【正文】 成一批適合現(xiàn)代消費趨勢的專業(yè)特色商街。結(jié)合外灘地區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)的規(guī)劃發(fā)展， 黃浦區(qū)將在外灘沿線加緊引進國際商業(yè)、餐飲業(yè)以及休閑娛樂業(yè)的頂級品牌。靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場南京東路、五角場、中山公園、浦東張楊路在未來的 3 到 5 年內(nèi)各自的商業(yè)面積都將超過 50 萬甚至 100 萬平方米，即使 七寶、莘莊 、虹橋天山路等區(qū)級商圈的規(guī)模也都將超過 40 萬平方米，對徐家匯商圈的沖擊非常大。隨著近 年來社區(qū)商業(yè)的迅速發(fā)展和各種大型超市、大賣場的建成，居民的日常生活消費品以及中低檔的耐用消費品正悄悄地從徐家匯中心分流。 據(jù)了解，徐家匯商圈是目前經(jīng)濟增長最快的商圈，年社會消費品零售總額高達 70 多億元， 45 萬平方米營業(yè)面積規(guī)模也是傲踞上海商圈榜首。 專業(yè)人士指出，徐家匯將面臨上世紀 90 年代初上海第一、第二商圈南京東路和淮海中路曾面臨過同樣的陣痛：由于市中心大量人口繼續(xù)遷移；就像徐家匯當初截流老商圈的人流一樣，曾經(jīng)為徐家匯商圈帶來大量客流的腹地 ———七寶、莘莊、虹橋等地區(qū)由于各自的商圈在未來的三五年將逐步發(fā)展成熟，這些商圈將反過來截流大量徐家匯商圈的客源。重點推進外灘南段（九江路至延安路）金融貿(mào)易區(qū)的配套優(yōu)化。重點推進北京路“國際裝備制造業(yè)服務貿(mào)易區(qū)”調(diào)整改造建設。 未來曹家渡商圈商業(yè)以服務 本地區(qū)居民和周邊居民為主，提供便捷服務與購物。有美美百貨公司和襄陽服飾市場等商業(yè)設施。購物中心是由一個管理機構(gòu)組成、調(diào)和規(guī)則，把一系列零售商店、超級市場組織在一組商店群體內(nèi)的業(yè)態(tài)形式。商業(yè)街也是商業(yè)區(qū)中的一部分。又可分為中型商業(yè)街和小型商業(yè)街，如深圳華強北路商業(yè)街和北京 275 米的大柵欄袖珍商業(yè)街。 第三， 商業(yè)街的風格 ?，F(xiàn)在的北京王府井商業(yè)街，在建筑風格和裝飾風格上卻矛盾顯現(xiàn)，既有以新東方商業(yè) 設施、香港美食城、王府飯店為代表的中式建筑物，又有以東方廣場、丹耀大廈、工藝美術(shù)大廈為代表的西式建筑群體 。商業(yè)街的定位是決定商業(yè)街生存與發(fā)展的前提條件。上海市已被美國《未來雜志》預測為 2020 年世界 10 大超級經(jīng)濟發(fā)展城市之一。交通干線改造工程完成后的 1996 年，北京城市商業(yè)規(guī)模總量已超過了市場需求總量，整體效益指標下滑，投資商紛紛逃離，廣內(nèi)商業(yè)街至今也未形成。 中、小型商業(yè)街，在不具備立體交通網(wǎng)狀的情況下，可采取平面互動交通網(wǎng)設計。如日本東京的銀座，不但全部啟用各大寫字樓內(nèi)的停車場所，而還建有專用停車樓。 第二， 市政因素 是商業(yè)街存在的基礎。由此看來，商業(yè)街的設計，首先要為商業(yè)街的客流量和客流密度做較準確的計算。商業(yè)文化特色不僅是商家追求的經(jīng)營目標，而且也是未來商業(yè)街設計的著眼點。 新天地 位于上海市中心地帶， 1999 年初開工建設， 2020 年 6 月全部建成。在外舊內(nèi)新的“新天地”，到處體現(xiàn)著現(xiàn)代人所能享受到的舒適，自動電梯、中央空調(diào)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)一應俱全。里面原有的舊石庫門里弄建于 20 世紀 20－ 30 年代，因年久老化失修，屋基下沉，底層潮濕，木結(jié)構(gòu)不同程度腐朽，許多房屋已近于危房。 從空間形態(tài)上看，原有狹窄、擁擠的里弄空間得以疏通整合，并加入步行街、廣場等公共空間等元素，使得 整個空間格局疏密有至、收放自如、開合得當。 徐家匯 商業(yè)區(qū)（西南商業(yè)中心） 徐家匯位于上海市中心城區(qū)的西南部，是上海市著名的商業(yè)中心之一。徐家匯以其“高、中、低、廉”并舉的獨特魅力，吸引愈來愈多的客流。這里的尺度不同于城市中心區(qū)大型商業(yè)步行街的尺度，為接近人的、偏小的尺度。對于既不屬于優(yōu)秀歷史建筑又不屬于危棚簡屋的石庫門里弄，建設者在“破”與“立”之間躊躇良久，最后探索出一條把傳統(tǒng)里弄與現(xiàn)代建筑融為一體，創(chuàng)造出集歷史、文化、旅游、商業(yè)、娛 樂等為一體等特色街區(qū)的改造之路。還能查詢影 院上演的電影，并可以預定座位，通過網(wǎng)上瀏覽，觀賞新天地 露天廣場及餐館內(nèi)的文化表演。 在占地 3 萬平方米的小區(qū)內(nèi)，開發(fā)商瑞安集團投資了高達 13 億人民幣用于居民區(qū)的動遷與改建。北京大柵欄商業(yè)街，在經(jīng)歷了 580 年的歷史沖擊，仍存在于京都，其原動力在于京味商業(yè)文化的支撐。 北京青年報 2020 年 4 月 15 日就消費者逛商業(yè)街的消費行為進行民意調(diào)查，其中對不同類型商業(yè)街的選擇比例為： 51％的人喜歡逛大型豪華型商業(yè)街，如王府井商業(yè)街和西單商業(yè)街 。這些帶有歷史沉積色彩的商業(yè)街，也同樣存在著市政設施嚴重落后的通病。美國加州南岸廣場（ South Coast Plaza）步行商業(yè)街，有一萬輛免費停車位。 中國的城市商業(yè)街多數(shù)是借市成街模式，即自然形成市場，政府借市場氣氛修路，進而完善市場，形成商業(yè)街。由此構(gòu)成商業(yè)街設計時，對諸多環(huán)境因素的分析。 第五， 商業(yè)街的進入 。 首先，商業(yè)街要根據(jù)城市的基本職能和城市功能，確定自已的定位，北京作為全國的政治中心和文化教育中心是世著名的歷史文化名城，前門大柵欄商業(yè)街正是這座有深厚文化底蘊國際大都市的縮影 。 其次，商業(yè)街要突出個性理念的軟件管理風格。它是通過自身的一系列活動和較長時間的運作，給社會留下知名度、印象度和美譽度。又可分為專業(yè)型商業(yè)街，如杭州健康路絲綢