上海新江灣研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 能行嗎 ? 能打破現(xiàn)有高檔社區(qū)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn) , 創(chuàng)造新的奇跡嗎 ? 理想與現(xiàn)實(shí)存在落差 (3) 客戶在哪里 ? 8,000的客戶是誰 ?他們?cè)谀睦?? 他們會(huì)過來嗎 ? 他們 ,又能留得住嗎 ? 8,000的人群是誰 ? 老貴 外國(guó)人、外籍人 兩岸三地人 海歸派 新上海精英 金領(lǐng) 企業(yè)主 政府官員及高級(jí)公務(wù)員 各界社會(huì)文化名流 我們的奶酪，又在哪里？ 外國(guó)人、外籍人 兩岸三地人 海歸派 新上海精英 在事實(shí)沒有實(shí)質(zhì)呈現(xiàn)之前，上海人接受一個(gè)全新江灣城有一定的難度。 國(guó)民黨的重視：大上海城計(jì)劃 日本人對(duì)五角場(chǎng)地區(qū)的規(guī)劃 1996年 ， 部隊(duì)撤離 ， 機(jī)場(chǎng)留作民用 ， 并被列入上海未來４大示范居住區(qū)行列 。 營(yíng)造從鬧市區(qū)中飛回家 /沿著黃浦江回家 /每天 著陽光上班的感受 交通改變的可能對(duì)策（ 2） 大公交： 本區(qū)域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立的軌道交通 大公交只在城外 城內(nèi)自我封閉式環(huán)城交通體系 恢復(fù)舊上海有軌電車 /環(huán)保機(jī)車應(yīng)用 道路的重新考慮 國(guó)際接軌的道路設(shè)計(jì)：南北和東西橫縱，數(shù)字化編示 國(guó)際化街區(qū)的設(shè)計(jì)考慮：公共空間和私有空間的處理 主軸道的保留，次行支干道盡可能減少，增加地塊的 完整性 規(guī)劃中地標(biāo)性符號(hào)的考慮 原生態(tài)濕地保護(hù)公園的開放 “ 江山 ” 再起的雄姿 黃浦江水的導(dǎo)入 國(guó)際級(jí)大師的公建設(shè)計(jì)與方案征集 特殊文化符號(hào)的建立：博物館 /陳列館 大地藝術(shù)的展現(xiàn)：如雕塑 /構(gòu)造物 規(guī)劃中配套的考慮 王永慶長(zhǎng)庚醫(yī)院的引進(jìn) “ 富人區(qū)的保健 ” 雙語國(guó)際幼兒園 與歐美學(xué)校對(duì)口交流的中小學(xué)校 復(fù)旦一條龍系列教育的引進(jìn) 沃爾瑪超市 /百安居等 /24小時(shí)羅森店的引進(jìn) 國(guó)際街區(qū)化公共配套 /鄰里中心 政府機(jī)關(guān)和專門服務(wù)機(jī)構(gòu)的引入 ?B、 思維 ? 將創(chuàng)新思維和先進(jìn)理念引入開發(fā) 對(duì)本土特色和國(guó)際規(guī)范的深刻認(rèn)識(shí) 胸懷江灣，放眼國(guó)際 國(guó)際化的招標(biāo)，國(guó)際級(jí)的操作 考察、借鑒國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) 流程的建議與控制 對(duì)文化的規(guī)劃 “ 搶 ” 在土地規(guī)劃之前 講究激情，讓生態(tài)充滿人文的張力 重視目標(biāo)對(duì)象居住生活的社會(huì)內(nèi)容，關(guān)注居住者的心理體驗(yàn)和狀態(tài) 給住宅注入生命、文化和精神 從純生態(tài)概念到人文生態(tài)概念的提升 在常規(guī)的 “ 控制性詳規(guī) ” 和 “ 實(shí)施性詳規(guī) ” 之后，更多一項(xiàng) “ 引導(dǎo)性詳規(guī) ” 。 “ 古韻今談 ” ： 黃浦江博物館的建立 /上海交流史陳列館的建立 /標(biāo)志物的建立（雕像 /典型建筑）等。 內(nèi)外銷的啟示 內(nèi)外籍的啟示 交流改變性質(zhì)，營(yíng)造獨(dú)特優(yōu)勢(shì) 從校園走出的最快方法就是 “ 交流 ” ：國(guó)內(nèi)的交流 /國(guó)際的交流 國(guó)際交流定位的形成能迅速扭轉(zhuǎn)原江灣城的低檔定位，大幅抬升地價(jià) 以教育為依托，將 全上海國(guó)際國(guó)內(nèi)雙向交流一站式服務(wù)中心 集中設(shè)在新江灣城 土地屬性無法改變，但軟體可重新
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