東莞中惠商業(yè)項目市場調(diào)研建議書(完整版)
【正文】 趨勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 研究內(nèi)容 二 、 商圈特征研究 不同層級商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量及分布狀況： 不同業(yè)態(tài)數(shù)量及分布狀況： 零售業(yè)態(tài)包括：百貨 、 購物中心 、 超市 、 專業(yè)市場 、 專賣店等 其他商業(yè)業(yè)態(tài)包括：餐飲服務(wù)業(yè) 、 生活服務(wù)業(yè) 、 休閑娛樂服務(wù)等 不同業(yè)態(tài)總經(jīng)營面積 車位狀況 潛在供給狀況 (主要是項目進展 、 項目定位 、 招商工作情況等 ) 注： 調(diào)查重點為： 規(guī)模商業(yè) （ 5000平米以上 ） 的供應(yīng) 、 經(jīng)營 、 租金等狀況； 有商業(yè)聚集效應(yīng)的商業(yè)街業(yè)態(tài)分布供應(yīng)狀況 、 普遍的經(jīng)營 、 租金狀況； 商品房 、 寫字樓 、 酒店等物業(yè)設(shè)施分布 （ 含潛在 ） 區(qū)域人口與消費狀況分析 人口數(shù)量及構(gòu)成 （ 自建房居民區(qū)人口 、 商品房居民區(qū)人口 、 辦公人口 、 教育人口等 ） 現(xiàn)狀與預(yù)測 消費者收入水平與消費能力現(xiàn)狀與預(yù)測 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 、 商圈內(nèi)消費者研究 消費者人群基本特征： 人口特征：年齡 、 性別 、 婚姻狀況等 社會特征：受教育程度 、 職業(yè) 、 工作所屬行業(yè)類型 、 所屬企業(yè)性質(zhì) 經(jīng)濟特征：個人收入 、 家庭收入等 出行特征：日常交通工具 (私車 、 公車 、 出租車 、 其他 ) 媒體特征：影響消費者商業(yè) 、 娛樂消費的主要媒體渠道 消費行為特征：各類消費的消費頻率 、 消費金額 、 消費檔次 、 消費場所等 消費心理特征 消費場所選擇考慮因素分析 時尚意識 、 價格敏感性 、 品牌意識等 消費者對商圈現(xiàn)狀的評價 （ 方便程度 、 缺少的業(yè)態(tài) 、 檔次 、 有何期望等 ） 本項目商業(yè)概念測試 研究內(nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、個案研究 ? 個案研究對象：東莞市內(nèi)；具有一定規(guī)模（一萬平米以上）；經(jīng)營比較成功；與本項目 具有可比性；具有一定的知名度。 研究內(nèi)容：店鋪普查 、 二手資料收集 客流攔截訪問 ， 樣本量：每個個案 100個 （ 分工作日 、 周末訪問 ） 三個個案過去三年的財務(wù)報表 五 、 品牌商鋪經(jīng)營狀況及選址條件研究 方法：東莞市品牌店鋪經(jīng)營者深度訪談 取樣條件范圍：超市 、 商場 、 折扣店 、 餐飲 、 娛樂 、 健身等品牌經(jīng)營者 具體訪問對象條件：店鋪選址負責人 樣本量： 20個 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)控 ? 數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)控 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 數(shù)據(jù)質(zhì)量監(jiān)控 項目 執(zhí)行前 陪訪 與任務(wù)量 ? 培訓訪問員的基本技術(shù)，為項目輸送合格的訪問員資源 ? 正確的訪問態(tài)度 /規(guī)范標準的訪問技巧 /嚴格的考核制度 ? 問卷講解：訪問員正確地掌握問卷的操作方法 ? 模擬：讓訪問員接觸每一道題的各種可能情形事先鍛煉能力 ? 試訪：鞏固培訓效果，為正式訪問的順利展開打好基礎(chǔ) ? 目的：了解要求、統(tǒng)一操作標準；保證訪問結(jié)果的準確性 ? 陪訪目的：實地檢查訪問員的訪問態(tài)度和技術(shù)掌握、以進
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