資產(chǎn)評估第四章ppt課件-文庫吧在線文庫
【正文】 基本事項 ， 終止于資產(chǎn)評估報告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理 。 根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務過程中的具體情況 ， 及時 修改 、 補充資產(chǎn)評估計劃 。 （ 2） 對無形資產(chǎn) 、 長期投資 、 遞延資產(chǎn)等要逐筆 核查 。 原因是：評估對象必須是客觀的 ， 不論是現(xiàn)實存在的 或是潛在的 。 資產(chǎn)以住的評估及交易情況信息 。 如果不采用某種資產(chǎn)評估基本方法 ， 資產(chǎn)評估 人員應當予以必要說明 。 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當將在資產(chǎn)評估工作中形成的 、 與資產(chǎn)評估業(yè)務相關(guān)的有保存價值的各種文字 、 圖表 、 聲像等資料及時予以歸檔 ， 并按國家有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)評估工作檔案進行保存 、 使用和銷毀 。 （ 二 ） 要求： 根據(jù)具體情況履行適當程序 ， 在沒有正當理由和可靠依據(jù)情況下 ， 不得隨意簡化或刪減評估程序； 必須執(zhí)行了必要的評估程序后 ， 才能形成和出具資產(chǎn)評估報告； 應將程序的組織實施情況記錄于工作底稿 ， 并將主要程序執(zhí)行情況在報告中于以披露； 應建立相應的管理制度和監(jiān)督制度 ， 指導執(zhí)業(yè)人員在評估中實施評估程序； 對由于評估項目的特殊性而無法履行某個環(huán)節(jié) ， 或受到限制無法實施完整的評估程序時 ， 應考慮其是否影響評估結(jié)論的合理性 ， 以及是否接受該項目 。 此外 ， 評估人員直接觀察到的信息 、 政府資料也可視為一級信息 ， 如評估人員通過問卷調(diào)查得來的信息 ， 政府機構(gòu)的檔案和法庭的文件等 。 四 、 評估中常用的邏輯分析方法 (一 )比較 要注意以下幾點 1． 要注意可比性 ? 時間上的可比性是指所比較的對象必須是同期的； ?空間上的可比性是指在比較時要注意國家 、 地區(qū) 、 行業(yè)等的差異； ?內(nèi)容的可比性是指在比較時要注意所比較的對象內(nèi) 容范疇的一致性 。 綜合的基本步驟： 第一步 ， 明確綜合的目的； 第二步 ， 把握被分析出來的研究對象的各個要素； 第三步 ， 確定各個要素的有機聯(lián)系形式； 例如： 大前提：居民消費支出增長可拉動經(jīng)濟增長 。 主要概念：資產(chǎn)評估程序 、 資產(chǎn)評估業(yè)務 約定書 、 演繹推理 、 歸納推理 。 在信息分析與預測中 ， 簡單枚舉推理是常見的一種推理形式 。 在推理時 ， 要想獲得正確的結(jié)論 ， 必須注意兩點： 一是推理的前提必須是準確無誤的 ， 二是推理的過程必須是合乎邏輯思維規(guī)律的 。 (二 )分析與綜合 1． 分析 分析就是把客觀事物整體按照研究目的的需要分解為各個要素及其關(guān)系 ， 并根據(jù)事物之間或事物內(nèi)部各要素之間的特定關(guān)系 ，通過由此及彼 、 由表及里的研究 ， 以正確認識事物的一種邏輯方法 。 二級信息比一級信息更容易找到 ， 包括報紙 、 雜志 、 行業(yè)協(xié)會出版物 、 有關(guān)公司的學術(shù)論文和分析員的報告等提供的信息 。 (3) 不可用信息資料 ， 是指在某一個具體的評估項目 中 ， 與此項評估業(yè)務沒有直接聯(lián)系或根本無用的 資產(chǎn)信息資料 。 第三 ， 資產(chǎn)評估機構(gòu)應當建立相關(guān)工作制度 ， 指導和監(jiān)督 資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序 。 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應當以恰當?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評估 報告書提交給委托人 。 1 可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景信息 。 資產(chǎn)的性質(zhì) ， 目前和歷史狀況信息 。 如：存貨抽查數(shù)量應達到 40%以上 ， 價值達 60%以上 ， 其中殘次 、 變質(zhì) 、 積壓及待報廢的應逐項核查 ② 對管理水平差 ， 自查不徹底的應逐項核查 ， 可按 ABC分類 。 （ 二 ） 目的 確定資產(chǎn)是否存在及合法性和完整性； 確定資產(chǎn)與賬簿 、 報表的一致性； 搜集評估所需要的有關(guān)數(shù)據(jù)資料 。 資產(chǎn)評估業(yè)務約定書應當由資產(chǎn)評估機構(gòu)和委托雙 方的法定代表人或其授權(quán)代表簽訂 ， 資產(chǎn)評估業(yè)務 約定書應當內(nèi)容全面 、 具體 ， 含義清晰準確 ， 符合 國家法律 、 法規(guī)和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理規(guī)定 。 明確遵守資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估規(guī)范執(zhí)行的基 本保證 ， 是確保評估質(zhì)量 、 規(guī)避評估風險的重要 手段 。 二 、 產(chǎn)評估程序的主要環(huán)節(jié) （ 8個 ） 1． 明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項 2． 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書 3． 編制資產(chǎn)評估計劃 4． 資產(chǎn)勘查 5． 收集資產(chǎn)評估資料 6． 評定估算 7． 編制和提交資產(chǎn)評估報告書 8． 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 三 、 資產(chǎn)評估程序的重要性 (一 )是規(guī)范資產(chǎn)評估行為 、 提高資產(chǎn)評估機
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