【正文】 8 比例（ %） 5． 8% 2． 9% 3． 6% 26． 8% 14． 5% 17． 4% 29% 100% 租金狀況 60— 80 元 /平 /月（ 路北面， 香味樓對(duì)面 一帶 ） 商鋪面積 10— 60 平方米不等 建筑形式 以底商為主 經(jīng)營(yíng)狀況 經(jīng)營(yíng)狀況良好 空 置 率 無(wú)空置 業(yè)態(tài)特征 該街道主要以建材五金、餐飲日雜、和多種服務(wù)業(yè)組成。 文化路步行街 屬于多功能型室外步行街，金泰地室內(nèi)步行街為人防工程建筑。 隨著外來(lái)開(kāi)發(fā)商以及策劃 、代理公司的介入，房地 產(chǎn)產(chǎn)品將呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，市場(chǎng)更加細(xì)分。 二 、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 2020 年是萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的一年，在遭受去年商品房銷售市場(chǎng)不景氣的情況下，今年萍鄉(xiāng)各個(gè)樓盤(pán)銷售又有明顯回溫。 萍鄉(xiāng)市城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，客觀上為房地產(chǎn)發(fā)展提供了寬松的環(huán)境，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了蓬勃地發(fā)展勢(shì)頭。 2020 年城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率達(dá)到 100% 。 —— 結(jié)構(gòu)調(diào)整： 2020 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ： ： 。全市在崗職工合計(jì) 萬(wàn)人，在崗職工年平均工資10345 元，其中：國(guó)有單位在崗職工 萬(wàn)人，年平均工資 11647 元。 （四）經(jīng)濟(jì)發(fā)展的活力不斷增強(qiáng)，運(yùn)行環(huán)境進(jìn)一步改善 非公有制經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長(zhǎng) %，比社會(huì)消費(fèi)品零售總額高 個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際利用外商直接投資加速增長(zhǎng)。城鎮(zhèn)投資的主要特點(diǎn)：一是工業(yè)投資增速較快。 農(nóng)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。我市堅(jiān)持興工強(qiáng)市，扎實(shí)推進(jìn)新型工業(yè)化，全年工業(yè)生產(chǎn)承接了高位平穩(wěn)增長(zhǎng)的好勢(shì)頭。現(xiàn)轄蘆溪、上栗、蓮花三縣和安源、湘東兩區(qū)及省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；有 28 個(gè)鎮(zhèn)、 18 個(gè)鄉(xiāng)、 7個(gè)街道辦事處、 636 個(gè)村委會(huì)和 120 個(gè)居委會(huì)。已探明的礦藏有煤、鐵、錳、銅、石灰石、高嶺土、粉石英、瓷土等礦產(chǎn)資源豐富，煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá) 億噸，鐵礦儲(chǔ)量 6760 萬(wàn)噸，優(yōu)質(zhì)石灰石 67 億噸。 20′ 28176。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 發(fā)展商：萍鄉(xiāng)巨龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策 劃： 深圳市富智商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司 二 OO 九年十月十日 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 1 目 錄 第一章 調(diào)研緣起 一、調(diào)研特征 二、調(diào)研目的 三、調(diào)研區(qū)域 四、調(diào)研時(shí)間 第二 章 萍鄉(xiāng) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 一、 萍鄉(xiāng) 城市概況 二、 萍鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 特點(diǎn) 三、 萍鄉(xiāng) 人口情況 四、安源區(qū)概況 第三 章 萍鄉(xiāng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 一、 宏觀政策對(duì) 萍鄉(xiāng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 二、 萍鄉(xiāng) 房 地產(chǎn)發(fā)展 現(xiàn)狀 三 、 萍鄉(xiāng) 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 第四 章 萍鄉(xiāng) 市區(qū)零售商業(yè)形態(tài)及發(fā)展概況分析 一、商業(yè)物業(yè)發(fā)展概況及主要商圈格局 二、主要商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀及分析 三、典型商業(yè)街區(qū)調(diào)查分析 四、典型商服物業(yè)調(diào)查分析 第五 章 商戶與消費(fèi)者調(diào)查問(wèn)卷分析 一、萍鄉(xiāng)商戶調(diào)查及分析 二、萍鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查及分析 三、深度訪談 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 2 第六章 市場(chǎng)整體分析結(jié)論 第七章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位建議 一、項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目區(qū)位、物業(yè)概 況 項(xiàng)目商圈人流與車(chē)流調(diào)查及分析 二、項(xiàng)目 swot 分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 項(xiàng)目威脅分析 三、項(xiàng)目定位 商業(yè)定位原則 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目 具體 定位 項(xiàng)目租金定位 招商與銷售關(guān)聯(lián)建議 商鋪交付裝修條件建議 招商進(jìn)度模擬時(shí)間節(jié)點(diǎn) 第八章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略建議 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 3 第一章 調(diào)研緣起 一、調(diào)研特征 商業(yè) 是 人們?nèi)粘Ｉ铌P(guān)系最為緊密的經(jīng)濟(jì)形式，在商業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，將會(huì)牽涉到很多的因素，有宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境、居民消費(fèi)等方面的因素。 17′，北緯 27176。 2．自然及旅游資源 ： 萍鄉(xiāng)自然資源豐富，歷史上就以礦產(chǎn)資源豐富而著稱。 3．行政區(qū)劃 全市總面積 3827 平方公里，丘陵、山地和平原各占土地面積的 ％、 ％、％。 工業(yè)支撐力量增強(qiáng)。煤炭采選及深加工、醫(yī)藥食品制造、建材、冶金、機(jī)械五大支柱行業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，拉動(dòng)規(guī)模工業(yè)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，貢獻(xiàn)率為 %。 2020 年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %。其中出口 億美元，同比增長(zhǎng) %。二是餐飲業(yè)增勢(shì)依然強(qiáng)勁。社會(huì)保障和社會(huì)救助體系建設(shè)不斷推進(jìn)，濟(jì)困助學(xué)和扶貧工作抓實(shí)有效，人民群眾的生活和生產(chǎn)條件繼續(xù)改善。全市從業(yè)人員 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)從業(yè)人員 萬(wàn)人 ,農(nóng)村從業(yè)人員 萬(wàn)人。 具體的指標(biāo)體系是： —— 綜合實(shí)力：到 2020 年實(shí)現(xiàn)地方生產(chǎn)總值 億元，年均增長(zhǎng) 16%；財(cái)政總收入突破 10億元 ，年均增長(zhǎng) %；一般預(yù)算收入 億元，年均增長(zhǎng) 16%；規(guī)模工業(yè)增加值 億元，年均增長(zhǎng) 16%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 96億元，年均增長(zhǎng) 16%。城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積 32平方米。而以此發(fā)展起來(lái)的紅色旅游、文化交流等使得商業(yè)地產(chǎn)有了發(fā)展的動(dòng)力。在老城區(qū)，基本形成了純商業(yè)、商住樓、商務(wù)辦公樓為特征的區(qū)域，這些 物業(yè)狀態(tài)也成為了市場(chǎng)的主要供應(yīng)力量。 項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，更加市場(chǎng)化， 操作更加專業(yè)。 主題商業(yè)步行街業(yè)態(tài)及分析 商業(yè)步行街主要有 文化路步行街、金泰地室內(nèi)步行街?？系禄谠撀繁倍巍? 經(jīng)營(yíng)管理： 商場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)管 理，導(dǎo)入標(biāo)準(zhǔn)的百貨店管理模式。 物業(yè)形象： 物業(yè)形象一般 ， 店鋪裝修較低檔，整體購(gòu)物環(huán)境較差 。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 29 Q請(qǐng)問(wèn)您現(xiàn)在每月必須支付的租金在以下哪個(gè)范圍之內(nèi) 400 元 /平米及以上 300－ 400元 /平米 150－ 300 元 /平米 91－ 150 元 /平米 71－ 90 元 /平米 51－ 70元 /平米 31－ 50 元 /平米 150 －300 元/平米, 3 2%91－1 50元/ 平米,46%400 元/平米及以上, 1 %300 －400 元/平米, 2 %31－5 0元/平米 ,2%51－7 0元/平米,5%71－9 0元/平米,12%400 元/平米及以上 300 －400 元/平米 150 －300 元/平米 91－1 50元/ 平米71－9 0元/平米 51－7 0元/平米 31－5 0元/平米 以此 商戶每月支付的租金因所處地段不同而有所不同，其中 91－ 150 元 /平米占 大多數(shù) ， 其次是 150— 300 元 /平米占 32%。 Q1如果您在 綠茵廣場(chǎng)附近 經(jīng)營(yíng)，您會(huì)選擇哪種類型的業(yè)態(tài)？ (多選 ) 服裝 鞋帽 箱包 小飾品 化妝品 電 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 33 子產(chǎn)品 電動(dòng) 游樂(lè)場(chǎng)所 玩具 8 動(dòng)漫產(chǎn)品 9 圖書(shū)、音像制品美食城或餐飲店 1 咖啡茶座等休閑場(chǎng)所 1女子美容美體等 1量販?zhǔn)?KTV 或練歌房 1小網(wǎng)吧 1其他 服裝。 1%量販?zhǔn)終 TV或 練歌房。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 34 （二）萍鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查及分析 （共發(fā)出 200 份，有效收回 200 份） B背景分析 男, 4 6%女, 5 4%男 女 B調(diào)查對(duì)象年齡結(jié)構(gòu)比例： 18 30歲, 73 %30 40歲, 17 %18歲以下, 2%40歲以上, 8%18歲以下 1830歲 3040歲 40歲以上 B調(diào)查對(duì)象職業(yè)類別比例： 事業(yè)單位干部 事業(yè)單位員工 企業(yè)單位中高層 企業(yè)單位員工居民 教師或國(guó)家公務(wù)員 個(gè)體工商戶 學(xué)生 自由職業(yè)及其他 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 35 學(xué)生 , 27 %自由職業(yè)及其他 ,27%事業(yè)單位干部 ,2%教師或國(guó)家公務(wù)員 , 5 %個(gè)體工商戶 , 18 %事業(yè)單位員工 ,14%企業(yè)單位中高層 ,2%企業(yè)單位員工居民 , 5 %事業(yè)單位干部 事業(yè)單位員工 企業(yè)單位中高層 企業(yè)單位員工居民教師或國(guó)家公務(wù)員 個(gè)體工商戶 學(xué)生 自由職業(yè)及其他 B調(diào)查對(duì)象學(xué)歷比例 A、高中或以下 B、大專 C、本科 D、研究生及以上 高中或以下,54%大專, 2 2 %本科, 1 9 %研究生及以上,5%高中或以下 大專 本科 研究生及以上 您目前的居住區(qū)域是（單選） A、 安源區(qū) B、 湘東 區(qū) C、 蘆溪縣 D、 上栗縣 E蓮花縣 F、 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) G、 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 36 消費(fèi)者大多數(shù)為安源本地人，其余基本上是周邊縣區(qū) 的消費(fèi)者 。 您心中較理想的綠茵廣場(chǎng)地下商業(yè)街應(yīng)該是怎樣的：（多選） A、服裝 B、 鞋帽 C、箱包 D、 小飾品 E、 化妝品 F、 電子產(chǎn)品 G、電動(dòng) 游樂(lè)場(chǎng)所 玩具 H、 動(dòng)漫產(chǎn)品 I、 圖書(shū)、音像制品 J、美食城或餐飲店 K、咖啡茶座等休閑場(chǎng)所 L、女子美容美體等 M、量販?zhǔn)?KTV或練歌房 M、小網(wǎng)吧 P、其他 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 41 動(dòng)漫產(chǎn)品。 6 %其他。 （三） 深度訪談： 訪談對(duì)象：躍進(jìn)路綠茵廣場(chǎng)西面老人頭專賣(mài)店張先生 訪談時(shí)間： 20201