市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(完整版)
【正文】 ，為業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方約定，并報價格主管部門備案。 第二條 本細(xì)則適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對本市住宅及寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場（商埠）、賓館（酒店）等非住宅房屋提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)行為。 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、等級收 費(fèi)的原則。公共性物業(yè)服務(wù)等級審定后，業(yè)主大會或其授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)公共性物業(yè)服務(wù)等級對應(yīng)的基準(zhǔn)價格和浮動幅度，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報政府價格主管部門備案。 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價格主管部門申請確 認(rèn)收費(fèi)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或備案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)分別提供以下資料： 工商營業(yè)執(zhí)照； 物業(yè)管理資質(zhì)證書； 物業(yè)管理委托合同； 業(yè)主委員會章程及成員名單； 申請核準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面報告； 淄博市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級申請表； 淄博市公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表。 第十五條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)自用的辦公及生活用水、用電 等，應(yīng)單獨(dú)設(shè)表計量，其費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?。裝修保證金由裝修人或裝修人和裝修裝飾企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)約定，并應(yīng)在裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中明確，不進(jìn)行裝修的不得收取。車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門另行制定。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。原來 規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。 第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng) 營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。除此之外，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或物業(yè)使用人收取押金、保證金。采用中央空調(diào)的住宅小區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門另行核定 。
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