【正文】 名 稱 學(xué) 科 地址 廣州金融學(xué)院 本科 龍洞龍眼洞內(nèi) 39路車總站 廣東工業(yè)大學(xué) 本科 龍眼洞商貿(mào)城對(duì)面 廣東省林業(yè)科學(xué)研究院 林業(yè)研究 龍洞廣汕路 華美英語實(shí)驗(yàn)學(xué)校 幼兒園～高中出國(guó) 留學(xué)培訓(xùn) 龍洞柯木朗 廣州市藝術(shù)學(xué)校 （廣州芭蕾舞團(tuán)） 體操 、藝術(shù) 類 （評(píng)為國(guó)家級(jí)的學(xué)校） 龍洞植物旁 廣東省對(duì)外貿(mào)易學(xué)校 中專 龍洞 廣州市 89 中學(xué)（省重點(diǎn)） 中學(xué) 天源路（項(xiàng)目對(duì)面） 龍洞小學(xué) (省 重點(diǎn) ) 小學(xué) 龍洞廣工大旁 龍洞小學(xué)世世綠洲分校 小學(xué) 君林天下內(nèi) 2. 小區(qū)配套 ? 全市獨(dú)有 4000 ㎡大型生態(tài)君林會(huì) ? 網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng) ? 風(fēng)情商業(yè)街 ? 小學(xué)、幼兒園 ? 3 萬平米的坡地疊水園林 ? 1000 ㎡無極泳池、室內(nèi)恒溫泳池， 君林天下 私家泳池 。近年 被開 辟 為 森林公園 ，是大 眾休閑、 游玩的理想之地。 中南林學(xué)院綠色工程研究中心在植物園園區(qū)內(nèi)和廣州市市區(qū)設(shè)立了 61 個(gè)點(diǎn)進(jìn)行空氣負(fù)離子和植物精氣測(cè)試比較。 曾被譽(yù)為 “羊城八景 ”之一，譽(yù)名 “龍洞琪林 ”，曾被評(píng)為 “廣州市十佳旅游 景點(diǎn) ”。北有筲箕窩山，西有大和峰，東有鳳凰山，南臨植物園 3000 平方米的生態(tài)湖，是臥龍地勢(shì)。 君林天下引進(jìn)新 金鑰匙酒店式 作為物業(yè)服務(wù)，提供全天候 24 小時(shí)的金鑰匙酒店式服務(wù)，也是全廣州首個(gè)獲得國(guó)際認(rèn)證的金鑰 匙成員單位，為各位尊貴的身份提供了充足的軟件與硬件。 君林天下交 通非常便利， 規(guī)劃中 地鐵六號(hào)線華南植物園站設(shè)于銷售中心前，可直接天河、東山等地， 市政規(guī)劃 預(yù)計(jì) 2020 年開通。 27. 用電瓦數(shù)： 340 ㎡ 16KW， 240 ㎡～ 175 ㎡ 12KW， 150 ㎡ 10KW 28. 君林天下 期封頂日期： 現(xiàn)已全部封頂 ，外立面全部呈現(xiàn) 29. 君林天下 交樓日期：（ B1B3） 2020229； （ B B6） 已收樓 ； （ B B7） 2020229； （ B B9） 2020730； （ C3C5） 已收樓 ； （ C1C2） 2020630。 七、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 ................................................................................................. 11 11 13 八、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況（截止 2020年 11月） ................................................................. 14 九、 百問百答 ........................................................................................................... 22 一、 項(xiàng)目基本資料 1. 項(xiàng)目名稱： 君林天下 2. 項(xiàng)目位置：廣州市天河區(qū)天源路（原廣汕路），華南植物園旁 3. 發(fā)展商：廣東利海集團(tuán)有限公司 4. 發(fā)展商項(xiàng)目：已開發(fā)項(xiàng)目：華海大廈，匯龍居， 君林天下 、南湖托斯卡納 即將發(fā)項(xiàng)目：從化托斯卡納、山水 項(xiàng)目、赤崗項(xiàng)目等 5. 設(shè)計(jì)單位：深圳華森建筑與設(shè)計(jì)有限公司 6. 園林設(shè)計(jì)：科美園林設(shè)計(jì)公司 7. 施工單位：南京三建（ B1B3）、中建四局（ B4B6）、保利建設(shè)（ B7B9） 8. 監(jiān)理單位：廣州聯(lián)嘉監(jiān)理公司 9. 使用屬性：住宅 10. 使用年限：住宅 70 年、車位 50 年、商業(yè) 40 年 11. 物業(yè)管理：廣東利海物業(yè) 管理有限公司。連串的成功之后，利海人并沒有停下腳步，堅(jiān)持以創(chuàng)新的理念以及營(yíng)造中國(guó)綠色地產(chǎn)的理念，將不斷開發(fā)更多優(yōu)秀的項(xiàng)目。 戶型分布在 45M2~217M2 之間，與植物園是完全的 “零距離 ”， 45 平方米的戶型為皇家國(guó)際公寓，自住與投資都非常有價(jià)值 。 現(xiàn)在，政府投資 億元，將廣汕路改造成寬 60 米，雙向十車道，號(hào)稱百米寬的“世紀(jì)大道”。 3. 植 物園簡(jiǎn)介 華南植物園隸屬于中國(guó)科學(xué)院，位于廣州市東北部，建于 1956 年，面積 4500畝，是華南珍稀瀕危植物及經(jīng)濟(jì)園藝植物的引種、保存及研究基地，是我國(guó)著名的四大植物園之一，也是世界上熱帶亞熱帶植物種質(zhì)資 源的寶庫(kù)，同時(shí)還是國(guó)家級(jí)及廣東省、廣州市的植物和環(huán)境科普基地。經(jīng) 1030 年建設(shè)，建成國(guó)際著名的熱帶亞熱帶植物園。 火 爐山近東 西走向，主峰海拔 322 米，西 邊豬頭 石海拔 235 米，由花 崗 巖 組成，表 層為紅 壤。冬天，這里除一般常見的花木外，還有含笑、鶴頂蘭、白玉蘭、象牙紅、英雄樹等等 。 為廣州著名的旅游探險(xiǎn)區(qū)，其生態(tài)資源的稀缺性和唯一性， ? 產(chǎn) 品亮點(diǎn)： 1） 180 ㎡：三面采光，四面通風(fēng)；在功能設(shè)計(jì)全面，布局緊湊，配設(shè)廣州獨(dú)的園形客廳。 2） 廣州唯一擁有植物園森林通道的全封閉管理社區(qū)； 3） 尊貴 800 米 長(zhǎng) 私家通道 （造價(jià) 600 萬）； 4） 人 車 分流，確保業(yè)主的私密性及尊貴性。而且周邊是以學(xué)校居多，人流不算復(fù)雜。再說，廣州市哪個(gè)地方以前沒有墳?zāi)埂? 3．為業(yè)主提供“金鑰匙 ” 服務(wù) 4．望江樓盤選擇多，體現(xiàn)植物園的稀缺性。 1．南眺植物園，無極樓距。 兩梯兩戶，南北對(duì)流。 雙地鐵概念。 電梯間： 各位客戶，我們的電梯采用一梯一戶設(shè)計(jì)， 01 單位的業(yè)主只能由左邊電梯進(jìn)入，02 單位的業(yè)主只能由右邊電梯進(jìn)入。 規(guī)格是：六房二廳四衛(wèi)四陽(yáng)臺(tái)，朝向是南北向，南向望植物園。 洗手間： 7 ㎡ 。 廚 房： 廚房面積為 8 m2，中、西式風(fēng)格結(jié)合。 (亞洲頂級(jí)設(shè)計(jì)師梁志天設(shè)計(jì)。 房： 面積約 8 ㎡ ，可提供安靜、舒適的閱讀空間。房間內(nèi)均預(yù)留了電話接口、寬帶接口及有線電視端口，還設(shè)有緊急報(bào)警裝置，接連監(jiān)控中心，令你的生活更加方便，這都是發(fā)展商無微不至的人性化設(shè)計(jì)。 45 ㎡復(fù)式板房介紹 你好！歡迎光臨，你現(xiàn)在參觀的是 C1507 皇家國(guó)際公寓的樣板房，是一套約 45 平方復(fù)式、層高 米的二房，西北向遠(yuǎn)望開闊森林公園，它的性價(jià)比高，間格方正實(shí)用，動(dòng)靜區(qū)分鮮明。這只有高檔的樓盤才會(huì)使用，而您看到的櫥柜是隨樓附送的。 5． 君林天下 實(shí)率是多少？ 答： B1－ B3 棟實(shí)用率是 ％， B4－ B6 棟實(shí)用率是 ％， B7－ B9 棟實(shí)用率是 ％。 16． 君林天下 的變電房是設(shè)在什麼地方呢？ 答： B1 到 B6 棟是設(shè)在首層， B7 到 B9 是設(shè)在地下室。 21． 君林天下 的玻璃品質(zhì)如何？ 答：推拉門、平開門及大固定窗用 10 ㎜鋼化白玻璃，陽(yáng)臺(tái)選用 8 ㎜鋼化白玻璃。 28． 君林天下 中央空調(diào)價(jià)值多少？ 答：價(jià)值 8～ 10 萬一臺(tái)。 36． 中央熱水收費(fèi)如何？ 答：按 25 元 /噸收費(fèi)。 45． 是否有貨梯可運(yùn)家私？ 答： 會(huì)設(shè)有貨梯。 38． 買向南的房子好處在那里？ 答：冬暖夏涼。 30． 君林天下 是否進(jìn)行封閉式管理，如何封閉？ 答： 君林天下 設(shè)計(jì)用綠籬將與一、二期分隔開，同時(shí)設(shè)置紅外對(duì)射。 23． 君林天下 中央空調(diào)是什么牌子？ 答：格力 GMV 系列變頻中央空調(diào)。 18． 君林天下 戶型配電是多少千瓦？ 答： 330 ㎡配電 16KV， 380V 高壓電入戶。租價(jià)按物價(jià)局規(guī)定，售價(jià) 15 萬 /個(gè)