門辦理注銷登記。委員可以連選連任。第二十八條 擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）屬于該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（二）遵紀(jì)守法，公益心強(qiáng)，無違法行為紀(jì)錄；（三）對(duì)物業(yè)管理業(yè)務(wù)有一定程度的了解；（四）模范履行業(yè)主的義務(wù)，按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，遵守物業(yè)管理制度。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任根據(jù)工作需要召集，并應(yīng)在會(huì)議召開七天前將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。業(yè)主委員會(huì)主任有損害業(yè)主合法權(quán)益的，經(jīng)半數(shù)以上委員同意，可以召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，重新在委員中選出新的業(yè)主委員會(huì)主任，并增選一名新的業(yè)主委員會(huì)委員。（二）業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)遵守的事項(xiàng)，包括是否收取裝修押金，裝修押金的退還方式等。第三十六條　業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。物業(yè)管理企業(yè)的名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)示“物業(yè)管理”字樣，物業(yè)管理應(yīng)為其專營(yíng)或主營(yíng)業(yè)務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行年檢制度。第四十八條 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一） 雙方當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況；（二） 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求；（三）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議規(guī)定需要收取的費(fèi)用等的收取標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和結(jié)算辦法、監(jiān)管辦法；（四）物業(yè)裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)；（五）合同期限；（六）終止、解除合同的約定，以及合同終止時(shí)物業(yè)、物品及檔案資料的移交方式等；（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（八）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。收取車輛保管費(fèi)的,應(yīng)承擔(dān)車輛保管責(zé)任,但不承擔(dān)車內(nèi)物品的保管責(zé)任。相關(guān)場(chǎng)地是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、空地、停車場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)性用房、管理用房，屋頂和外墻的廣告空間和其他附屬空間等。第五十八條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共有部分損壞時(shí)，應(yīng)即時(shí)采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)管理委托合同的約定進(jìn)行維修?？捎善淦赣玫奈飿I(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一維護(hù)、修繕、管理。有關(guān)費(fèi)用由公用事業(yè)單位向最終用戶收取。確需變更的,必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)的同意，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。物業(yè)管理服務(wù)合同中約定繳納裝修保證金的，業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)繳納。第七章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與專項(xiàng)維修資金第七十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指以物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)所需的全部支出為基礎(chǔ)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定和其它授權(quán)，由物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，由業(yè)主定期向物業(yè)管理企業(yè)交納的代管性資金。第七十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行綜合計(jì)價(jià)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一般按面積計(jì)收，以《房地產(chǎn)權(quán)證》上的面積為準(zhǔn)。公有住房出售后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)將已收取的該物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)的專項(xiàng)維修資金賬戶。第八十七條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其首期專項(xiàng)維修資金余額不予退還，一并轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)也可按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的方式要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者加收滯納金。公有住宅出售后，由公有住宅出售單位進(jìn)行整改，組織實(shí)施前期物業(yè)管理。第九十七條 物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定、業(yè)主臨時(shí)公約示范文本，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主臨時(shí)公約，經(jīng)物業(yè)購買者簽名認(rèn)可后以附件的形式加入前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。三個(gè)月期滿仍未選定物業(yè)管理企業(yè)，可由物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)組織招標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)建設(shè)單位違反前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第一百零六條　違反本條例第五十二條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)拒不退出原物業(yè)管理區(qū)域，或者不移交有關(guān)物業(yè)管理手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)主管部門責(zé)令其限期改正，業(yè)主、非業(yè)主使用人可不繳交此期間的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；仍不退出的，可視情節(jié)輕重，降低其資質(zhì)等級(jí)或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)證書。第一百一十二條 本條例自2005年 月 日起施行。第一百零八條 物業(yè)管理相關(guān)人在物業(yè)管理活動(dòng)中，擾亂正常的社會(huì)管理秩序，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰。（二）違反本條例第四十條規(guī)定，未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政主管部門依法處理。第九章 法 律 責(zé) 任第一百條 業(yè)主、非業(yè)主使用人、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益被侵害的，受害人可以向有關(guān)行政管理部門或者人民法院請(qǐng)求制止侵害行為，依法追究侵害者的行政、民事責(zé)任。第九十八條　業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)決定是否與負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的企業(yè)續(xù)約；決定續(xù)約或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)與續(xù)約或者重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。前期物業(yè)管理服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。物業(yè)管理企業(yè)可以依法向人民法院起訴。第八十八條　未設(shè)立專項(xiàng)維修資金的各類物業(yè)，業(yè)主大會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定設(shè)立專項(xiàng)維修資金。第八十五條　專項(xiàng)維修資金賬戶可由物業(yè)管理企業(yè)代為管理，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定審核同意，并經(jīng)雙方簽章后，物業(yè)管理企業(yè)方可支出使用?？h、區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與本地商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)本轄區(qū)專項(xiàng)維修資金的專戶。 第七十八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)經(jīng)約定可以預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過三個(gè)月。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)在物業(yè)交付使用后由業(yè)主或者非業(yè)主使用人承擔(dān)。第七十四條 確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、合理以及與物業(yè)管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由當(dāng)事人在前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。裝修保證金按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定數(shù)額收取，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門未規(guī)定的，住宅物業(yè)每戶最多交納2000元，建筑面積在100㎡之內(nèi)的非住宅物