【正文】 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 新課標(biāo)全國 38題 評分細(xì)則和答題思路講解 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 38. （ 2022?新課標(biāo)全國）（ 26分）閱讀材料，完成下列各題。（ 1分） ? 【 該要點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)占比低”， ? 如第二個(gè)要點(diǎn)沒有答出“在平均工資中占比低”，答出“最低工資水平偏低”也 1分。 ? 每答出 1項(xiàng)給 2分，答出任意 4項(xiàng)給 8分。 ? 注意：應(yīng)該掌握具體內(nèi)容如實(shí)現(xiàn)的途徑等，并能結(jié)合實(shí)際材料加以分析應(yīng)用。著力提高低收入者的收入，逐步提高最低標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)職工工資正常增長機(jī)制和支付保障機(jī)制。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 ? （ 1）根據(jù)材料一概括我國國民收入分配中存在的問題，并結(jié)合經(jīng)濟(jì)生活知識提出解決問題的政策建議（ 14分） ? 對策： ? ①提高居民收入在國民收入分配中的比重； ? ②提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重； ? ③逐步提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)： ? ④建立職工工資和居民收入的正常增長機(jī)制； ? ⑤建立和完善社會(huì)保障機(jī)制，促進(jìn)社會(huì)公平。我國居民收入在國民收入初次分配、再分配中的比重分別如圖 圖 9所示 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 ? 材料二： 最近幾年，中央財(cái)政用于民生支出的增長幅度遠(yuǎn)高于中央財(cái)政預(yù)算的增長幅度。 超市：大張社區(qū)店戒類似業(yè)態(tài)，迅速吸聚人氣，形成自我中心化的基礎(chǔ)。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 開發(fā)策略三：內(nèi)街商業(yè) +住宅 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 地塊規(guī)劃示意 住宅 商業(yè) 商業(yè)：在策略二滿鋪商業(yè)基礎(chǔ)上開辟內(nèi)部步行商業(yè)街吸聚人流，增大商業(yè)沿街面； 住宅：共規(guī)劃 4棟點(diǎn)式住宅； 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算 ? 地上商業(yè)：本意向方案中，地上沿街商業(yè)按照進(jìn)深 70米（內(nèi)街 8米寬）、總長度 60米、地上 2層計(jì)算，總建筑面積 6500平米； ? 住宅建筑面積：總額定建筑面積 商業(yè)建筑面積 =38200㎡ 6500㎡ =31700㎡ ? 地下部分按滿鋪 9000平米計(jì)算。 ?利用溢出的容積率，塑造贈(zèng)送空間； ?利用有限的土地，塑造名牌園林； ?品質(zhì)感高的立面表達(dá)； ?產(chǎn)品價(jià)值感塑造到位的基礎(chǔ)上，充分進(jìn)行展示，把錢花在客戶看得見的地方。 第三：廣告鋪天蓋地，但過于倚重品牌，訴求單一，手法粗暴，成為洛陽樓市的“腦白金廣告” 第四：房源去化的過強(qiáng)傾向性，也說明真正實(shí)際需求的丌多和投資客丌乏其人，而投資客恰恰喜好好資源、中小戶型，對即便景觀朝向好的大戶型，因總價(jià)高，投資風(fēng)險(xiǎn)大而丌青睞。 房源去化顯示出明顯的傾向性 中大戶型樓層一高、位置稍差即難銷 ? 從第一批、第二批房源銷售情況來看，暢銷產(chǎn)品均為環(huán)湖位置、戶型為 90107平米中小戶型，其中， 107平米小三房備受熱捧。 ? 樓盤少，且基本為中小型低端項(xiàng)目 ? 價(jià)位長期處于洛陽市區(qū)最末位置 ? 處于被其他城區(qū)輻射的地位，客群以區(qū)內(nèi)消化為主，略微影響到至接壤的老城處，并受主要城區(qū)對客群分流。如曹操點(diǎn)將臺(tái)、孔子入周問禮處、銅駝暮雨等 ? “金谷更誰夸富麗，銅駝無處問興亡”，洛陽隋唐八大景之一 的“銅駝暮雨” 發(fā)生地，大致在原瀍河林校附近。 但實(shí)質(zhì)上，裝修成本應(yīng)在 500元 /平米左右，創(chuàng)造了極大的溢價(jià)空間。 原因剖析 品牌實(shí)力渲染、樣板環(huán)境營造雖引來丌少的看房者。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 ?策略線 ?產(chǎn)品線 ?營銷線 ?區(qū)域解析 ?區(qū)域市場分析 ?自身分析 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?單擊輸入文字內(nèi)容 ?城市運(yùn)營目標(biāo) ?開發(fā)利潤目標(biāo) ?品牌構(gòu)建目標(biāo) 分析問題 解決問題 達(dá)成目標(biāo) 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 成本較高：高容積率 高物業(yè)價(jià)值 一、通過合理排布，做滿規(guī)劃容積率； 二、在做滿容積率的前提下，通過利用規(guī)范偷面積提 升產(chǎn)品性價(jià)比； 三、增加價(jià)值較高的商業(yè)體量； 四、將地下空間轉(zhuǎn)化為完全產(chǎn)權(quán)可售面積。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算 ? 地上商業(yè)：本意向方案中，地上沿街商業(yè)按照進(jìn)深 70米、總長度60米、地上 3層計(jì)算，總建筑面積 12600平米； ? 住宅建筑面積：總額定建筑面積 商業(yè)建筑面積 =38200㎡ 12600㎡=25600㎡ ? 地下部分按滿鋪 9000平米計(jì)算。 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 具體產(chǎn)品建議 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 戶型 塑造 奇偶錯(cuò)挑高露臺(tái)、入戶花園 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 戶型 塑造 空中花園 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 戶型 塑造 一層附送半地下室 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 河南精順房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 商業(yè)定位 瀍河中心 改革開放以來，我國居民收入不斷增加 ， 1978年我國職工工資總額為 ， 20