【正文】 進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來越發(fā)揮巨大的推動(dòng)作用。下一步，結(jié)合公司戰(zhàn)略調(diào)整和北京市城市建設(shè)要求，公司將整合現(xiàn)有資源，將分散的投資和資源集中起來，取得市政府的支持，爭(zhēng)取近兩年在北京建設(shè)幾個(gè)20萬平方米以上成規(guī)模的商品房居住區(qū)或經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，精心設(shè)計(jì)、精心施工，在北京推出和拓展“中國(guó)房產(chǎn)”品牌，樹立國(guó)有大型房地產(chǎn)企業(yè)的新形象。業(yè)務(wù)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物資供應(yīng)、物業(yè)管理、內(nèi)外貿(mào)易、旅游服務(wù)、加工制造等領(lǐng)域，成員企業(yè)遍布全國(guó)二百余個(gè)城市，集團(tuán)資產(chǎn)近600億元?！　W運(yùn)和中國(guó)房產(chǎn)　　房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格自然會(huì)得到控制。三是政府對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。一方面是對(duì)土地資源的爭(zhēng)奪，只有獲得土地，才能取得發(fā)展空間；另一方面是規(guī)?；I(yè)化的競(jìng)爭(zhēng)，有規(guī)模、有品牌、專業(yè)化強(qiáng)的企業(yè)將會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可，具有資金實(shí)力和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的企業(yè)將更具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力?！　W運(yùn)對(duì)我們每一個(gè)人，是夢(mèng)想，也是機(jī)遇和挑戰(zhàn)。1988年漢城奧運(yùn)會(huì)，帶動(dòng)了韓國(guó)經(jīng)濟(jì)起飛，振奮了民族自強(qiáng)意識(shí)，使韓國(guó)躍入亞洲四小龍的行列。奧運(yùn)會(huì)申辦成功，充分體現(xiàn)了中國(guó)改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得的巨大成就，體現(xiàn)了綜合國(guó)力的不斷增強(qiáng)和國(guó)際地位的日益提高。條件成熟后，再向建筑設(shè)計(jì)、施工、融資等其它環(huán)節(jié)和領(lǐng)域拓展。在新的世紀(jì)里，通過全集團(tuán)的共同努力，力爭(zhēng)將“中國(guó)房產(chǎn)”鑄造成中國(guó)乃至世界名牌。條件成熟的行業(yè)，比如建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、旅游服務(wù)等，看準(zhǔn)一個(gè)，組合一個(gè)，以提高中房的規(guī)模效益。要全力抓好上市，眼界要放寬，措施要有力，不僅繼續(xù)運(yùn)作好現(xiàn)有優(yōu)良資產(chǎn)的上市，還要考慮買殼上市、借殼上市。中房所有的成員企業(yè)和核心企業(yè)都要立足自己，揚(yáng)長(zhǎng)避短，把房地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，樹立為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)的雄心壯志。中房要有選擇地在資金投入、尋找項(xiàng)目、人才引進(jìn)與培養(yǎng)等各方面采取傾斜政策，對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)扶持和培育，努力造就出幾個(gè)中房集團(tuán)的“王牌軍”，尤其是要造就出在全國(guó)具有較高知名度的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的“拳頭”企業(yè)，強(qiáng)化龍頭，增強(qiáng)集團(tuán)凝聚力。 　　戰(zhàn)略措施之三：切實(shí)抓好信息技術(shù)的融入和運(yùn)用　　五中全會(huì)指出：“信息化是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)，也是我國(guó)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)升級(jí)和實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時(shí)要積極推進(jìn)下屬企業(yè)的股份制改造，通過規(guī)范上市、中外合資、相互參股等多種形式，將一批有條件的企業(yè)逐步改制為多元持股的有限責(zé)任公司或股份制公司。中房集團(tuán)的發(fā)展，影響著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)?！　。┞毠な杖胨奖３帜昃?0％左右的增長(zhǎng)，“十五”末增長(zhǎng)50％以上。入世以后，外企外資將會(huì)逐步進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，隨著需求的增加，房地產(chǎn)業(yè)很可能有一輪新的升溫。面對(duì)各種機(jī)遇和挑戰(zhàn)，中房將更好地發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，把中房做大做強(qiáng)，取得更大的發(fā)展。特別是1999年，根據(jù)中央決定，集團(tuán)公司作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)中的骨干企業(yè)劃歸中央管理，一批原中央部屬和部隊(duì)、武警、政法機(jī)構(gòu)的企業(yè)并入集團(tuán)公司，使得核心層迅速壯大，實(shí)力更強(qiáng)。他們?yōu)榱宋覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為中房集團(tuán)的發(fā)達(dá)，找項(xiàng)目、籌資金、戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)、搞公關(guān)，不畏嚴(yán)寒酷暑，吃盡千辛萬苦，表現(xiàn)出高度的思想覺悟和特別能戰(zhàn)斗的革命意志。黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的親切關(guān)懷，給予中房巨大的鞭策和鼓舞，并化作了無窮的精神力量?？梢哉f，沒有改革開放，就沒有中房的建立和發(fā)展壯大。房地產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境培訓(xùn)資料作者：日期：房地產(chǎn)業(yè)的航空母艦　　 　伴隨著國(guó)有大型企業(yè)的改革，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司走過了20年的創(chuàng)業(yè)歷程。　　　　中房的20年，是在黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人親切關(guān)懷下成長(zhǎng)的20年。　　中房的20年，是始終充當(dāng)“國(guó)家隊(duì)”角色的20年。中房有一屆屆好領(lǐng)導(dǎo)，他們經(jīng)驗(yàn)豐富、思想敏銳、運(yùn)籌帷幄、指揮有方，帶領(lǐng)中房人克服了一個(gè)又一個(gè)困難，取得了一個(gè)又一個(gè)勝利。中房從此擔(dān)負(fù)起了更為光榮的任務(wù)，開始了更加豪邁的征程。　　縱觀世界經(jīng)濟(jì)，近兩三年來，以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)和高新技術(shù)為代表的新經(jīng)濟(jì)席卷全球，全球經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢(shì)日益顯現(xiàn)。有受益的可能，有學(xué)習(xí)先進(jìn)管理辦法和技術(shù)的機(jī)會(huì)，但也面對(duì)著更強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，面臨著巨大無比的挑戰(zhàn)?！　“寻l(fā)展作為主題。作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最大的航空母艦，中房集團(tuán)又肩負(fù)著歷史使命。在成員企業(yè)層面，加強(qiáng)以產(chǎn)權(quán)為紐帶建立資產(chǎn)聯(lián)系，使中房集團(tuán)這個(gè)大家庭聯(lián)系得更加緊密?！敝蟹恳欢ㄒ叨戎匾曅畔⒓夹g(shù)在房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)用，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與信息技術(shù)融合的步伐；要進(jìn)一步做實(shí)做好“中房網(wǎng)”，使之真正起到縮短供應(yīng)鏈、優(yōu)化住房功能、拓展多種服務(wù)的作用；要努力探索和建設(shè)中房“數(shù)字社區(qū)”，將網(wǎng)絡(luò)化、智能化、信息化集為一體，為城市家庭生活提供全方位、多元化服務(wù)的數(shù)字化社區(qū)服務(wù)體系，同時(shí)也為集團(tuán)發(fā)展提供新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。對(duì)那些影響中房形象，制約集團(tuán)發(fā)展，沒有經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，要采取果斷措施，進(jìn)行兼并破產(chǎn)，以減輕負(fù)擔(dān)，輕裝前進(jìn)。房地產(chǎn)這個(gè)主業(yè)抓好了，其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)，就有了基礎(chǔ)和依托，就會(huì)得到有力的拉動(dòng)和帶動(dòng)。要切實(shí)搞好存量資產(chǎn)的管理。 　　戰(zhàn)略措施之八：大力推進(jìn)中房品牌　　好的品牌是企業(yè)的制勝法寶，其無形資產(chǎn)價(jià)值巨大無比。 　　戰(zhàn)略措施之九：在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化上狠下功夫　　形勢(shì)的發(fā)展呼喚住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化。 　　戰(zhàn)略措施之十：大力加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)　　企業(yè)文化是企業(yè)精神和風(fēng)貌的展現(xiàn)?！氨本┶A了”、“中國(guó)贏了”，人們?yōu)榇硕湴梁妥院?。有關(guān)機(jī)構(gòu)研究指出，舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)，將給中國(guó)帶來長(zhǎng)期的永久的利益，將使中國(guó)在2002—2008年間GDP每年增長(zhǎng)03％—04％。　　奧運(yùn)和房地產(chǎn)　　一、申奧成功將給房地產(chǎn)業(yè)帶來難得的發(fā)展空間和時(shí)間　　北京市提出的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，將對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。競(jìng)爭(zhēng)的過程，也將是資源重新分配、整合的過程，最終市場(chǎng)將塑造出一批規(guī)模大、品牌響、專業(yè)化程度高的大企業(yè)集團(tuán)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)舉足輕重的力量。奧運(yùn)帶給房地產(chǎn)市場(chǎng)是完全的利好消息，但是作為專業(yè)的從業(yè)人員，必須要冷靜地分析市場(chǎng)。因此，寄希望于申奧成功，房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲是不現(xiàn)實(shí)的，即使有也是短暫的。國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，也給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。近兩年，集團(tuán)公司提出了建立數(shù)字社區(qū)、集團(tuán)采購(gòu)、“中國(guó)房產(chǎn)”品牌等一系列新的思路和措施，產(chǎn)生了積極的社會(huì)影響?！　?008年奧運(yùn)會(huì)是“綠色奧運(yùn)、人文奧運(yùn)、科技奧運(yùn)”。它集科技、經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、社會(huì)需求精華于一體，占領(lǐng)、滲透到經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，延伸到文化領(lǐng)域，具有強(qiáng)大的凝聚力與誘惑力，形成了獨(dú)具特色的品牌時(shí)代?！　《亲非髸r(shí)尚型：一些中產(chǎn)者和年青人手頭比較寬裕，錢包鼓鼓的，他們都不太計(jì)較價(jià)格高低而熱切擁抱時(shí)尚。例如美國(guó)的可口可樂，暢銷全世界195個(gè)國(guó)家和地區(qū)，114年歷史長(zhǎng)盛不衰，年銷售量超過五億罐，是最受鐘愛的品牌，可以稱為超級(jí)世界名牌。國(guó)米不敵洋米、國(guó)飲敵不過洋飲，這說明糧食農(nóng)產(chǎn)品已進(jìn)入以品質(zhì)求生存、靠品牌經(jīng)營(yíng)、搶占市場(chǎng)的新階段，品牌營(yíng)運(yùn)已成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求和必然選擇。這種競(jìng)爭(zhēng)不僅是設(shè)備與藥品的競(jìng)爭(zhēng)，是名醫(yī)生擁有量的競(jìng)爭(zhēng)，是醫(yī)院整體形象和水平的競(jìng)爭(zhēng)，是醫(yī)院品牌的競(jìng)爭(zhēng)。　　品牌全球化主要是指品牌在全球范圍內(nèi)，普遍存在的趨同現(xiàn)象和發(fā)展趨勢(shì)，是指超越國(guó)家的一種趨勢(shì)，它貫穿于品牌的創(chuàng)造、營(yíng)運(yùn)和消費(fèi)的全過程之中?？梢哉f，我國(guó)品牌營(yíng)運(yùn)是對(duì)外開放、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，外商尤其是跨國(guó)公司是我國(guó)品牌營(yíng)運(yùn)的老師。透過過剩現(xiàn)象，我們看到的不是簡(jiǎn)單的旺銷或滯銷，而是品牌的較量，是一種新的競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)和走勢(shì)。中國(guó)貿(mào)易總額雖躍居世界第十位，但沒有叫得響的世界名牌，產(chǎn)品在國(guó)際上賣價(jià)很低。中國(guó)要真正成為世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)，世界貿(mào)易大國(guó)，必須實(shí)施品牌戰(zhàn)略，創(chuàng)造眾多世界名牌，讓中國(guó)名牌在世界火起來！　　三、政府要加大實(shí)施名牌戰(zhàn)略的力度名牌戰(zhàn)略是一個(gè)國(guó)家具有全局意義的大戰(zhàn)略，不僅應(yīng)成為企業(yè)的核心戰(zhàn)略，還應(yīng)成為地區(qū)和國(guó)家跨世紀(jì)的總體戰(zhàn)略。輝煌的三十年。從貿(mào)易壁壘到知識(shí)產(chǎn)權(quán)，從倡導(dǎo)名牌戰(zhàn)略到反傾銷，國(guó)家和地區(qū)發(fā)揮著重要的作用，美國(guó)未來學(xué)家托夫勒在《第四次浪潮》中，把這種現(xiàn)象稱為國(guó)家和企業(yè)的新聯(lián)姻?！　?1世紀(jì)，中國(guó)巨龍要騰飛，必須以創(chuàng)世界名牌為目標(biāo)，在國(guó)家、地區(qū)、企業(yè)三個(gè)層面上全方位推進(jìn)名牌戰(zhàn)略，打總體戰(zhàn)。各地經(jīng)驗(yàn)充分證明，品牌營(yíng)運(yùn)的導(dǎo)入，是地區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的突破點(diǎn)和有利杠桿，是品牌營(yíng)運(yùn)代替商品營(yíng)運(yùn)的過程，名牌產(chǎn)品淘汰非名牌產(chǎn)品的過程。在我國(guó)企業(yè)規(guī)模還很有限的情況下，要?jiǎng)?chuàng)國(guó)際名牌僅靠企業(yè)本身很難擔(dān)當(dāng)其責(zé)。走私是毒瘤，假貨是毒品，它擾亂市場(chǎng)正常秩序，損害消費(fèi)者利益，嚴(yán)重影響我國(guó)產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)的聲譽(yù)與競(jìng)爭(zhēng)力。 　　21世紀(jì)是我國(guó)創(chuàng)國(guó)際名牌的世紀(jì)，特別是世紀(jì)初我國(guó)中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃的十五年，是中國(guó)創(chuàng)造世界名牌的關(guān)鍵時(shí)期。因此，房地產(chǎn)業(yè)要在新的高度、更深層次不斷探索創(chuàng)新發(fā)展的思路。現(xiàn)在老百姓已經(jīng)到了萬元級(jí)和萬元級(jí)以上的消費(fèi)層次，需求的第一位就是購(gòu)買大件商品，比如住房。％（%），%（%）②，%（%）③，均呈兩位數(shù)的增長(zhǎng)。因此中國(guó)建房總量在全世界已經(jīng)居于第一位。在我國(guó)，據(jù)有關(guān)部門調(diào)查分析，住宅的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，直接對(duì)幾百大類，幾萬個(gè)品種的產(chǎn)品提出需求，與建材、冶金、化工、紡織、機(jī)械、儀表、公用事業(yè)、金融保險(xiǎn)、家用電器、商業(yè)服務(wù)近百個(gè)部門的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切關(guān)聯(lián)。但與發(fā)達(dá)國(guó)家人均住房面積相比仍差距很大?！　‘?dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房需求正處于第一個(gè)階段?！　“岩陨先?xiàng)預(yù)測(cè)相加，21世紀(jì)的前20年。從推行情況看，購(gòu)房補(bǔ)貼的發(fā)放，確實(shí)調(diào)動(dòng)了職工的購(gòu)房積極性，擴(kuò)大了職工對(duì)住房的需求，帶動(dòng)了住房市場(chǎng)的繁榮。為此，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門和各地及時(shí)出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展的政策措施，并加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度。即收入房?jī)r(jià)比例比較低的水平。近幾年來，圍繞啟動(dòng)性消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這一中心工作，國(guó)家在鼓勵(lì)住房消費(fèi)的稅收政策上有了實(shí)質(zhì)的突破。我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很不合理，第三產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重欠發(fā)育。盡管我國(guó)談判代表會(huì)努力爭(zhēng)取緩沖期的時(shí)限以保護(hù)劣勢(shì)產(chǎn)業(yè)，但比保護(hù)落后更為有效的無疑是確定支持與發(fā)展本國(guó)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)?！　⌒陆?jīng)濟(jì)、新空間互聯(lián)網(wǎng)正走向同傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合?！　∪讉€(gè)關(guān)注的問題　　資本流向①國(guó)際資本流向?qū)ξ覈?guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響也應(yīng)更多關(guān)注。美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退跡象，資本出現(xiàn)外流。所以我認(rèn)為有理由相信，明后兩年，中國(guó)的住宅與房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入又一個(gè)新發(fā)展期，這將是以國(guó)內(nèi)外的真實(shí)需求為市場(chǎng)基礎(chǔ)、以國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)增強(qiáng)為特點(diǎn)的新的發(fā)展時(shí)期。盡管在某些區(qū)域出現(xiàn)了一定程度的房地產(chǎn)虛熱，但從產(chǎn)業(yè)規(guī)模、發(fā)展速度、政策規(guī)范程度等方面看，房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)得到了較快發(fā)展。　　結(jié)構(gòu)調(diào)整問題①中國(guó)大陸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀由于歷史發(fā)展的原因，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)重先天不足，嚴(yán)重缺乏應(yīng)有的投入，房地產(chǎn)企業(yè)存在小、散、差等缺陷。同香港10家房地產(chǎn)大企業(yè)開發(fā)量占全港的70%的狀況相反，我們內(nèi)地每年房地產(chǎn)開發(fā)量的70%是由三級(jí)資質(zhì)或沒有資質(zhì)的企業(yè)來完成的。　　盡快建立起住宅建設(shè)現(xiàn)代化的框架體系。實(shí)施產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略重組是改變這種局面的出路?！　∫?guī)模大并不等于強(qiáng)，發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的根本目的在于提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率，通過規(guī)模經(jīng)濟(jì)降低成本，提高其抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力?！　“l(fā)展住房商業(yè)，形成房地產(chǎn)流通大企業(yè)要積極發(fā)展住房商業(yè)機(jī)構(gòu)。培育住房流通領(lǐng)域大型企業(yè)對(duì)于生產(chǎn)與消費(fèi)的正常進(jìn)行是十分必要的。％左右，這個(gè)數(shù)額今年有較大的增長(zhǎng)，但從比例上看還是很低的。國(guó)家或地方政府向房地產(chǎn)企業(yè)中的骨干企業(yè)直接補(bǔ)充資本金。在國(guó)有資本退出一些領(lǐng)域時(shí)，更要及早提醒大家注意。另外，部分房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債是由于前幾年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整而形成的，并不是市場(chǎng)機(jī)制作用的結(jié)果，它已嚴(yán)重影響了開發(fā)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此需要加以妥善解決。目前培育住房流通領(lǐng)域大企業(yè)亟待引起重視?，F(xiàn)在住房銷售的方式就象在電視機(jī)廠門口賣電視，或是趕大集式的展銷會(huì)等較為原始的房屋交易方式，沒有形成商業(yè)企業(yè)和正常流通業(yè)務(wù)，沒有正式的商業(yè)庫(kù)存，于是處于正常流通中的成品房便被認(rèn)為是積壓空置，而從事流通，即買賣房屋的被稱為炒賣。首先要按現(xiàn)代企業(yè)制度，真正做到政企分開?！　?duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大戰(zhàn)略性重組的力度黨的十五屆四中全會(huì)確定了從戰(zhàn)略上調(diào)整國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局方針，要求堅(jiān)持有進(jìn)有退、有所為有所不為。要提倡新建住宅要有超前意識(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)和面積都應(yīng)超過現(xiàn)有住宅水平，使新建住宅再過30年也不落后。九五計(jì)劃曾將石油化工、電子、汽車和建筑業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但在這五年中，住房已成為人們的消費(fèi)熱點(diǎn)，住房建設(shè)已成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均凈資產(chǎn)不足三千萬元，很多企業(yè)是靠空手道起家，靠四兩撥千斤發(fā)展，靠銀行高負(fù)債維持生產(chǎn)。隨后建設(shè)部頒布了一系列的政策、規(guī)定。從我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史來看，自改革開放以來，在我國(guó)二十年的發(fā)展過程中已出現(xiàn)了三個(gè)發(fā)展期。我國(guó)外資增長(zhǎng)強(qiáng)勁、國(guó)際金融資本回流將是一種趨勢(shì)。因?yàn)槊绹?guó)確實(shí)存在著新經(jīng)濟(jì)，不少資金就流到了美國(guó)股票市場(chǎng)，造成了美國(guó)那斯達(dá)克股市的火爆。從信息產(chǎn)業(yè)注入到房地產(chǎn)來看，產(chǎn)生了電訊入戶、光纜寬帶入戶、網(wǎng)絡(luò)入戶等需求；從住宅與房地產(chǎn)反射到信息產(chǎn)業(yè)方面來看，已出現(xiàn)了智能住宅，進(jìn)而將出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)社區(qū)，現(xiàn)在網(wǎng)上商務(wù)已經(jīng)逐漸開始，而今后網(wǎng)上購(gòu)物也會(huì)開展起來。加入WTO后，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響將是全面利好。第三產(chǎn)業(yè)的遲緩發(fā)展，已嚴(yán)重影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體效益的發(fā)揮。積極的財(cái)稅政策，進(jìn)一步調(diào)動(dòng)了廣大居民住房消費(fèi)的積極性，有效地刺激了住房交易。這幾年住房金融發(fā)展比較快，有多項(xiàng)金融工具開始用于住房市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)適用住房以其價(jià)低質(zhì)不低的優(yōu)勢(shì)，成為住房供應(yīng)的主渠道，受到了中低收入購(gòu)房家庭的普遍歡迎，不少城市出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房供不應(yīng)求、排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的良好勢(shì)頭。分析原因，補(bǔ)貼資金沒有落實(shí)是一些城市住房分配貨幣化方案無法啟動(dòng)或?qū)嵤┬Ч焕硐氲钠毡樾詥栴}。如果加上農(nóng)村新建住宅，全國(guó)城鄉(xiāng)每年建房總量維持在現(xiàn)在的14億平方米上下?！　∫韵聫乃膫€(gè)方面來分析：　　 內(nèi)需持續(xù)增長(zhǎng)　?、?gòu)某鞘谢l(fā)展來預(yù)測(cè)?！　〉诙A段（20102020）提高住房質(zhì)量階段；　　在擴(kuò)大住宅建設(shè)面積同時(shí)要提高住宅質(zhì)量、功能和建筑標(biāo)準(zhǔn)，提高住房成套率、改造危舊房，加快舊城區(qū)改造，使居民住上安全耐用、舒適方便的放心房?！　》康禺a(chǎn)業(yè)通過回顧效應(yīng)，即房地產(chǎn)業(yè)作為需求市場(chǎng)，帶動(dòng)鋼鐵、建材、森工、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織等產(chǎn)業(yè)的發(fā)