上海商業(yè)街市場(chǎng)研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 首先，商業(yè)街要根據(jù)城市的基本職能和城市功能，確定自已的定位，北京作為全國的政治中心和文化教育中心是世著名的歷史文化名城，前門大柵欄商業(yè)街正是這座有深厚文化底蘊(yùn)國際大都市的縮影 。這條街的管理委員會(huì)制定一整套帶有理念特色的管理和服務(wù)條款，是北京專業(yè)性商業(yè)街中經(jīng)久不衰的特色商業(yè)街。 其次，商業(yè)街要突出個(gè)性理念的軟件管理風(fēng)格。南京夫子廟，是以青磚、桶瓦、歇梁、飛檐為建筑物色的商業(yè)街，站在 “天下文樞坊 ”前，從明末清初的建筑風(fēng)格，可透視到南京十朝舊都的商業(yè)文化。它是通過自身的一系列活動(dòng)和較長時(shí)間的運(yùn)作，給社會(huì)留下知名度、印象度和美譽(yù)度。又可分為區(qū)級(jí)商業(yè)街、小區(qū)商業(yè)街，如天津?yàn)I江道商業(yè)街、北京地安門商業(yè)街和方莊小區(qū)餐飲一條街。又可分為專業(yè)型商業(yè)街，如杭州健康路絲綢特色街、福州榕城美食街、北京三里屯灑吧一條街。大型商業(yè)街的長度均在 1000 米的標(biāo)準(zhǔn)基點(diǎn)上進(jìn)行有序布局。北京王府井大街從南口至北口的八面槽 810 米是商業(yè)街，而二期工程后的向北延伸 340 米，向東、西延長 500 米，以八面槽路口為中心共計(jì) 2150 米長度的 “金十字 ”工程項(xiàng)目，已構(gòu)成王府井中央商業(yè)區(qū)，而不是商業(yè)街。 其次，商業(yè)區(qū)不是商業(yè)街。近年來，美國住宅郊區(qū)化和家庭汽車化日益著，人均轎車占有量已達(dá)到 部， 98%的人外出購物要駕車， 67%的美國人擁有自已獨(dú)立的郊區(qū)住宅。由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)街，在全世界各地彼彼皆是，如墨西哥城起義者大街、紐約的百老匯大道、蘇黎世的班霍夫大街、蒙特利爾的薩布洛克大街、巴黎香榭麗舍大街，等等。 一、商業(yè)街規(guī)劃布局的基本要點(diǎn) 商業(yè)街是指眾多不同規(guī)模，不同類別的商店有規(guī)律的排列組 合的商品交易場(chǎng)所。今年將對(duì)宜山路建材街的原有功能進(jìn)一步改造提升，積極發(fā)展家居設(shè)計(jì)、裝飾藝術(shù)展示、有關(guān)裝飾裝潢業(yè)務(wù)及產(chǎn)品方面的咨詢、信息發(fā)布等。 龍華旅游城：有樂購大賣場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施 7 萬平方米，依托區(qū)域內(nèi)龍華寺、龍華塔等深厚的佛教文化底蘊(yùn)以及周邊一大批新建的樓盤住宅，同時(shí)結(jié)合旅游，區(qū)域內(nèi)已開始集聚人氣，區(qū)域商業(yè)將有新的發(fā)展和提升。其中匯聚了已進(jìn)入上海市場(chǎng)的國際頂級(jí)、一線品牌的 70%，均為旗艦店，如路易威登、卡地亞、愛瑪仕、紀(jì)梵希、香奈爾等等； 久百城市廣場(chǎng)：集聚了 200 多個(gè)國際品牌，二線以上品牌占 60%以上，其中一批一線品牌首次登陸國內(nèi)和上海，并日漸得到國內(nèi)外高端消費(fèi)群的認(rèn)可； 金鷹國際購物中心：為南京西路商圈規(guī)模最大、品類最為齊全的單體百貨之一。 盧灣區(qū)：建設(shè)“一圈”、 “兩中心” —— 淮海中路商圈：未來 1～ 2 年內(nèi)，淮海中路不再新增大體量的商業(yè)面積，進(jìn)一步推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成以中高檔精品百貨、品牌專賣等為主的時(shí)尚商業(yè)功能；以影視文化、各式餐飲、綜合娛樂等為主的休閑服務(wù)功能；以商務(wù)辦公、會(huì)議展覽等為主的商務(wù)中介功能；以人文景觀、展示博覽、賓館服務(wù)等為主的都市旅游功能；以表演藝術(shù)、影視傳播、服裝設(shè)計(jì)、科技服務(wù)等為主的科學(xué)藝術(shù)功能； —— 打浦橋商圈：形成中心城區(qū)獨(dú)特的集商業(yè)商務(wù)、現(xiàn)代居住兩大功能于一體的“都市商住區(qū)”格局。 —— 重點(diǎn)建設(shè)北京路等主要專業(yè)特色街區(qū)。 —— 繼續(xù)推進(jìn)國際一流南京路建設(shè)。 黃浦區(qū)：世界一流高檔消費(fèi)區(qū) —— 加快打造世界一流高檔消費(fèi)區(qū)。 上海市經(jīng)委秘書長朱成鋼說，市中心人民廣場(chǎng)出現(xiàn) 60 萬平方米的營業(yè)面積購物中心群（再加上南京東路東段和附近已建和規(guī)劃中的多座大型商業(yè)廣場(chǎng)，總商業(yè)面積有望超過 100 萬平方米）。 ”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院副院長晁剛令的觀點(diǎn)印證了目前的商圈建設(shè)。 據(jù)介紹，遞鐵工程和第一輪舊區(qū)改造帶來的城市形態(tài)布局變化，直接導(dǎo)致了上海消費(fèi)格局的重新分配，沿地鐵一號(hào)線動(dòng)遷的人口讓徐家匯成為又一個(gè)城市中心。尤其是商業(yè)新業(yè)態(tài)不新，再發(fā)展余地不大，以傳統(tǒng)百貨業(yè)為主，因此商品結(jié)構(gòu)層次空間較小，高檔消費(fèi)能級(jí)未形成局面。 由于徐家匯商業(yè)中心建設(shè)較早，商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、商品結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)定位等用現(xiàn)代化國際化的標(biāo)準(zhǔn)來衡量存在較大 差距。而在 1992 年東方商廈開業(yè)以前，上海營業(yè)面積上萬的大商場(chǎng)幾乎都集中在南京東路。 “上海商圈的發(fā)展趨勢(shì)是由線到圈，將會(huì)有更多類似徐家匯的新商圈在上海形成。同時(shí)，徐家匯商圈還面臨市中心商圈的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)，靜安寺南京西路、淮海中路、人民廣場(chǎng)等商圈不僅商業(yè)設(shè)施和商務(wù)發(fā)展迅速，隨著大量現(xiàn) 代住宅區(qū)的建設(shè)，空心化得到改善，且人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)能力也得到改善。該《報(bào)告》詳細(xì)披露了市中心 區(qū)黃浦、盧灣、靜安、徐匯 4大商圈今年的商業(yè)布局規(guī)劃， 4 大中心城區(qū)商業(yè)將以全新業(yè)態(tài)亮相申城。拓展餐飲、休閑功能，引進(jìn)國際頂級(jí)商業(yè)品牌、知名風(fēng)味餐飲和特色休閑吧座。根據(jù)建設(shè)傳統(tǒng)民俗型多功能街區(qū)的核心定位，結(jié)合老城廂歷史風(fēng)貌的整體保護(hù)和開發(fā)，進(jìn)行商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)商旅文聯(lián)動(dòng)，深化功能拓展。配合推進(jìn)福州路文化街的調(diào)整開發(fā)，健全圖書出版、文化用品經(jīng)營，開發(fā)引進(jìn)音像、動(dòng)漫項(xiàng)目。 靜安區(qū)：完善各項(xiàng)商業(yè)功能 —— 南京西路商圈 梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)：內(nèi)有伊勢(shì)丹百貨商場(chǎng)、大食代美食廣場(chǎng)、環(huán)藝電影院及 60 多家國際高、中檔品牌專
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