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上海新江灣研究報告(完整版)

2025-03-29 23:54上一頁面

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【正文】 期間,江灣更是作為凇滬戰(zhàn)爭的主戰(zhàn)場而名揚天下。 而新定位接受的關(guān)鍵在于找到第一群能支撐的客戶,他們能對未來有強烈的示范作用。 新江灣城的資源 上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài) “ 綠寶石 ” 。 特色化生存! 定位出與聯(lián)洋、碧云、古北等完全不同的新一輪高尚社區(qū)理念 獨步上海的硬性環(huán)境和同步國際的軟性配套 人文價值的優(yōu)勢無可替代 營造城中城的獨特氛圍和階層格調(diào) 飛躍楊浦! 市級概念 國際理念 有形界限 無形區(qū)隔 重新定義地段的價值! 觀念地段 規(guī)劃地段 環(huán)境地段 情感地段 心理地段 重新創(chuàng)造地段的價值 地段 地段上的物業(yè) 適合市場 價值 不僅僅是地段本身,地段上的物業(yè)適合了市場,更能帶來價值 ! 實現(xiàn)房屋價值的軟著落 區(qū)域的優(yōu)勢如何演變?yōu)榈貕K的優(yōu)勢 硬環(huán)境的優(yōu)勢如何確立 軟環(huán)境的優(yōu)勢如何移植 運用政策的力量 政策 唯有吃透政策,才能充分 發(fā)揮優(yōu)勢 政策是啟動的生命線 大規(guī)模、超常規(guī)、高起點的項目必須得到政府的大力支持! 用政策調(diào)和公益化和市場化的暫時矛盾 政策需要爭取,資源需要充分調(diào)動 幾個大膽的政策提議 關(guān)于國際交流城思想的設想 關(guān)于城中城地位的確立 關(guān)于新上海人才高地居住政策的傾斜 關(guān)于交通的改善扶持 關(guān)于政策的突破:如長庚醫(yī)院 關(guān)于土地使用年限的突破 關(guān)于一條龍?zhí)厣逃呐鷾? 關(guān)于私車牌照的照顧 其它建議 北進 將北外灘的用地合并,打開地塊通往黃浦江的 入口,對接浦江兩岸開發(fā) 南連西擴 將空軍的 4,000畝用地 ,一并并入整體規(guī)劃, 南聯(lián)五角場 關(guān)于開發(fā) 分期開發(fā),分期釋放 先投入,完善配套,再做商業(yè)操作 先經(jīng)營地產(chǎn),再開發(fā)房產(chǎn) 充分利用財務桿桿,用 10億滾動 10億 融資支持,政府背書,共同開發(fā) 先引教育,樹立概念 先示范,再推廣 先用樣板樹立地段的參考價值,等市場接受后再 充分釋放其余土地。 新江灣城的資源 江灣鎮(zhèn)有著深刻的歷史沉淀和文化底蘊: 朱自清 、 葉圣陶 、 夏衍曾在此創(chuàng)辦立 達學院 佛教名剎玉佛寺原址就在江灣鎮(zhèn) , 至 今江灣鎮(zhèn)還保留著三觀堂等寺廟 “依仁山 ” 的淵源和碑文的記載 佛教 /道教的歷史 昔日人才輩出 “ 文昌閣 ” ,今朝菁英云集 “ 專家城 ” ! 創(chuàng)新 唯有創(chuàng)新思維,才能跳出固有束縛 ?A、 規(guī)劃 ? 用規(guī)劃呼應定位和凸顯賣點 交流在規(guī)劃中的貫穿 在整體規(guī)劃中體現(xiàn)國際交流城的定位 在復旦校區(qū)的規(guī)劃中凸顯國際交流的地位 ,并與校外的交流中心構(gòu)成呼應 一站式服務中心綜合辦公大樓的設計 對應流動人才的高級酒店式服務公寓 對應常住人才的高品質(zhì)低密度住宅 從規(guī)劃中構(gòu)造價值 “ 東山論建 ” : 重新恢復原有的山,向全上
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