【正文】 濟(jì)發(fā)展發(fā)揮積極作用；到 20xx 年，旅游就業(yè)總量將達(dá) 1 億人左右，旅游業(yè)對(duì)社會(huì)就業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率可達(dá) 2 個(gè)百分點(diǎn)，旅游業(yè)可以為社會(huì)就業(yè)發(fā)揮積極作用；到 20xx 年，我國(guó)中西部地區(qū)的 旅游收入 將占全國(guó)旅游總收入的 50%左右，農(nóng)村地 區(qū)的旅游收入將占全國(guó)旅游總收入的三分之一，旅游業(yè)可以為 新農(nóng)村建設(shè) 和區(qū)域發(fā)展發(fā)揮積極作用 。 本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)大力發(fā)展旅游業(yè)的政策，無論從擴(kuò)大居民消費(fèi)、增強(qiáng)居民消費(fèi)能力和加快居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)、改善居民的生活環(huán)境、陶冶居民的藝術(shù)情操等方面看，建設(shè)本項(xiàng)目的前景都是十分看好的，對(duì)建設(shè)環(huán)境友好型、經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略型、旅游休閑型社會(huì)具有較大的意義。 該項(xiàng)目是 柞水 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，符合區(qū)域發(fā)展的要求，符合有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的要求，而且項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)與各項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容一致、協(xié)調(diào)，將對(duì) 柞水 的城市建設(shè)起到很好的促進(jìn)作用。 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目選址在西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，距西安國(guó)際化大都市 50 公里的商洛市柞水縣營(yíng)盤鎮(zhèn)，此地交通十分便利、環(huán)境優(yōu)美、 文化底蘊(yùn)深厚 。25′ — 36176。地形以西北高，主峰牛背梁海拔 米；東南低，社川河谷最低海拔 541 米。 縣境內(nèi)可供開發(fā)的旅游景點(diǎn)有 80 多處，其中北部乾佑河源頭的山、水、林生態(tài)旅游資源，特別是 牛背梁國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 外圍的西溝峽、大甘溝、鐵索溝等，極富觀賞性和避暑消夏休閑功能；南部的 柞水溶洞 ，被譽(yù)為 北國(guó)奇觀 ，有大小 溶洞 上百個(gè)，是全國(guó)十大名洞和陜西省十大名勝錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 風(fēng)景旅游區(qū)之一。它將當(dāng)今世界奇觀、歷史 遺跡、古今名勝、自然風(fēng)光、民居、雕塑、繪畫以及民俗風(fēng)情、民間歌舞表演 、吃喝游玩 匯集于一園。 ② “世界遺產(chǎn)博覽園”：采用兩種展示形式，一種是以博覽館的形式展示出全球 700 多個(gè)世界文化與自然遺產(chǎn)（大沙盤或大盆景），另一種是選擇一些便于施工建設(shè)的自然與文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，點(diǎn)綴整個(gè)園區(qū)，使錦繡世界主題公園內(nèi)處處都是世界文化與自然奇觀，形成和諧的生態(tài)環(huán)境和完美的都市景象。 ⑤ “ 夢(mèng)幻游樂 園 ” ：用當(dāng)代最先進(jìn)的影視技術(shù)，匯集多種以影視為主題的項(xiàng)目。 高檔住宅區(qū)建筑設(shè)計(jì)為歐式風(fēng)格，以歐式民居為參考模型，著力打造具有歐式特色風(fēng)情的高檔住宅區(qū)。酒店還配有 KTV歌舞廳、洗浴中心、多功能會(huì)議廳等配套設(shè)施，另外酒店配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和頂級(jí)的廚師為到此住宿或餐飲的人員提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)一流的酒店 服錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 務(wù)。既然是作為產(chǎn)權(quán)式住宅，購買者還將定期得到分紅的報(bào)酬，使得居住投資兩不誤。 項(xiàng)目的定位及目標(biāo)客戶 發(fā)展定位：西安 南 邊 主要的休閑旅游度假基地，以世界 文化與自然奇觀 為主要特點(diǎn)的高品質(zhì)中高級(jí)、以 休閑娛樂文化樂園與生態(tài)住宅共融、 旅游度假為主的 高品質(zhì)生活新城 。 總之， 錦繡世界 項(xiàng)目的定位是以 世界 文化與自然奇觀 為主要特點(diǎn)的高品質(zhì)的會(huì)議、休閑、旅游 、度假 基地，為中高檔游客提供休閑放松的 休閑娛樂 環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)， 高品質(zhì)的旅游項(xiàng)目策劃、高標(biāo)準(zhǔn)的旅游項(xiàng)目建設(shè)、高層次的配套設(shè)施建設(shè)水平， 必 將 營(yíng)盤 鎮(zhèn)打造成為世界 頂級(jí)的現(xiàn)代化 休閑旅游城鎮(zhèn)。 城鎮(zhèn)旅游發(fā)展背景 旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是我國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展的一種重要形式 。上海市重點(diǎn)發(fā)展的“一城九鎮(zhèn)”是借鑒國(guó)外特色風(fēng)貌城市建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，把每個(gè)鎮(zhèn)的風(fēng)貌都以歐美發(fā)展國(guó)家風(fēng)貌為特色主題來打造。 該項(xiàng)目 選擇在 柞水營(yíng)盤鎮(zhèn) 域內(nèi)，主要是依托該鎮(zhèn)獨(dú)具特色的旅游及生態(tài)環(huán)境和得天獨(dú)厚的交通條件 ， 結(jié)合城鎮(zhèn)化改造， 形成 以旅游 產(chǎn)業(yè)鏈 與 城鎮(zhèn)化進(jìn)程結(jié)合 ，為此項(xiàng)目的后期經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)造了良好的業(yè)態(tài)環(huán)境，奠定了文化、旅游、 休閑度假、居住 一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈，有力的保證了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)效果。沒有精品的旅游景點(diǎn)很難招來游客，而沒有文化積淀的旅游缺少回味。只有把文化結(jié)合進(jìn)來，才能上升到理性認(rèn)識(shí)，這是一種質(zhì)的飛躍 ，打造獨(dú)具世界 異域風(fēng)情 休閑娛樂 度假品牌 — 錦繡世界 。 森林 覆蓋率 78%，超過全省乃至全國(guó)平均覆蓋率，系陜西省重點(diǎn)林業(yè)縣。 西柞高速公路開通后，柞水融入了西安一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，成為投資興業(yè)的熱土，休閑度假的樂園 。 自然環(huán)境條件分析 項(xiàng)目區(qū)屬于 暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)山地氣候 ，四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。完美的主題能夠給予游客難以忘懷的體驗(yàn)。公園以米老鼠、唐老鴨等卡通人物作為總主題線索貫穿公園的各個(gè)景點(diǎn)，使游客置身于公園之中，每時(shí)每刻都能感受到主題的存在，從而能留下深刻的印象。 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 項(xiàng)目建成并開業(yè) 后將形成一條新的融合了商業(yè)服務(wù)內(nèi)容的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，有直接服務(wù)于游客的大型表演，營(yíng)造新奇旅游氛圍的創(chuàng)意，主題商品的設(shè)計(jì)宣傳，同時(shí) 該 主題公園也將成為國(guó)際文化藝術(shù)交流、展示和營(yíng)銷的平臺(tái)。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 ① 挖掘地塊核心價(jià)值，以城市運(yùn)營(yíng)的商業(yè)視角規(guī)劃園 區(qū)； ② 以銷售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作； ③ 節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計(jì)，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間； ④ 人車雙路線設(shè)計(jì)，即相對(duì)人車分流系統(tǒng)，避免車流對(duì)園 區(qū)的穿越破壞。 建筑設(shè)計(jì) 1． 主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技 術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx 《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 JGJ699 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ7920xx 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894 2． 建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn) 依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1． 指導(dǎo)思路 在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容： ⑴ 使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。 3． 結(jié)構(gòu)選型 6 層以上的多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)， 46 層的多層建筑根據(jù)地質(zhì)條件和是否有地下車庫 （或地下室） ，確定采用磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。 5． 使用工具及軟件 中國(guó)建科院 PKPM 系列結(jié)構(gòu)軟件 20xx 年新規(guī)范版。 3． 污水和雨水排放 地段內(nèi)污雨水分流。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5035220xx 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ1403720xx 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB/T5003320xx 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》 — 給水排水 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》 — 電氣 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》 — 建筑 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 有關(guān)專家進(jìn)行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗 50%的破壞臭氧層的化學(xué)原 料、消耗 50%的水資源、對(duì) 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，可以有效的節(jié)約能源。我國(guó)建筑能耗主要是采暖和空調(diào)制冷，約占三分之二。 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=()。園區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造條件。 通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確 的水壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用供水壓力提供依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)范圍全部敷設(shè)中水管道。 3． 照明 實(shí)施綠色照明，對(duì)節(jié)約電能，消除污染，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，使人們?cè)谑孢m的環(huán)境中從事他們的工作與生活，對(duì)消除疲勞，提高工作效率與生活質(zhì)量起很大作用。 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 設(shè)計(jì)依據(jù)、目標(biāo)及原則 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996 《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB162971996 《中華人民共和國(guó)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897896 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 將園區(qū)建設(shè)成為具有全球風(fēng)情、空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅、水體清潔、景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色園區(qū)。 3． 環(huán)境噪音 環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家 GB309693 標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū) 二類標(biāo)準(zhǔn)（晝夜 40～ 45dB,夜間 35～ 40dB）。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及規(guī)劃中最大限度地降低公共中心區(qū)對(duì)局地景觀和水文背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)造成的影響。 5． 軟硬件并重原則 硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括園區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)， 使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展。 3． 固體廢棄物 生活固體廢棄物包括生活垃圾和畜禽糞便，目前均為有效處理（全部用于生產(chǎn)生態(tài)有機(jī)肥）。 由上面分析可以看出，施工期對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚(yáng)塵污染，污染因子為 TSP。 2． 項(xiàng)目建成后污染分析 ⑴ 廢氣 園區(qū)建成后廢氣主要有飯店、廚間煙氣和車輛尾氣，廢氣污染物主要有煙塵、 SO2 和油煙等。 1． 施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在 75～ 115dB（ A）范圍內(nèi)，距離聲源 30 米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景區(qū)界噪聲限制標(biāo)準(zhǔn)，如果施工機(jī)械放置位置距離邊界較近，施工時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母袈暣胧? 運(yùn)行期間 1． 廢氣治理 加強(qiáng)貨運(yùn)車輛揚(yáng)塵的監(jiān)測(cè)和防治工作，在道路上逐步限制不符合運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車輛通行。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。 加強(qiáng)園區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對(duì)施工噪聲的管理要從嚴(yán)控制。 環(huán)境監(jiān)督管理 1． 按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確定排放總量； 2． 集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)廢水減量化；促進(jìn)廢水循環(huán)利用和綜合利用，實(shí)現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和 污水 處理設(shè)施建設(shè)； 3． 進(jìn)水水質(zhì)和達(dá)標(biāo)污水管網(wǎng)入網(wǎng)水質(zhì)兩級(jí)在線 IC 卡智能檢測(cè)； 4． 組織污染事故調(diào)查組，制定污染賠償制度； 5． 進(jìn)區(qū)項(xiàng)目要完善環(huán)保檢測(cè)制度。 ③ 建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 2． 職業(yè)衛(wèi)生健康對(duì)策與措施 ① 建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。 ⑤ 加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。 本方案嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)范，首先滿足與相鄰建筑的防火間距，在園區(qū)內(nèi)有環(huán)通的消防通道，各防火分區(qū)內(nèi)均設(shè)有二個(gè)以上疏散口，并保證大量人流的快速、便捷集散。 住宅部分：住宅四周已有環(huán)形道路，園區(qū)內(nèi)設(shè)不小于 4 米的環(huán)狀道路。 錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)上，采取分段和分期建設(shè)的方法。檢查方法有以下三種 : ⑴ 建立項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度報(bào)表； ⑵ 派出常駐人員，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查； ⑶ 定期召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。嚴(yán)格執(zhí)行?？顚Ｓ谩ｍ?xiàng)管理、單獨(dú)核算的規(guī)定，任何單 位和個(gè)人不得超范圍支出和超標(biāo)準(zhǔn)開支，更不得截留和挪用項(xiàng)目資金；要建立、健全項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算和內(nèi)部稽核制度，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行全過程的財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督；要嚴(yán)格項(xiàng)目資金竣工決算，規(guī)范項(xiàng)目的業(yè)績(jī)考評(píng)和追蹤問效。 改革開放以來， 我國(guó)經(jīng)濟(jì)有了飛速發(fā)展。由此，會(huì)產(chǎn)生一系列弊端：投資總量難以調(diào)控，投資結(jié)構(gòu)不夠合理，低水平重復(fù)建設(shè)過多，投資效益低下，銀行不良貸款增加，貸款資金本息不能如期收回。 由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)更新快，產(chǎn)品更新升級(jí)換代的周期縮短，因此，有錦繡世界 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 時(shí)時(shí)間對(duì)企業(yè)來說就意味著效益。隨著我國(guó)加入 WTO 和經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展