【正文】 ，鼓勵(lì)各企業(yè)不斷應(yīng)用新材料、新技術(shù)、新工藝、新成果。 　　戰(zhàn)略措施之四：壯大核心實(shí)力，積極扶持骨干企業(yè)　　中房自身的強(qiáng)大，才是真正的強(qiáng)大。新的時(shí)期，中房要把壯大本部實(shí)力，扶持重點(diǎn)骨干企業(yè)作為一項(xiàng)戰(zhàn)略性任務(wù)來抓。 　　發(fā)展戰(zhàn)略之五：全力抓好主業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)　　房地產(chǎn)開發(fā)是中房的優(yōu)勢所在，也是中房必須全力抓好的主業(yè)。中房要發(fā)揮國有大型企業(yè)的優(yōu)勢，與當(dāng)?shù)卣〉寐?lián)系，依靠當(dāng)?shù)爻蓡T企業(yè)，搞互利互惠的合作開發(fā)。近幾年，中房并入一些貿(mào)易、加工、旅游服務(wù)等其它產(chǎn)業(yè)。不搞資產(chǎn)經(jīng)營，企業(yè)的發(fā)展也將受到嚴(yán)重制約。抓好清產(chǎn)核資，向上級爭取有關(guān)政策；重視產(chǎn)權(quán)管理，規(guī)范資產(chǎn)評估，加強(qiáng)股權(quán)管理，防止國有資產(chǎn)流失。目前，中房不僅在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，而且在物業(yè)管理、貿(mào)易、加工、旅游服務(wù)等行業(yè)都有一批好企業(yè)和經(jīng)驗(yàn)豐富的人才。我國房地產(chǎn)業(yè)，正在逐漸向形成品牌的道路上邁進(jìn)。所有核心企業(yè)和成員企業(yè)都要愛護(hù)中房的品牌，宣傳中房的品牌。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)在資金融入、技術(shù)保證、開發(fā)建設(shè)、部品供應(yīng)、物業(yè)管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，都存在社會(huì)化、集約化、系列化、專業(yè)化不夠的問題，迫切需要通過行業(yè)產(chǎn)業(yè)化的途徑加以解決。要在技術(shù)保障體系、融資和土地供應(yīng)體系、建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系、部品體系、智能化技術(shù)體系、節(jié)能及新能源開發(fā)技術(shù)體系、質(zhì)量保障體系等各個(gè)方面，加強(qiáng)研究，努力實(shí)踐，創(chuàng)造條件，走產(chǎn)業(yè)化的道路。優(yōu)秀企業(yè)文化具有巨大的凝聚力、向心力和感召力。　　我們預(yù)祝中房為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，為中國房地產(chǎn)業(yè)的振興和發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)?！　∨e辦奧運(yùn)會(huì)，是向世界展示中國發(fā)展成就，讓世界了解中國的一個(gè)難得機(jī)會(huì)，同時(shí)，籌辦奧運(yùn)會(huì)也將促進(jìn)今后幾年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市面貌改善、人民生活質(zhì)量提高的步伐將加快?！　W運(yùn)會(huì)已不只是運(yùn)動(dòng)場上的競賽，舉辦奧運(yùn)會(huì)已成為一個(gè)國家、一個(gè)城市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的難得機(jī)遇。對北京而言，奧運(yùn)增加的投資和消費(fèi)需求使每年的經(jīng)濟(jì)增長提高25個(gè)百分點(diǎn)。5年內(nèi)北京將完成城區(qū)現(xiàn)有900多萬平方米危舊房改造任務(wù)，人均居住面積將達(dá)到18平方米。有很多人說，申奧成功，除了老百姓以外，最高興的就是開發(fā)商了?！　《?、伴隨房地產(chǎn)市場的興旺，競爭也將空前激烈　　申奧成功，帶給北京房地產(chǎn)業(yè)難得的發(fā)展機(jī)遇。　　三、政府的政策將對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生重要影響　　北京的房地產(chǎn)市場形勢是全國最好的，又面臨申奧成功的機(jī)遇，但是，有很多政府政策將對下一步發(fā)展產(chǎn)生重要影響。二級市場開放后，對新開發(fā)市場的帶動(dòng)肯定會(huì)十分明顯，其它城市的情況也證明了這一點(diǎn)。一方面，大規(guī)模的城市改造建設(shè)，肯定將創(chuàng)造大量住房需求；另一方面，現(xiàn)階段市場供應(yīng)已經(jīng)十分龐大，特別是某些區(qū)域已經(jīng)集中了大量樓盤，對新的市場需求與龐大存量之間的平衡，一定要有十分清醒的認(rèn)識。北京的房價(jià)在全國數(shù)一數(shù)二，一方面是成本因素，一方面是需求影響。從發(fā)展趨勢看，總體價(jià)格將保持平穩(wěn)，個(gè)別區(qū)域，個(gè)別類型的房屋價(jià)格有可能上漲。但是，并不意味著只要在這個(gè)市場就能夠生存發(fā)展下去。特別是1998年后國務(wù)院出臺(tái)了一系列深化住房制度改革的政策措施，住房消費(fèi)日益成為老百姓的消費(fèi)熱點(diǎn)。中房集團(tuán)也在市場急劇變化的時(shí)期，進(jìn)入了新的發(fā)展階段。今年，中房集團(tuán)公司與中國電信集團(tuán)公司簽署了建設(shè)數(shù)字社區(qū)的戰(zhàn)略合作協(xié)議，與中國農(nóng)業(yè)銀行簽署了銀企合作協(xié)議?！　?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩年來，中房集團(tuán)公司在北京已建成和正在建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)150萬平方米，總投資超過60億元，為北京市的城市建設(shè)作出了一定貢獻(xiàn)。北京市對奧運(yùn)工程提出了很高的要求，中房集團(tuán)公司將發(fā)揮集團(tuán)優(yōu)勢，在房地產(chǎn)開發(fā)中以“綠色、人文、科技”為重點(diǎn)，提高項(xiàng)目開發(fā)的檔次和水平?！　　案?、更快、更強(qiáng)”，奧林匹克精神鼓舞著人們告別既往，挑戰(zhàn)未來。品牌，作為一種全球化趨勢，展現(xiàn)在世人面前。　　名牌產(chǎn)品可以滿足消費(fèi)者多種需求，并具有顯示的功能。吃名牌、穿名牌、抽名牌、用名牌，就連小孩子都吵著要穿帶有米老鼠標(biāo)志的外套?！　≈放凭哂袠O高的社會(huì)知名度、美譽(yù)度和超群的市場表現(xiàn)，例如可口可樂譽(yù)滿全球，麥當(dāng)勞聞名世界，皮爾由于名牌產(chǎn)品價(jià)格較之一般同類產(chǎn)品要高出幾倍乃至十幾倍，加上在市場上往往暢銷不衰，經(jīng)營的生命期較長、范圍較廣，可以獲得巨大的超額利潤。品牌及品牌競爭，作為市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段、一個(gè)時(shí)代的總體特征，它在企業(yè)領(lǐng)域、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的發(fā)展、滲透更早、表現(xiàn)更充分、更完整一些，首先是制造業(yè)，然后是農(nóng)業(yè)和商業(yè)?！　∑放聘偁帟r(shí)代，實(shí)際上是品牌瓜分市場的競爭，這種競爭源于制造業(yè)，卻是在商業(yè)中交換并完成的?！　∑放聘偁幉⒉幌抻诮?jīng)濟(jì)領(lǐng)域，實(shí)際上它在社會(huì)的文體衛(wèi)以及教育等其他領(lǐng)域也體現(xiàn)出來了，因?yàn)樵谶@些領(lǐng)域也和經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一樣存在著過?，F(xiàn)象?！　≡谖幕囆g(shù)團(tuán)體、在體育以及在其他許多領(lǐng)域，能否造就名星，擁有名星，是在市場競爭中，贏得競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。在市場條件下的品牌競爭不僅表現(xiàn)在企業(yè)之間，還表現(xiàn)在地區(qū)之間、國家之間，并從區(qū)域化擴(kuò)展到全球化，顯示了品牌競爭發(fā)展的走向和區(qū)域與全球之間的互動(dòng)過程，即區(qū)域性品牌的全球擴(kuò)張和全球性品牌的區(qū)域性滲透，它反映出品牌競爭的激烈程度?！　≡谫Q(mào)易領(lǐng)域，著名品牌已成為國際貿(mào)易的主力軍，以著名品牌為紐帶的特許經(jīng)營和連鎖經(jīng)營，已成為貿(mào)易發(fā)展的趨勢；在投資領(lǐng)域，投資全球化和投資品牌，成為一種強(qiáng)勁的新趨勢。整個(gè)世界已經(jīng)進(jìn)入品牌時(shí)代。　　二、92年以來，全國開展中國質(zhì)量萬里行活動(dòng)，這一活動(dòng)雖然是針對產(chǎn)品質(zhì)量，突出打假治劣，但在客觀上起到了揚(yáng)真頌優(yōu)，保護(hù)名牌的作用，對全國樹品牌、創(chuàng)名牌起到了積極的促進(jìn)作用。改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這種短缺現(xiàn)象逐漸緩解，直到97年發(fā)生了質(zhì)的變化，告別了短缺經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入到一個(gè)社會(huì)物質(zhì)豐富并相對過剩的新時(shí)期。在短缺時(shí)代，產(chǎn)品競爭是主要表現(xiàn)形態(tài)，在過?，F(xiàn)象的經(jīng)濟(jì)競爭中，品牌競爭則是主要表現(xiàn)形態(tài)，是旺銷名牌耀眼的光芒，照亮了經(jīng)濟(jì)之船前進(jìn)的航道。很多企業(yè)在與洋品牌的競爭中，帶頭強(qiáng)烈憂患意識和社會(huì)責(zé)任感，自覺地投身到發(fā)展我國名牌事業(yè)洪流之中，創(chuàng)造出紅塔山長虹海爾等一大批價(jià)值數(shù)百億的國內(nèi)知名品牌。中國服裝在國際市場銷售量堪稱世界第一，唯獨(dú)缺少名牌產(chǎn)品，很多是來料加工，為人作嫁衣裳。三更為嚴(yán)重的是我國有些企業(yè)，在洋品牌大量占有我國市場嚴(yán)峻形勢下，至今仍不警醒，品牌意識淡落，相當(dāng)多的企業(yè)不懂得品牌經(jīng)營為何物，仍然停留在產(chǎn)品經(jīng)營階段。西方發(fā)達(dá)國家都把名牌戰(zhàn)略作為基本國策，發(fā)展中國家也越來越看重名牌戰(zhàn)略。法蘭西民族創(chuàng)造了燦爛的文化，也創(chuàng)造了發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造了不數(shù)勝舉的名牌產(chǎn)品、名牌企業(yè)和名牌行業(yè)。使今天的法蘭西成為西歐工業(yè)化大國之一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅次于美、日、德，居世界第四位。代表我們中國的臉面的是什么？中國是四大發(fā)明的文明古國、地大物博、人口眾多、可稱為亞洲乃至世界的一條巨龍，但由于沒有創(chuàng)出叫得響的世界名牌，只能享有政治大國稱號而稱不上真正意義上的經(jīng)濟(jì)大國。企業(yè)為迎接世界的挑戰(zhàn)并使自己世界化，需要國家的支持和幫助，國家為其繼續(xù)存在和未來發(fā)展，需要生產(chǎn)國際名牌產(chǎn)品的世界化的企業(yè)?？梢园l(fā)現(xiàn)，名牌戰(zhàn)略在國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略、科技戰(zhàn)略、質(zhì)量戰(zhàn)略、市場營銷戰(zhàn)略、企業(yè)管理戰(zhàn)略和人力資源等戰(zhàn)略中，是一種體現(xiàn)全局性和全面性競爭的戰(zhàn)略，它處于基礎(chǔ)性的主導(dǎo)地位，發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用，是牽動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的牛鼻子，它可以使各種戰(zhàn)?quot?！　〉谝唬髽I(yè)要成為品牌營運(yùn)的主體要在全國范圍內(nèi)，在各行各業(yè)的企業(yè)中，廣泛推行品牌戰(zhàn)略。 　　第二，要大力推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中品牌營運(yùn)的導(dǎo)入品牌競爭時(shí)代，社會(huì)生活的各個(gè)方面，都受到品牌競爭的影響，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必須適應(yīng)品牌競爭的要求，將品牌營造的觀念、戰(zhàn)略和操作，導(dǎo)入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)中。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就是在品牌旗幟下產(chǎn)生的擴(kuò)張過程。一個(gè)地區(qū)要根據(jù)自身的獨(dú)特性、綜合性和整體性塑造鮮明的區(qū)域品牌形象。必須依靠從中央到地方各級政府的力量。政府有關(guān)部門，要以創(chuàng)名牌為核心戰(zhàn)略，研究、推動(dòng)各種發(fā)展戰(zhàn)略的有機(jī)結(jié)合，尋求最佳結(jié)合點(diǎn)，發(fā)揮整體優(yōu)勢，作出科學(xué)決策，把短期宏觀政策操作與長期制度調(diào)整緊密結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略與戰(zhàn)略聯(lián)動(dòng)，體制和政策聯(lián)動(dòng)。 　　當(dāng)前走私和假貨在世界許多地區(qū)泛濫，也驚人地充斥我國市場。我國以樂凱膠片為例，每年從海關(guān)進(jìn)口膠卷約為1000萬卷，我國國產(chǎn)膠卷每年約2000萬卷，合計(jì)3000萬卷，而國內(nèi)市場銷售總量每年超過1億卷。也應(yīng)是豐收時(shí)期。我國的房地產(chǎn)業(yè)正處在轉(zhuǎn)型時(shí)期，單位購買正向個(gè)人購買過渡，居民需求趨向多元化、高品位。最近，我國加入WTO的進(jìn)展順利。房地產(chǎn)業(yè)保持了穩(wěn)定增長的良好勢頭。二是政策如房改政策和一系列配套政策陸續(xù)到位。首先應(yīng)注意到是近幾年銷售的增長，因?yàn)殇N售增長反應(yīng)的是市場的變化狀況，銷售包括居民作為消費(fèi)和作為投資的購買。在全國消費(fèi)市場普遍低靡和零售物價(jià)指數(shù)持續(xù)下降的情況下，城鎮(zhèn)住房平均價(jià)格仍在逐年升高，可以說是一枝獨(dú)秀。近年來我國住宅和房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)規(guī)模已經(jīng)居世界的前列，建房的總量居世界第一位?！　、鄯蓊~可觀?！　、茏饔猛怀?。據(jù)測算，即我國住房建設(shè)每投入100元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170220元的需求。但人均使用面積與美國的60平方米，歐洲的45平方米，新加坡的26平方米，臺(tái)灣省的28平方米相比還差得遠(yuǎn)，居民對提高住房的面積和質(zhì)量都有迫切的需求。房地產(chǎn)業(yè)仍需快速發(fā)展，為百姓提供更大住房面積，實(shí)現(xiàn)一人一室、每戶一套，并逐步提高居住質(zhì)量，仍是這一個(gè)時(shí)期的重要目標(biāo)。提高住房總體水平階段。近幾年，我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展將要求和推動(dòng)住宅建設(shè)進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的財(cái)富及在國民經(jīng)濟(jì)中的份額將進(jìn)一步加大，發(fā)展空間廣闊。到2020年每人增加4平方米（），也遠(yuǎn)低于許多國家和地區(qū)。20年約新建108億平方米,相當(dāng)目前全國60億平方米城市住宅存量的近兩倍。我把這些政策分了以下幾個(gè)方面：　?、偻七M(jìn)房改政策。　　但是，目前住房分配貨幣化工作在全國進(jìn)程還不平衡，少數(shù)城市住房分配貨幣化方案尚未出臺(tái)，出臺(tái)城市的貨幣補(bǔ)貼到位情況不理想?！　、谕晟谱》抗?yīng)體系。近兩年全國經(jīng)濟(jì)適用住房竣工面積已超過1億平方米，占同期商品住宅竣工面積比例超過了50%。五中全會(huì)指出?quot?！　、郯l(fā)展住房金融。99年建設(shè)部出臺(tái)了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售管理暫行辦法》，規(guī)定了開放交易市場的基本條件和上市交易程序，明確了上市準(zhǔn)入制度所涉及的土地出讓金繳納和收益分配的有關(guān)政策，使得開放交易市場的政策框架基本形成。99年先后出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》、《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，對房地產(chǎn)交易過程中所涉及的營業(yè)稅、契稅及個(gè)人所得稅給予了相應(yīng)的減免優(yōu)惠。發(fā)展服務(wù)業(yè)要面向城鄉(xiāng)居民消費(fèi)，進(jìn)一步發(fā)展以經(jīng)濟(jì)適用房為重點(diǎn)的房地產(chǎn)業(yè)，推廣和規(guī)范物業(yè)管理?quot。據(jù)世界銀行報(bào)告，目前低收入國家，中等收入國家和高收入國家第三產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別為42%、50%和60%，而我國只占32%左右?！　〖尤隬TO后，對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響將是全面利好?！　》康禺a(chǎn)業(yè)在世界各國都是本國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在我國房地產(chǎn)業(yè)充分對外開放的條件下，目前港資、外資和合資企業(yè)只占20%，80%以上的企業(yè)是國內(nèi)企業(yè)?！　‘?dāng)然，外國資本如果大量進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域也會(huì)帶來激烈的競爭。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)不應(yīng)搞成泡沫經(jīng)濟(jì)，而應(yīng)是搞鼠標(biāo)加水泥，即新經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合?！　〉诙?yōu)化住房功能，包括發(fā)展智能住房使得居民在房屋中上網(wǎng)很容易，物業(yè)管理很方便。從1997年開始的東南亞金融風(fēng)暴造成亞洲資金外流，流到美國的資金有約3000億美元左右?！　〉乾F(xiàn)在情況發(fā)生了變化，網(wǎng)絡(luò)發(fā)展中出現(xiàn)的泡沫最近有一種破滅的明顯跡象?！　∨c此種情況同時(shí)出現(xiàn)的，是亞洲、經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)、外貿(mào)的增長所造成的國際資本信心的回歸。同時(shí)發(fā)生的是中國的房地產(chǎn)業(yè)銷售額持續(xù)三年大幅度增長。 　?、诮鼛啄晖赓Y持續(xù)下降，有探底反彈的可能③房地產(chǎn)資本市場（股市）有新的機(jī)遇　　房地產(chǎn)周期問題　　①房地產(chǎn)周期與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP）正相關(guān)房地產(chǎn)有周期性發(fā)展的規(guī)律。1987年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)率先實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓，拍賣了我國第一塊土地，確定了土地作為重要的生產(chǎn)要素可以有償使用，逐步形成了土地價(jià)值和土地收益觀念，建立了社會(huì)資源配置的一種新機(jī)制。 　　第三次大的突破是以1998年國務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》的停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化等政策為標(biāo)志，鼓勵(lì)居民消費(fèi)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向住房，國家努力支持以住房建設(shè)啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)，造成房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好機(jī)遇。本屆建設(shè)部功不可沒。小是規(guī)模小。現(xiàn)在全國共有25，000多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如上海市開發(fā)企業(yè)4000家?！　、谝?guī)模化、集團(tuán)化和結(jié)構(gòu)升級　　住宅聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)化(1) 產(chǎn)業(yè)定位問題住宅與房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，之所以在此時(shí)提出這個(gè)問題，原因：九五計(jì)劃已接近于實(shí)現(xiàn)，十五計(jì)劃正在制訂。住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)的分布零散、混亂、科技力量薄弱（行業(yè)科技貢獻(xiàn)率僅為26%）缺乏行業(yè)龍頭骨干企業(yè)，嚴(yán)重制約了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。主要包括技術(shù)保障體系，統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范；建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)體系；部品體系；智能化技術(shù)體系；節(jié)能及新能源開發(fā)技術(shù)體系；質(zhì)量保證體系等。按其要求，我國其它的支柱產(chǎn)業(yè)如石油化工、電子、汽車等，都先后組建了大型的企業(yè)集團(tuán)。我們設(shè)想通過產(chǎn)業(yè)重組，使每個(gè)大中城市都能形成兩三家乃至五六家大型房地產(chǎn)集團(tuán)，使中國真正出現(xiàn)一批房地產(chǎn)大企業(yè)。十五屆五中全會(huì)又進(jìn)一步提出了國有大中型企業(yè)要進(jìn)一步深化改革，成為市場競爭的主體，鼓勵(lì)國有大中型企業(yè)通過規(guī)范上市、中外合資和相互參股等形式，實(shí)行股份制。因此，建立好的經(jīng)營管理機(jī)制是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)屬于高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，企業(yè)經(jīng)營管理者對企業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。在我國，原來是重建設(shè)、輕消費(fèi)，現(xiàn)在沒認(rèn)識到的是重產(chǎn)銷、輕流通?！　∨f房交易更需要改變目前的集市貿(mào)易方式。消化空置的商品住宅和廉組房的出租經(jīng)營，也在呼喚流通領(lǐng)域大企業(yè)的形成。 　　金融化問題住房建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)存在特殊關(guān)系，房地產(chǎn)的深化發(fā)展越來越離不開金融業(yè)的支持，金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性也在增強(qiáng)。　　房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間長，一般要25年，而銀行提供的貸款貸期短，使開發(fā)企業(yè)擔(dān)負(fù)的擔(dān)子太重。此外，銀行應(yīng)確定適合房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的貸款期限，以符合房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)律，才能解決問題，以避免房地產(chǎn)企業(yè)借短債搞開發(fā)，?quot。這不是不可以做