上海新江灣研究報(bào)告(完整版)
【正文】 期間，江灣更是作為凇滬戰(zhàn)爭(zhēng)的主戰(zhàn)場(chǎng)而名揚(yáng)天下。 而新定位接受的關(guān)鍵在于找到第一群能支撐的客戶，他們能對(duì)未來(lái)有強(qiáng)烈的示范作用。 新江灣城的資源 上海市區(qū)唯一一塊自然生態(tài) “ 綠寶石 ” 。 特色化生存！ 定位出與聯(lián)洋、碧云、古北等完全不同的新一輪高尚社區(qū)理念 獨(dú)步上海的硬性環(huán)境和同步國(guó)際的軟性配套 人文價(jià)值的優(yōu)勢(shì)無(wú)可替代 營(yíng)造城中城的獨(dú)特氛圍和階層格調(diào) 飛躍楊浦！ 市級(jí)概念 國(guó)際理念 有形界限 無(wú)形區(qū)隔 重新定義地段的價(jià)值！ 觀念地段 規(guī)劃地段 環(huán)境地段 情感地段 心理地段 重新創(chuàng)造地段的價(jià)值 地段 地段上的物業(yè) 適合市場(chǎng) 價(jià)值 不僅僅是地段本身，地段上的物業(yè)適合了市場(chǎng)，更能帶來(lái)價(jià)值 ！ 實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的軟著落 區(qū)域的優(yōu)勢(shì)如何演變?yōu)榈貕K的優(yōu)勢(shì) 硬環(huán)境的優(yōu)勢(shì)如何確立 軟環(huán)境的優(yōu)勢(shì)如何移植 運(yùn)用政策的力量 政策 唯有吃透政策，才能充分 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 政策是啟動(dòng)的生命線 大規(guī)模、超常規(guī)、高起點(diǎn)的項(xiàng)目必須得到政府的大力支持！ 用政策調(diào)和公益化和市場(chǎng)化的暫時(shí)矛盾 政策需要爭(zhēng)取，資源需要充分調(diào)動(dòng) 幾個(gè)大膽的政策提議 關(guān)于國(guó)際交流城思想的設(shè)想 關(guān)于城中城地位的確立 關(guān)于新上海人才高地居住政策的傾斜 關(guān)于交通的改善扶持 關(guān)于政策的突破：如長(zhǎng)庚醫(yī)院 關(guān)于土地使用年限的突破 關(guān)于一條龍?zhí)厣逃呐鷾?zhǔn) 關(guān)于私車牌照的照顧 其它建議 北進(jìn) 將北外灘的用地合并，打開地塊通往黃浦江的 入口，對(duì)接浦江兩岸開發(fā) 南連西擴(kuò) 將空軍的 4,000畝用地 ,一并并入整體規(guī)劃， 南聯(lián)五角場(chǎng) 關(guān)于開發(fā) 分期開發(fā)，分期釋放 先投入，完善配套，再做商業(yè)操作 先經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)，再開發(fā)房產(chǎn) 充分利用財(cái)務(wù)桿桿，用 10億滾動(dòng) 10億 融資支持，政府背書，共同開發(fā) 先引教育，樹立概念 先示范，再推廣 先用樣板樹立地段的參考價(jià)值，等市場(chǎng)接受后再 充分釋放其余土地。 新江灣城的資源 江灣鎮(zhèn)有著深刻的歷史沉淀和文化底蘊(yùn)： 朱自清 、 葉圣陶 、 夏衍曾在此創(chuàng)辦立 達(dá)學(xué)院 佛教名剎玉佛寺原址就在江灣鎮(zhèn) ， 至 今江灣鎮(zhèn)還保留著三觀堂等寺廟 “依仁山 ” 的淵源和碑文的記載 佛教 /道教的歷史 昔日人才輩出 “ 文昌閣 ” ，今朝菁英云集 “ 專家城 ” ！ 創(chuàng)新 唯有創(chuàng)新思維，才能跳出固有束縛 ?A、 規(guī)劃 ? 用規(guī)劃呼應(yīng)定位和凸顯賣點(diǎn) 交流在規(guī)劃中的貫穿 在整體規(guī)劃中體現(xiàn)國(guó)際交流城的定位 在復(fù)旦校區(qū)的規(guī)劃中凸顯國(guó)際交流的地位 ,并與校外的交流中心構(gòu)成呼應(yīng) 一站式服務(wù)中心綜合辦公大樓的設(shè)計(jì) 對(duì)應(yīng)流動(dòng)人才的高級(jí)酒店式服務(wù)公寓 對(duì)應(yīng)常住人才的高品質(zhì)低密度住宅 從規(guī)劃中構(gòu)造價(jià)值 “ 東山論建 ” ： 重新恢復(fù)原有的山，向全上
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