鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場營銷策劃方案(完整版)
【正文】 總價。規(guī)劃中的商用物業(yè)市場供應量不斷增大隨著經(jīng)濟的發(fā)展，以及“鎮(zhèn)海新城建設與舊城改造”工程的實施，尤其是近年房地產(chǎn)迅速發(fā)展，特別是招寶山老街的商業(yè)物業(yè)發(fā)展極快，使得商業(yè)競爭越來越激烈。3. 政府對城市建設布局的重新規(guī)劃，促進鎮(zhèn)海商業(yè)市場的進一步發(fā)展，且向周邊區(qū)域發(fā)展政府對城市建設布局的重新規(guī)劃，確定了鎮(zhèn)海作為寧波副中心城市的功能定位，如此促進了鎮(zhèn)海商業(yè)市場的進一步發(fā)展，尤其是對招寶山街道的改造及重新定位，提高其老街道的商業(yè)輻射力，從而帶動周邊區(qū)域商業(yè)的發(fā)展。整體市場狀況1. 商業(yè)網(wǎng)點分布非常散亂，急需發(fā)展新興商業(yè)與提升傳統(tǒng)百貨業(yè)。 項 目 檢 視四、廣告策略廣告整體策略廣告語各階段推出計劃費用預算及分配媒介安排開盤前廣告進程廣告效果評估寧波先進的商業(yè)經(jīng)濟模式給鎮(zhèn)海人民帶來了生活和消費觀念的變革，消費者正從單純的購物行為向集購物、娛樂、餐飲、觀光、旅游等多功能為一體的一站式消費模式轉(zhuǎn)變。目前，在鎮(zhèn)海大多數(shù)商業(yè)中，業(yè)態(tài)單一，比例也不平衡，業(yè)態(tài)分布主要以購物為主，休閑、餐飲、娛樂產(chǎn)業(yè)相對比例較少，甚至沒有，其規(guī)模也較小，無法達成集群效益?，F(xiàn)有的商業(yè)投資者有兩種：在當今的商業(yè)投資中我們不能低估每一位投資者的智商。優(yōu)秀的操作團隊：一個具有多方面專業(yè)經(jīng)驗及資源的開發(fā)、經(jīng)營、管理的團隊是保證一個綜合商業(yè)設施成功的重要工具。216。優(yōu)越的購物環(huán)境：優(yōu)越的購物環(huán)境能給消費者帶來好的消費心情，消費者以愉快的心情“發(fā)現(xiàn)和探索”消費目標，樂趣產(chǎn)生消費欲望。15歲－30歲（青少年）這個年齡段的消費層經(jīng)濟實力、消費實力比較弱，價格是左右他們消費的主要因素，但是他們購買欲望強，購買頻率最高屬于太原街主力消費群之一，追時尚，追潮流，易受廣告影響，但一般不買太貴商品。216。即：居家全生活購物廣場——集購物、文化、社交、飲食、娛樂、休閑于一體的大型“園林式的HomingMall”。所以，本項目依據(jù)“天時、地利、人和”等優(yōu)勢，最先在寧波提出“社區(qū)Mall”概念，而且還承當了“鄰里、街區(qū)、住宅項目配套”等三重商業(yè)功能，如此，不僅將成為鎮(zhèn)海老城面貌和城市精神的最佳載體，而且還將成為鎮(zhèn)海商業(yè)物業(yè)的典范和形象，更成為鎮(zhèn)海重要的城市地標。按照對項目的初步估算，銷售總量預計將會在8億－13億之間，為方便計算，項目銷售總目標為10億元，其中：● 在首次公開發(fā)售期間，完成銷售任務的2530%。項目整體商場開業(yè)時，完成銷售任務的90％以上。（3）成為鎮(zhèn)海，乃至寧波商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)典范鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場的開發(fā)，正處于鎮(zhèn)海商業(yè)發(fā)展的關鍵時期，通過可持續(xù)經(jīng)營成就項目長遠發(fā)展。強勢啟動好的開端就是成功的一半。通過與政府、媒體深度合作，利用其權(quán)威性與公正性，為本項目的推出搖旗吶喊。由專業(yè)商業(yè)管理公司和物業(yè)管理公司擔任管理顧問，組織統(tǒng)一經(jīng)營。（四）、品牌經(jīng)營，名店經(jīng)營計劃從大型品牌店到百貨主力店，從實力經(jīng)營到品牌經(jīng)營，鎮(zhèn)海沿江商業(yè)廣場將代表鎮(zhèn)海商業(yè)的最高形象，以開發(fā)商品牌，項目品牌，經(jīng)營商家的品牌，塑造鎮(zhèn)海商業(yè)新形象。招標國際大師設計，招標知名裝修公司進行商場裝修，在提供炒作題材的同時，也為項目的概念實現(xiàn)有良好的物質(zhì)基礎。同時通過社會的輿論，樹立良好的品牌形象和美譽度。從銷售上，我們也同樣要讓市場感到強烈的購買沖動和無法拒絕的誘惑，通過整合各類型傳播載體，通過轟動性的造勢安排，形成項目眾望所歸的效應，在利用大氣的開盤控制，實現(xiàn)強勢啟動。全面覆蓋本項目開發(fā)體量龐大，從鎮(zhèn)海整個商業(yè)市場而言，必須最大限度地擴大市
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