【正文】 這不是不可以做得到的。　　房地產(chǎn)開發(fā)時間長，一般要25年，而銀行提供的貸款貸期短，使開發(fā)企業(yè)擔(dān)負的擔(dān)子太重。消化空置的商品住宅和廉組房的出租經(jīng)營，也在呼喚流通領(lǐng)域大企業(yè)的形成。在我國，原來是重建設(shè)、輕消費，現(xiàn)在沒認識到的是重產(chǎn)銷、輕流通。因此，建立好的經(jīng)營管理機制是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。我們設(shè)想通過產(chǎn)業(yè)重組，使每個大中城市都能形成兩三家乃至五六家大型房地產(chǎn)集團，使中國真正出現(xiàn)一批房地產(chǎn)大企業(yè)。主要包括技術(shù)保障體系，統(tǒng)一技術(shù)標準、設(shè)計規(guī)范；建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系；部品體系；智能化技術(shù)體系；節(jié)能及新能源開發(fā)技術(shù)體系；質(zhì)量保證體系等?！　、谝?guī)?；?、集團化和結(jié)構(gòu)升級　　住宅聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)化(1) 產(chǎn)業(yè)定位問題住宅與房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，之所以在此時提出這個問題，原因：九五計劃已接近于實現(xiàn)，十五計劃正在制訂。小是規(guī)模小。 　　第三次大的突破是以1998年國務(wù)院頒布《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》的停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化等政策為標志，鼓勵居民消費熱點轉(zhuǎn)向住房，國家努力支持以住房建設(shè)啟動經(jīng)濟，造成房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好機遇。 　?、诮鼛啄晖赓Y持續(xù)下降，有探底反彈的可能③房地產(chǎn)資本市場（股市）有新的機遇　　房地產(chǎn)周期問題　?、俜康禺a(chǎn)周期與我國經(jīng)濟發(fā)展（GDP）正相關(guān)房地產(chǎn)有周期性發(fā)展的規(guī)律。　　與此種情況同時出現(xiàn)的，是亞洲、經(jīng)濟的恢復(fù)、外貿(mào)的增長所造成的國際資本信心的回歸。從1997年開始的東南亞金融風(fēng)暴造成亞洲資金外流，流到美國的資金有約3000億美元左右。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)不應(yīng)搞成泡沫經(jīng)濟，而應(yīng)是搞鼠標加水泥，即新經(jīng)濟和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合?！　》康禺a(chǎn)業(yè)在世界各國都是本國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在我國房地產(chǎn)業(yè)充分對外開放的條件下，目前港資、外資和合資企業(yè)只占20%，80%以上的企業(yè)是國內(nèi)企業(yè)。據(jù)世界銀行報告，目前低收入國家，中等收入國家和高收入國家第三產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別為42%、50%和60%，而我國只占32%左右。99年先后出臺了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》、《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，對房地產(chǎn)交易過程中所涉及的營業(yè)稅、契稅及個人所得稅給予了相應(yīng)的減免優(yōu)惠?！　、郯l(fā)展住房金融。近兩年全國經(jīng)濟適用住房竣工面積已超過1億平方米，占同期商品住宅竣工面積比例超過了50%?！　〉?，目前住房分配貨幣化工作在全國進程還不平衡，少數(shù)城市住房分配貨幣化方案尚未出臺，出臺城市的貨幣補貼到位情況不理想。20年約新建108億平方米,相當(dāng)目前全國60億平方米城市住宅存量的近兩倍。近幾年，我國國民經(jīng)濟發(fā)展將要求和推動住宅建設(shè)進入一個快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的財富及在國民經(jīng)濟中的份額將進一步加大，發(fā)展空間廣闊。房地產(chǎn)業(yè)仍需快速發(fā)展，為百姓提供更大住房面積，實現(xiàn)一人一室、每戶一套，并逐步提高居住質(zhì)量，仍是這一個時期的重要目標。據(jù)測算，即我國住房建設(shè)每投入100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170220元的需求?！　、鄯蓊~可觀。在全國消費市場普遍低靡和零售物價指數(shù)持續(xù)下降的情況下，城鎮(zhèn)住房平均價格仍在逐年升高，可以說是一枝獨秀。二是政策如房改政策和一系列配套政策陸續(xù)到位。最近，我國加入WTO的進展順利。也應(yīng)是豐收時期。 　　當(dāng)前走私和假貨在世界許多地區(qū)泛濫，也驚人地充斥我國市場。必須依靠從中央到地方各級政府的力量。區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，就是在品牌旗幟下產(chǎn)生的擴張過程?！　〉谝唬髽I(yè)要成為品牌營運的主體要在全國范圍內(nèi)，在各行各業(yè)的企業(yè)中，廣泛推行品牌戰(zhàn)略。企業(yè)為迎接世界的挑戰(zhàn)并使自己世界化，需要國家的支持和幫助，國家為其繼續(xù)存在和未來發(fā)展，需要生產(chǎn)國際名牌產(chǎn)品的世界化的企業(yè)。使今天的法蘭西成為西歐工業(yè)化大國之一，經(jīng)濟實力僅次于美、日、德，居世界第四位。西方發(fā)達國家都把名牌戰(zhàn)略作為基本國策，發(fā)展中國家也越來越看重名牌戰(zhàn)略。中國服裝在國際市場銷售量堪稱世界第一，唯獨缺少名牌產(chǎn)品，很多是來料加工，為人作嫁衣裳。在短缺時代，產(chǎn)品競爭是主要表現(xiàn)形態(tài)，在過?，F(xiàn)象的經(jīng)濟競爭中，品牌競爭則是主要表現(xiàn)形態(tài)，是旺銷名牌耀眼的光芒，照亮了經(jīng)濟之船前進的航道。　　二、92年以來，全國開展中國質(zhì)量萬里行活動，這一活動雖然是針對產(chǎn)品質(zhì)量，突出打假治劣，但在客觀上起到了揚真頌優(yōu)，保護名牌的作用，對全國樹品牌、創(chuàng)名牌起到了積極的促進作用?！　≡谫Q(mào)易領(lǐng)域，著名品牌已成為國際貿(mào)易的主力軍，以著名品牌為紐帶的特許經(jīng)營和連鎖經(jīng)營，已成為貿(mào)易發(fā)展的趨勢；在投資領(lǐng)域，投資全球化和投資品牌，成為一種強勁的新趨勢。　　在文化藝術(shù)團體、在體育以及在其他許多領(lǐng)域，能否造就名星，擁有名星，是在市場競爭中，贏得競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。　　品牌競爭時代，實際上是品牌瓜分市場的競爭，這種競爭源于制造業(yè)，卻是在商業(yè)中交換并完成的。由于名牌產(chǎn)品價格較之一般同類產(chǎn)品要高出幾倍乃至十幾倍，加上在市場上往往暢銷不衰，經(jīng)營的生命期較長、范圍較廣，可以獲得巨大的超額利潤。吃名牌、穿名牌、抽名牌、用名牌，就連小孩子都吵著要穿帶有米老鼠標志的外套。品牌，作為一種全球化趨勢，展現(xiàn)在世人面前。北京市對奧運工程提出了很高的要求，中房集團公司將發(fā)揮集團優(yōu)勢，在房地產(chǎn)開發(fā)中以“綠色、人文、科技”為重點，提高項目開發(fā)的檔次和水平。今年，中房集團公司與中國電信集團公司簽署了建設(shè)數(shù)字社區(qū)的戰(zhàn)略合作協(xié)議，與中國農(nóng)業(yè)銀行簽署了銀企合作協(xié)議。特別是1998年后國務(wù)院出臺了一系列深化住房制度改革的政策措施，住房消費日益成為老百姓的消費熱點。從發(fā)展趨勢看，總體價格將保持平穩(wěn)，個別區(qū)域，個別類型的房屋價格有可能上漲。一方面，大規(guī)模的城市改造建設(shè)，肯定將創(chuàng)造大量住房需求；另一方面，現(xiàn)階段市場供應(yīng)已經(jīng)十分龐大，特別是某些區(qū)域已經(jīng)集中了大量樓盤，對新的市場需求與龐大存量之間的平衡，一定要有十分清醒的認識。　　三、政府的政策將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生重要影響　　北京的房地產(chǎn)市場形勢是全國最好的，又面臨申奧成功的機遇，但是，有很多政府政策將對下一步發(fā)展產(chǎn)生重要影響。有很多人說，申奧成功，除了老百姓以外，最高興的就是開發(fā)商了。對北京而言，奧運增加的投資和消費需求使每年的經(jīng)濟增長提高25個百分點?！　∨e辦奧運會，是向世界展示中國發(fā)展成就，讓世界了解中國的一個難得機會，同時，籌辦奧運會也將促進今后幾年中國經(jīng)濟發(fā)展，特別是北京的經(jīng)濟發(fā)展，城市面貌改善、人民生活質(zhì)量提高的步伐將加快。優(yōu)秀企業(yè)文化具有巨大的凝聚力、向心力和感召力。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)在資金融入、技術(shù)保證、開發(fā)建設(shè)、部品供應(yīng)、物業(yè)管理等各個環(huán)節(jié)，都存在社會化、集約化、系列化、專業(yè)化不夠的問題，迫切需要通過行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的途徑加以解決。我國房地產(chǎn)業(yè)，正在逐漸向形成品牌的道路上邁進。抓好清產(chǎn)核資，向上級爭取有關(guān)政策；重視產(chǎn)權(quán)管理，規(guī)范資產(chǎn)評估，加強股權(quán)管理，防止國有資產(chǎn)流失。近幾年，中房并入一些貿(mào)易、加工、旅游服務(wù)等其它產(chǎn)業(yè)。 　　發(fā)展戰(zhàn)略之五：全力抓好主業(yè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)　　房地產(chǎn)開發(fā)是中房的優(yōu)勢所在，也是中房必須全力抓好的主業(yè)。 　　戰(zhàn)略措施之四：壯大核心實力，積極扶持骨干企業(yè)　　中房自身的強大，才是真正的強大?！　≈蟹恳J真搞好企業(yè)內(nèi)部管理機制的改革和創(chuàng)新。它將一如既往地乘風(fēng)破浪?！鞍l(fā)展是硬道理”是小平同志的諄諄教導(dǎo)，也是黨的五中全會的重要方針。在全體中房人的不懈努力下，中房將建設(shè)成為以集團公司為龍頭的跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制、國際化的大型現(xiàn)代企業(yè)集團。盡管有起有落，但卻代表著世界經(jīng)濟未來的發(fā)展方向，這實質(zhì)是世界經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性調(diào)整的升級。　　振興中國房地產(chǎn)業(yè) 開拓中房新局面　　如今，中房已是今非昔比，是一個嶄新的中房?！　≈蟹康?0年，是從小到大，由弱到強，不斷發(fā)展壯大的20年。公司成立之初，中房承擔(dān)了國家城市綜合開發(fā)和商品房經(jīng)營試點的任務(wù)。1996年6月5日，江澤民總書記親臨河南，視察中房集團鄭州公司綠云小區(qū)，給中房以極大鼓舞。這是21世紀的第一個春天，在過去的20年，中國發(fā)生了翻天覆地的變化，中華民族開始走向偉大復(fù)興，這也是國家初步實現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化、人民生活步入小康的20年；過去的20年，是中國城鄉(xiāng)建設(shè)飛速發(fā)展、城鄉(xiāng)面貌發(fā)生劇變的20年；過去的20年，是中國房地產(chǎn)業(yè)從無到有、從點到面，進而成為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)的20年。隨著改革開放的深入，1980年4月2日，鄧小平同志作出關(guān)于建筑業(yè)和住宅建設(shè)問題改革的重要講話以后，經(jīng)原國家建委與有關(guān)部門協(xié)商，并報國務(wù)院批準，1981年1月16日，中房的前身——中國房屋建設(shè)開發(fā)公司成立了；從組建之初到1986年短短的6年時間里，中房就將商品房經(jīng)營試點推廣到27個省、市、自治區(qū)的125個城市，業(yè)務(wù)得到了極大擴展；隨著改革開放的深入，為適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下社會化大生產(chǎn)的需要，中房集團應(yīng)運而生，并取得了對外經(jīng)營權(quán)，使得經(jīng)營業(yè)務(wù)拓展到海外一些國家和地區(qū)。在中房誕辰20年之際，國務(wù)院副總理、中央企業(yè)工委書記吳邦國同志專門給中房寫了賀信，并作了重要指示，鼓勵中房要“開創(chuàng)中房公司改革和發(fā)展的新局面”。中房有一大批好員工，他們不怕困難，勇于吃苦，高度團結(jié)，善于學(xué)習(xí)，無私奉獻。中房組建之初，只是一個執(zhí)行準政府職能的業(yè)務(wù)單一的企業(yè)，而今，中房集團已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主，兼營設(shè)計、施工、監(jiān)理、咨詢、原材料供應(yīng)、物業(yè)管理、內(nèi)外貿(mào)易、旅游服務(wù)、加工制造，橫跨國內(nèi)外，企業(yè)遍布全國31個省、市、自治區(qū)，擁有200多家二級公司、1000多家三級公司的大型企業(yè)集團。 　　新世紀的鐘聲已經(jīng)敲響，中房已站在新的起點上蓄勢待發(fā)。 　　而加入WTO，將為中房帶來更大的機遇和挑戰(zhàn)?！　。ㄎ澹笆濉蹦?，集團公司和全集團全面建立起現(xiàn)代企業(yè)制度。　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，它拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對擴大內(nèi)需、振興民族工業(yè)有著十分重要的意義。在集團公司系統(tǒng)內(nèi)建立規(guī)范現(xiàn)代企業(yè)制度，完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，逐步從國有獨資企業(yè)向多股東的有限責(zé)任公司過渡，以擴大集團公司資金來源，降低負債率。總之，中房要把科技創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略性措施來抓，以科技創(chuàng)新爭取引導(dǎo)國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的地位。集團公司有一批房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、建筑、監(jiān)理、旅游服務(wù)等一級資質(zhì)的企業(yè)。在保證經(jīng)濟效益的前提下，向政府要政策，還政府以政績。所以，新時期中房要在扎扎實實做好生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，加大資本經(jīng)營的力度和效率，多渠道、多方位開展工作。要按照行業(yè)分工的原則加以組合，通過兼并、聯(lián)合、重組等形式，逐步形成一批擁有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、核心力強的專業(yè)化集團，以提高大兵團作戰(zhàn)的能力。不僅要按照統(tǒng)一要求把中房的標識打出去，而且要確保開發(fā)產(chǎn)品的質(zhì)量，維護中房金字招牌的信譽，使中房的品牌不斷得到提升。從今年起，就要著手實行住宅部品統(tǒng)一采購和供應(yīng)，推行“數(shù)字社區(qū)”。本報記者　竹青奧運與中國房產(chǎn)殷友田　　 　　2001年7月13日，是一個讓人難以忘懷的日子，是一個沸騰的日子，當(dāng)薩馬蘭奇先生宣布北京為2008年奧運會的主辦城市時，由衷的歡樂、興奮、自豪洋溢在每個中國人的臉龐與內(nèi)心。日本通過舉辦1964年的奧運會，使戰(zhàn)后日本的新形象被世界認識，成為日本進入世界工業(yè)強國的開始。舉辦2008年奧運會，將推動北京大步走向現(xiàn)代化，躋身于世界一流的國際大都市行列?！叭狻辟Y金將投資于北京，即外資企業(yè)、外地房產(chǎn)企業(yè)、“外行”都想投資北京房地產(chǎn)，來自國內(nèi)外的大量資金將涌入北京房地產(chǎn)市場，競爭將會更加激烈。但是，開放二級市場對房價的影響需要進一步關(guān)注。但是，(1)隨著政府管理嚴格，土地轉(zhuǎn)讓炒作受到限制，土地成本將會得到控制；(2)城市規(guī)模擴大，新增項目主要在城市中心區(qū)以外的基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通條件都很好的地區(qū)，這些項目地價相對較低；(3)申奧成功，吸引全國優(yōu)秀的開發(fā)商到北京，供應(yīng)加大，需求由短缺型向改善型轉(zhuǎn)變。競爭也將是激烈的，只有經(jīng)過努力，我們才能抓住機遇，發(fā)展壯大。　　伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中房集團公司走過了20個春秋，在各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，在各界朋友的幫助下，在職工們的共同努力下，我們?nèi)〉昧碎L足的發(fā)展。華通大廈、嘉德公寓、百郎園、頤源居等一批項目都獲得了很好的經(jīng)濟效益和社會影響。我們將用雙手和熱情，建設(shè)美麗的北京，建設(shè)我們的國家，樹立“中國房產(chǎn)”略論品牌時代與名牌戰(zhàn)略　　　　　　　　　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團　　劉宗昭 　　梁運斌 　　　　人類社會進入21世紀，以信息技術(shù)為核心的高科技發(fā)展進入一個新階段，世界經(jīng)濟進入了一個變革和調(diào)整的新時期，全球發(fā)展進入了一個新時代，被人們稱為信息時代、知識經(jīng)濟時代、世界經(jīng)濟一體化時代、貿(mào)易全球化時代、人類高消費時代。名牌可以引導(dǎo)消費，培養(yǎng)購買者的忠誠與崇拜，使名牌成為他們心中的神、追求的夢?？ǖけM人皆知?！　‰S著市場化和產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，尤其是高新技術(shù)的推廣應(yīng)用，農(nóng)業(yè)也出現(xiàn)了過?，F(xiàn)象，出現(xiàn)了賣糧難等銷售不暢的問題，這種過剩實質(zhì)上是結(jié)構(gòu)性過剩。　　在教育界，學(xué)校間的競爭，將在市場意義上而非行政意義上全面展開，重點學(xué)校與非重點學(xué)校的競爭，私立學(xué)校與公立學(xué)校的競爭，實際上是一個如何創(chuàng)辦學(xué)校、如何提升學(xué)校品牌形象和營運品牌的競爭。　　品牌區(qū)域化有兩個方面的內(nèi)涵，即品牌區(qū)域化和區(qū)域品牌化?！　《?、我國的品牌時代中華品牌，名牌老字號在我國有悠久歷史，但是我國大規(guī)模研究品牌、宣傳品牌并進入品牌時代，則是開放改革二十年來發(fā)生的新事物，其背景因素有三：　　一、我國實行對外開放，在引進資金、技術(shù)和管理的同時，大量洋品牌進入我國市場，相繼出現(xiàn)了水淹七年、洋煙洋酒充斥整個市場、醫(yī)藥行業(yè)潰不成軍、洗化市場被蠶食過半、膠卷業(yè)幾近全軍覆沒、手機市場全為洋品牌所獨霸等一系列現(xiàn)象，對我國民族工業(yè)構(gòu)成巨大威脅，我國企業(yè)面臨嚴重危機。由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，經(jīng)濟領(lǐng)域中突出的問題變?yōu)楫a(chǎn)大于銷，供過于求，產(chǎn)品庫存積壓嚴重，有效需求不足，通貨緊縮，市場低迷。　　但是，從總體上，無論是從適應(yīng)21世紀經(jīng)濟發(fā)展需要來看，還是同世界名牌相比，我國現(xiàn)有名牌還是非常脆弱的，絕大多數(shù)名牌還處于創(chuàng)牌子的初級階段。在服務(wù)業(yè)，輕視品牌現(xiàn)象更為突出，不少企業(yè)仍然保留傳統(tǒng)的店鋪經(jīng)營方式。不僅創(chuàng)造了知識密集的核電站、高速列車、空中客車飛機以及阿麗亞娜火箭、人造衛(wèi)星等高科技產(chǎn)業(yè)的新名牌；也十分重視傳統(tǒng)名牌的鞏固和發(fā)展，久負盛名萊雅香水和化妝品、卡丹服裝、鱷魚運動衫等借助名牌效應(yīng)，使這些傳統(tǒng)名牌以比以往更加強勁