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陜西長建房地產(chǎn)開發(fā)公司調(diào)查報告(完整版)

2025-07-17 21:50上一頁面

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【正文】 為智慧城的升級版,在市場上有較強的的品牌影響力; 項目從產(chǎn)品的科技含量到施工的用材及工藝均采用市場最高標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)品品質(zhì)較高,與周邊項目從各方面與本項目相比較新時代信托 盡職調(diào)查報告 30 / 54 均有較大優(yōu)勢; 項目一期 DK1 工程形象,明年交房。 項目定價因素 影響定價的主要因素:綜合本案周邊 市場情況及所處地理位置,景觀、面積、戶型是主要影響定價的因素。 銷售期劃分為:預(yù)熱期、認(rèn)籌期、開盤期、強銷期、持續(xù)期、清盤期共六個階段,每個階段長短根據(jù)項目市場反映情況來區(qū)分。東鄰四府村,南接徐家寨村,西鄰西寨村,北鄰西寨村、大學(xué)路,總占地面積約 228 畝 ,規(guī)劃總 建筑面積619,190 ㎡ 。 ? 其他土地費用為前期拆遷過程中發(fā)生的非正常費用支出2, 萬元,按總規(guī)劃面積 萬 ㎡ 扣除安置用房 面積 萬 ㎡ 后分?jǐn)?,單位建筑面積其他土地費用為 元 /㎡ 。 六、結(jié)論 ⒈ 收益情況 按該報告測算結(jié)果計算,該項目可售部分單位面積利潤 1,元,總利潤 5, 萬元,毛利率為 %,銷售凈利率為 %,具體測算結(jié)果如下: 智慧新城一期可售部分財務(wù)分析表 1 單位 :元 項目 金額 可售面積 單位金額 利潤構(gòu)成占比 一、總收入 342,916, 45, 7, % 住宅 142,489, 25, 5, 商業(yè) 164,727, 10, 15, 車庫 35,700, 9, 3, 二、總成本 206,686, 45, 4, % 土地征用拆遷 66,228, 1, 前期工程費 11,288, 建筑安裝工程費 104,835, 2, 基礎(chǔ)設(shè)施費 14,392, 配套設(shè)施費 429, 開發(fā)間接費用 9,512, 三、期間費用 21,517, % 管理費用 11,203, 銷售費用 10,287, 財務(wù)費用 26, 四、稅金 41,389, % 營業(yè)稅 17,145, 城建稅 1,200, 新時代信托 盡職調(diào)查報告 38 / 54 教育費附加 857, 土地增值稅 22,186, 五、利潤 73,323, 1, % 減:應(yīng)繳所得稅 25% 18,330, % 六、稅后利潤 54,992, 1, % 七、毛利率 % 八、銷售凈利率 % 按照 保守測算在 截至 20xx 年僅該項目,即可實現(xiàn)銷售 24 萬平米 。 “ 三軸。位于陜西省西南部,北倚秦嶺、南屏大巴山,中部是漢中盆地。其中: :按照開發(fā)成本的 2%估算,單位可銷售面積管理費用 元。一期總開發(fā)建筑面積 180,㎡ ,(詳見下表) 序號 項目 開發(fā)面積( DK1) 拆遷安置面積 合計 小計 DK5 DK8 1 住宅 ? 25, 93, 78, 15, 119, 2 商業(yè) 10, 22, 20, 2, 33, 3 車庫 ? 9, 11, 6, 5, 20, 4 地下室 7, 2, 4, 7, 合計 45, 135, 107, 27, 180, 注: ? 開發(fā)部分住宅 264 套,安置部分住宅 1182 套。 認(rèn)籌期:灌輸產(chǎn)品本身所能給 客源層帶來的新生活理念,起到為公開銷售鋪墊氣氛的作用。 水平差價控制在 80~ 180 元之內(nèi)。 項目機會 隨著長安區(qū)快速發(fā)展及大型房企的進(jìn)駐,區(qū)域價值將快速得到提高,市場前景看好; 地鐵 2 號線明年 6 月通車,項目地鐵價值將充分體現(xiàn); 政府板塊的規(guī)長寧新區(qū)劃利好。 特色,是指在產(chǎn)品基本功能上附加的“科技、文化、品位、內(nèi)涵” ,有兩個方面:一是配套增加特色,如在景觀、附加設(shè)施方面進(jìn)行考慮;另一方面是在產(chǎn)品特色上,如特別的書房、入戶花園、空中花園等都新時代信托 盡職調(diào)查報告 28 / 54 可以構(gòu)成特色。 目標(biāo)客戶群認(rèn)為,盡管他們不一定很有學(xué)識,但非常有主見,對新時代信托 盡職調(diào)查報告 27 / 54 生活的品位和習(xí)慣 有自己獨有的看法,有自己成功的理念,對很“俗”的觀念和作法基本持否定態(tài)度。由于住宅產(chǎn)品的特殊性結(jié)合現(xiàn)有市場,未來一段時間內(nèi)市場仍將以首次置業(yè)的剛需客戶為主。 近 3 年銷售情況 年度 在售項目名稱 銷售面積 銷售收入 平均售價 20xx 年度 長安相府 住宅 平米, 商鋪 平米, 車位 132 個 住宅 25800 萬元, 商鋪 643 萬元, 車位 1620 萬元 住宅 4788 元 /平米 商鋪 15149 元 /平米 車位 萬 /個 圣和家園 三期 住宅 平米 住宅 萬元 住宅 3305 元 /平米 智慧城五期 住宅 平米 住宅 萬元 住宅 5121 元 /平米 智慧城三期 商鋪 1800 平米 商鋪 2071 萬元 商鋪 11505 元 /平米 長安新天地 商鋪 平米 商鋪 萬元 商鋪 8409 元 /平米 曲江智慧大廈 商鋪 平米 辦公 平米 商鋪 萬元 辦公 萬元 商鋪 17937 萬元 /平米 辦公 7646 元 /平米 幸福時光 車位 33 個 車位 萬元 車位 萬元 /個 20xx 年度 長安相府 住宅 平米 住宅 1526 萬元 住宅 4523 元 /平米 圣和家園三期 住宅 平米 住宅 8740 萬元 住宅 3257 元 /平米 智慧城五期 住宅 平米 住宅 19149 萬元 住宅 8693 元 /平米 新時代信托 盡職調(diào)查報告 20 / 54 智慧城三期 商業(yè) 平米 商業(yè) 6452 萬元 商業(yè) 14684 元 /平米 長安新天地 商業(yè) 平米 商業(yè) 4023 萬元 商業(yè) 12060 元 /平米 曲江智慧大廈 商業(yè) 平米 商業(yè) 1720 萬元 商鋪 17937 萬元 /平米 20xx 年度 智慧城五期 住宅 44958 平米 住宅 29220 萬元 6499 元 /平米 天寶新都匯 商業(yè) 18799 平米 商業(yè) 18524 萬元 9853 元 /平米 智慧國際(信合大廈) 住宅 11987 平米 住宅 12789 萬元 10669 元 /平米 合計 萬元 項目公司財務(wù)狀況 (詳見附件) 資產(chǎn)負(fù)債表 單 位:元 資 產(chǎn) 20xx 年 12 月 31 日 (經(jīng)審計) 20xx 年 12 月 31 日 (未審計) 20xx年 3 月 31日 (未審計) 流動資產(chǎn): 貨幣資金 應(yīng)收賬款 其他應(yīng)收款 預(yù)付賬款 應(yīng)收補貼款 存貨 待攤費用 流動資產(chǎn)合計 1, 141, 783, 1, 122, 172, 長期投資: 長期股權(quán)投資 固定資產(chǎn): 固定資產(chǎn)原價 35,288, 35,417, 35,417, 減:累計折舊 5, 5, 5, 固定資產(chǎn)凈值 35,283, 35,412, 35,412, 減:固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)凈額 35,283, 35,412, 35,412, 新時代信托 盡職調(diào)查報告 21 / 54 在建工程 固定資產(chǎn)合計 35,283, 35,412, 35,412, 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn): 無形資產(chǎn) 未確認(rèn)融資費用 長期待攤費用 700, 350, 326, 無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計 700, 350, 326, 遞延所得稅資產(chǎn) 其他非流動資產(chǎn) 非流動資產(chǎn)合計 35,983, 35,762, 35,738, 資產(chǎn)總計 1, 316, 593, 1, 332, 095, 負(fù)債和所有者權(quán)益 流動負(fù)債: 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)交稅費 其中應(yīng)交稅金: 其他應(yīng)付款 一年內(nèi)到期的長期負(fù)債 流動負(fù)債合計 非流動性負(fù)債: 長期借款 141000000 195000000 非流動性負(fù)債合計 負(fù)債合計 所有者權(quán)益(或股東權(quán)益): 實收資本(或股本) 50000000 50000000 實收資本(或股本)凈額 資本公積 378454 378454 盈余公積 未分配利潤 歸屬于母公司所有者權(quán)益合計 所有者權(quán)益合計 負(fù)債和所有者權(quán)益總計 新時代信托 盡職調(diào)查報告 22 / 54 項 目 20xx 月 12 月 31 日 (經(jīng)審計) 20xx月 12 月 31 日 (經(jīng) 審計) 20xx 月 3月 31 日 (未審計) 一、 營業(yè)總收入 其中:主營業(yè)務(wù)收入 其他業(yè)務(wù)收入 二、營業(yè)總成本 其中:營業(yè)成本 其中:主營業(yè)務(wù)成本 其他業(yè)務(wù)成本 營業(yè)稅金及附加 銷售費用 管理費用 其中業(yè)務(wù)招待費 財務(wù)費用 其中:利息支出 利息收入 資產(chǎn)減值損失 其他 加:公允價值變動收益(損失以“一”號填列) 投資收益(損失以“一 ”號填列) 其中:對聯(lián)營起亞和合營企業(yè)的投資收益 三、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列) 加:營業(yè)外收入 減:營業(yè)外支出 其中:非流動資產(chǎn)處置損失 四、利潤總額(虧損總額以“-”號填列) 減 :所得稅 五、凈利潤(凈虧損以“-”號填列) 歸屬于母公司所有者的凈利潤 *少數(shù)股東損益 六、綜合收益總額 歸屬于母公司所有者的綜合收益總額 *歸屬于少數(shù)股東的綜合收益總額 截至 20xx 年 3 月 31 日, 截止 20xx 年 7 月, 企業(yè)總資產(chǎn) 億元,總負(fù)債 億元,資 產(chǎn)負(fù)債率為 %,在地產(chǎn)類新時代信托
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