【正文】 條款： 房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或 相類似經(jīng)營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經(jīng)營。 第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán) 雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物。 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標準場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認的附圖）。 租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動導致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進行，乙方有權(quán)要求 甲方賠償乙方所遭受的一切損失。 優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應提前 90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。 如果根據(jù)影院年度票房凈收入計算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時，乙方應向甲方支付該年度票房凈收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額 ,甲方應同時向乙方開具符合當?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的發(fā)票。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的當?shù)赜霸汗久?，而由甲方代收、代繳水、電費，甲方應提供有 效水電費發(fā)票。 第四章 權(quán)利和義務(wù) 第十條：甲方權(quán)利和義務(wù) 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機關(guān)采取查封、扣押等強制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。 甲方在符合租賃標的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個樓層設(shè)影院指路牌。 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證 編號：。 經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。 、 條款，甲方賠償乙方 100 萬元違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同。 如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后 15日內(nèi)付款。 第三章 物業(yè)管理和財產(chǎn)保障 第九條：租賃物的管理和費用承擔 乙方進場裝修時，甲方有義務(wù)給予配合。 甲方負責為影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協(xié)助。 第四條 承租人專用廣告位 在租賃期內(nèi)，甲方同意在建筑物業(yè)室外及室內(nèi)免費提供給乙方供乙方 宣傳使用的店招 及廣告位，總面積不少于平方米，分別位于：① 店招： ；②廣告位：；③廣告位： ；④項目內(nèi)影院導示系統(tǒng)（甲方統(tǒng)一規(guī)劃安排）；⑤其他廣告位： 。 其他：（ 1）部升降電梯、扶手電梯在上午 10時至晚上 10 時都能提供給商場顧客（包括影院 觀眾）于大廈裙樓各樓層之間往返時使用，其中 部升降電梯能通達地下停車庫。即租賃期為自年 月 日至年 月 日止。乙方拒不提供的，視同乙方認可甲方認為 的票房收入金額。如甲方未及時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。 甲方應符合設(shè)計要求和施工規(guī)范要求，若不符合 ，返工費用由業(yè)主方承擔。 租賃期限為 5年，從 2020 年 5月 1 日起至 2020年 4 月 30日止，租賃費為第一年 6 萬元，第一年的租賃費乙方應當于合同簽訂前 5 日內(nèi)一次性付清，以后逐年遞增 10%的租賃費，并于每年的 4 月 25日前交清，每遲 交一天按租賃費的 10%交納滯納金，超過 15天不交視為放棄。 三、雙方責任： 甲方責任： 1．甲方保證提交的資料真實有效，若提交的資料錯誤或變更，引起設(shè)計修改，須另付修改費。 2．乙方對設(shè)計文件出現(xiàn)的錯誤負責修改。若有差異均應以規(guī)范或?qū)徟Y(jié)論為準，否則乙方不承擔責任。 甲方名稱（簽字蓋章）：乙方名稱（蓋章）： 甲方代表： 法定人： 電話：代表人： 公司賬戶： 簽訂日期： 簽訂日期： 。 3．如本設(shè)計項目非本公司施工的，由于甲方所請施工公司或施工隊不理解圖紙而需乙方多次（ 3 次以上）到施工現(xiàn)場的，甲方應支付乙方 200 元 /次的外出費，甲方承擔交通費及旅差費。 3．乙方負責向甲方施工時解釋圖紙和協(xié)助解決技術(shù)上的疑難問題。 3．對未經(jīng)甲方確認的，或未付清設(shè)計費的圖紙均不能外帶。 乙方租賃甲方影院場地改造后用于經(jīng)營數(shù)字院線電影院，經(jīng)營期間乙方獨立經(jīng)營，享有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉；租賃期間，甲方負責水通、電通，乙方按甲方水電管理規(guī)定，按時交費，費用自負，每拖欠水電費一天甲方可按欠交水電費的 1%收取遲納金。 在本合同簽訂后，非因可以歸責于乙方的事由，或不可抗力，甲方違反第 條約定不能交房，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除退還履約保證金外，還應以一年的初始租金賠償乙方的各類經(jīng)濟損失。 在該承租標的房屋內(nèi)，乙方除承擔本合同約定的租金及能源費用外，毋需交納其他費用（包括物業(yè)管理費）。 (如國家政策變化 ,屆時按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ) ，年租金標準在每個租賃年度后的第一個月 15日前進行一次通算，以電影凈票房收入抽成或年保底租金兩者取其高為當年租金。 起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日。在晚上10時至次日凌晨 1時的時間段內(nèi)保證有部垂直升降電梯能將商場顧客（包括影院觀眾）順利疏散至平街層以外的市政街道，其中至少有部垂直升降電梯能通達地下停車庫；若遇特殊的節(jié)假日或重大活動，乙方需延長營業(yè)時間則須提前 24小時向甲方或物管公司書面申請 . 第六條 租賃用途和承租人經(jīng)營使用權(quán) 乙方承租標的房屋用于影視娛樂及相關(guān)商業(yè)配套等經(jīng)營（以