【正文】 種上都將向多元化、多層次方向 發(fā)展。 1 8%箱包 。 安源區(qū) , 55 % 湘東區(qū) , 11 % 蘆溪縣 , 6 % 上栗縣 , 6 % 蓮花縣 , 2 % 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) , 8 % 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) , 12% 安源區(qū) 湘東區(qū) 蘆溪縣 上栗縣 蓮花縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 37 請問您喜歡到下列哪市場消費？（多選） A、 多功能購物中心 B、商業(yè)街 C、餐飲市場 D、娛樂場所 E、超市 F、百貨商場 G、 專業(yè)市場 H、其他 餐飲市場 ,15%娛樂場所, 1 9 %超市, 1 6 %多功能購物中心, 1 7 %商業(yè)街, 1 3 %專業(yè)市場, 3 %其他, 2 %百貨商場, 1 5 %多功能購物中心 商業(yè)街 餐飲市場 娛樂場所超市 百貨商場 專業(yè)市場 其他 被調(diào)查者大部分對萍鄉(xiāng)多功能 購物中心 、百貨商場、超市 較感興趣。 4 %化妝品。6%量販式K T V 或練歌房。 2 %動漫產(chǎn)品。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 32 Q1如果我們在綠茵廣場有一集餐飲、服飾、休閑為一體的地下商業(yè)街，您會考慮在此租賃商鋪嗎 會，看好這個地段 可能會 ，看項目具體情況 不確定，還要考慮一下 不會，不看好這個位置 不會，現(xiàn)在手頭資金有限 不確定，還要考慮一下41%可能會，看項目具體情況38%會，看好這個地段19%不會，現(xiàn)在手頭資金有限1%不會，不看好這個位置1%會，看好這個地段 可能會，看項目具體情況 不確定，還要考慮一下不會，不看好這個位置 不會，現(xiàn)在手頭資金有限 多數(shù)的商戶看好我們項目 ，但是否要租賃經(jīng)營要看項目的發(fā)展情況來定 ，持觀望態(tài)度。 規(guī)模 ： 屬萍鄉(xiāng)最大規(guī)模的小商品批零兼營單體 店。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 14 躍進南路街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 15 街 道： 廣場 路 位 置： 人民公園至北橋 路段 人流量： 較多 車 道： 雙向四車道 車流量： 較多 公 交： 20路 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 服飾 箱包皮具 珠寶首飾 化妝品 鞋 建材五金 日用百貨 餐飲 其它 合計 數(shù)量（間） 108 4 4 3 17 9 16 10 171 比例（ %） 63% 2． 5% 2． 5% 2% 9% 5． 2% 10% 5． 8% 100% 租金狀況 200 左右 /平 /月（人民公園 以東 路段） 商鋪面積 20— 80 平方米不等 建筑形式 以底商為主 經(jīng)營狀況 經(jīng)營狀況良好 空 置 率 無空置 業(yè)態(tài)特征 該街道（南段 和中段）主要以運動 、休閑 服飾品牌專賣店為主，西段大 部分為 低檔服飾、日雜 及其它店面。 住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)投資都將得到進一步的發(fā)展。 作為紅色旅游城市，其旅游帶來的高附加值紅火了商業(yè)地產(chǎn)。 ，“十一五”時期的發(fā)展定位是，要在全省十強縣區(qū)行列中進一步爭先進位，始終成為全省縣區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展排頭兵。 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11753 元，同比增長 %。我 市積極適應國際市場變化，努力轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長方式，實施出口多元化，有效克服了國際貿(mào)易摩擦增多、市場競爭加劇等不利因素影響。其中集體企業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %；股份合作企業(yè)完成增加值 億元，同比增長 %。在這里留下了大量的紅色歷史遺跡與革命文物 ,著名的有安源路礦工人俱樂部舊址、總平巷、談判大樓 ,張家灣秋收起義軍事會議舊址等 .解放后 ， 這里建造了安源路礦工人運動紀念館，市內(nèi)新建有占地 346畝的秋收起義廣場。地處東經(jīng) 113176。萍鄉(xiāng)市江西和華東的 西大門 ,在贛西經(jīng)濟發(fā)展格局中處于中心位置 ,素有“湘贛通衡”、“吳楚咽喉”之稱。 二 、經(jīng)濟發(fā)展特點 （一）經(jīng)濟結(jié)構優(yōu)化升級，產(chǎn)業(yè)支撐基礎堅實有力 2020 年全市生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，比去年增速提高 個百分點。糧食總產(chǎn)量 萬噸，同比增長%。 消費需求有效擴張。從工業(yè)領域看， 2020 年非公制規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，同比增長 41%。城鎮(zhèn)化水平率達到 65%以上。在前幾年的發(fā)展中，萍鄉(xiāng)市土地市場一直沒有得到有效挖掘，這主要是年土地儲備量和供應量非常小，市場對土地需求尚未形成有效機制，土地作為調(diào)控的手段沒有發(fā)揮明顯的效用，作為三線城市的潛力還有待激發(fā)。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 11 第四 章 萍鄉(xiāng)市區(qū)零售商業(yè)形態(tài)及發(fā)展概況分析 一 、商業(yè) 發(fā)展概況及主要商圈格局 隨著城市經(jīng)濟建設的不斷發(fā)展，萍鄉(xiāng)的商業(yè)發(fā)展也進入一個新的階段， 萍鄉(xiāng) 的商業(yè)主要集中在老城區(qū)的 躍進南路 、 八一 路 、廣場路和昭萍東路以及文化路步行街，商業(yè)扎堆 比較 明顯 ，并以此形成城市商業(yè)金三角的 核心商圈 狀態(tài)。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 18 昭萍東路街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 19 街 道： 文化路步行街 位 置： 昭萍東路至朝陽路段 人流量： 一般 車 道： 無設置車道 車流量： 無車流 公 交： 附近 16路 主要經(jīng)營業(yè)態(tài) 服飾 皮具箱包 化妝品 鞋 餐飲 日雜小百貨 合計 數(shù)量（間） 132 15 4 23 57 12 243 比例（ %） 54% 6% 1． 5% 10% 23． 5% 5% 100% 租金狀況 100— 200 元 /平 /月 （入口路段）、 70— 80元 /平 /月 （靠里） 商鋪面積 10— 150 平方米不等 建筑形 式 以底商為主 經(jīng)營狀況 入口路段 經(jīng)營 良好、靠里經(jīng)營 狀況一般 空 置 率 空置約 10% 業(yè)態(tài)特征 該步行街主要以 服飾、 小百貨、 特色餐飲、娛樂休閑項目為主 代表品牌 鞋服類：森馬、特步、安踏、海瀾之家、蜘蛛王、紅蜻蜓 、 勁王、 雅戈爾、三彩、 秋水伊人、 周織 等。 隨著萍鄉(xiāng) 經(jīng)濟的發(fā)展以及與外部聯(lián)系的加強，整 個商業(yè)格局 將會面臨新一輪的洗牌 ，同時本土企業(yè)將面臨與外來企業(yè) 同臺競爭 的局面 。 13 %小飾品。 在您去過的商業(yè)場所里，您最喜歡的是哪幾個？ （在本市內(nèi)選擇）（多選） 三浙, 0 %心連心, 1 4%KFC, 2%昌盛, 0 %步行街, 1 3%富森, 1 %青龍, 5 %商城, 7 %芭芭拉, 1 %洪城大廈, 1 %超市, 5 %步步高, 2 %三福, 5 %南昌百貨, 2 2%地下商場, 3 %綠茵廣場, 1 %KTV, 2%西門, 2 %旺眾, 1 3%地下商場 南昌百貨 心連心 三浙 KFC 昌盛 步行街富森 青龍 商城 芭芭拉 洪城大廈 超市 步步高三福 旺眾 KTV 西門 綠茵廣場 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 38 喜歡的理由是 （多選） A、中檔場所 B、環(huán)境優(yōu)雅 C、高檔場所 D、人多，熱鬧 E、交通方便 F、其它： 交通方便, 1 4 %人多，熱鬧 ,25%高檔場所, 5 %環(huán)境優(yōu)雅, 2 0 %中檔場所, 1 0 %其它, 2 6 %中檔場所 環(huán)境優(yōu)雅 高檔場所 人多，熱鬧 交通方便 其它 由上圖表不難看出，萍鄉(xiāng)的消費者向往的消費場所為 人多熱鬧和環(huán)境優(yōu)雅的場所，如南昌百貨、步行街等。 6 %小飾品。 4 %咖啡茶座等休閑場所。 3 %電動游樂場所玩具。 Q您在 決定租賃商鋪進行經(jīng)營的時候，您最為關注的是以下哪些因素 （多選） 地段 周邊商業(yè)氛圍 租金水平 管理是否規(guī)范 5 、主力店的進駐情況 6 、未來發(fā)展?jié)摿? 7 、其它因素（請注明） 地段28%周邊商業(yè)氛圍27%租金水平17%管理是否規(guī)范13%主力店的進駐情況4%未來發(fā)展?jié)摿?0%其他因素1%地段 周邊商業(yè)氛圍 租金水平 管理是否規(guī)范主力店的進駐情況 未來發(fā)展?jié)摿?其他因素 經(jīng)營者普遍關注新商場的地段，其次是商場周邊的商業(yè)氣氛，另外還有租金的承受能力也是其較為關心的。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 24 金泰地 萍鄉(xiāng)綠茵廣場項目市場調(diào)研及定位報告 25 義烏小商品城 項目名稱 義烏 小商品城 項目位置 廣場路中段 開業(yè)時間 07年 10 月 樓層和總面積 五層， 2． 4 萬平方米 開發(fā)商 招商引資 （ 華僑投資） 車位 — 客流量 一般 裝修檔次 低檔 裝修 空調(diào)狀況 有中央空調(diào) 電梯情況 手扶 、觀光電梯、貨梯 建筑特點 由地下一層和地上四層組成，封閉式商場