第10章施工階段的項目管理(完整版)
【正文】 人的工程款。 當(dāng)采用合同中工程量清單的單價和價格時，由于單價和價格是由承包人投標時提供的，容易被發(fā)包人、承包人及監(jiān)理工程師所共同接受，從合同意義上講也是比較公平的。 （2）工程價款的變更工程變更是指設(shè)計文件或技術(shù)規(guī)范調(diào)整而引起的合同變更。施工階段勘察設(shè)計方項目管理目標包括項目設(shè)計成本、設(shè)計進度、設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計安全等。本章在闡述施工階段項目管理目標和任務(wù)的基礎(chǔ)上，分析了施工階段工程價款結(jié)算、施工平面圖設(shè)計、工程竣工驗收等主要項目管理工作的內(nèi)容、方法和步驟。3．了解安全教育及檢查、緊急預(yù)案的制訂及實施和工程試車及預(yù)驗收；掌握驗收組織及程序和工程價款的結(jié)算。 施工階段勘察設(shè)計方項目管理目標和任務(wù)勘察設(shè)計單位是建設(shè)項目的主要參與方。其中調(diào)整因素包括：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；工程造價管理機構(gòu)的價格調(diào)整； 經(jīng)批準的設(shè)計變更；發(fā)包人更改經(jīng)審定批準的的施工組織設(shè)計（修正錯誤除外）造成費用增加；雙方約定的其他因素。如果工程設(shè)計變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價款報告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價款和調(diào)整的具體金額,并書面通知承包人。凡由承發(fā)包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽字的現(xiàn)場簽證以及承發(fā)包雙方協(xié)商確定的索賠等費用，應(yīng)在工程竣工結(jié)算中如實辦理，不得因承發(fā)包雙方現(xiàn)場代表的中途變更改變其有效性。工程預(yù)付款額度各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲備?？劭畹姆椒ㄓ砂l(fā)包人和承包人通過合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可以計算工程預(yù)付款起扣點。例如某工程建設(shè)單位按工程合同造價分段撥付工程款：工程開工后，按工程合同造價撥付50%；工程基礎(chǔ)完成后，撥付20%；工程主體完成后，撥付25%；工程竣工驗收后，5%作為保留金。對承包人超出設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。（1）工程竣工結(jié)算報告編審（2）工程竣工結(jié)算審查期限 （3）工程竣工價款結(jié)算 工程竣工價款計算的一般公式為：竣工結(jié)算工程價款=合同價款額 + 施工過程中合同價款調(diào)整額 預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價款施工平面圖是工程項目施工組織設(shè)計的一項重要內(nèi)容，實踐證明，科學(xué)合理的施工平面圖設(shè)計，對于提高施工生產(chǎn)效率，降低工程建設(shè)成本，保證工程質(zhì)量和施工安全等方面起著十分關(guān)鍵的作用。單位工程施工平面圖設(shè)計的主要步驟如下。(3) 竣工驗收的要求1) 合同約定的工程質(zhì)量標準；2) 單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格/優(yōu)良標準；3) 單項工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)要求；4) 建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。（6） 商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 工程竣工資料和驗收報告(1）竣工資料的內(nèi)容和要求整理工程竣工資料的依據(jù)：一是國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范對工程檔案和竣工資料的規(guī)定；二是現(xiàn)行建設(shè)工程施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準對資料內(nèi)容的要求；三是國家和地方檔案管理部門和工程竣工備案部門對竣工資料移交的規(guī)定。實行竣工驗收制度，是全面檢查建設(shè)項目是否符合設(shè)計文件要求和工程質(zhì)量是否符合驗收標準，能否交付使用、投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益的重要環(huán)節(jié)。 施工平面圖概述 (1) 施工平面圖的分類根據(jù)項目施工對象和生產(chǎn)規(guī)模的不同，施工平面圖可分為施工總平面圖和單位工程施工平面圖。目前我國工程價格的計價方法可以分為工料單價和綜合單價兩種方法。采用單價合同承包的工程,工程量表中開列的是估算工程量，工程師必須對已完的工程進行計量，經(jīng)過工程師計量所確定的數(shù)量是向承包人支付進度款的憑證；工程師通過按時計量，可以及時掌握承包人工作的進展情況和工程的進度。從工程預(yù)付款起扣點開始，每月以未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價值抵充工程款的方式陸續(xù)扣回。預(yù)付備料款額度的計算公式為:
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