【正文】 構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證 (二 )資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估 服務(wù)的重要依據(jù) (三 )資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范 執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 、 保護(hù)自身合法權(quán)益 、 合理抗辯 的重要手段之一 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序 一、接受委托，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) (一 ) 應(yīng)明確的基本事項(xiàng)（ 7項(xiàng)） 委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況 資產(chǎn)評(píng)估目的 評(píng)估對(duì)象基本狀況 價(jià)值類型及定義 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè) 其他需要明確的重要事項(xiàng) 注意： 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上 ， 應(yīng)當(dāng)分析下列因素 ，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目： 一是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ， 分析資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)； 二是分析資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 、 人員的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)； 三是分析資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的獨(dú)立性 ，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方存在現(xiàn)實(shí)或潛在利益沖突 。 （四）編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素（ 10條） 1． 資產(chǎn)評(píng)估目的 、 資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況 2． 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 、 資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度 3． 評(píng)估對(duì)象的性質(zhì) 、 行業(yè)特點(diǎn) 、 發(fā)展趨勢(shì) 4． 資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu) 、 類別 、 況 5． 相關(guān)資料收集狀況數(shù)量及分布狀 6 ． 委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷 、 誠信狀況及提供資料的可靠性 、 完整性和相關(guān) 7 ． 資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力 、 經(jīng)驗(yàn)及專業(yè) 、 助理人 員配備情況 8 ． 評(píng)估中可能出現(xiàn)的疑難問題及專家利用 9 ． 評(píng)估方法的選擇及基本要求 10． 評(píng)估報(bào)告撰寫要求及委托方制定的特別分類或披露要 求 四 、 資產(chǎn)勘查 （ 一 ） 作用： 進(jìn)行資產(chǎn)勘查工作不僅僅是基于資產(chǎn)評(píng)估人員勤勉盡責(zé)義務(wù)的要求 ， 同時(shí)也是資產(chǎn)評(píng)估程序和操作的必經(jīng)環(huán)節(jié) 。 （ 3） 對(duì)機(jī)器設(shè)備：主要看其數(shù)量 ， 對(duì)于項(xiàng)目較小 、 設(shè)備數(shù)量不多的情況 ， 要逐一核查；若評(píng)估項(xiàng)目較大 、 種類凡多 、 數(shù)量較多時(shí) ， 可先按 ABC分類法找出重點(diǎn) ， 對(duì) A要逐一核查并做技術(shù)鑒定 ， 對(duì) B類也應(yīng)盡量逐一核查 ， 對(duì) C類可采取抽樣核查 。 注：勘察調(diào)整必須據(jù)實(shí)進(jìn)行 。 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息 。 對(duì)宜采用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法的評(píng)估項(xiàng)目 ， 應(yīng)當(dāng)使用兩種以上資產(chǎn)評(píng)估方法 。 第三節(jié) 執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的 基本要求 第一 ， 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè) 規(guī)定的范圍內(nèi) ， 建立 、 健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度 。 若必須接受 ， 必須在報(bào)告中明確披露這種狀況及其對(duì)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響 。 一級(jí)信息的可靠性高 ，是評(píng)估人員分析的最重要資料 。 2． 要注意比較方式的選擇 不同的比較方式會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果 ， 并可用于不同的目的 。 第四步 ， 從事物整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律 ， 從 而獲得新的認(rèn)識(shí)結(jié)論 。 小前提：降低利率可刺激居民消費(fèi)支出增加 。 思 考 題：簡(jiǎn)述執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求 。 歸納推理 歸納推理是由個(gè)別到一般的推理 ， 即由關(guān)于特殊對(duì)象的知識(shí)得出一般性的知識(shí) 。 具體來講 ， 就是在掌握一定的已知事實(shí) 、 數(shù)據(jù)或因素相關(guān)性的基礎(chǔ)上 ， 通過因果關(guān)系或其他相關(guān)關(guān)系順次 、逐步地推論 ， 最終得出新結(jié)論的一種邏輯方法 任何推理都包含三個(gè)要素： 一是前提 ， 即推理所依據(jù)的一個(gè)或幾個(gè)判斷； 二是結(jié)論 ， 即由已知判斷推出的新判斷； 三是推理過程 ， 即由前提到結(jié)論的邏輯關(guān)系形式 。 3． 要注意比較內(nèi)容的深度 在比較時(shí) ， 應(yīng)注意不要被所比較的對(duì)象的表面現(xiàn)象所迷惑 ， 而應(yīng)該了解決定其價(jià)值的本質(zhì)特征 。 (2)二級(jí)信息 : 二級(jí)信息提供的是變動(dòng)過的信息 。 (2) 有參考價(jià)值的資產(chǎn)信息資料 ， 是指資產(chǎn)信息資料 與評(píng)估項(xiàng)目有聯(lián)系的一部分 ， 是評(píng)估時(shí)需注意或 考慮的一個(gè)因素 。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng) 而且僅當(dāng)在執(zhí)行必要資產(chǎn)評(píng)估程序后 ， 形成和出 具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 。 （ 二 ） 要求 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員可以根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)性質(zhì) ， 在遵守資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書規(guī)范和不引起誤導(dǎo)的前提下 選擇資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的形式和詳略程度 。 可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)善及前景信息 。 （ 二 ） 應(yīng)搜集 、 整理的主要資料 （ 12項(xiàng) ） 有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料：如： 合同 、 發(fā)票 、 規(guī)劃 、 批文 、 專利權(quán)證明等 。 ① 對(duì)管理水平高 ， 自查比較徹底的 ， 可采用隨機(jī)抽樣 法 ， 但抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的比例 。