【正文】 臺(tái)以上的變壓器，本項(xiàng)目采用節(jié)能 S11 系列變壓器。 2． 地面水質(zhì)量 地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。 4． 高科技、高效益原則 大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過(guò)程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的“雙贏”局面。 ⑴ 材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲； ⑵ 現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲； ⑶ 運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣； ⑷ 施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵； ⑸ 施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； ⑹ 挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物； ⑺ 施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。 環(huán)境保護(hù)防治規(guī)劃 施工期間污染處理措施 施工期間比較明顯的環(huán)境問(wèn)題主要 有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。 2． 水污染防治 污水排出均需經(jīng)過(guò)初級(jí)處理，再進(jìn)入市政管道。 沿景區(qū)道路設(shè)置垃圾箱，其間距為：游客中心 50m，景點(diǎn)區(qū)道路 100m。 ⑥ 建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。 2． 總體消防設(shè)計(jì) 本工程為多棟、多層建筑 ,耐火等級(jí)為二級(jí)。 8． 自動(dòng)噴水系統(tǒng) 園區(qū)停車庫(kù)防火分區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 3． 項(xiàng)目資金控制措施 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，各有關(guān)單位要加強(qiáng)資金使用的管理，硬化預(yù)算約束。 改革開(kāi)放以來(lái)，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)逐步得到落實(shí)，但投資決策并未完全以市場(chǎng)為導(dǎo)向。 公平性競(jìng)爭(zhēng)與擇優(yōu)選定是招標(biāo)投標(biāo)的基本屬性 ，是招標(biāo)過(guò)程的首要條件。 3． 招標(biāo)制度能夠降低引進(jìn)技 術(shù)設(shè)備的價(jià)格。 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第九章 項(xiàng)目招投標(biāo) 工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 招標(biāo)投標(biāo)是國(guó)際上通用的交易方式，是一種規(guī)范化的競(jìng)爭(zhēng)手段。 第一階段 2 年后即可開(kāi)門納客，即 20xx 年 5 月完成項(xiàng)目立項(xiàng)， 6 月至 9 月完成部分設(shè)計(jì)， 10 月 1 日開(kāi)工，主要工程有： ⑴ 居民安置房建設(shè)； ⑵ 旅游步道、山體旅游景觀建設(shè)； ⑶ 水庫(kù)及自來(lái)水工程建設(shè)； ⑷ 美式農(nóng)場(chǎng)建設(shè)（種植觀光園）； ⑸ 生態(tài)養(yǎng)殖觀光園建設(shè) （烏骨羊養(yǎng)殖項(xiàng)目等） ； ⑹ 電力、道路等基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)； （ 7） 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市 商場(chǎng) 建設(shè)。設(shè)計(jì)充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計(jì)備的可能性。 ② 建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 第七章 勞動(dòng)衛(wèi)生與消防 指導(dǎo) 思想 以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長(zhǎng)效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到 100%。 2． 對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。 建設(shè) “ 智慧 ” 城鎮(zhèn)。 4． 固體廢棄物 生活垃圾無(wú)害化處理率大于 95%，主要有害廢棄物無(wú)害化處理率達(dá)到100%。該項(xiàng)目在物業(yè)管理運(yùn)行中，采用節(jié)能型高效 LED 燈具及其電器附件和配線器材，確定科學(xué)的照明控制模式，根據(jù)照明場(chǎng)所的特點(diǎn)，選用定時(shí)節(jié)能開(kāi)光、調(diào)光器、光電自動(dòng)控制器、限電器、電子控制裝置等 節(jié)能措施。 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當(dāng)?shù)臏p壓措施。每組散熱器進(jìn)水管安裝丹佛斯溫控閥。 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 2 級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 3 級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 4 級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=()。該項(xiàng)目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。本 設(shè)計(jì)中排出的污水主要是生活污水，室外設(shè)化糞池，待處理后，排入 污水管道，雨水有組織外排，裙房屋頂雨 水有組織內(nèi)排水，在室外集中后排入 雨水管。 樓層蓋均需用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。 在建筑立面上用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動(dòng)感、多變的視覺(jué)效果；再用文化磚加 以裝點(diǎn)，讓建筑具有古樸和深沉的特色，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計(jì)哲學(xué)。 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念是 由中國(guó)到世界，整體勾畫(huà)出《 錦繡世界 》的多文化、多民族 的 社會(huì)形態(tài)，形成極強(qiáng)的感召力和吸引力。西方許多主題公園是多板塊、復(fù)合式主題。 柞水縣 政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，商州通訊、供電、賓館、購(gòu)物、娛樂(lè) 設(shè)施一應(yīng)俱全，金融服務(wù)快捷，交通、物流、人流等優(yōu)勢(shì)非常明顯。 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 第三章 市場(chǎng)可行性分析 柞水縣 作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項(xiàng)目的順利實(shí)施營(yíng)造了良好的環(huán)境條件。 區(qū)域旅游發(fā)展背景 柞水縣 以 牛背梁國(guó)家 4A 級(jí)自然 風(fēng)景區(qū)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn) 化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ,同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑。 發(fā)展目標(biāo)：將 柞水營(yíng)盤鎮(zhèn) 發(fā)展成為西安南 邊 具有世界特色、地方特色和世界文化內(nèi)涵的休閑 娛樂(lè) 度假區(qū)。 所謂產(chǎn)權(quán)住宅是消費(fèi)者在購(gòu)得住宅擁有產(chǎn)權(quán)后，還將定期得到分紅回報(bào)，使消費(fèi)同時(shí)具有投資性質(zhì)。另外，游樂(lè)園內(nèi)還設(shè)有水上樂(lè)園、海洋世界、冰雪世界和體育競(jìng)技園等。 (公司在項(xiàng)目地有 51000 畝林地，已辦林權(quán)證，市值 51 億元 )。從西北向東南，山脈延伸尤如五指，唐代詩(shī)人賈島筆下 “ 一山末了一山迎，百里都無(wú)半里平 ” 真實(shí)的描繪了柞水“ 九山半水半分田 ” 的自然土石山區(qū)地貌。 柞水地處西安以南，商州以西，東經(jīng) 108176。 ② 項(xiàng)目對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 擬 建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《商洛市城市總體規(guī)劃》和《商洛市實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的城市定位，依據(jù)商洛市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導(dǎo)，在商洛市城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主題，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用周圍環(huán)境烘托主題的目的。專家預(yù)言，未來(lái)在中國(guó)某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市 5 年之內(nèi)將會(huì)進(jìn)入 5 個(gè)人一輛車的時(shí)代。眾多新啟的項(xiàng)目詮釋著國(guó)家對(duì)旅游業(yè)的政策支持和旅游休閑時(shí)代的來(lái)臨，為旅游 業(yè)的發(fā)展 提供了廣闊的發(fā)展平臺(tái)。 公司與國(guó)內(nèi)外各大銀行、投資公司長(zhǎng)期合作，并建立了牢固的合作關(guān)系，雙方通過(guò)不斷的業(yè)務(wù)往來(lái)，形成了良好的信譽(yù)基礎(chǔ) 。錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 I 錦繡世界 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 香港百花投資控股有限公司 二○一三年 二 月錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 II 目 錄 第一章 總 論 ......................................................... 1 項(xiàng)目背景 .............................................................. 1 項(xiàng)目概況 .............................................................. 6 項(xiàng)目的定位及目標(biāo)客戶 ................................................... 6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) .......................................................... 10 第二章 項(xiàng)目宏觀形勢(shì)分析 ............................................... 11 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 ...................................................... 11 區(qū)域旅游發(fā)展背景 ...................................................... 12 第三章 市場(chǎng)可行性分析 ................................................. 13 交通區(qū)位條件分析 ...................................................... 13 政策環(huán)境條件分析 ...................................................... 14 自然環(huán)境條件分析 ...................................................... 14 第四章 建筑方案 ...................................................... 15 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................. 15 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開(kāi)發(fā)理念 ................................................ 15 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ...................................................... 16 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ..................................................... 16 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局 ................................................... 16 建筑設(shè)計(jì) ............................................................. 17 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................................. 18 給排水設(shè)計(jì) ........................................................... 19 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 ................................................... 20 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .................................................... 20 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和產(chǎn)業(yè)政策 ................................... 20 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 ................................................... 21 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ................................................ 21 建筑能耗內(nèi)容和構(gòu)成 ............................................... 22 項(xiàng)目能耗指標(biāo) ..................................................... 22 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 III 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ................................................ 23 建筑節(jié)能技術(shù) ..................................................... 23 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 ........................................... 23 建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用 ................................... 24 節(jié)水措施 ............................................................. 24 節(jié)電措施 ............................................................. 25 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................... 27 設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)及原則 .................................................. 27 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................... 27 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) ..................................................... 27 環(huán)境保護(hù)原則 ..........................