稅收政策解答(完整版)
【正文】 金扣除包括實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加”。 清算后尾盤銷售的，應(yīng)以每月銷售的房地產(chǎn)作為清算單位，單獨(dú)計(jì)算增值額，確定適用稅率，按月申報(bào)繳納土地增值稅。 ? 財(cái)稅 [2020]162號(hào)文件規(guī)定：對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。與繳納義務(wù)人的屬性、繳納稅種類型無關(guān)，因此對(duì)符合上述規(guī)定的自然人（含 按次 納稅的自然人）、繳納消費(fèi)稅的納稅人和一般納稅人等，都可以享受上述優(yōu)惠政策。 根據(jù)《資源稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域及管轄海域開采本條例規(guī)定的礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人為 資源稅的納稅義務(wù)人 。 十三、企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷或被吊銷，房產(chǎn)、土地未經(jīng)清算程序予以分配，房產(chǎn)證、土地證未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，如何征收房產(chǎn)稅、土地稅？ 對(duì)于此種情況，房產(chǎn)、土地有實(shí)際使用人的， 房產(chǎn)稅 應(yīng)按照房產(chǎn)稅條例第二條“產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納”處理； 土地稅 按照國(guó)稅地字〔 1988〕第 15號(hào)第四條“土地使用權(quán)未確定的，由實(shí)際使用人納稅”處理。納稅人改變免稅用途的，自改變用途的次月起申報(bào)繳納土地使用稅。 經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局， “此處代繳納人可按照納稅義務(wù)人進(jìn)行管理。 房產(chǎn)稅、土地稅 十一、關(guān)于出具防火防爆防毒等安全用地證明材料主體范圍的問題。 “ 未稅礦產(chǎn)品 ”是指 資源稅納稅人 在銷售其礦產(chǎn)品時(shí)不能向扣繳義務(wù)人提供“資源稅管理證明”的礦產(chǎn)品。現(xiàn)在無論是“一手房”還是“二手房”全部按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。 四、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，交納的地方教育附加是否允許計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加予以扣除？ 根據(jù)《土地增值稅實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，“因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除”。 三、 預(yù)繳增值稅和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)比較 （一） 政策依據(jù) 國(guó)家稅務(wù)總局公告 2020年第 18號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局公告 2020年第 70號(hào) （二）舉例 假定某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售一套房產(chǎn)，符
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