地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告ppt課件(完整版)
【正文】 % % % 2022年上半年全市商品房銷售 （含預(yù)售）總體情況表 2022 2022 2022 2022一季度 銷售面積 （萬(wàn)平米） 284 住宅物業(yè)空置面積減少； 2022年上半年，商品房空置面積 ，與去年同期的 %， 待銷部分（一年內(nèi)的合理空置）增長(zhǎng)%，滯銷（空置 13年）和積壓（空置 3年以上）面積同比下降%。與去年同期相比，自籌資金比例提高 10%，貸款、定金及預(yù)付款分別下降了%、 %。 、中心東片區(qū)為生活居住類功能片區(qū)。 截止上半年 ， 城市居民人均可支配收入13251元，增長(zhǎng) %， 社會(huì)消費(fèi)指標(biāo) 2022 2022 2022 2022 1 社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)率 ％ ％ 18％ % 2 耐用消費(fèi)品 私人汽車擁有量 /百人 16 24 26 33 3 商品房銷售增長(zhǎng)率 17％ 77％ 32％ 33% 珠三角部分城市 2022年城市居民可支配收入情況 四、宏觀調(diào)控下東莞的房地產(chǎn) 左前輪：土地供應(yīng)環(huán)節(jié) 右前輪：住房供應(yīng)環(huán)節(jié) 左后輪：住房買賣環(huán)節(jié) 右后輪：消費(fèi)者需求環(huán)節(jié) 延續(xù)國(guó)家政策，對(duì)地產(chǎn)發(fā)展實(shí)施“全時(shí)四驅(qū)”； 東莞應(yīng)對(duì)政策：見(jiàn)招拆招、借力打力； 東莞普通住宅標(biāo)準(zhǔn) ——東莞將在廣東省的基礎(chǔ)之上上浮 10%， 套內(nèi) 132平米 禁止 “ 炒買炒賣 ” 土地 ——政府?dāng)M啟動(dòng) “ 黑名單計(jì)劃 ” 五、東莞宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展： 宏觀經(jīng)濟(jì)近年來(lái)持續(xù)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，支持城市的持續(xù)發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了背景基礎(chǔ)。 [今年上半年，東莞經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，今年上半年實(shí)現(xiàn) GDP665億元，比上年同期增長(zhǎng) %，增速列廣東省各市第三位。完成固定資產(chǎn)投資 224億元，同比增長(zhǎng) 152%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，占固定資產(chǎn)投資 24%，同比下降 17%。 東莞基礎(chǔ)設(shè)施的大力投入，城市化進(jìn)程的加快，城市價(jià)值提升，增強(qiáng)東莞的吸引力和接受力。 。 面臨宏觀調(diào)控的壓力，開(kāi)發(fā)商資金吃緊導(dǎo)致 05年上半年新項(xiàng)目遲遲沒(méi)有開(kāi)工，新推盤量減少，舊盤唱主角。 合理空置占總空置量的 %，不合理空置占 %，去年同期的比例為 %和 %。 目前東莞房地產(chǎn)的價(jià)格存在較快上漲的趨勢(shì)，這由多種因素構(gòu)成，但可以肯定的是搭便車上漲的項(xiàng)目不能長(zhǎng)久， 能夠經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的產(chǎn)品將會(huì)是不斷通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新拉高價(jià)值促進(jìn)價(jià)格提升而獲得持久生命力的產(chǎn)品。 一、城區(qū)格局 新城組團(tuán)： 城市行政、科技、信息、文化中心 西湖組團(tuán)： 高新技術(shù)園區(qū)、批發(fā)為主的商業(yè)區(qū)、城市公路對(duì)外聯(lián)系的主要區(qū)域。 新城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)比較低端。 第二階段； 沿裕興路開(kāi)發(fā)， 標(biāo)志著新城中心 地產(chǎn)格局形成。具體到項(xiàng)目， 。 新城區(qū)商業(yè)綜述： 基本評(píng)價(jià) —遺憾無(wú)亮點(diǎn)！ 商業(yè)氛圍非常缺乏，加之石龍及周邊區(qū)域的消費(fèi)習(xí)慣，使得新 城區(qū)的商業(yè)銷售價(jià)格與老城區(qū)相差甚遠(yuǎn)，出租經(jīng)營(yíng)情況不佳，因此 ，目前，新城區(qū)的商業(yè)發(fā)展存在顯著問(wèn)題。 未來(lái)人流的存在，極大的提升了各路投資者對(duì)中 心區(qū)商業(yè)的預(yù)期，使未來(lái)的需求變成現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買行為。 專業(yè)市場(chǎng)是拉動(dòng)中小業(yè)主來(lái)茶山創(chuàng)業(yè)壯大茶山經(jīng)濟(jì)的 有效手段，合理優(yōu)化的布局以及未來(lái)的管理與服務(wù)需要超 前考慮。引入市場(chǎng)化的操作手段是保障優(yōu)質(zhì)的 市政管理的可選擇途徑之一。 四、業(yè)態(tài)組合極具拉動(dòng)能力； 大朗鎮(zhèn)近年來(lái)鼓勵(lì)酒店業(yè)、娛樂(lè)的發(fā)展，這對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，吸引外來(lái)人口起著非常積極的作用。 從石龍新區(qū)的商業(yè)發(fā)展情況來(lái)看，我們沒(méi)有在即便是很富有的石 龍人與發(fā)達(dá)的新區(qū)商業(yè)找到必然的因果關(guān)系，也就是說(shuō)：有良好的消 費(fèi)基礎(chǔ)，如果操作失當(dāng)，同樣會(huì)面臨商業(yè)失敗的結(jié)果。 世紀(jì)濱江 世紀(jì)濱江物業(yè)顧問(wèn)公司，號(hào)稱 “ 管家式 ” 服務(wù)。 永和新村 正龍豪園 世紀(jì)濱江 聚豪華庭 龍升市場(chǎng) 濠興逸苑 龍城國(guó)際 老城片區(qū)：沒(méi)落成熟區(qū) 新城片區(qū)：絕對(duì)中心區(qū) 西湖片區(qū)：潛在補(bǔ)充區(qū) 騰龍名苑 金沙灣別墅區(qū) 聚龍灣 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一覽 石龍新人民醫(yī)院（在建） 商業(yè)中心（擬建） 體育活動(dòng)中心（擬建） 品牌開(kāi)發(fā)商的缺位使得整體開(kāi)發(fā)水準(zhǔn)偏低 項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià) （元 /㎡ ） 銷售狀況 聚豪華庭 2700 總體消化速度較快， 130140的戶型消化速度較快，大面積復(fù)式消化較慢。傳統(tǒng)石龍的街鋪 租金持續(xù)走低。 組團(tuán)劃分 老居住區(qū) 物流綜合區(qū) 工業(yè)園區(qū) 工業(yè)園區(qū) 本項(xiàng)目 新城 綜合 生活區(qū) 預(yù)留區(qū) 紅海未來(lái)開(kāi)發(fā)區(qū) 工業(yè)園區(qū) 工業(yè)園區(qū) 物流
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