東坡金城招商計(jì)劃書(完整版)
【正文】 十二號(hào)樓1層1277㎡357330－3515－202層1148㎡15－2010－153層1148㎡10－158－12十三號(hào)樓1層1139㎡18－2215－202層1152㎡10－1510－153層㎡8－12 8－12十七號(hào)樓底層㎡15－20十八號(hào)樓底層㎡18－25十九號(hào)樓底層㎡18－25休閑廣場(chǎng)租金7元/㎡，物業(yè)管理費(fèi)1元/㎡第九部分 招商計(jì)劃招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)者招商區(qū)域：本地+成都地區(qū)整體策略1． 由于項(xiàng)目前期在本地市場(chǎng)形成的不良影響，故選擇此前不熟悉項(xiàng)目的成都地區(qū)作為招商的主要戰(zhàn)地，從外到內(nèi)的帶動(dòng)，消除不良影響。廣告位優(yōu)惠可根據(jù)商家經(jīng)營(yíng)規(guī)模及品牌適當(dāng)為其提供12個(gè)廣告位（視品牌情況），指定使用位置并免費(fèi)使用期限為2個(gè)月，到期后可對(duì)其廣告位優(yōu)先租賃使用，在正常對(duì)外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上給予優(yōu)惠。工作計(jì)劃（如圖）時(shí)間完成事件～眉山市消費(fèi)力、方向、需求及城市屬性調(diào)查報(bào)告招商手冊(cè)蓄勢(shì)期廣告發(fā)布布置休閑設(shè)施～導(dǎo)入期媒介宣傳宣傳范圍內(nèi)效果評(píng)估，吸引力、意見(jiàn)等～根據(jù)情況調(diào)整策略現(xiàn)場(chǎng)布置，主題氣氛營(yíng)造強(qiáng)銷期介宣傳品牌推廣活動(dòng) ～元旦狂歡夜活動(dòng)入住商家溝通目標(biāo)商家意向數(shù)量達(dá)到要求，總體招商50%～春節(jié)目標(biāo)商家招商基本完成，商鋪入住率達(dá)到70%以上東坡金城試營(yíng)業(yè)結(jié)束廣告招商宣傳結(jié)束春節(jié)為項(xiàng)目正式營(yíng)業(yè)時(shí)間春節(jié)以后未到期的戶外廣告訴求項(xiàng)目功能的同時(shí)向商家服務(wù)舉辦各類活動(dòng)或是為有影響力的活動(dòng)免費(fèi)提供場(chǎng)地，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力根據(jù)營(yíng)業(yè)情況制定宣傳計(jì)劃，達(dá)到營(yíng)銷目標(biāo)的數(shù)據(jù)要求第十部分 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式（文化部分）該部分經(jīng)營(yíng)模式與商業(yè)部分基本一致，同樣采用先租后銷的主要模式，以出租率提升資產(chǎn)價(jià)值，得到合理回報(bào)招商計(jì)劃招商對(duì)象：教育業(yè)+書畫經(jīng)營(yíng)者 招商區(qū)域：本地+成都地區(qū)推廣區(qū)域：本地+成都地區(qū)推廣主題眉山“東坡金城”獲“XX書畫教育示范基地”稱號(hào)/東坡金城服務(wù)眉山全力打造書畫教育示范基地目標(biāo)客戶招商目標(biāo)1. 書畫院校2. 第二教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)3. 本地書畫經(jīng)營(yíng)者銷售目標(biāo)1. 合作書畫院校2. 入住經(jīng)營(yíng)者3. 本地投資理財(cái)者整體策略1. 向成都地區(qū)高校或書畫院教授達(dá)成合作，把項(xiàng)目作為第二教室2. 加大公益比例，提高人流量3. 加強(qiáng)政府合作，促進(jìn)作品銷售實(shí)施手段1. 向畫家、畫院等行業(yè)人員直郵合作計(jì)劃書2. 作品陳列室，名家真品或仿真畫，政府要員字畫3. 政府文化交流作品提供單位4. 5. 媒介計(jì)劃項(xiàng)目形象推廣6. 開(kāi)發(fā)旅游商品形態(tài)第十一部分 配套改進(jìn)計(jì)劃1． 中心廣場(chǎng)設(shè)置遮陽(yáng)傘、休閑長(zhǎng)椅、保安值班臺(tái)；2． 休閑廣場(chǎng)現(xiàn)有草坪改造，改建“東坡文化”主題公園3． 光彩工程，連接地面過(guò)道路燈，廣場(chǎng)標(biāo)識(shí)等箱4． 9 號(hào)樓周邊及廣場(chǎng)的地磚鋪設(shè)5． 內(nèi)街花臺(tái)上的花草種植6． 三大廣場(chǎng)晚上照明燈的配置7． 東坡苑以東的未平整的廣場(chǎng)的地轉(zhuǎn)鋪設(shè)8． 走廊雨棚及餐飲一條街的雨棚搭建9． 廣告規(guī)劃，第一步，自主開(kāi)發(fā)燈桿羅馬旗、標(biāo)識(shí)廣告第二步，與廣告公司合作全面開(kāi)發(fā)，可開(kāi)半月刊雜志（內(nèi)刊）第十二部分 財(cái)務(wù)計(jì)劃投入時(shí)間名稱名細(xì)支出金額～市場(chǎng)可行性調(diào)研成都、眉山1000元招商手則手則1000冊(cè)、DM10000份5000元布置休閑設(shè)施遮陽(yáng)傘10把、長(zhǎng)椅8張2000元～現(xiàn)場(chǎng)布置彩旗、彩球等1000元活動(dòng)國(guó)慶、前期品牌推廣活動(dòng)50000元～元旦狂歡購(gòu)物節(jié)50000元———其他支出預(yù)備資金、商家活動(dòng)支持41000元合計(jì)——————15萬(wàn)備注該預(yù)算不含宣傳費(fèi)用第十三部分 融資計(jì)劃（略）附件未制定需要總部支持：1． VI系統(tǒng)2． 招商基礎(chǔ)設(shè)施 美侖投資 策劃部 6/
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