【正文】 原因 ,做好進度計劃的調(diào)整和完善。 3． 項目資金控制措施 在項目實施過程中，各有關(guān)單位要加強資金使用的管理，硬化預(yù)算約束。 1． 招標制度有助于技術(shù)引進的成功性、實用性，激發(fā)企業(yè)的活力。 改革開放以來，企業(yè)的經(jīng)營自主權(quán)逐步得到落實，但投資決策并未完全以市場為導向。 4． 招標程序規(guī)范、操作簡單、節(jié)省時間費用和勞動力。 公平性競爭與擇優(yōu)選定是招標投標的基本屬性 ，是招標過程的首要條件。在這種情況下，通過規(guī)范的招標制度完成工程和設(shè)備的采購能為企業(yè)節(jié)省大量的時間和精力。 3． 招標制度能夠降低引進技 術(shù)設(shè)備的價格。企業(yè)原來在生產(chǎn)銷售過程中建立的優(yōu)勢已經(jīng)不復(fù)存在，于是不斷加大技術(shù)改造的力度，通過招投標了解和成功引進國內(nèi)外先進的生產(chǎn)技術(shù)，開發(fā)新產(chǎn)品，以領(lǐng)先者的姿態(tài)從容面對市場新一輪競爭。 錦繡世界 項目可行性研究報告 38 第九章 項目招投標 工程項目招標投標概述 招標投標是國際上通用的交易方式，是一種規(guī)范化的競爭手段。 2． 項目質(zhì)量控制措施 項目實施應(yīng)堅持“質(zhì)量第一、預(yù)防為主、用數(shù)據(jù)說話”的原則，以保證和提高工程質(zhì)量。 第一階段 2 年后即可開門納客，即 20xx 年 5 月完成項目立項， 6 月至 9 月完成部分設(shè)計， 10 月 1 日開工，主要工程有： ⑴ 居民安置房建設(shè)； ⑵ 旅游步道、山體旅游景觀建設(shè)； ⑶ 水庫及自來水工程建設(shè)； ⑷ 美式農(nóng)場建設(shè)（種植觀光園）； ⑸ 生態(tài)養(yǎng)殖觀光園建設(shè) （烏骨羊養(yǎng)殖項目等） ； ⑹ 電力、道路等基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)； （ 7） 農(nóng)貿(mào)市場、超市 商場 建設(shè)。 5． 水量 室內(nèi)消火栓用水量： 30L/S 室內(nèi)消火栓用水量： 25L/S 自動噴水用水量： 30L/S 6． 室外消火栓系統(tǒng) 園區(qū)的四周按規(guī)范設(shè)置室外消火栓。設(shè)計充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計備的可能性。 ⑥ 建設(shè)項目的職業(yè)病防護措施應(yīng)與建設(shè)項目工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。 ② 建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。 ④ 建立健全項目安全施工應(yīng)急救援體系。 錦繡世界 項目可行性研究報告 33 第七章 勞動衛(wèi)生與消防 指導 思想 以科學發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導，堅持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅持安全施工，以保障項目施工人員的生命財產(chǎn)安全為根本出發(fā)點，以遏制重特大事故為重點，以杜絕人員傷亡為目標，倡導安全文化，健全項目安全管理制度，落實安全責任，建立長效的安全機制，堅持安全消防與建筑工程同時設(shè)計，同時施工，同時投入使用。 4． 固體廢棄物治理 加強游客生活及園區(qū)遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾綜合利用技術(shù)， 用乳酸菌生態(tài)技術(shù)處理垃圾、污水、養(yǎng)殖場畜禽糞便， 畜禽糞生產(chǎn)沼氣后再生產(chǎn)有機農(nóng)肥， 變廢為寶， 固體廢棄物綜合利用率達到100%。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達到 100%。加強對汽車尾氣的監(jiān)測和防治，淘汰尾氣排放不合格的車輛。 2． 對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。 ⑵ 廢水 污水中的主要的污染物有： COD、 BOD 等有機物。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。 4． 聲環(huán)境質(zhì)量 當?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼暎旧蠜]有形成噪聲公害。 建設(shè) “ 智慧 ” 城鎮(zhèn)。 2． 生態(tài)效率原則 在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中 ，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。 4． 固體廢棄物 生活垃圾無害化處理率大于 95%，主要有害廢棄物無害化處理率達到100%。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。該項目在物業(yè)管理運行中，采用節(jié)能型高效 LED 燈具及其電器附件和配線器材，確定科學的照明控制模式，根據(jù)照明場所的特點，選用定時節(jié)能開光、調(diào)光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等 節(jié)能措施。 節(jié)電措施 1． 電氣線路的選材 電氣線路的選材、配線應(yīng)與建筑物的用電負荷相適應(yīng)，并應(yīng)符合安全和防火要求。 錦繡世界 項目可行性研究報告 25 各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當?shù)臏p壓措施。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準 GB7106 第 2 級，空氣滲透性能屬標準 GB7108 第 3 級，雨水滲透性能屬標準 GB7108 第 4 級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=()。 表 51 我國建筑能耗構(gòu)成比例 項目能耗指標 圍護結(jié)構(gòu)傳熱指數(shù) 圍護結(jié)構(gòu)傳熱指數(shù)是衡量建筑熱工性能的主要指標，按照《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693，項目圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)取值參照下表： 表 52 國內(nèi) 外居住建筑標準中國圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值比較 單位： W/(m2.℃ ) 建筑能耗構(gòu)成 采暖空調(diào) 熱水供應(yīng) 電氣 炊事 各部分所占比例（ %） 65 15 14 6 國家和地區(qū) 屋頂 外墻 外窗 中 國 北京居住建筑 （四層及以下） （五層及以上） （四層及以下） （五層及以上） 夏熱冬冷地區(qū) （長江中下游建筑） 英國 德國 美國 （相當于北京采暖度日數(shù)） （內(nèi)保濕） （外保濕） 錦繡世界 項目可行性研究報告 23 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 本項目建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。該項目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得錦繡世界 項目可行性研究報告 22 到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。本 設(shè)計中排出的污水主要是生活污水，室外設(shè)化糞池，待處理后，排入 污水管道，雨水有組織外排，裙房屋頂雨 水有組織內(nèi)排水，在室外集中后排入 雨水管。 錦繡世界 項目可行性研究報告 19 給排水設(shè)計 1． 設(shè)計規(guī)范 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx（ 03 年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB5014020xx 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5008420xx（ 05 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001420xx 國家和本地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標 準等 2． 給水設(shè)計 園區(qū)給水由香港百花投資控股有限公司全資子公司 xxx 自來水公司自來水系統(tǒng)提供水源，給水、污水和雨水就近與園區(qū)路上的城市管道連接，建議給水管分別從兩條道路上引入，以實現(xiàn)雙路供水。 樓層蓋均需用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。 ⑵ 具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。 在建筑立面上用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；再用文化磚加 以裝點，讓建筑具有古樸和深沉的特色，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計哲學。 （ 5） 世界 文明與現(xiàn)代科技完美結(jié) 合，打造即體現(xiàn) 世界 文明又有現(xiàn)代科技的建筑，經(jīng)濟適用。 項目的開發(fā)理念是 由中國到世界，整體勾畫出《 錦繡世界 》的多文化、多民族 的 社會形態(tài)，形成極強的感召力和吸引力。 錦繡世界主題公園旅游開發(fā)項目是以世界各地名勝建筑為靈魂，用世界各地名勝建筑文化風情來包裝的項目，形成了其獨特的盈利點，不同于其他的主題公園，獨具特色和風采，傾力體現(xiàn)鮮明的宗旨和文化內(nèi)涵。西方許多主題公園是多板塊、復(fù)合式主題。氣候情況見下表： 所屬氣候區(qū)域 暖溫帶半濕潤 季風山地氣候 四季分配類型 四季分明、溫度適宜、 光照充裕 降雨集中月份 9月 年均降水量 毫米 最冷月均氣溫 ℃ 最熱 月均氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 年平均氣溫 ℃ 平均相對濕度 66% 無霜期天數(shù) 186 天 年日照時數(shù) 小時 年平均風速 /秒 年最多風向 南、西南風 空氣質(zhì)量 優(yōu) 綜合而言，本項目適宜借助 世界 文化作為增長極，以成熟配套為啟動點，以旅游產(chǎn)業(yè)為爆發(fā)點。 柞水縣 政治、經(jīng)濟和文化中心，商州通訊、供電、賓館、購物、娛樂 設(shè)施一應(yīng)俱全，金融服務(wù)快捷，交通、物流、人流等優(yōu)勢非常明顯。年平均氣溫在 ℃ ，空氣質(zhì)量符合國家二級空氣質(zhì)量標準， “ 空氣維生素 ” —— 負氧離子含量高出西安 4 倍，被譽為 “ 天然氧吧 ” 。 錦繡世界 項目可行性研究報告 13 第三章 市場可行性分析 柞水縣 作為文化旅游小鎮(zhèn)的外部環(huán)境，其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等，為項目的順利實施營造了良好的環(huán)境條件。因此，文化和旅游相輔相成、缺一不可。 區(qū)域旅游發(fā)展背景 柞水縣 以 牛背梁國家 4A 級自然 風景區(qū)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn) 化為市場優(yōu)勢。如浦江鎮(zhèn)將被建成為具有意大利為特色主題的新城、安亭將建成具有德國為特色主題的新城。旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展不僅有利于當前國民經(jīng)濟增長 ,同時也為實現(xiàn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和建設(shè)新農(nóng)村提供了可行途徑。 1． 目標客戶 錦繡世界 的消費者就是全國以及海內(nèi)外收入水平中高層的群體，園區(qū)將成為游客周末、節(jié)假日休閑、度假的首選場所。 發(fā)展目標：將 柞水營盤鎮(zhèn) 發(fā)展成為西安南 邊 具有世界特色、地方特色和世界文化內(nèi)涵的休閑 娛樂 度假區(qū)。 療養(yǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)高檔療養(yǎng)院，依托項目地優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，引進國內(nèi)外成熟的老人療養(yǎng)服務(wù)體系，以完善的配套服務(wù)建設(shè)一個高端性綜合療養(yǎng) 中心。 所謂產(chǎn)權(quán)住宅是消費者在購得住宅擁有產(chǎn)權(quán)后，還將定期得到分紅回報，使消費同時具有投資性質(zhì)。住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)包括英國、法國、德國、意大利、希臘等具有歐洲明顯特色國家的傳統(tǒng)民居，形成與核心公園區(qū)遙相 呼應(yīng)的效果，達到使居住在這里的人們感受到仿佛自己置身于歐洲一般，同時也使來此游玩的人們親身領(lǐng)略到傳統(tǒng)歐式建筑的獨特風采和優(yōu)美的異域風情。另外，游樂園內(nèi)還設(shè)有水上樂園、海洋世界、冰雪世界和體育競技園等。使旅客能夠得到最廣闊的視覺享受，既豐富了知識，又增強了對世 界自然遺產(chǎn)的保護意識。 (公司在項目地有 51000 畝林地，已辦林權(quán)證，市值 51 億元 )。秦嶺鐵路公路特長隧道、乾佑河四十公里 綠色長廊 、園林式旅游山城等景觀也極具開發(fā)價值。從西北向東南，山脈延伸尤如五指，唐代詩人賈島筆下 “ 一山末了一山迎，百里都無半里平 ” 真實的描繪了柞水“ 九山半水半分田 ” 的自然土石山區(qū)地貌。56′ 之間，東西長 公里，南北寬 公里，莽莽秦嶺之南坡。 柞水地處西安以南，商州以西，東經(jīng) 108176。 ③ 解決勞動就業(yè)的需要 由于我國目前正處于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各錦繡世界 項目可行性研究報告 6 級政府的頭等大事。 ② 項目對城市建設(shè)將起到促進作用 擬 建項目嚴格按照國務(wù)院批準的《商洛市城市總體規(guī)劃》和《商洛市實施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的城市定位，依據(jù)商洛市城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要為指導，在商洛市城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用周圍環(huán)境烘托主題的目的。 錦繡世界主題公園旅游開發(fā)項目是以世界各地名勝建筑為靈魂，用世界各地名勝建筑文化風情來包裝的項目，形成了其獨特的盈利點，不同于其他的主題公園，獨具特色和風采，傾力體現(xiàn)鮮明的宗旨和文化內(nèi)涵。專家預(yù)言，未來在中國某些經(jīng)濟發(fā)達城市 5 年之內(nèi)將會進入 5 個人一輛車的時代。居民日益增長的消費能力和國家支持消費的政策為旅游業(yè) 的發(fā)展打 下了良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和給予了適當?shù)恼咭龑?。眾多新啟的項目詮釋著國家對旅游業(yè)的政策支持和旅游休閑時代的來臨，為旅游 業(yè)的發(fā)展 提供了廣闊的發(fā)展平臺。 5． 項目建設(shè)的必要性 ① 項目建設(shè)符合國民經(jīng)濟發(fā)展 主題公園在旅游發(fā)展中的作用是多方面的。 公司與國內(nèi)外各大銀行、投資公司長期合作，并建立了牢固的合作關(guān)系，雙方通過不斷的業(yè)務(wù)往來，形成了良好的信譽基礎(chǔ) 。目前公司正在著手策劃、投資、開發(fā)運營多個大型、超大型乃至世界級投資項目，如中華烏骨羊養(yǎng)殖基地建設(shè)與加工項目、世界民居博覽園項目、錦繡世界旅游開發(fā)項目、金鉛礦項目、富硒生態(tài)養(yǎng)殖種植產(chǎn)業(yè)園項目等，引起了投錦繡世界 項目可行性研究報告 2 融界的高度關(guān)注。錦繡世界 項目可行性研究報告 I 錦繡世界 項 目 可 行 性 研 究 報 告