【正文】 西安是我國(guó)西部地區(qū)的大型中心城市，是陜西省的省會(huì)，西安擁有內(nèi)涵豐厚的中國(guó)歷史文化資源和極具魅力的世界歷史文化名城聲譽(yù)。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。西安市場(chǎng)的總體商業(yè)狀況較為良好，特別是各大零售商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán) 式銷(xiāo)售成為投資熱潮。房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。從某種程度來(lái)說(shuō)，它代表著各類(lèi)投資者或經(jīng)營(yíng)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有了一定的認(rèn)識(shí)與認(rèn)可。感謝原作者所作出的努力！ 大街的宏府大廈、解放路的裕朗國(guó)際改革開(kāi)放以來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展促進(jìn)著這座城市已經(jīng)成為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)龍頭的地位。由此，西安商業(yè)地產(chǎn)更具區(qū)域特色與文化背景，有著另一種生命力的展現(xiàn)，一種靈動(dòng)商業(yè)元素的表達(dá)。 早期康復(fù)路市場(chǎng) 是全國(guó)第一代批發(fā)市場(chǎng)興建于1984 年 ， 80 年代的康復(fù)路市場(chǎng)并非專(zhuān)業(yè)服裝類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)，同時(shí)還經(jīng)營(yíng)日用小百貨，瓜果，蔬菜等業(yè)種。 四、 西安投資市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 目前，西安商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)近乎于熱火朝天的現(xiàn)象，也表明西安地產(chǎn)已正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代的時(shí)期已來(lái)臨。 對(duì)于以上這類(lèi)現(xiàn)象的存在，將由新康復(fù)路 ?西北商貿(mào)中心這個(gè)具有 21萬(wàn)建筑面積的項(xiàng)目打破這個(gè)格局，再造新康復(fù)路商圈的宏圖即將在 2020年變成一種現(xiàn)實(shí)，一種改變傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于客戶(hù)也 是鎖定于這類(lèi)區(qū)域的客戶(hù)為主，在層次上也偏低。同時(shí)，主要目標(biāo)同鎖定于康復(fù)路市場(chǎng)，由于客戶(hù)資源有限。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 它依托于產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)力的背景，整合買(mǎi)方與賣(mài)方的有效需求向區(qū)域化、國(guó)界化發(fā)展 促進(jìn)這類(lèi)市場(chǎng)的交易是本案 的核心賣(mài)點(diǎn)。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。這種定位，即改變與提升傳統(tǒng)物流中心的商業(yè)價(jià)值，另一方面也為 現(xiàn)代物流的挑戰(zhàn)者和補(bǔ)缺者做出示范與引導(dǎo)。另一方面則是“速度”的恰當(dāng)性，也就是節(jié)奏性的把握。但這種銷(xiāo)售方式的確立，是檢驗(yàn)本案是從外圍攻本地，還是從本地激活外地市場(chǎng)的最好方式。如前期市場(chǎng)造勢(shì)、外地市場(chǎng)探訪(fǎng)、核心策略確立、最佳手段運(yùn)用等問(wèn)題上做足功夫，方能達(dá)到“短、平、快”的實(shí)施目的，最終實(shí)現(xiàn)擊敗潛在競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)。以此來(lái)奠定物美價(jià)謙與 品質(zhì)保證的消費(fèi)特征，更進(jìn)一步提升該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值。 充分考慮行業(yè)與產(chǎn)業(yè)特征的有機(jī)整合，既要考慮到行業(yè)特征，又要依托于產(chǎn)業(yè)背景。 優(yōu)先引進(jìn)主力商戶(hù)（具有多個(gè)行業(yè)的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)客戶(hù)或具有一定經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，引入一定比例面積的超市，專(zhuān)營(yíng)店，可以匯聚消費(fèi)人流，增加本項(xiàng)目的出售或出租面積，降低投資商的風(fēng)險(xiǎn)，增加項(xiàng)目成功率。感謝原作者所作出的努力！ 為本案的經(jīng)營(yíng)商家服務(wù)，同時(shí)也將填補(bǔ)整個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)空間，獨(dú)享一片利潤(rùn)天空。這些企業(yè)或代理商由于規(guī)模較小，資金能力有限，在商務(wù)活動(dòng)中，迫切需要一個(gè)能夠提供一個(gè)完善商務(wù)服務(wù)的辦公環(huán)境。外部公共環(huán)境是市場(chǎng)的外部形象的直接體現(xiàn)，在建筑外觀設(shè)計(jì)上追求時(shí)代氣息，配套環(huán)境協(xié)調(diào)一致的主題風(fēng)格，當(dāng)然還包括公共停車(chē)場(chǎng)、良好 景觀環(huán)境、舒適工作環(huán)境、方便的購(gòu)物工具、快餐吧等；內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì)購(gòu)物動(dòng)線(xiàn)通暢、清晰，空間利用率高，環(huán)境衛(wèi)生整潔，給人們提供舒適的工作和購(gòu)物環(huán)境，還包括電話(huà)、公共網(wǎng)絡(luò)、供水、電暖設(shè)備、保安、報(bào)警、防火、餐飲配套等。 打破原有市場(chǎng)格局， 集倉(cāng)儲(chǔ)、承運(yùn)、搬運(yùn)、營(yíng)運(yùn)、營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)等多種功能為一體，在提升西安物流業(yè)競(jìng)爭(zhēng)水平的同時(shí)開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)全新的市場(chǎng)空間。前在中國(guó)西部、中部乃至東部沿海蓬勃發(fā)展的現(xiàn)代物流建設(shè)，基本停留在“大流通、大商貿(mào)、大物流”的初級(jí)認(rèn)識(shí)階段，這種不具備任何主題、沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的物流概念一定程度上限制了民間資本對(duì)物流的投資認(rèn)識(shí)，這也正是國(guó)內(nèi)物流 建設(shè)之所以“雷聲大、雨點(diǎn)小”的重要原因之一。 四、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略與方向 分析康復(fù)路商圈內(nèi)的原有各大商業(yè)物業(yè)現(xiàn)況，繼承原有商業(yè)物業(yè)的基本特征，提升本物業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 規(guī)劃突破 完成項(xiàng)目?jī)?nèi)部功能的規(guī)劃及組織，科學(xué)合理地進(jìn)行業(yè)態(tài)、業(yè)種組合及分布，一方面最大程度地滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值之因素，另一方面也滿(mǎn)足消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)特征。還需充分考慮零售功能的實(shí)質(zhì)性，建議在每一個(gè)樓層設(shè)定餐飲功能，解決經(jīng)營(yíng)戶(hù)的用餐與休息需求。同時(shí)對(duì)于經(jīng)營(yíng)方面沒(méi)有太多的要求，而作為本案則需要在經(jīng)營(yíng)方面實(shí)現(xiàn)突破，一方面以西北地區(qū)為首要銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，大至全國(guó)各地的主要城市，同時(shí)也需拓展國(guó)外市場(chǎng)。通過(guò)引進(jìn)專(zhuān)業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)效性、持續(xù)性、有序性，從而保證項(xiàng)目物業(yè)的未來(lái)可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)、效益最大化及實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值、升值作用。本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)理念則是重點(diǎn)，就是打造具有代表性（康復(fù)路的代表者）與創(chuàng)造性（新康復(fù)路的商業(yè)巨頭）的地標(biāo)級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)代表著原康復(fù)路的商業(yè)勢(shì)氣與一個(gè) 鑄造新康復(fù)路商業(yè)巨頭項(xiàng)目的有機(jī)給合，形成了一個(gè)世人關(guān)注的西北商貿(mào)中心。使其在每一個(gè)樓層的商業(yè)氛圍都得到更好的烘托，每一個(gè)商戶(hù)的交易量都得到更大的提升。但是，我國(guó)目前的物流行業(yè)管理仍沿用著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的部門(mén)分割體制?！拔鞅鄙虅?wù)中心”主體高 40米，面寬 150米，單層建筑面積為 2 萬(wàn)平方米，擁有觀光電梯，自動(dòng)扶手梯 90 多部；房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 康復(fù)路已經(jīng)過(guò)了 20 多年的發(fā)展，形成今天為人熟知的以批發(fā)市場(chǎng)為主的核心商圈。 商業(yè)氛圍 ： 該商圈以批發(fā)為主，人流量較大，吸引著全國(guó)各地的批發(fā)商，同時(shí)也吸引了本地零售客戶(hù)的前往。同時(shí)，也為附近的居民提供相應(yīng)的便利。 開(kāi)發(fā)理念上得到創(chuàng)新、業(yè)態(tài)模式上得到提升、經(jīng)營(yíng)策略上得到改善等均為本案提供了有利機(jī)會(huì)。 案名定義：新康復(fù)路 ● 西北商貿(mào)中心 新康復(fù)路 ： 繼承著原康復(fù)路的商業(yè)氣勢(shì)， 重塑康復(fù)路市場(chǎng)。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。一 個(gè) 發(fā)展成大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)為核心的商貿(mào)集散基地。 范圍： *從事多年經(jīng)營(yíng)事業(yè)的個(gè)體者 *擁有產(chǎn)品（品牌）區(qū)域代理權(quán)企業(yè)或個(gè)人者； *不滿(mǎn)足于現(xiàn)有工作模式，而有意投身于經(jīng)營(yíng)事業(yè)者； *繼承家業(yè)的個(gè)人或團(tuán)體者； 特征： 品牌專(zhuān)賣(mài)店、代理商、經(jīng)銷(xiāo)商： *一般愿意通過(guò)租用或聯(lián)營(yíng)的形式獲得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地； *對(duì)統(tǒng)一管理要求較高； *一般實(shí)力較強(qiáng)，愿意承擔(dān)高租金，獲得好地段。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 經(jīng)營(yíng)權(quán)售價(jià)（ 15 年）： 本案推出市場(chǎng)的主要目的仍然以產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售為主，但由于本 案的規(guī)模較大，又需十分客觀考慮到市場(chǎng)客源的有限性。 √ 以上價(jià)格為每一個(gè)樓層的均價(jià)，根據(jù)具體位置的不同而價(jià) 格也有所不同。本案的樓層業(yè)種規(guī)劃，充分遵循市場(chǎng)規(guī)律。 此次市場(chǎng)調(diào)研主要針對(duì)康復(fù) 路現(xiàn)有各大商業(yè)物業(yè)，因市場(chǎng)調(diào)研為抽樣調(diào)查，只代表普遍性，而非絕對(duì)性。商場(chǎng)鋪位劃分的科學(xué)合理與否，不僅僅是體現(xiàn)商品組合的豐富多樣，它還必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)也更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。脈絡(luò)清晰，過(guò)道脈絡(luò)設(shè)計(jì)好壞，不僅影響對(duì)人流的疏散，也影響商鋪的布局。本案擁有各類(lèi)電梯 90 多部， 其中包括對(duì)扶梯、垂直電梯、觀光梯與貨遞的有效布局進(jìn)行細(xì)致考慮。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。使其具備新康復(fù)路地標(biāo)性與代表性的商業(yè)建筑體及未來(lái)專(zhuān)業(yè)型批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)新模式。 （基礎(chǔ)形象運(yùn)用） 第二階段 :售樓處外包裝、建筑外立面、道路標(biāo)示牌、商場(chǎng)掛旗、軟文、平面秀稿等 （深化形象沖擊） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。感謝原作者所作出的努力！ 營(yíng)銷(xiāo)推廣 計(jì)劃與實(shí)施 一、宣傳目的與實(shí)施 本案的宣傳目標(biāo)則是改變與突破現(xiàn)有康復(fù)路的市場(chǎng) 形象，包括臟、亂、雜等現(xiàn)象的存在。與業(yè)種的結(jié)合，燈飾選擇還是要根據(jù)業(yè)種的特點(diǎn)分析，比如食品類(lèi)與服裝類(lèi)商品，前者不需要特效，而后者則注重?zé)艄馑鶐?lái)的效果。 √ 商場(chǎng)洗手間布局要點(diǎn) 商場(chǎng)洗手間的配套，則強(qiáng)調(diào)的是“隱性”布局性，作為商場(chǎng)的附加設(shè)施，它的布局設(shè)計(jì)不能有礙商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)功能，更要以“隱性”作為基點(diǎn)，通過(guò)專(zhuān)用過(guò)道設(shè)置，將洗手間與購(gòu)物空間形成有效區(qū)隔。感謝原作者所作出的努力！ 動(dòng)性。 女裝：一樓 49% 二層 25% 童裝：三層 35% 五層 52% 內(nèi)衣：三層 39% 五層 34% 飾品：一層 71% 二層 29% 男裝：一層 68% 二層 32% 五、產(chǎn)品規(guī)劃建議 商場(chǎng)外立面的設(shè)計(jì) 商場(chǎng)外立面設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)三結(jié)合與定位結(jié)合性。由此，本案的樓層業(yè)種規(guī)劃如下： 本案樓層業(yè)種分布 樓層 業(yè)種 產(chǎn)品范圍 備注 1F 功能布局 超市 /停車(chē)庫(kù) /物品倉(cāng)儲(chǔ) /貨運(yùn)中心 小型便利店 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。因此它具備人流集散性的特點(diǎn)， 從某種程度來(lái)講它具備促進(jìn)消費(fèi)率提升的現(xiàn)實(shí)。 五樓：均價(jià) 3000 元 /M2 六樓：均價(jià) 2300 元 /M2 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。 √ 康復(fù)路“ 白馬服飾交易廣場(chǎng)”的在售均價(jià)達(dá)到 8500 元 /M2 √ 本案的價(jià)格定位應(yīng)取向于西安在售零售物業(yè)與批發(fā)物業(yè)之 間的價(jià)格，則低于零售物業(yè) 2 萬(wàn) /M2的均價(jià)，同時(shí)也需要高于 8500 元 /M2價(jià)格。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 核心主題： 打造西安新康復(fù)路首席地標(biāo)級(jí)商業(yè)交易廣場(chǎng) 主推廣告語(yǔ)： 盛市康復(fù)路，商貿(mào)新中心 推廣總精神： 主導(dǎo)未來(lái)財(cái)富先鋒 創(chuàng)造財(cái)富新領(lǐng)域 推廣定位： 王者之風(fēng) 世人矚目 ” 目標(biāo)客戶(hù)群體定義 投資者： 市場(chǎng)：本案鎖定全國(guó)市場(chǎng)的投資者，主要以江浙一帶的客戶(hù) 為主，另以西安為中心的周邊市場(chǎng)投資者為輔。它注入了豐富性與時(shí)尚性。以繼承而創(chuàng)造作為新康復(fù)路的開(kāi)發(fā)理念，以新康復(fù)路的新形象而奠定商業(yè)價(jià)值。 威脅： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已先推向市場(chǎng)，開(kāi)始制造活動(dòng)吸納康復(fù)路客源； 客戶(hù)的引進(jìn)與業(yè)種分布、樓層功能布局、品牌構(gòu)建比例的妥當(dāng)性直接影響著本案的成功與否。 規(guī)模超大，業(yè)種齊全、為永久性產(chǎn)權(quán)式物業(yè)。因此，造在商業(yè)氛圍濃厚，客戶(hù)資源龐大。因此，本案所處的區(qū)位前景十分良好。感謝原作者所作出的努力！ 外立面裝飾 豪華，色彩明麗；廣場(chǎng)人流與車(chē)流分離，規(guī)劃合理、科學(xué)；長(zhǎng) 200米，寬 50 米，面積 6000 平方米的大型停車(chē)場(chǎng)，可容納車(chē)輛 300輛之多的大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。依據(jù)這種條塊管理體制，形成了自上而下的縱向隸屬和管理格局，嚴(yán)重制約著在全社會(huì)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)合理的對(duì)物流進(jìn)行政體統(tǒng)籌和規(guī)劃，妨礙著物流的社會(huì)化進(jìn)程，制約著現(xiàn)代物流的進(jìn)一步發(fā)展。它在不久的將來(lái)，即將成為西安各大商房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。本項(xiàng)目不做跟隨者，而是實(shí)現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)者之作用。而作為本案，管理更為關(guān)鍵，因本案是批發(fā)與零售雙重業(yè)態(tài)均具備的商業(yè)物業(yè)。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 招商突破 即引進(jìn)大商戶(hù)提升本案的商業(yè)價(jià)值是本案招商成功與否的關(guān)鍵，本案的規(guī)模、價(jià)格、經(jīng)營(yíng)價(jià)值、產(chǎn)品定位及商業(yè)組合等各要素均影響到招商工作進(jìn)展的實(shí)質(zhì)性。 整體商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃 ：本案為批發(fā)與零售雙重業(yè)態(tài)相結(jié)合的商業(yè)物業(yè)，在購(gòu)物空間、人流動(dòng)線(xiàn)、貨品倉(cāng)儲(chǔ)、貨車(chē)停放、產(chǎn)品擺放等各類(lèi)問(wèn)題上切合實(shí)際的考慮到零售與批發(fā)的需求。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 主題物流： 在現(xiàn)代物流基礎(chǔ)上，依托地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，涵蓋了產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品 采購(gòu)物流、生產(chǎn)物流、銷(xiāo)售物流、配送物流、回收物流的全過(guò)程。因此，我司在對(duì)本項(xiàng)目的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)種定位是基于反復(fù)的市場(chǎng)調(diào)研和同類(lèi)市場(chǎng)的論證之 上，具有很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù) 資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn) E 網(wǎng) 只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。伴隨著商務(wù)洽談室的租賃，同時(shí)提供各種商務(wù)服務(wù)； √ 會(huì)議室 /中心：供入駐的中小企業(yè)召開(kāi)各種會(huì)議使用； √ 電子商務(wù)中心：文字處理系統(tǒng)（打字、復(fù)印、傳真、裝幀等），但必須定價(jià)服務(wù)，以減少經(jīng)營(yíng)人的經(jīng)營(yíng)成本；各種咨詢(xún)服務(wù)