房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)流程及法律風(fēng)險(xiǎn)防范(完整版)
【正文】 02008 12 下面內(nèi)容為贈(zèng)送的工作總結(jié)范文，不需要的朋友下載后可以編輯刪除?。。?！ 工作總結(jié)怎 么寫(xiě)：醫(yī)院個(gè)人工作總結(jié)范文 一年的時(shí)間很快過(guò)去了，在一年里，我在院領(lǐng)導(dǎo)、科室領(lǐng)導(dǎo)及同事們的關(guān)心不幫劣下圓滿的宋成了各項(xiàng)工作，在思想覺(jué)悟方面有了更迚一步的提高，本年度的工作總結(jié)主要有以下幾項(xiàng)： 工作質(zhì)量成績(jī)、效益和貢獻(xiàn)。同時(shí)約定項(xiàng)目公司在此期間內(nèi)不得實(shí)施利潤(rùn)分配，非經(jīng)收購(gòu)方同意不得對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行任何有損項(xiàng)目公司權(quán)益的處置行為，不得對(duì)公司負(fù)債進(jìn)行提前清償或提供擔(dān)保行為，亦不得與第三者從事任何對(duì)項(xiàng)目公司的營(yíng)運(yùn)或財(cái)務(wù)狀況有損害的行為。 通過(guò)先決條件條款防范風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)合同履行過(guò)程中的資金支付控制 ， 通過(guò)定價(jià)與支付條款防范風(fēng)險(xiǎn)。 對(duì)項(xiàng)目公 司股權(quán)自身及項(xiàng)目公司所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)屬瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和合規(guī)性等相關(guān)問(wèn)題，股權(quán)收購(gòu)方應(yīng)當(dāng)在股權(quán)收購(gòu)之前委托律師等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)問(wèn)題及處理方案，辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的方式和期限等 ， 并應(yīng)當(dāng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中予以明確約定。 （ 二 ） 項(xiàng)目 本身屬性確定風(fēng)險(xiǎn) 由于土地性質(zhì)、取得方式、規(guī)劃用途、使用期限以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的復(fù)雜關(guān)系，尤其是久拖未建或停建的項(xiàng)目公司，在股權(quán)收購(gòu)時(shí)，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域中具體專業(yè)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)比較多。 盡職調(diào)查 通常 包括以下范圍：公司概況 與 經(jīng)營(yíng)情況、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、勞動(dòng)、重大債權(quán)債務(wù)、稅收、環(huán)保、擔(dān)保事項(xiàng)、重大合同、訴訟、仲裁、行政復(fù)議 等 。 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號(hào)： 202008 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán) 收 購(gòu) 流程及 法律風(fēng)險(xiǎn) 防范 一、股權(quán)收購(gòu)流程 股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本流程大致可以分為以下幾個(gè)步驟： （一）前期準(zhǔn)備階段 主要包括了解項(xiàng)目公司的基本經(jīng)營(yíng)情況和法律狀況、出售股權(quán)及定向增資擴(kuò)股的動(dòng)機(jī)、收購(gòu)中存在的法律和財(cái)務(wù)障礙等，并成立收購(gòu)小組，包括收購(gòu)方自身專業(yè)人員（如開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律等）、第三方談判協(xié)作人員等，以便于后續(xù)收購(gòu)的盡職調(diào)查、談判和合同擬定等工作的開(kāi)展。但對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)來(lái)說(shuō)，除了上述一般公司應(yīng)調(diào)查的基本內(nèi)容外，關(guān)注重點(diǎn)為土地使用權(quán)情況、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合法性和開(kāi)發(fā)情況，包括項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)取得及存續(xù)、項(xiàng)目基本概況、項(xiàng)目性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目應(yīng)取得的包括五證在內(nèi)的相應(yīng)政府批文、實(shí)際開(kāi)發(fā)情況與項(xiàng)目批文以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、工 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號(hào)： 202008 2 程施工質(zhì)量、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)重大 合同的簽署及履行、項(xiàng)目的銷售等。歸納起來(lái)主要有： 土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：出讓金是否支付、土地出讓合同中有無(wú)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制、開(kāi)發(fā)條件限定、有無(wú)代征地情況、土地使用權(quán)權(quán)屬是否清晰、項(xiàng)目用地是否存在被征收或征用等風(fēng)險(xiǎn)； 項(xiàng)目主體的風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)主體與審批主體是否一致、實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目與審批項(xiàng)目是否一致的風(fēng)險(xiǎn)； 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：規(guī)劃有無(wú)調(diào)整，調(diào)整的是否符合受讓方的開(kāi)發(fā)需求，規(guī)劃有無(wú)超過(guò)期限，需要重新申報(bào)的能否獲得批準(zhǔn)； 項(xiàng)目相鄰關(guān)系的危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后面臨項(xiàng)目公司潛在債權(quán)人的權(quán)利主張等對(duì)受讓方的巨大風(fēng)險(xiǎn)，可考慮在公眾媒體上公告通知不特定債權(quán)人，要求其在一定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)的方式以期清查確認(rèn)?？赏ㄟ^(guò)設(shè)立一個(gè)獨(dú)立第三方的托管賬戶來(lái)保管 收 購(gòu)對(duì)價(jià)的價(jià)款。所謂先決條件條款是指 收購(gòu) 雙方在 收購(gòu) 協(xié)議中明確約定，當(dāng)某特定情形或條件發(fā)生及成就時(shí)，雙方或一方負(fù)有履行 收購(gòu) 協(xié)議約定的某特定義務(wù)，或者 收購(gòu) 協(xié)議方生效。 通 過(guò)交割前的陳述與保證條款防范風(fēng)險(xiǎn)。在開(kāi)展工作乊前做好個(gè)人工作計(jì)劃，有主次的先后及時(shí)的宋成各項(xiàng)工作，達(dá)到預(yù)期的效果，保質(zhì)保量的宋成工作，工作效率高， 戰(zhàn)略發(fā)展中心 文件自編號(hào)： 202008 13 同時(shí)在工作中學(xué)習(xí)了很多東西，也鍛煉了自己，經(jīng)過(guò)丌懈的劤力，使工作水平有了長(zhǎng)足的迚步，開(kāi)創(chuàng)了工作的新局面，為醫(yī)院及部門工作做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。能嚴(yán)格遵守醫(yī)院的各項(xiàng)規(guī)章制度，刻苦嚴(yán)謹(jǐn)，視病人為上帝，始終把他們的利益放在第一位。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1