【正文】 比重達(dá)到 60%以上。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告 8 四、 安源區(qū)概況 安源，位于江西省西部，原為萍鄉(xiāng)市城關(guān)區(qū)，成立于 1971 年 3月， 1993 年 5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，更名為安源區(qū)。在鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)政策支持下和全民創(chuàng)業(yè)政策的帶動(dòng)下，非公有制 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 （三）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量快速提升，財(cái)政增收、居民得益成果突出 財(cái)政收入快速增長。實(shí)際利用外商投資 8494 萬美元，同比增長 %。在工業(yè)化進(jìn)程加速的推動(dòng)下，工業(yè)投資保持了較快增長，完成投資 億元，同比增長 %，占城鎮(zhèn)投資的 %，其中制造業(yè)投資 億元，同比增長 %。我 市在鞏固各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大對(duì)農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步激發(fā)了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性。 2020 年規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長%，同比加快 。 4．國民經(jīng)濟(jì) 初步統(tǒng)計(jì) 2020 年全市生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %；財(cái)政總收入 億元，比上年增長 %；地方一般預(yù)算收入達(dá) 億元，比上年增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億 元，比上年增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，比上年增長 %；城市居民人均可支配收入 11753 元，比上年增長 %；農(nóng)民人均純收入 5053 元，比上年增長 %；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) %。萍鄉(xiāng)以煤立市 ,1898 年清郵政大臣盛宣懷在安源創(chuàng)辦萍鄉(xiāng)煤礦， 1908 年又創(chuàng)辦了當(dāng)時(shí)中國 第一個(gè)股份合資企業(yè)――漢冶萍公司，修筑了株萍（至安源）鐵路，萍鄉(xiāng)煤礦為該公司重要組成部分，是江南最早采用西法機(jī)器生產(chǎn)、運(yùn)輸、洗煤、煉焦的煤礦， 1916 年就產(chǎn)原煤 95 萬噸、焦炭 25 萬噸，被譽(yù)為“江南煤都”。 0′之間。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展則更加的復(fù)雜、多變，牽涉到更多的因素，因此，在開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，必須對(duì)項(xiàng)目所處的宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境以及項(xiàng)目自身的條件等方面有比較全面、細(xì)致的了解，從而做到在充分了解的基礎(chǔ)上，更好的把握市場、準(zhǔn) 確的定位市場，才能取得商業(yè)開發(fā)的成功。 35′ 114176。市中心城區(qū)距湖南長沙黃花機(jī)場僅 120 公里，具有優(yōu)越的區(qū)位地理?xiàng)l件。 萍鄉(xiāng)自然風(fēng)光秀麗、人文景觀眾多，江南三大名山之一的武功山，風(fēng)光瑰麗，高山草甸更是獨(dú)特迷人；佛教 勝地楊歧山是我國佛教五家七宗之一的 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告 5 楊岐宗發(fā)祥地“地下藝術(shù)長廊”義 龍洞被譽(yù)為“天下第一洞”；還有孔廟、寶積寺、橫龍洞等諸多名勝古跡。其中二產(chǎn)同比提高了 個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)的主導(dǎo)地位進(jìn)一步增強(qiáng)。三是支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)工業(yè)的支撐作用進(jìn)一步增強(qiáng)。 投資高速增長。全市進(jìn)出口總額 億美元，同比增長 %。城市市場實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %。農(nóng)民人均純收入 5053 元，同比增長 %。全市計(jì)劃生育率為 %，人口出生率為 ‰ ，死亡率‰，自然增長率 ‰ 。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是：國民經(jīng)濟(jì)保持較快發(fā)展速度，經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 —— 人民生活：城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入和農(nóng)民人均純收入年平均實(shí)際增長分別為 12%、 10%左右。有著深厚的歷史底蘊(yùn)的萍鄉(xiāng)在中國近代史上有著濃重的革命色彩。而在這五大區(qū)域里面，都表現(xiàn)出了不同的物業(yè)狀態(tài)，老城區(qū)商 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告 10 業(yè)地產(chǎn)發(fā)展比較明顯，其他區(qū)域主要以住宅發(fā)展為主。 隨著新城建設(shè)和舊城改造的加快，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng) 。 超市業(yè)態(tài)及分析 萍鄉(xiāng) 暫時(shí)沒有出現(xiàn)專營的獨(dú)立超市，現(xiàn)有的超市都是集中 在百貨、購物中心，屬于商場自營，作為 百貨商場的補(bǔ)充業(yè)態(tài) ，以完善百貨商場的功能 ，目前附帶超市的百貨有南百萍鄉(xiāng)店、富森百貨、青龍商廈，其中富森百貨、青龍商廈以超市為主營業(yè)務(wù)，少量 日雜 百貨 為輔。 代表品牌 李寧、耐克、彪馬、阿迪達(dá)斯、 安踏、 361 度、康威、自由鳥等 綜合點(diǎn)評(píng) 綜合點(diǎn)評(píng)： 該街道位于人民公園和北橋之間，南段和中段 品牌專賣店較多 ， 但檔次參差不齊， 路中段有青龍商廈、義烏 小商品城等，在一定程度上給該路段帶來人氣， 青少年和日雜批發(fā) 商 來此 路段 購物 、批發(fā)小商品 者居多。 空置率 無空置 單鋪面積 20— 80 平米 商戶總數(shù) 239 家 商場定位 中檔百貨商場 +超市 管理費(fèi) 客戶來源 商戶來源范圍： 本地 商戶特點(diǎn)： 代理、加盟 經(jīng)營商戶為主 顧客來源 范圍： 本地顧客為主 顧客特點(diǎn)： 中青年為主要的消費(fèi)者 各樓層功能調(diào)查 樓層 經(jīng)營品種 /類別 預(yù)計(jì)面積 1F 家電 5000 1F 化妝品、鐘表首飾、皮具、男女鞋、煙酒 5000 2F 女裝、飾品、美容、超市 7500 3F 男裝、運(yùn)動(dòng)休閑裝、超市 7500 4F 針織、童裝、床用、兒童樂園 5000 綜合點(diǎn)評(píng) 地段 ： 商場處在 昭萍東路和文化路步行街交匯口， 很好的地理位置，屬于核心商圈的一部分，可以和其他商 業(yè)共享 旺盛的人流和客戶資源； 規(guī)模 ： 南百集團(tuán) 資金雄厚， 目前為止 ， 南百萍鄉(xiāng)店是萍鄉(xiāng)唯一真正意義上 的最大規(guī)模的百貨店。 經(jīng)營管理： 商場 雖有統(tǒng)一規(guī)劃，但現(xiàn)場管理混亂，招商力度不夠，空置率高 。 Q來您商店的顧客一般每次消費(fèi)金額水平是怎么樣的 ？ 20 元以下 2050 元 50100 元 100200 元 200300 元 300500 元 500 元以上 5 0 0 元以上,17%300500元 ,22%200300元 ,22%100200元 ,20%5 0 1 0 0 元, 1 2 %2 0 5 0 元, 5 %2 0 元以下, 2 %2 0 元以下 2050元 50100元 100200元 200300元300500元 5 0 0 元以上 顧客每次消費(fèi)的金額主要集中在 100500元的范圍，其次 500 元以上 也占一定比例。 Q1您喜歡什么商業(yè)經(jīng)營格局？ 商場內(nèi)獨(dú)立隔斷式檔口 商場內(nèi)開敞式檔口 獨(dú)立門面 商場內(nèi)開敞式檔口31%商場內(nèi)獨(dú)立隔斷式檔口13%獨(dú)立門面56%商場內(nèi)獨(dú)立隔斷式檔口 商場內(nèi)開敞式檔口 獨(dú)立門面 有 56%的商戶對(duì)獨(dú)立門面感興趣，商場內(nèi)開敞檔口也占了 31%的比例。 1 %小網(wǎng)吧。 2 %服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品電子產(chǎn)品 電動(dòng)游樂場所玩具 動(dòng)漫產(chǎn)品 圖書、音像制品 美食城或餐飲店咖啡茶座等休閑場所 女子美容美體等 量販?zhǔn)終 TV或 練歌房 小網(wǎng)吧 其他. 以上可以看出，被調(diào)查商戶還以經(jīng)營老本行為主業(yè)，主要以服裝、鞋帽、 箱包、化妝品為主。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告 40 請(qǐng)問您每次來 綠茵廣場附近 消費(fèi)費(fèi)用的范圍是 （單選） A、 100 元以下 B、 100200 元 C、 201300 元 D、 301 元以上，具體 100200元 ,39%1 0 0 元以下,38%3 0 1 元以上, 8 %201300元 ,15%1 0 0 元以下 100200元 201300元 3 0 1 元以上 以上圖表可以看出消費(fèi)者消費(fèi)能力還有提升空間 。 9 %小網(wǎng)吧。 1 7 %服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品電子產(chǎn)品 電動(dòng)游樂場所玩具 動(dòng)漫產(chǎn)品 圖書、音像制品 美食城或餐飲店咖啡茶座等休閑場所 女子美容美體等 量販?zhǔn)終 T V 或練歌房 小網(wǎng)吧 其他. 分析：以上可以看出，消費(fèi)者認(rèn)為較理想的商業(yè) 應(yīng)該是多業(yè)種交叉、 并 以 服飾、飾品、化妝品、箱包等 為主 。 1 %電子產(chǎn)品。 4 %電動(dòng)游樂場所玩具。 請(qǐng)問您到綠茵廣場附近消費(fèi)的頻率大約是（單選） A、 15 天 1次 B、 610 天 1次 C、 1115天 1次 D1620天 1次 E、 2125 天 1 次 F、 2630天 1次 G、其他（請(qǐng)注明） 6 10 天 1 次 ,20%1 5 天 1 次 , 36 %其他 , 7 %11 15 天 1 次 ,16%16 20 天 1 次 ,10%21 25 天 1 次 ,4%26 30 天 1 次 ,7%1 5 天 1 次 6 10 天 1 次 11 15 天 1 次 16 20 天 1 次21 25 天 1 次 26 30 天 1 次 其他 被訪者 到本項(xiàng)目附近 的消費(fèi)頻率以 1— 5天和 610天一次占多數(shù)。 2%咖啡茶座等休閑場所。 2 8%鞋帽。 Q請(qǐng)問您現(xiàn)在的租金多長時(shí)間交一次 ？ 一個(gè)月 一個(gè)季度 半年 一年 兩年 其他 一個(gè)季度4%半年4%一年10%兩年4%其他31%一個(gè)月47%一個(gè)月 一個(gè)季度 半年 一年 兩年 其他 租金的支付從上圖表可以看出租金以每月一交的占 絕大多數(shù)。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項(xiàng)目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告 26 義烏小商品批發(fā)城 綜述： 經(jīng)對(duì)商圈商業(yè)狀況調(diào)研， 總體而言 ，萍鄉(xiāng) 商業(yè)仍處于傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變的階段，商業(yè)大多集中于 老 城區(qū)，品牌專賣店 剛剛 開始進(jìn)入， 現(xiàn)代化購物中心 （南 百）剛剛 出現(xiàn)， 尚未有 現(xiàn)代連鎖大型超市 進(jìn)入， 缺少具有鮮明主題的現(xiàn)代化主題商業(yè) ， 多元化的商業(yè)競爭尚未形成，大多是競爭力不強(qiáng)的集體 商業(yè)企業(yè)和新發(fā)展的個(gè)體私營商業(yè)，規(guī)模 和專業(yè) 化程度很低， 提升商業(yè) 檔次 、 完善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、 是萍鄉(xiāng) 商業(yè)發(fā)展的方向。 物業(yè)形象： 屬于新建商場，建筑物年限短，物業(yè)形象較好，裝修相對(duì)較有檔次 。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項(xiàng)目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告 16 廣場路街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項(xiàng)目市場調(diào)研及定位報(bào)告 17 街 道： 昭萍東路 位 置： 綠茵廣場至北橋路段 人流量： 較多 車 道： 雙向四車道 車流量： 較多 公 交： 6路 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 服飾 化妝品 鞋 建材五金 日用百貨 餐飲 其它（美發(fā)、通訊、銀行、藥房 、其它服務(wù)業(yè) ） 合計(jì) 數(shù)量（間） 8 4 5 37 20 24 40 13