【正文】 景見證 好房子自己會說話，風(fēng)林苑完美居住空間贏得全城贊譽！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們面對著怎樣的一群客戶？他們有什么特性？他們對住宅關(guān)心什么？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目一期、二期的客戶群分析 區(qū)域分布表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客戶年齡結(jié)構(gòu) 項目一期、二期的客戶群分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目一期、二期的客戶群分析 客戶職業(yè)分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 已成交總價分析 項目一期、二期的客戶群分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 自 2022年 11月 28日開始銷售 ， 12月 8日開始簽約 ， 截止 2022年 12月 29日銷售 118套 ， 簽約 84套 。 水壓水質(zhì)保障技術(shù) ：整個小區(qū)采用變頻變壓集中供水 ， 保證水質(zhì)量 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第六品質(zhì)篇章 建材篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 模數(shù)多孔磚 建筑砌筑體系中采用模數(shù)多孔磚新型材料 ， 主要用于框架的外墻和分戶墻 ， 具有性能穩(wěn)定 ， 隔音 、 隔熱效果好 ， 強度高 ， 抗凍抗裂性好等優(yōu)點 。 景觀立體化，獨特空中景觀花園，將風(fēng)景延伸至空中，形成全方位立體園林。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 北案琴森園區(qū)中軸斜線設(shè)法式風(fēng)情林蔭商業(yè)大道，形成半公共城市空間。 空中花園景觀住宅，主臥帶飄窗， 開門即景，推窗見綠。 以自然人文為方向，音樂為主題，形成鮮明社區(qū)文化定位。 地處江北腹地，身處文化氣息濃郁的城市標志建筑群中 …… 生活藝術(shù)完美相融。北岸琴森，毗鄰寧波大劇院，形成 30萬平方米大劇院社區(qū)，未來此處將成為寧波的文化藝術(shù)中心。江北區(qū)近期五大工程： 三江文化長廊、灣頭區(qū)規(guī)劃、日湖公園、外灘國際商務(wù)區(qū)、道路橋梁系統(tǒng) ,都將極大地促進區(qū)域形象的改變； 區(qū)域發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 隨著規(guī)劃的逐步實施，江北區(qū)的區(qū)位、資源優(yōu)勢逐步體現(xiàn)，房地產(chǎn)快速發(fā)展，已經(jīng)逐步的形成了幾個在全市極具影響力的板塊： 外灘區(qū)域 \大劇院、日湖區(qū)域 \姚江新三江口區(qū)域 \洪塘板塊等板塊 ，加上今年即將啟動的 凱德寧動地塊 ，江北區(qū)將成為寧波市房地產(chǎn)新的熱點區(qū)域。 她是首創(chuàng)藝術(shù)性街區(qū)的風(fēng)情文化社區(qū)， 她在寧波智能化社區(qū)建設(shè)中獨樹一幟， 她是中國名盤 50強， …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 這樣優(yōu)秀的項目，面臨著怎樣的市場環(huán)境？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場宏觀調(diào)控后，消費者心理已經(jīng)開始趨于穩(wěn)定，投資份額明顯減少，自用為主的市場開始逐步恢復(fù)，供求雙方均開始趨向理性 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 企劃任務(wù)（五） 以天水苑的策劃運作提升浙電開發(fā)品牌，促進知名度和美譽度的市場積分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場機會（六） 外灘、日湖、大劇院打造成新江北新形象，市府對未來江北的定位是 休閑娛樂中心城區(qū)◎高尚富人社區(qū) 。春放風(fēng)箏，夏踏沙灘，秋涼垂釣，冬來輪滑，情趣無限。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點 7 交通與路徑 以水街為界，分南北兩區(qū)塊分別組織交通關(guān)系，園區(qū)實行人車分流，車輛入園區(qū)后直接進入地下車庫，確保小區(qū)寧靜安全，內(nèi)部道路通而不暢，府拾皆景，富有情趣。 亮點 10 全電梯景觀 兩梯兩戶點式高層，一梯兩戶板樓，南北通透，通風(fēng)采光絕佳設(shè)計，稀貴健康創(chuàng)新樓型。 亮點 12 立體式園林 注重細節(jié)營造，全方位立體自然園林，回家處處是風(fēng)景。北案琴森重視回家路徑中每一個空間，將陽光與綠意引入地下車庫，讓人們能享有更大空間的視覺美景，使回家的每一處都有更大空間的視覺美景。 智能化園區(qū)局域網(wǎng) 五重智能化安保系統(tǒng) ：周界防御報警系統(tǒng) 、 全天候電視監(jiān)控系統(tǒng) 、 單元可視對講及防盜門控 、 住戶安全警示巡更保安系統(tǒng) 。 亮點 33 智能電梯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 亮點 34－ 37 先進建材 雙層彩鋁中空玻璃： 北案琴森沿街住宅采用雙層中空玻璃新型彩鋁窗 ， 隔音隔熱效果好 、 強度高 ， 耐腐蝕美觀 。 亮點 39 建筑大師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 榮獲獎項 榮獲建設(shè)部主辦的 “ 2022全國人居建筑規(guī)劃方案競賽 ” 最高獎項 —— 人居經(jīng)典綜合大獎 ， 是寧波唯一榮獲該獎項的樓盤；同年榮膺第五屆中國住交會 “ 2022年度中國名盤五十強 ” 稱號 。 100%自住型客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客戶定位 追求時尚人文，講究身份品味的 尊爵層峰人士 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 地段： 永遠是客戶最為關(guān)心的問題 ， 是否處于城市配套的中心 ， 是否有良好的發(fā)展 前景 ， 是否有明顯的升值空間 ， 都關(guān)系到客戶的切身利益 。 硬件配臵： 建材 、 設(shè)備 、 公共空間的標準也是衡量高檔樓盤的因素之一 。 廣告的風(fēng)格、調(diào)性不能反映項目的定位 廣告與其它傳播活動 /工具缺乏系統(tǒng)的整合 下半年的價格競爭態(tài)勢對本案的高端價格定位形成了鮮明的對比和反襯。 她利用溪流水景的動感靈性營造最具觀賞性的親水園區(qū)， 她俯瞰極富藝術(shù)情調(diào)的水街風(fēng)景， 她擁有完善戶外健身場所 —— 標準網(wǎng)球場和小型運動場， 她遵循科技以人為本，以國際品牌設(shè)備創(chuàng)造豪宅品質(zhì)風(fēng)范， 她以人為上，在戶型設(shè)計上優(yōu)化斟酌，空間極盡完美， 她是北案琴森的終結(jié)篇，亦是珍藏版， 她是建筑大師藝術(shù)靈感的精粹迸發(fā)， 亦是開發(fā)商實力誠信的美譽見證， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三期天水苑定位 北案琴森尊爵版 10萬 M2極致型藝術(shù)親水庭院 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位闡述 極致型表明北案琴森規(guī)劃設(shè)計方面的極致程度，也展示了開發(fā)商在景觀、建筑、配套、智能、戶型等方面都努力做到極致的決心和勇氣。結(jié)合客戶心理，舉辦各類符合他們氣質(zhì)和心態(tài)的活動，拉近與他們的距離。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一條主線 大劇院旁以音樂為主題的藝術(shù)人文風(fēng)情、日湖板塊國際化濱水意境結(jié)合全新生活品質(zhì)的主題文脈通過統(tǒng)一的形象始終貫穿全程銷售、售后服務(wù)、建筑規(guī)劃，園林設(shè)計，產(chǎn)品設(shè)計，現(xiàn)場包裝、廣告表現(xiàn)等項目的方方面面。增強消費者信心。 亮劍行動：特色劍 需求劍 價格劍 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們相信，北岸琴森 是日湖城市豪宅區(qū)第一個沖鋒陷陣的領(lǐng)軍者， 是大劇院旁最具有藝術(shù)人文氣息的音樂風(fēng)情建筑群， 是寧波真正品質(zhì)大盤的典范標桿， 是真正從客戶需求出發(fā)，以細節(jié)和人性關(guān)懷鑄造的生活空間， 她一定會以她無人可及的優(yōu)雅魅力， 征服崇尚藝術(shù)，追求品位，講究格調(diào)，力爭極致的高階人士， 而他們也將會在北案琴森這片藝術(shù)土壤， 描繪出自己更加絢爛的生活藍圖！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻